TEGNFORKLARING. Aure Sjøhus DETALJREGULERING SAKSBEHANDLING IFLG. PLAN- OG BYGNINGSLOVEN. BRUK OG VERN AV SJØ OG VASSDRAG (forts.)

Transkript

1 E E E E E E N N N N TEGNFORKLARING PBL 12 REGULERINGSFORMÅL BEBYGGELSE OG ANLEGG (PBL 12-6, nr.1) Fritidsbebyggelse (1120) SAMFERDSELSANLEGG (PBL 12-6, nr.2) Veg (2010) BRUK OG VERN AV SJØ OG VASSDRAG (forts.) Småbåtanlegg i sjø og vassdrag (6730) Naustområde (6750) SIKRINGSONE Frisiktsone ved offentlig veg STREKSYMBOLER MV. Annen veggrunn - tekniske anlegg (2018) Planens begrensning N N Parkeringsplasser (2082) Formålsgrense Byggegrense GRØNNSTRUKTUR (PBL 12-6, nr. 3) Regulert tomtegrense Friområde (3040) Regulert senterlinje vei LNFR-OMRÅDER (PBL 12-6, nr. 5) Friluftsområde (5130) Bebyggelse som forutsettes fjernes BRUK OG VERN AV SJØ OG VASSDRAG (PBL 12-6, nr. 6) Småbåthavn (6230) Friluftsområde i sjø og vassdrag (6710) Kartgrunnlag i M: 1:1 000 Plandata er digitalisert fra manuskart i M: 1: Ekvidistanse 1m-5m Kartmålestokk 1:1000 N DETALJREGULERING Aure Sjøhus MED TILHØRENDE REGULERINGSBESTEMMELSER SAKSBEHANDLING IFLG. PLAN- OG BYGNINGSLOVEN Kartblad: Euref 89 Kartprodusent: Aure kommune N Revisjon N Aure kommune Papirkvalitet: SAKS- NR. DATO SIGN. Kommunestyrets vedtak: 3. gangs behandling i det faste utvalget for plansaker Offentlig ettersyn fra...til gangs behandling i det faste utvalget for plansaker Offentlig ettersyn fra til 1. gangs behandling i det faste utvalget for plansaker Kunngjøring av oppstart av planarbeidet E E E E E PLANEN UTARBEIDET AV: Angvik Prosjektering AS E PLANNR. TEGNNR. SAKSBEH.

2 Planident: Utarbeidet dato: Revidert dato: Vedtatt i kommunestyret: REGULERINGSPLAN FOR EIENDOMMEN PÅ GBNR. 60/2 PÅ VIHALS I AURE KOMMUNE REGULERINGSBESTEMMELSER 1 FORMÅL Formålet med planen er å legge området til rette for fritidsbebyggelse med tilhørende anlegg. 2 GENERELT Innenfor planområdet skal arealene disponeres til disse formålene, jf. Pbl. 12-5: BEBYGGELSE OG ANLEGG Fritidsbebyggelse SAMFERDSELSANLEGG OG TEKNISK INFRASTRUKTUR Veg (privat veg) Annen veggrunn - grøntareal Parkeringsplasser GRØNNSTRUKTUR Friområde

3 LANDBRUK, -NATUR- OG FRILUFTSFORMÅL Friluftsområde BRUK OG VERN AV SJØ OG VASSDRAG Småbåthavn Friluftsområde i sjø og vassdrag Småbåtanlegg i sjø og vassdrag Naustområde Og jf. pbl. 12-6: HENSYNSSONER Sikringssone - frisikt 3 FELLESBESTEMMELSER 3.1 Plankrav Ved byggesøknad for hele området (veg, vann, kloakk og fellesområde) skal det legges ved situasjonsplan for hele planområdet (Aure Sjøhus) Ved byggesøknad for den enkelte tomt skal det legges ved situasjonsplan i målestokk 1:500. Vedlagt søknad om oppføring av nye bygg skal tegninger vise plassering av bygninger med møneretning, parkeringsplasser og ev. støttemurer. Situasjonsplanen skal også vise høyde og omfang av fyllinger på eiendommen. Eventuelle stabilitetsforbedrende tiltak skal fremgå av situasjonsplanen. 3.2 Byggegrenser: Bygg skal plasseres innenfor byggegrenser som vist i planen. Dersom ikke annet er vist skal plan- og bygningsloven gjelde. 3.3 Terrenginngrep: Nødvendige inngrep i eksisterende vegetasjon og terreng skal utføres skånsomt og beskyttes under anleggs- og byggearbeidet. Alle skjæringer og fyllinger skal søkes å gi ei utforming og overflate som demper den visuelle effekten av inngrepa. Verdifulle tre som ikke kommer i konflikt med bygg skal ikke fjernes frå tomta. 3.4 Alternative energikilder: Der det er lagt til rette for alternative energikilder som gass, fjernvarme etc. skal dette brukes. 3.5 Kulturminne: Dersom det under arbeid i området kommer fram gjenstander eller andre levninger som viser eldre aktivitet i område, skal arbeidet stanses og melding sendes kulturvernmyndighetene jf. Lov om kulturminne. REGULERINGSBESTEMMELSER 2

4 3.6 Estetikk: Kommunen skal ved behandling av byggsaker sikre at bebyggelsen får en god form i seg selv og omgivelsene, og at bygga får en helhetlig og harmonisk utføring med tanke på takvinkel, takform, størrelse, farge og materiale. 3.7 Private avtaler: Etter at reguleringsbestemmelsene er sett i kraft, er det ikke tillatt ved private avtaler å etablere forhold som står i strid med disse bestemmelsene. 3.8 Detaljplan: Er bygge- og anleggstiltak som er hjemlet i plan fremmet med bakgrunn i privat reguleringsforslag etter ikke satt i gang senest fem år etter vedtak av plan, kan godkjenningen til gjennomføring av planen ikke gis uten nytt planvedtak. 4 BEBYGGELSE OG ANLEGG 4.1 Fritidsbebyggelse med tilhørende anlegg Området avsettes til fritidsbebyggelse Innenfor planområde tillates det oppføring av fritidsbolig/hytte med tilhørende anlegg Max bebygd areal BYA på fritidsbolig/hytte er satt til 150 m 2. Biloppstillingsplass samt terrasse med høyde over 0,5 meter over terreng skal medregnes Bebyggelsen skal ikke ha høyere mønehøyde enn 5,5 meter over gjennomsnittlig terrengnivå Takvinkelen skal ikke overstige 32 grader Taket skal være av type saltak eller pulttak 4.2 Naustområde Området avsettes til naust Det skal utarbeides en naustplan, der situasjonsplan i målestokk 1:500 viser plassering av bygninger med møneretning, parkeringsplasser og ev. støttemurer. Fasade og plantegninger vedlegges søknaden Det kan tillates bebygd 6 naust Naustene skal oppføres med maksimalt 1 etasje Bredden på det enkelte naust skal ikke overstige 4 meter og lengden ikke overstige 10 meter Gesimshøyden skal ikke overstige 2,2 meter over gjennomsnitt terrengnivå Taket skal være av type saltak, med en takvinkel på mellom 27 og 35 grader 5 SAMFERDSELSANLEGG OG TEKNISK INFRASTRUKTUR 5.1 Kjøreveg (privat) Området avsettes til kjøreveg (privat veg) 5.2 Annen veggrunn grøntareal Området avsettes til annen veggrunn grøntareal Ytterligere behov for areal til skjæring og fylling skal dekkes av tilstøtende tomtegrunn. REGULERINGSBESTEMMELSER 3

5 5.3 Parkeringsplasser Området avsettes til parkeringsplasser Området skal tjene som felles parkeringsplasser for naustområdet. 6 GRØNNSTRUKTUR 6.1 Friområde Område avsettes til friområde Området skal tjene som friområde og badeplass. Området skal være tilgjengelig for allmennheten REGULERINGSBESTEMMELSER 4

6 6.1.3 Det kan gjøres tiltak som fremmer områdets kvaliteter med bl. a. bålplass, benker, gapahuk eller lignende. 7 LNFR - OMRÅDE 7.1 Friluftsområde Området avsettes til friluftsområde Området skal være tilgjengelig for allmennheten Skog- og terrengbehandling skal ha til hovedhensikt å bevare landskapets utmarkskarakter og rekreasjonsverdi Mindre tiltak som stier e. l. som fremmer områdets bruk kan tillates. 8 BRUK OG VERN AV SJØ OG VASSDRAG 4.3 Småbåthavn Området avsettes til småbåthavn Området skal benyttes til anlegg og aktiviteter rundt utsetting, utlegging og opplagring av småbåter. Før det gis tillatelse til utlegging av flytebrygger skal det foreligge en situasjonsplan som viser samlet planlagt utlegg av flytebrygger og utfylling av molo i tilknytning til småbåtanlegget. 4.4 Friluftsområde i sjø og vassdrag Området avsettes til friluftsområde i sjø og vassdrag Området skal være tilgjengelig for allmennheten Det kan gjøres tiltak som fremmer områdets kvaliteter med bl. a. stupetårn, flytebrygge e. l. 4.5 Småbåtanlegg i sjø og vassdrag Området avsettes til småbåtanlegg i sjø og vassdrag Området skal benyttes til anlegg og aktiviteter rundt utsetting, utlegging og opplagring av småbåter. Før det gis tillatelse til utlegging av flytebrygger skal det foreligge en situasjonsplan som viser samlet planlagt utlegg av flytebrygger og utfylling av molo i tilknytning til småbåtanlegget. 9 HENSYNSSONER 9.1 Sikringssone - frisikt Området er avsatt til frisiktssone REGULERINGSBESTEMMELSER 5

7 9.1.2 Areal innenfor frisiktssonen skal planeres ned til 0,5 meter over nivået til tilgrensende veger. 10 REKKEFØLGEKRAV 10.1 Opparbeiding av kommunalteknisk anlegg og fellesanlegg må være gjennomført før en kan fradele og gi byggeløyve for den enkelte tomt 10.2 Annen veggrunn som grøft, skjæring og fylling skal opparbeides og ferdigstilles samtidig med veganlegget REGULERINGSBESTEMMELSER 6