SAKSBEHANDLING IFLG. PLAN OG BYGNINGSLOVEN SAKSNR. DATO SIGN. Revisjon

Transkript

1 REGULERINGSBESTEMMELSER I TILKNYTNING TIL PLAN FOR «NILSGARDEN«GBNR. 23/6, 23/1, 21/8, 21/377, 23/44 og 21/256 SKODJE KOMMUNE Plan nr. SAKSBEHANDLING IFLG. PLAN OG BYGNINGSLOVEN SAKSNR. DATO SIGN. Revisjon Kommunestyrets vedtak: 2. Offentlig ettersyn AC 2. gangs behandling i det faste utvalg for plansaker AC 1.Offentlig ettersyn fra til AC 1. gangs behandling i det faste utvalg for plansaker AC Kunngjøring av oppstart av planarbeid AC 1 Formål 1.1 Formålet med planen og bestemmelsene er å fastsette arealbruken innenfor området. 2 Reguleringsformål Arealene innenfor planområdet er regulert til følgende formål: Nr. 1 - Bebyggelse og anlegg - Boligbebyggelse - frittliggende småhusbebyggelse (BF 1, BF 2 og BF 3) - Boligbebyggelse - konsentrert småhusbebyggelse (BK 1 og BK 2) - Blokkbebyggelse - BB - Lekeplass 1 og 2 - Renovasjonsanlegg Nr. 2 - Samferdselsanlegg og teknisk infrastruktur - Veg (Veg 1, Veg 2, Veg 3, Veg 4 og Veg 5) - Gangveg 1 og 2 - Gang-/sykkelveg 1, 2 og 3 - Annen veggrunn tekniske anlegg 1, 2 og 3 - Parkeringsplass 1 og Nr. 3 - Grønnstruktur - Friområde (F1, F2, F3, F4 og F5) - Turveg 1 og 2 - Park (Park 1, Park 2, Park 3 og Park 4) Nr. 6 Bruk og vern av sjø og vassdrag med tilhørende strandsone - Naturområde 1, 2 og Hensynssoner - Frisiktsone H140_ - Høyspenningsanlegg (inkl høyspentkabler) H370_ - Båndlegging etter lov om kulturminner H730_ 1

2 3 Felles bestemmelser 3.1 Tillatt grad av utnyttelse er oppgitt som bebygd areal i prosent av tomtearealet (%-BYA). Bebygd areal er definert i TEK 10, Gesimshøyde og mønehøyde blir målt som høyde over planert terreng sitt gjennomsnittsnivå, jfr. TEK Dersom en under arbeid kommer over noe som kan være automatisk fredede kulturminner, plikter en å stoppe arbeidet og ta kontakt med kulturavdelinga i fylket for avklaring jfr. Kulturminnelov Rekkefølgekrav: Gang- og sykkelvei langs fylkesvegen Fv 106 må opparbeides før det kan gis rammetillatelse til tiltak innenfor planområdet. 4 Bebyggelse og anlegg 4.1 Frittliggende småhusbebyggelse (BF 1 og BF2) Området kan bebygges med frittliggende boliger og eneboliger i kjede, med maksimal mønehøyde inntil 8,0 meter og gesimshøyde inntil 6,5 meter over planert terreng sitt gjennomsnittsnivå Prosent bebygd areal %-BYA = 35 % Garasje kan føres opp med mønehøyde inntil 5 m og gesimshøgd inntil 3 m over regulert veikant være minst 3,0 m til kjørevei Det skal på egen grunn settes av plass til minimum 2 biloppstillingsplasser hvorav minimum den ene er vist som carport eller garasje Innenfor tomtene nr. 7-12, er det over 2 naboeiendommer tillat å plassere byggene i tomtegrensen. 4.2 Frittliggende småhusbebyggelse (BF 3) Område omfatter eksisterende boligbebyggelse i planområdet, tomtene Innenfor området er det tillat med fortetting av eksisterende bebyggelse og oppføring av ny bebyggelse. Ny bebyggelse skal ha en utforming og orientering som harmonerer med eksisterende bebyggelse langs etter Ytre Skodjevegen Området kan bebygges med frittliggende eneboliger, med maksimal mønehøyde inntil 8,0 meter og gesimshøyde inntil 6,5 meter over planert terreng sitt gjennomsnittsnivå Prosent bebygd areal %-BYA = 35 % Garasje kan føres opp med mønehøyde inntil 5 m og gesimshøgd inntil 3 m over regulert veikant være minst 3,0 m. 2

3 4.3 Konsentrert småhusbebyggelse (BK 1) Området kan brukes til 4-mannsbustader eller lignende konsentrert bebyggelse Bolighusene kan oppføres med mønehøyde inntil 8,0 m og gesimshøyde inntil 6,5 m Prosent bebygd areal %-BYA = 45 % Det settes av plass til 2 parkeringsplasser pr. boenhet innenfor parkeringsanlegg P2, hvorav minimum den ene er vist som carport eller garasje. 4.4 Konsentrert småhusbebyggelse (BK 2) Området kan brukes til oppføring av 2-manns og 3 mannsboliger eller lignende konsentrert bebyggelse Bolighusene kan oppføres med mønehøyde inntil 8,0 m og gesimshøyde inntil 6,5 m Prosent bebygd areal %-BYA = 45 %, regnet for hele BK 2 området Ved søknad om løyve til tiltak etter PBL 21 skal det vedlegges situasjonsplan for heile BK-2 området som skal godkjennes av kommunen før det blir gitt tillatelse til tiltak. Situasjonsplanen skal minimum vise: - plassering av bygninger og anlegg - plassering og utforming av avkjørsler - areal til biloppstillingsplasser hvorav den ene vist som carport/garasje. - planlagt terrengbearbeiding - eventuelle forstøtningsmurer o.l. - felles uteoppholdsareal Garasje kan føres opp med mønehøyde inntil 5 m og gesimshøgd inntil 3 m over regulert veikant være minst 3,0 m. 4.5 Blokkbebyggelse (BB) Innenfor område BB er det tillatt med oppføring av blokkbebyggelse Prosent bebygd areal %-BYA = 45 %, regnet for hele BB området Bebyggelse kan oppføres inntil 3 etasjer inkl. parkeringskjeller Bebyggelse kan oppføres med mønehøyde inntil 11 meter og gesimshøyde 8 meter Det skal settes av 2 parkeringsplasser pr. boenhet, der minimum den ene er vist i parkeringskjeller. 4.6 Renovasjonsanlegg Areal satt av til etablering av felles løsning for renovasjon. 4.5 Lekeplass 1 og Lekeplassene skal opparbeides med minst to lekeapparater i tillegg til sandkasse Lekeplassene 1 og 2 skal opparbeides sammen med øvrig infrastruktur i området. 3

4 5 Samferdselsanlegg og teknisk infrastruktur 5.1 Veg (Veg 1, Veg 2, Veg 3, Veg 4 og Veg 5) Areal avsatt til kjørevei og anna veigrunn. Innenfor områdene er det ikke tillatt med andre anlegg eller innretninger enn de som er nødvendige for anlegg, drift og vedlikehold av veianleggene Krysset mellom fylkesveien og «Veg 1» må utformes etter veinormal N100 og handbok V 121, og de tekniske kravene som blir stilt til utforming av kryss Avkjørsel til eiendom 23/44 og 21/256 skal til en hver tid ha utformingen sin i samsvar med krav nedfelt i vegnormalen N Parkeringsplass (P1) Areal avsatt til eksisterende og fremtidig utvidelse av parkeringsareal. 5.3 Parkeringsplass (P2) Areal avsatt til parkering som skal dekke parkeringsbehov for 4-mannsboligene innenfor område BK Det er tillat med oppføring av felles carport og sportsboder inne på området Carportene kan føres opp med mønehøyde inntil 3,5 meter over planert terreng sitt gjennomsnittsnivå, men ikke nærmere høyspentlinje enn aktuelle forskrifter tillater P2 fungerer også som gjesteparkering. 5.4 Annen veggrunn tekniske anlegg (AVG 1, 2 og 3) Areal avsatt til ev. fremtidig utbedring av fylkesvei. 5.5 Gangveg 1 og Areal avsatt til gangveg og skal være åpne for allmenn ferdsel Gangvei 2 skal opparbeides sammen med øvrig infrastruktur i feltet. 5.6 Gang-/sykkelvei (GSV 1, 2 og 3) Areal avsatt til opparbeiding av gang- og sykkelvei Gang- og sykkelveiene skal opparbeides sammen med øvrig infrastruktur i feltet. 6 Grønnstruktur 6.1 Friområde (F1, F2, F3, F4, F5) Friområdene kan opparbeides og tilrettelegges for rekreasjon og lekeareal. 6.2 Turveg 1 og Området avsatt til turveg i planområdet Turveg 1 og 2 skal opparbeides samtidig med øvrig infrastruktur i området. Vedtatt landskapsplan skal ligge til grunn for opparbeidelsen. 4

5 6.3 Park (Park 1 Park 2, Park 3 og Park 4) Parkområdene P1, P2, P3 og P4 skal være offentlig tilgjengelig. Opparbeiding av P1, P2 og P3 skal sees i sammenheng med naturområde N1 og N2. Eksisterende vegetasjon og kvaliteter skal tas vare på og videreutvikles Før opparbeiding av områdene P1, P2, P3 og P4 skal det utarbeides en detaljert landskapsplan/situasjonsplan for området som skal godkjennes av Skodje kommune. 7 Bruk og vern av sjø og vassdrag med tilhørende strandsone 7.1 Naturområde 1, 2 og Området benyttes til bevaring/omlegging av eksisterende bekk i området Eksisterende vegetasjon langs elven/bekken skal skjøttes på en slik måte at biologisk mangfold knyttet til vegetasjon og livet langs elven/bekken blir ivaretatt Bekken skal i størst mulig grad holdes åpen. Det er tillat å legge avkjørsler som krysser bekken, forutsatt at bekkens løp sikres med tilstrekkelige rørdimensjoner gjennom fyllinger. 8 Hensynssoner 8.1 Sikringssoner, Frisiktsoner H140_ Innenfor frisiktsonen skal det være fri sikt i en høyde av 0,5 m over planet til de tilstøtende vegene Arealet må ikke brukes slik at frisikten på noen tidspunkt blir hindret. 8.2 Faresone, Høyspenningsanlegg inkl. høyspentkabler I faresonen kan det ikke gjøres tiltak eller utøves aktiviteter som kan skade personer eller anlegg For området gjelder fastsatte minste avstander fra bygning til høyspentlinje og øvrige restriksjoner som er fastsatt med hjemmel i egen lov/forskrift. 8.3 Båndlegging etter lov om kulturminner H730_ Innenfor området er det registrert automatisk freda kulturminner, og området er båndlagt etter Kulturminneloven 4 og 6. Det er tillatt med tradisjonell jordbruksdrift i området for landbruk for å holde kulturlandskapet i hevd, men det kan ikke settes i verk tiltak som graving, grøfting eller pløying dypere enn 30 cm. Brattvåg,