1 FELLESBESTEMMELSER Masterplan Ydalir a) Masterplan Ydalir bør legge føringer for planlegging og bygging innenfor området.

Transkript

1 ELVERUM KOMMUNE REGULERINGSBESTEMMELSER TIL DETALJREGULERING FOR YDALIR B4 AREALPLAN-ID Detaljregulering: , rev. **.**.** Bestemmelser: , rev. **.**.** 1. gangs behandling: Vedtak i formannskapet: gangs behandling: Vedtak i formannskapet: **.**.** Vedtak i kommunestyret: **.**.** Vedrørende utnytting og måleregler vises det til Teknisk forskrift (TEK 17) til Plan- og bygningsloven (Pbl) med Miljøverndepartementets (MD) veileder H-2300, og Norsk standard, NS FELLESBESTEMMELSER Masterplan Ydalir a) Masterplan Ydalir bør legge føringer for planlegging og bygging innenfor området. Plankrav b) Ved byggesøknad skal det for det enkelte delområde (BB1 og BB2) lages situasjonsplan, fasadetegninger og evt. annen nødvendig dokumentasjon eller illustrasjon. Planene og illustrasjonene skal omfatte hele det aktuelle området, og skal vise bebyggelsens plassering og utforming inkl. byggemateriale, innganger/adkomst, bil- og sykkelparkering, interne veger, stier og gang- sykkelveger, siktlinjer, overvannshåndtering, terrengbehandling, stigningsforhold og kotehøyder samt hvordan krav til utomhusarealer er ivaretatt. Utomhusplanen skal vise utforming av utomhusarealene med terrengbearbeidelse, beplantning, belegg og belysning. Planene skal godkjennes av kommunen. Byggegrenser c) Bebyggelse skal oppføres innenfor grensene for reguleringsformålet og viste byggegrenser. Renovasjonsanlegg, energianlegg kan etableres utenfor byggegrensene innenfor eget formål. Eventuelle støyskjerm kan etableres utenfor byggegrensene inntil 2 meter fra formålsgrense mot gang- og sykkelveg i øst og vest, og inntil 5 meter fra vegkant/ formålsgrense veg langs Olav Sæters veg. Kulturminner d) Dersom det i forbindelse med tiltak i marken oppdages automatisk fredete kulturminner som tidligere ikke er kjent, skal arbeidet stanses i den utstrekning det berører kulturminnene eller deres sikringssoner på fem meter. Det er viktig at også de som utfører arbeidet i marken gjøres kjent med denne bestemmelse. Melding om funn skal straks sendes samferdsel, miljø og plan v/ kulturvernseksjonen, Hedmark fylkeskommune/innlandet fylkeskommune, j.fr. Lov om kulturminner 8, annet ledd. Terrengbearbeidelse e) Innenfor området må terrenget bearbeides/planeres slik at stigningsforholdene blir hensiktsmessige i forhold til bruk/formålene. Forholdet til universell utforming skal legges til grunn ved terrengforming. 1/4

2 Universell utforming f) Ved utbygging og utforming av anlegg skal det sikres god tilgjengelighet for alle (jf. rundskriv T-5/99 fra MD). Bygninger og anlegg skal utformes slik at de kan brukes på like vilkår av så stor del av befolkningen som mulig, jfr. Forskrift om tekniske krav til byggverk (TEK 17). Materialer g) Innenfor planområdet skal moderne bruk av tre utredes for nybygg, jfr. Veileder for bruk av tre i Elverum, Estetikk h) Planens målsetting og intensjon for området og bebyggelse og anlegg er å sikre god estetisk kvalitet, samordne arkitektoniske uttrykk, materialbruk og fargevalg. Støy i) Boligene skal ha innendørs ekvivalent støynivå på maks. 30 dba og tilgang til uteoppholdsareal med støynivå under 55 dba jfr. støyretningslinje T-1442 eller til enhver tid gjeldende støyretningslinje. Parkering j) Parkering skal dimensjoneres etter følgende norm: Type bolig Antall bil-p-plasser pr. Antall sykkel-p-plasser boenhet (maksimum) pr. boenhet (minimum) Lavblokk/ høyblokk under 55 m2 BRA 0,5 1 Lavblokk/høyblokk over m2 1 2 BRA Lavblokk/høyblokk over 110 m2 BRA 1 3 Bilparkering for Ydalir B4 skal løses i felles parkeringskjeller innenfor BB2. P-anlegget skal tilrettelegges for gjesteparkering og bildelingsordning. Dette antallet kommer i tillegg til antallet i tabellen over, P-dekning per boenhet: min. 0,1 maks 0,2. I parkeringskjelleren kan det også opparbeides P-plasser for utleie til/sambruk med andre områder innenfor Ydalir. Minimum 5% av P-plassene skal opparbeides som HC-plasser. Midlertidige utforming av løsninger for P-anleggene tillates (eks. gruset plass), men må være lokalisert nær eller der endelig P-anlegg skal ligge (jfr. 2 c). Sykkelparkering skal etableres i parkeringskjeller eller som andre fellesanlegg. Der sykkelparkering organiseres i fellesanlegg skal disse være lett tilgjengelig fra inngangsparti og minimum 50% skal være overdekket. Overvann k) Overvann og drensvann skal fordrøyes og infiltreres innenfor område. Det tillates ikke utslipp av overvann til eksisterende kommunale overvannsledninger fra området. Plan for håndtering av overvann skal foreligge og godkjennes ved byggesøknad. Avkjørsler l) Avkjørsel til området er vist med pil på plankartet. 2/4

3 Energi m) Nybygg skal tilknyttes fjernvarme. Kommunen kan gjøre helt eller delvis unntak fra tilknytningsplikten, der det dokumenteres at bruk av alternative energiløsninger for tiltaket vil være bedre enn tilknytning. 2 REKKEFØLGEBESTEMMELSER a) Følgende planer skal utarbeides og godkjennes senest som en del av byggesøknad for ny bebyggelse Plan for vann og avløp. Plan for håndtering av overvann inkludert flomvegvurderinger. Plan som viser hvordan internvegsystem skal utformes og opparbeides. Plan som viser hvordan regulert felles uteoppholdsareal/lekeplass skal utformes og opparbeides. Innenfor det enkelte delfelt må det utarbeides en plan som viser hvordan felles uteområder og grøntområder skal utformes og opparbeides. b) Krav ved igangsettingstillatelse Før det kan gis igangsettingstillatelse for bebyggelse i planområde må gang- og sykkelvegen o_gs være opparbeidet eller sikret opparbeidet. Før det kan gis igangsettingstillatelse for bebyggelse i planområde må følgende være opparbeidet eller sikret opparbeidet iht. «Detaljregulering for Ydalir skole og barnehage»: - o_kjøreveg 1; fra kryss med Olav Sæters veg, fram til og langs med planområdet - o_gatetun; fra kryss med o_kjøreveg 1, fram til og langs med planområdet - Gang- og sykkelvegene o_gs1 og o_gs3. Kjørevegene skal opparbeides med langsgående regulerte fortau og/eller gang- og sykkelveger og med fast dekke og belysning iht. kommunal standard. c) Krav ved midlertidig brukstillatelse Før midlertidig brukstillatelse for ny bebyggelse kan gis, skal tekniske anlegg som er nødvendig for utbygging av området være etablert og godkjent. Før midlertidig brukstillatelse for ny bebyggelse kan gis, skal nødvendig støyskjerming være etablert iht. gjeldende støyretningslinjer og jfr. støyrapport datert , revidert Før det gis midlertidig brukstillatelse for ny bebyggelse skal uteområder, adkomst, parkering/sykkelparkering, interne veger, stier og gang- og sykkelveger og felles/privat uteoppholdsareal være opparbeidet. Felles parkering og sykkelparkering kan etableres på midlertidige utendørs områder inntil felles parkeringsanlegg er ferdig bygget. Felles midlertidig parkering må plasseres i nærheten av innkjøringen av feltet innenfor BB2. Felles parkeringsanlegg kan bygges ut etappevis. Felles uteoppholdsareal skal opparbeides parkmessig, og det skal innenfor planområdet tilrettelegges med belysning, lekeapparater og sitteplasser. Beplantning, tilsåing og evt. andre arbeider på utearealene som er årstidsavhengig skal være gjennomført senest 15. juni etter at boligene er tatt i bruk. 3 BEBYGGELSE OG ANLEGG (IHT. PBL 12-5 PKT. 1) Innenfor areal regulert til blokkbebyggelse (BB1 og BB2) skal det totalt være minimum 6 boenheter pr. dekar. Prinsippene i mulighetsstudie for Ydalir B4 datert skal være retningsgivende for plassering av bebyggelse og anlegg innenfor området. Blokkbebyggelse (BB1 og BB2) a) Innenfor områdene kan det etableres blokkbebyggelse. 3/4

4 b) Innenfor BB2 tillates det etablert fellesfunksjoner som lese-/arbeidsplasser, fellesvaskeri, sykkelverksted, trimrom og bakeri/café/kiosk. Slike funksjoner kan kun etableres i 1. etasje og underetasje. Bakeri/café/kiosk skal hver ha en maksimumsstørrelse på 150 m 2 salgsareal, plasseres i sørvestre del av planområdet (tilsvarende SALG A i Mulighetsstudiet) og skal henvende seg ut mot Granittgata og regulert gang- og sykkelveg vest for planområdet. c) Innenfor BB2 skal det etableres felles parkeringskjeller for hele Ydalir B4. d) Det tillates maks. 4 etasjer pluss sokkel-/kjelleretasje. Maks. gesims- og mønehøyde skal være + kote 214. Tekniske installasjoner som trappehus, heishus, teknisk rom o.l. tillates etablert inntil 3 meter over angitt kotehøyde. Solcelleanlegg på tak tillates også over maks. tillatte høyder. e) For BB1 skal maksimal utnyttingsgrad være %-BYA = 40 %. For BB2 skal maksimal utnyttingsgrad være %-BYA = 45 %. f) Minste uteoppholdsareal (MUA) skal være 20 m 2 for leiligheter større enn BRA = 55 m 2. Uteoppholdsarealet kan fordeles mellom private og felles uteplasser, men privat uteplass skal være minimum 8 m 2 og felles uteoppholdsareal (lekeplasser, parkområder og lignende) skal være minimum 8 m 2. Uteoppholdsareal kan være balkonger, terrasser, takterrasser, hager og/eller felles uteoppholdsareal på bakken. Energianlegg g) Innenfor området er det eksisterende trafo som skal benyttes ifm. strømforsyning til området. Det tillates ikke annen bebyggelse innenfor området. Renovasjonsanlegg h) Innenfor området kan det etableres renovasjonsanlegg. Uteoppholdsareal/lekeplass i) f_uo er felles uteoppholdsareal/lekeplass for boligbebyggelsen innenfor planområdet. Uteoppholdsarealet skal opparbeides parkmessig, og minimum 500 m 2 av arealet skal opparbeides som lekeplass. Uteoppholdsarealet skal opparbeides med belysning. Private og felles leke- og uteoppholdsareal skal være syd- eller vestvendte, skjermede fra støy, renovasjon og trafikk. De skal være tilgjengelige for allmennheten og opparbeides med belysning. Lekeplassene inklusive adkomst skal, i den grad terrenget tillater det, tilstrebes utformet med tilgjengelighet for alle. Det skal sikres plass til rullestol der det anlegges sittegrupper. Det tillates at deler av lekeplassene ikke utformes universelt, bl.a. der det ønskes terrengformer til lek og rekreasjon. 4 SAMFERDELSESANLEGG OG TEKNISK INFRASTRUKTUR (IHT. PBL PKT 2) Gang- og sykkelveg a) Regulert gang- og sykkelveg (o_gs) er offentlig, og er del av eksisterende gang- og sykkelveg langs de kommunale vegene Olav Sæters veg og Halvor Svenkeruds veg. Annen veggrunn b) Regulert annen veggrunn er offentlige, og er del av eksisterende annen veggrunn langs de kommunale vegene Olav Sæters veg og Halvor Svenkeruds veg. c) Adkomstpiler som er vist i planen er retningsgivende og kan sidevegs forskyves. 4/4

5 d) Interne gang- og sykkelveger og gangforbindelser/stier skal ikke benyttes til biltrafikk. Unntak fra dette er kjøring med utrykningskjøretøy, flyttebiler o.l. Interne gang- og sykkelveger som skal kunne benyttes av utrykningskjøretøy og flyttebiler skal dimensjoneres for en slik bruk, ha en minimums bredde på 3 meter, fast dekke og skal ha belysning. e) Mellom de to regulerte gang- og sykkelvegene som grenser til planområdet i øst og vest, skal det tilrettelegges for to gjennomgående gangforbindelser, hvorav minimum en av disse skal være universelt utformet. 5 HENSYNSSONER (IHT. PBL 12-6) Sikringssone; Frisikt (H140_1) a) Innenfor frisiktområdene skal det ikke være sikthindrende vegetasjon, gjerder, murer eller andre innretninger med høyde over 50 cm over tilstøtende vegers planum. Infrastruktursone, krav vedr. infrastruktur - miljøsone (H410_2) b) Miljøsonen skal gi rom for eventuelle framtidige støyskjermingstiltak. 5/4