ELVERUM KOMMUNE. REGULERINGSBESTEMMELSER Detaljregulering Slåttmyrbakken nord, Arealplan-ID

Transkript

1 ELVERUM KOMMUNE REGULERINGSBESTEMMELSER Detaljregulering Slåttmyrbakken nord, Arealplan-ID Detaljregulering: , rev Bestemmelser: , rev gangs behandling: Vedtak i formannskapet: gangs behandling: Vedtak i formannskapet: Vedtak i kommunestyret: Vedrørende utnytting og måleregler vises det til kap. III og IV i Teknisk forskrift til Plan- og bygningsloven med Miljøverndepartementets veileder, T 1459 og Norsk standard, NS Planområdet er inndelt i områder med følgende formål: 1. Bebyggelse og anlegg Boligbebyggelse frittliggende småhusbebyggelse (BF 1-14) Boligbebyggelse konsentrert småhusbebyggelse (BB 1-4) Lekeplass (LEK1) Energianlegg (E1-2) 2. Samferdselsanlegg og teknisk infrastruktur Veg o_v1-2: offentlig veg, f_v1-4) felles veg Gang-/sykkelveg, offentlig (o_gs1-3) Annen veggrunn- grøntareal (o_vg 1-4) 3. Grønnstruktur Grønnstruktur (GS1-12) Turveg (TV 1-3) 4. Hensynssoner Frisiktsone (H ) Faresone (H ) Grønnstruktur (H ) Nedslagsfelt drikkevann (H110_1)

2 1 FELLESBESTEMMELSER a) Plankrav I forbindelse med søknad om tillatelse til tiltak skal det vedlegges situasjonsplan i målestokk 1: 500/ 1: 200 som også viser plassering av framtidige bygg og hvordan den ubebygde delen av tomten skal planeres og utnyttes. På kartet skal angis evt. forstøtningsmurer, gjerder, areal for parkering, lek og opphold likeså den terrengmessige behandling med høydeangivelse og beplantning. I forbindelse med byggesøknad skal det lages ett typisk terrengsnitt gjennom tomten som viser plassering av bygg og terrengbehandling. For områdene BB1- BB4 kreves vedtatt detaljregulering ihht. plan- og bygningsloven av før søknad om byggetillatelse kan behandles. b) Byggegrense Boliger skal oppføres innenfor regulert byggegrense. Frittstående garasjer/uthus mindre enn 50 m 2 kan tillates oppført nærmere mot f_v2, f_v3 og f_v4 enn hva byggegrenser viser. Avstand mot formålsgrense skal være minimum 1 meter. c) Kulturminner Innenfor planområdet finnes to automatisk fredete kulturminner i form av kullgroper med id og er merket i plankartet med R. Begge kulturminnene er dispensert for uten vilkår om arkeologisk utgraving. Dersom det i forbindelse med tiltak i marken oppdages automatisk fredede kulturminner som tidligere ikke er kjent, skal arbeidet stanses i den utstrekning det berører kulturminnene eller deres sikringssone på 5 meter. Det er viktig at de som utfører arbeidet i marken gjøres kjent med denne bestemmelse. Melding om funn skal straks sendes Hedmark fylkeskommune, samferdsel, miljø og plan v/kulturvernseksjonen, jfr. Lov om Kulturminner 8, annet ledd. d) Universell utforming Ved utbygging og utforming av anlegg (adkomst bygg/lekeplass, utforming av gang- og sykkelveg) skal det sikres god tilgjengelighet for alle (jf. rundskriv T-5/99 fra MD). Bygninger og anlegg skal utformes slik at de kan brukes på like vilkår av så stor del av befolkningen som mulig, jf. TEK10 kap. 8 og 12. e) Støy For boligbebyggelse skal det være innendørs ekvivalent støynivå på maks. 30 dba. Det skal tilstrebes et uteoppholdsareal med støynivå under 55 dba. Bebyggelsen skal oppføres i tråd med støyretningslinjene i T-1442/2012. Disse kravene skal dokumenteres og ivaretas i søknad om rammetillatelse. f) Om utførelse av ubebygde områder Det skal legges vekt på å bevare mest mulig av eksisterende vegetasjon under opparbeidelsen av planområdet.

3 g) Parkering Biloppstillingsplasser skal beregnes etter følgende normer: Ene- og tomannsbolig: minimum 2 parkeringsplasser per boenhet. Sekundærleilighet: minimum 1 parkeringsplass per boenhet. Carport/garasje regnes som biloppstillingsplass. h) Energibruk Nye bygninger skal planlegges for lavt energibruk, jf. TEK10. i) Adkomst Det tillates ikke avkjørsler fra boliger mot o_v2. Adkomst for regulerte tomter er vist med adkomstpil på plankartet. Adkomstpilene er retningsgivende og kan sidevegs forskyves. En nøyaktig plassering av adkomster skal framkomme på situasjonsplanen, jf. 1.1a. j) Overvann Håndtering av overvann skal skje på egen grunn. Overvann fra kjørearealene kan avvannes mot eksisterende 400 mm overvannsledning med utløp i Glomma. 2 REKKEFØLGEBESTEMMELSER 2.1 Plankrav Følgende planer skal være utarbeidet og godkjent ved søknad om rammetillatelse: a) Plan for vann- og avløp. b) Plan for håndtering av overvann. c) Byggeplan for vegsystemet. Det skal foreligge terrengsnitt for den østre delen av o_v2. d) Situasjonsplan som viser hvordan lekeplassen skal utformes. 2.2 Krav ved igangsettingstillatelse Før det kan gis igangsettingstillatelse for nye boliger innenfor planområdet skal følgende tiltak være ferdig opparbeidet eller sikret gjennomført: a) o_v1 skal opparbeides med fast dekke og belysning iht. kommunal standard. b) o_v2 skal opparbeides med fast dekke og belysning iht. kommunal standard. Det skal foreligge og godkjennes en byggeplan for vegen. Det skal foreligge et terrengsnitt for den østre delen av vegen. c) o_gs1 - o_gs3 skal være ferdig opparbeidet med fast dekke og belysning iht. kommunal standard. d) Eksisterende sti f.o.m. o_gs3 til Djupmyrvegen skal opparbeides med fast dekke og belysning iht. kommunal standard. e) Eksisterende tursti som krysser delfelt BB 1 og BB 4 skal legges om utenfor de aktuelle utbyggingsområdene, tilrettelegging skal skje gjennom fjerning av vegetasjon og enkel terrengbehandling. Eksisterende skiløype plassert i Tv1 og TV2 skal legges omog anlegges vest og delvis nord for planområdet.

4 2.3 Krav ved brukstillatelse a) Før midlertidig brukstillatelse for nye boliger kan gis skal vann- og avløpsnett som ringledningsforbindelse mellom Djupmyrvegen og Uglevegen være ferdigstilt iht. Elverum kommunes VA-norm og overtatt av Elverum kommune. b) Før midlertidig brukstillatelse for nye boliger kan gis skal vann- og avløpsnett som ringledningsforbindelse nord/vestover, som vil forsyne BF2 BF4, BF6-BF7 og BF11-BF14 være ferdigstilt iht. Elverum kommunes VA-norm og være overtatt av Elverum kommune. c) Før midlertidig brukstillatelse for første nye bolig innenfor planområdet gis skal lekeplassen f_lek1 være ferdig opparbeidet. Dersom dette blir i vinterhalvåret, skal den senest være opparbeidet innen 1. juni. Lekeplassen skal opparbeides parkmessig med belysning, og skal minimum inneholde ballplass, sandkasse, lekestativ og sittegrupper. Eksisterende terreng og vegetasjon skal søkes bevart. d) Før midlertidig brukstillatelse gis innenfor BF1-6 skal f_lek3 være ferdig opparbeidet. Dersom dette blir i vinterhalvåret, skal den senest være opparbeidet innen 1. juni. Lekeplassen skal opparbeides parkmessig med belysning, og skal minimum inneholde sandkasse, lekestativ og sittegrupper. Eksisterende terreng og vegetasjon skal søkes bevart. e) Før midlertidig brukstillatelse gis innenfor BF7-11 skal f_lek2 være ferdig opparbeidet. Dersom dette blir i vinterhalvåret, skal den senest være opparbeidet innen 1. juni. Lekeplassen skal opparbeides parkmessig med belysning, og skal minimum inneholde sandkasse, lekestativ og sittegrupper. Eksisterende terreng og vegetasjon skal søkes bevart. Felles lekeplass samt adkomster skal være universelt utformet 3 BEBYGGELSE OG ANLEGG (PBL 12-5 nr. 1) 3.1 Frittliggende småhusbebyggelse a) Bebyggelsen skal være frittliggende småhusbebyggelse i form av ene- og tomannsbolig. Det tillates kun en sekundærleilighet per enebolig. b) Maksimal mønehøyde for bolig på de enkelte tomtene er 9 meter og 5,5 m for annen bebyggelse til planert terrengs gjennomsnittsnivå. Maksimal gesimshøyde for boliger er 6 meter og 3,5 meter for annen bebyggelse til planert terrengs gjennomsnittsnivå. c) Maksimal utnyttelsesgrad er %-BYA= 35%. d) Det tillates bygging av garasje/bod inntil 50 m² BRA/BYA utenfor byggegrensen kun mot f_v1-4. Det tillates ikke oppført garasje/bod nærmere enn 1 meter fra formålsgrensen. e) Håndtering av overvann skal løses på egen grunn. 3.2 Boligbebyggelse konsentrert småhusbebyggelse (BB1-4) a) Områdene BB1 BB4 skal detaljreguleres før utbygging av disse kan skje, jf. pkt. 1.a. b) Håndtering av overvann skal løses på egen grunn. 3.3 Lekeplass (LEK 1) a) f_lek er felles for alle boenheter innenfor planområdet. b) Lekeplassen skal opparbeides iht. 2.3.c

5 3.4 Energianlegg - trafo (E1-2) a) Område EA tillates benyttet til høyspenningsanlegg trafo. b) Områdene skal i nødvendig grad sikres i forhold til barns ferdsel i området. 4 SAMFERDSELSANLEGG OG TEKNISK INFRASTRUKTUR (PBL 12-5 nr. 2) 4.1 Offentlig veg (o_v1-2) a) o_v1 og o_v2 er offentlig veg og skal opparbeides som vist på planen. Vegen skal opparbeides med fast dekke og belysning iht. kommunal standard. b) Terrenginngrep i forbindelse med veganlegg skal skje mest mulig skånsomt. Vegskjæringer og fyllinger skal søkes beplantet eller behandlet på annen tiltalende måte. 4.2 Offentlig gang-/sykkelveg (o_gs1-3) a) o_gs1-3 er offentlig gang- og sykkelveg og skal opparbeides som vist i planen. O_GS1-3 skal opparbeides iht. kommunal standard. b) Terrenginngrep i forbindelse med veganlegg skal skje mest mulig skånsomt. Vegskjæringer og fyllinger skal søkes beplantet eller behandlet på annen tiltalende måte. 4.3 Felles/privat veg (f_v1 f_v3) a) f_v1 er felles for BB1, BB2 og BB4. b) f_v2 og f_v4 er felles for BF1 BF6 og BF c) f_v3 er felles for BF Annen veggrunn grøntareal a) Innenfor dette arealet tillates opparbeidet grøft, snøopplag og beplantning. b) Området skal beplantes/tilsås med vekt på naturlig vegetasjon for å begrense vedlikeholdsbehov. Området skal inneha et parkmessig preg som slås og holdes vedlike. 5.0 GRØNNSTRUKTUR (PBL 12-5 nr. 3) 5.1 Grønnstruktur (f_g1-12) a) f_g1-12 er felles grønnstruktur. Eksisterende vegetasjon skal søkes ivaretatt. Området tillates ikke for lagring av hageavfall e.l. b) Det tillates etablering og vedlikehold av turstier. Området tillates preparert til skiløype. 5.2 Turveg, offentlig (o_tv1-2) a) o_tv1-2 er offentlig turvei. b) Eksisterende vegetasjon skal søkes ivaretatt. Nødvendig rydding i henhold til formålet er tillatt. Det skal sikres at noe vegetasjon mot boliger ivaretas. Der hvor turstien krysser veger skal det sikres oversiktlige krysninger. Området tillates preparert til skiløype. 6 HENSYNSSONER (PBL 12-6) 6.1 Frisiktlinjer (H140_1-3) Avkjørsler og frisikt skal anlegges iht. Håndbok, veg- og gatenormaler 017 innenfor eller de til enhver tid gjeldende veg- og gatenormaler. Frisiktlinjer er vist på plankartet. Innenfor sone for

6 frisikt tillates ikke vegetasjon eller annet sikthindringer høyere enn 0,5 meter over tilstøtende vegers plan. 6.2 Infrastruktursone krav vedrørende infrastruktur (H410 _1-3) Området er regulert til infrastruktursone for vann- og avløpsledning. Innenfor området tillates ikke ny bebyggelse. 6.3 Faresone- høyspentanlegg (H370 _1-2) Arealer innenfor fareområde tillates ikke benyttet til bebyggelse beregnet for varig opphold eller uteoppholdsarealer. 6.4 Nedslagsfelt drikkevann (H110_1) Lagring av olje, mineralprodukter og kjemiske forbindelser i strid med vedtatte restriksjoner tillates ikke innenfor sonen. Elverum kommunestyre Erik Hanstad Ordfører