BESTEMMELSER I TILKNYTNING TIL DETALJREGULERING FOR KNIPLIA PANORAMA

Transkript

1 BESTEMMELSER I TILKNYTNING TIL DETALJREGULERING FOR KNIPLIA PANORAMA Planident: Planen er datert: Bestemmelsene er datert: GENERELT Disse bestemmelsene gjelder for området som ligger innenfor planavgrensningen på plankartet. 2 REGULERINGSFORMÅL I planen er det regulert områder for følgende formål: - Bebyggelse og anlegg Frittliggende småhusbebyggelse BFS1-13 (1111) Konsentrert småhusbebyggelse BKS1-3 (1112) f_lekeplass (1610) - Samferdselsanlegg og teknisk infrastruktur f_kjøreveg (2011) Annen veggrunn (2018) - Grønnstruktur f_grønnstruktur 1-3(3030) f_vegetasjonsskjerm (3060) - Hensynssoner Frisikt H140_1-2 Høyspenningsanlegg 3 REKKEFØLGEBESTEMMELSER Før det kan gis midlertidig brukstillatelse for nye boenheter innenfor planområdet skal følgende være ferdig opparbeidet: - Lekeplass (eventuelt så snart årstiden tillater det). - Grusdekke på kjørevegen. - Anlegg for vann, avløp og overvann. 4 FELLESBESTEMMELSER Side 1 av 5

2 4.1 Krav til situasjonsplan Ved søknad om tiltak skal det utarbeides og følge med en situasjonsplan i egnet målestokk, som skal vise følgende: Høydekurver på eksisterende og framtidig terreng med kotehøyder Bebyggelsens plassering i terrenget, høyder og møneretning Atkomst til bebyggelsen Parkeringsplasser og snuplass på egen tomt Uteoppholdsarealer Opplegg for renovasjon Internt vann- og avløpsnett 4.2 Utforming av bebyggelse og anlegg Kommunen skal ved sin behandling av søknad om tiltak påse at bebyggelsen får god form og materialbehandling, og at bygninger får en harmonisk og god utførelse med hensyn til takvinkel og materialvalg. Det må gjøres vurderinger på hver enkelt tomt for best mulig terrengtilpasning. 4.3 Plassering av bebyggelse Bebyggelsen skal plasseres innenfor de byggegrenser som er vist på plankartet. Frittliggende garasje/carport og anlegg for renovasjon kan godkjennes plassert utenfor byggegrensen, inntil 1 m fra nabogrense, eller 1,5 m fra reguleringsgrense for veg der de plasseres parallelt med veg. Frittstående garasje/carport som plasseres vinkelrett på veg, skal ligge minimum 5 m fra formålsgrensen mot vegen. 4.4 Tilgjengelighet Så langt det er mulig skal prinsippene om universell utforming legges til grunn innenfor planområdet, utover minimumskravet på 50 % av boenhetene bygges med universellutforming. 4.5 Uteoppholdsarealer Uteoppholdsarealer til boliger skal lokaliseres slik at hoveddelen har gode solforhold. Krav til minste uteoppholdsareal: Pr. enebolig 300 m² Pr. enhet i tomannsbolig 200 m² Pr. enhet i konsentrert småhusbebyggelse 150m² 4.6 ENØK Boligene skal oppføres med byggetekniske løsninger/energiløsninger som tilfredsstiller energikarakter B med lav grad av fossilt brensel, og energikarakteren B skal være dokumentert før brukstillatelse gis. 4.7 Teknisk infrastruktur Det skal utarbeides tekniske planer for veg, vann, brannvannsdekning og avløp inklusiv overvannshåndtering. Overvann skal tas hånd om på egen eiendom eller i samlet dreneringsbasseng før videre utløp fra planområdet. Planene skal dekke hele Side 2 av 5

3 planområdet og skal godkjennes av kommunen før det gis tillatelse til tiltak innenfor planområdet. De tekniske planene skal tilfredsstille de kommunale normene for aktuelle tiltak. 4.8 Renovasjon Det skal legges opp til at renovasjon kan utføres på en miljøriktig, ansvarlig og rasjonell måte, samtidig som gjeldende regler og forskrifter ivaretas. 4.9 Fornminner Dersom det i forbindelse med tiltak i marken oppdages automatisk fredete kulturminner som tidligere ikke er kjent, skal arbeidet stanses i den utstrekning det berører kulturminnene eller deres sikringssoner på 5 m. Det er viktig at også de som utfører arbeidet i marken gjøres kjent med denne bestemmelse. Melding om funn skal straks sendes fylkeskommunens kulturavdeling, jfr. Lov om kulturminner 8, annet ledd Støy Miljøverndepartementets skriv, T-1442, eller senere vedtatte forskrifter, vedtekter og retningslinjer gjøres gjeldende for byggeområder innenfor planen. Ved rammesøknad skal det foreligge dokumentasjon som viser at støyhensyn er ivaretatt i samsvar med dette. Til grunn for eventuelle avbøtende tiltak skal det foreligge en støyfaglig utredning som skal ligge ved søknad om tillatelse. Støytiltakene skal være ferdigstilt før midlertidig brukstillatelse gis. Det skal tas hensyn til barnehagen ved anleggsarbeid på dagtid. Dette skal redegjøres for i rammesøknaden. 5 BYGGEOMRÅDE OG ANLEGG 5.1 BFS1 BF Type bebyggelse Innenfor områdene tillates det oppført frittliggende småhusbebyggelse i form av ene- eller tomannsboliger, med tilhørende garasje/carport og uthus eller bod Parkering Det skal legges til rette for 2 parkeringsplasser for hver leilighet, hvorav minimum 1 plass i garasje/carport. Garasjer tillates oppført med bruksareal på inntil 50m² Grad av utnytting Maksimalt tillatt grad av utnyttelse (BYA) er 35 %. Dette inkluderer også parkering Byggehøyde Bebyggelsen kan tillates med gesimshøyde 7 meter og mønehøyde 9 meter målt fra gjennomsnittlig planert terreng. 5.2 BKS1 - BKS4 Side 3 av 5

4 5.2.1 Type bebyggelse Innenfor området kan det oppføres konsentrert småhusbebyggelse som kjedehus, rekkehus og terrassert bebyggelse, med tilhørende garasje/carport og uthus eller bod Parkering Følgende veiledende parkeringsnorm skal legges til grunn: Leiligheter mindre enn 60m² skal ha 1,2 parkeringsplasser for hver leilighet. Leiligheter fra m² skal ha 1,5 parkeringsplasser for hver leilighet. Leiligheter større enn 100m² skal ha 2 parkeringsplasser for hver leilighet, hvorav minimum 1 i garasje/carport. Det skal avsettes sykkelparkering ved inngangsparti, fortrinnsvis under tak. Minimum 0,25sykkelplasser for hver boenhet i feltene BKS1 til og med BKS Grad av utnytting Maksimalt tillatt grad av utnyttelse (BYA) er 40 %. Dette inkluderer også parkering Byggehøyde Bebyggelsen kan tillates med gesims- og mønehøyde 10 meter målt fra gjennomsnittlig planert terreng. Det er krav om utarbeidelse av høydeplan for hvert enkelt felt, som inkluderer både høyder med angivelse av gesims/møne og ferdig bearbeidet terreng. Denne skal også vise sol/skyggeforhold for uteoppholdsarealene. Høydeplanen skal godkjennes av kommunen i for bindelse med søknad om tiltak. 5.3 Lekeplass f_lekeplass skal være felles for hele planområdet, og opparbeides med nødvendig planering, samt i henhold til gjeldende sikkerhetsforskrifter. 6 SAMFERDSELSANLEGG OG TEKNISK INFRASTRUKTUR 6.1 f_kjøreveg Kjøreveg skal opparbeides som vist i planen, og betjene alle tomtene i planområdet.6.2 Adkomst til de enkelte tomtene er vist med pil på plankartet. Endelig plassering avadkomsten til enkelttomtene fastsettes i forbindelse med behandling av byggesøknad. 6.2 Annen veggrunn Tekniske anlegg skal benyttes til grøfter, tekniske installasjoner, skilt og belysning. 7 GRØNNSTRUKTUR Side 4 av 5

5 7.1 f_vegetasjonsskjerm Vegetasjonsskjerm skal vokse til med naturlig vegetasjon for området. 7.2 Grønnstruktur f_grønnstruktur 1 tillates fylt opp med masser fra planområdet. Den nordre delen skal kunne tilrettelegges for ballspill. f_grønnstruktur G2 skal gi turadkomst til friluftsområdene i sør og vest. Grønnstruktur 1 og 2 skal skjøttes og holdes ryddig, og være tilgjengelig for utendørs aktiviteter. Ny vegetasjon skal holdes lav. 8 HENSYNSSONER 8.1 Innenfor regulert frisiktsone skal det være fri sikt i en høyde av 0,5 meter over vegplanet. Busker, trær og gjerder som kan hindre sikten, er ikke tillatt. 8.2 Innenfor byggeforbudssonen til høyspentlinjen tillates ingen bebyggelse. Alle tiltak i dette området skal godkjennes av netteier. Dersom kraftlinjen kables utgår byggeforbudssonen utenfor byggegrensen til Ulvedalsvegen. Side 5 av 5