Planbestemmelser 5019 Ytre Røyksund

HTML
DOWNLOAD

Størrelse: px

Begynne med side:

Download "Planbestemmelser 5019 Ytre Røyksund"

Åse Rasmussen
7 år siden
Visninger:

1 Planbestemmelser 5019 Ytre Røyksund Arkivsak: 09/2125 Arkivkode: PLANR 5019 Sakstittel: PLAN REGULERINGSPLAN FOR YTRE RØYKSUND (RAMSVIK)- GNR/BNR 120/123 Godkjent i Karmøy kommunestyre sak 33/13. Disse reguleringsbestemmelsene gjelder for det området som på kartet er vist med reguleringslinje. Området reguleres med følgende formål: I. Bebyggelse og anlegg (frittliggende fritidsbebyggelse, felles naustboder, felles avløpsanlegg) II. Samferdselsanlegg og teknisk infrastruktur (felles kjøreveg) III. Grønnstruktur (turveg) IV. LNF R (friluftsformål, landbruk) V. Bruk og vern av sjø og vassdrag (felles småbåthavn) VI. Hensynssoner (kulturminner) VII. Fellesbestemmelser

2 I. Bebyggelse og anlegg Frittliggende fritidsbebyggelse 1. I området tillates oppført frittliggende fritidsboliger, evt. med tilhørende uthus Tillatt bebygd areal (BYA) skal ikke overstige 80m2 dersom fritidsboligen ligger nærmere enn 100 meter fra strandlinjen. For fritidsboliger som ligger mer enn 100 meter fra strandlinjen er maksimal BYA = 100m2. Maksimal mønehøyde er 6,0 meter og maksimal gesimshøyde fra hovedtakflate er 3,5 meter fra planert terrengs gjennomsnittsnivå. Ved takopplett eller brudd i hovedtakflate tillates maksimal gesimshøyde på 4,0 meter fra planert terrengs gjennomsnittsnivå. Ved bygning med flatt tak tillates maksimal gesims/mønehøyde på 3,5 meter fra planert terrengs gjennomsnittsnivå. Møneretningen skal være i byggets lengderetning og som hovedregel legges parallelt med kotene. Avvik kan tillates dersom dette bidrar til en bedre tilpasning til terreng eller nabobebyggelse. Takvinkel skal for bygninger med saltak være mellom 30 og 45 grader. Ved plassering og utforming av ny bebyggelse skal det vektlegges at bebyggelsen plasseres lavt i terrenget og med god terrengtilpasning. Bygningen skal i størst mulig grad tilpasses terrenget. I forbindelse med byggesøknad for den enkelte eiendom skal det vedlegges situasjonsriss i målestokk 1:500 som viser hvordan eiendommen er tenkt utnyttet med plassering av nye bygninger, evt. forstøtningsmurer, gjerder, og den terrengmessige behandlingen av tomten. Tiltak/inngrep skal høydeangis. Fritidsbebyggelse naustboder 7. Innenfor området tillates oppført bygning for felles naustboder for fritidsbebyggelsen innenfor planområdet. Maksimal størrelse på hver enkelt enhet/seksjon skal være 6 m2. Maksimal møne-/gesimshøyde er 2,5 meter målt fra terrengnivå ved den fasade der bodene har sin adkomst.

3 Avløpsanlegg 8. Innenfor området tillates oppført bygning og/eller installasjoner for felles avløpsanlegg, felles pumpestasjon og evt. felles slamavsiler. Bygninger tillates oppført med maksimal møne-/gesimshøyde på 2,5 meter målt fra gjennomsnittlig terrengnivå. Anlegget skal driftes i privat regi dersom ikke annet avtales med VAR avdelingen i Karmøy kommune. 9. Innenfor området tillates også oppført samleplass for avfall. II. Samferdselsanlegg og teknisk infrastruktur Kjøreveg felles 10. Kjøreveg skal være felles og opparbeides som vist i planen. Mindre justeringer av vegtrasè kan tillates dersom endringen medfører mindre terrenginngrep. Felles kjøreveg skal opparbeides i samsvar med plan- og bygningsloven Dersom felles veg skal benyttes av renovasjonsbil må vegen få dekke i samsvar med kommunens krav. Parkering felles 12. Parkering skal være felles og skal vedlikeholdes av rettighetshaverne i området. III. Grønnstruktur Turveg felles 13. Vegen skal opparbeides som gangveg. Opparbeidelse av gangveg skal skje med særskilt hensyn til avstand til kulturminne. Gangvegen skal legges med minst mulig inngrep i terrenget og følge naturlig tråkk. IV. Landbruks-, natur- og friluftsområder

4 Friluftsformål 14. Området skal benyttes til friluftsformål. Innenfor friluftsområdet tillates mindre terrenginngrep og tilpasninger som muliggjør og sikrer allmenn bruk av området. Videre tillates oppført mindre åpen bygning/konstruksjon som kan brukes til grillhytte el. likn. Tiltak som er av en slik art at de er meldeeller søknadspliktige skal godkjennes av kommunen og disse skal ha en utforming som sikrer allmenn bruk. V. Bruk og vern av sjø og vassdrag Småbåthavn felles 15. Området kan benyttes til felles småbåthavn tilknyttet fritidsboliger innenfor planområdet. Innenfor formålet kan det mudres og foretas andre tiltak i sjø som er nødvendige for å oppnå tilstrekkelig dybde for småbåter. 16. Det kan etableres felles flytebrygge innenfor området. Den skal plasseres og anlegges slik at den ikke hindrer tilflott for andre eventuelle rettighetshavere i strandsonen. Før flytebrygge etableres skal det foreligge en situasjonsplan som viser plassering, båtplasser og manøvreringsareal. Situasjonsplan skal, sammen med dokumentasjon på hvordan flytebrygge skal forankres, vedlegges byggesøknad. VI. Hensynssoner Kulturminne 17. Det er ikke tillatt å foreta noen form for fysiske inngrep innenfor området avsatt til Hensynssone kulturminne. Eventuelle tiltak innenfor området må på forhånd avklares med kulturminnemyndighetene, jf. Lov om kulturminner 3 og 8. Fortrinnsvis bør slike tiltak fremmes i form av reguleringsendringer. VII. Fellesbestemmelser 18. Det kan være fornminne i området. Dersom det i forbindelse med gravearbeid kommer frem funn eller konstruksjoner, må arbeidet straks stanses og fylkeskonservator få melding for nærmere gransking på stedet, jf. 8, 2 ledd i kulturminneloven.

5 Eksisterende terreng, bekkeløp og vegetasjon skal i størst mulig grad bevares. Ubebygde områder må gis en tiltalende form og behandling. Bebyggelse og andre tiltak skal gis en utforming og utførelse som virker tiltalende i seg selv og i forhold til omgivelsene. Utbygging av veg, vann og avløpsnett skal skje i henhold til tekniske planer godkjent av Karmøy kommune. Tiltak i sjø som faller inn under havne og farvannslovens bestemmelser skal godkjennes av havnemyndighetene.

Like dokumenter

Planbestemmelser KVALAVÅG HAVN, GNR. 75/5. Arkivsak: 10/2837 Arkivkode: PLANR 4032 Sakstittel: REGULERINGSPLAN FOR KVALAVÅG HAVN - GNR.

Planbestemmelser KVALAVÅG HAVN, GNR. 75/5. Arkivsak: 10/2837 Arkivkode: PLANR 4032 Sakstittel: REGULERINGSPLAN FOR KVALAVÅG HAVN - GNR. Planbestemmelser 4032 - KVALAVÅG HAVN, GNR. 75/5 Arkivsak: 10/2837 Arkivkode: PLANR 4032 Sakstittel: REGULERINGSPLAN FOR KVALAVÅG HAVN - GNR. 75/5 Godkjent Karmøy kommunestyre 18.09.12. Disse reguleringsbestemmelsene