REGULERINGSPLAN FOR BREVIK OPPVEKSTSENTER OG FURULUND IDRETTSANLEGG DETALJREGULERING REGULERINGSBESTEMMELSER

Transkript

1 Arkivsak : 13/03390 (360 o ) Arkivkode : PlanID 831 Sakstittel : Reguleringsplan for Brevik oppvekstsenter og Furulund idrettsanlegg REGULERINGSPLAN FOR BREVIK OPPVEKSTSENTER OG FURULUND IDRETTSANLEGG DETALJREGULERING REGULERINGSBESTEMMELSER Datert Asplan Viak , sist revidert Vedtatt av bystyret i sak 17/15 1. GENERELT 1.1 Virkeområde Reguleringsbestemmelsene gjelder for det regulerte området som er vist med reguleringsgrense på plankartet i målestokk 1:1000, datert Reguleringsformål Området reguleres i henhold til Plan- og bygningslovens 12-5 til følgende formål: Bebyggelse og anlegg Boligbebyggelse, blokkbebyggelse Boligbebyggelse, konsentrert småhusbebyggelse Idrettsanlegg Undervisning/barnehage Energianlegg Miljøstasjon BB1 BKS1 ID1-ID2 UND1-UND2 E1 M Samferdselsanlegg og teknisk infrastruktur Kjøreveg, offentlig Kjøreveg, felles privat Fortau Gang- og sykkelveg Annen veggrunn, grøntareal Parkering Grønnstruktur Vegetasjonsskjerm Friområde VO1 VO2 VF1 - VF2 FTA1 FTA5 GS1 P1 P3 VS1 FO Hensynssoner i henhold til 12-6 Sikringssoner Frisikt Andre sikringssoner, VA-anlegg Sone med angitte særlige hensyn Bevaring naturmiljø H190_1 H560_1 PlanID 774 Reguleringsplan for del av Løvsjøtoppen - PLANBESTEMMELSER - 2X Side 1

2 1.3 Hensikten med reguleringsplanen Hensikten med reguleringsplanen er å legge til rette for oppføring av ny skole, barnehage og utvidelse av idrettshall med tilhørende infrastruktur. Samt utvikling av nye boliger. 2. FELLES BESTEMMELSER 2.1 Rekkefølgekrav 1. Senest samtidig med at nye bygninger får brukstillatelse innenfor UND1 skal uteoppholdsarealer være ferdig opparbeidet i henhold til utomhusplan. Dersom brukstillatelse blir gitt på vinteren skal uteoppholdsarealer være ferdig opparbeidet påfølgende vår. 2. Senest samtidig med at nye bygninger får brukstillatelse innenfor UND1 sone 1 skal P1, P2, VO1, FTA4 og M1 være ferdig opparbeidet. 3. Senest samtidig med at 1. bolig i BB1 eller BKS1 gis midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest skal felles lekeareal på minimum 100 kvm være ferdig opparbeidet innenfor feltene. 4. Støyskjermingstiltak som vist i plankartet skal være gjennomført før det gis midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest for ny bebyggelse i UND Dokumentasjonskrav 1. Før det gis rammetillatelse for byggeområdene UND1, BKS1 og BB1, skal det utarbeides utomhusplan for det enkelte området. For BKS1 og BB1 skal det lages en samlet utomhusplan. Utomhusplanen skal inneholde: Funksjonsangivelse Bebyggelsens plassering Kotesetting av bygninger og byggehøyder/mønehøyder Atkomstforhold, interne veger, parkeringsplasser og miljøstasjon Opparbeiding av uteoppholdsareal Terrengendringer (høyder) og murer Evt. nye tomtegrenser 2. Før det gis rammetillatelse for tiltak innenfor planområdet skal det foreligge tekniske planer for veg, vann og avløp, for det aktuelle arealet, som er godkjent av Porsgrunn kommune. Teknisk plan skal også omfatte plan for håndtering av overvann. Overvann skal i størst mulig grad håndteres lokalt. 3. Før det gis rammetillatelse for tiltak innenfor planområdet skal effektbehov for utbyggingen være avklart med netteier og det skal være utarbeidet en samlet kabelplan der bl.a. behov et for ny nettstasjon skal være avklart. 2.3 Automatisk freda kulturminner Det er ikke registrert automatisk freda kulturminner innenfor planområdet. Om det viser seg først mens arbeidet er i gang at det kan virke inn på et automatisk freda kulturminne skal Telemark fylkeskommune kontaktes og arbeidet stanses i den utstrekning det kan berøre kulturminnet. Kulturminnemyndighetene avgjør snarest mulig - og seinest innen 3 uker - om arbeidet kan fortsette og vilkårene for det. Fristen kan forlenges når særlige grunner tilsier det (jf. kulturminneloven 8 andre ledd). 2.4 Uteoppholdsareal og areal til lek i BB1 og BKS1 Uteoppholdsareal for BB1 og BKS1 skal være i henhold til bestemmelsene i den til en hver tid gjeldende kommuneplan. Side 2 av 6

3 Det skal sikres god tilgjengelighet til alle felles uteoppholdsareal og lekeareal. Det skal legges vekt på universell utforming, dvs. at arealene, apparater og anlegg skal utformes slik at de kan brukes på like vilkår av så stor del av befolkningen som mulig. 2.5 Radon Det skal gjøres tiltak i bygninger for varig opphold som sikrer at konsentrasjonen av radongass ikke overstiger 100 Bq/m BEBYGGELSE OG ANLEGG 3.1 Fellesbestemmelser for BB1 og BKS1 Parkering skal i hovedsak etableres i fellesanlegg. Det skal etableres min. 1 parkeringsplass per boenhet. 3.2 Boligbebyggelse Lavblokker (BB1) 1. BB1 kan bebygges med lavblokker. 2. Maksimal tillatt grad av utnytting er bebygd areal (BYA) på 60%. 3. Det tillates pulttak og flate tak. 4. Maksimale tillatte byggehøyder: Maksimal kotehøyde i vestre kant av feltet er kote +56 og maksimal kotehøyde i østre kant er kote +48. Bebyggelsen skal ha en naturlig avtrapping mellom disse høydene i forhold til terrenget og Chrysties gate. 3.3 Boligbebyggelse Konsentrert småhusbebyggelse (BKS1) 1. BKS1 kan bebygges med konsentrert småhusbebyggelse. Det omfatter rekkehus, kjedehus, tomannsboliger og tremannsboliger. 2. Maksimal tillatt grad av utnytting er bebygd areal (BYA) på 50 %. 3. Det tillates flate tak, pulttak og saltak på boligene. For underordnet bebyggelse som for eksempel garasje, carport, boder med mer kan takform avvike. 4. Maksimalt tillatte byggehøyder: Maksimal kotehøyde i vestre kant av feltet er kote +52,5 og maksimal kotehøyde i østre kant av feltet er kote +44,5. Bebyggelsen skal ha en naturlig avtrapping mellom disse høydene i forhold til terrenget og Chrysties gate. Ved saltak, 8,5m mønehøyde og 6,5m gesimshøyde over terreng. Ved pulttak, 8,5m gesimshøyde for høyeste gesims og 6,5m for laveste gesims over terreng. Ved flatt tak er maksimal gesimshøyde 6,5 meter over terreng. 3.4 Undervisning og barnehage (UND1) Side 3 av 6

4 1. Innenfor feltet kan det etableres skole, barnehage og idrettshall, samt uteoppholdsarealer og sykkelparkeringsplasser. UND1er offentlig areal. 2. Innenfor byggegrense sone 1 tillates det oppført bebyggelse til maksimalt kotehøyde +52. Innenfor byggegrense sone 2 tillates det oppført bebyggelse med maksimal kotehøyde Maksimal grad av utnytting er %BYA=50%. 4. Innenfor feltet kan det etableres pumpestasjon. 5. Det skal sikres min. 2 parkeringsplasser for forflytningshemmede ved bygg i både sone 1 og sone Undervisning (UND2) Det tillates takoverbygg fra bygning i UND1 over GS1 inn over UND2. Formålsgrensen mot friområdet er byggegrensen. Innenfor arealet tillates etablert tiltak som gjør arealet til en del av uteoppholdsarealet til skolen, i form av amfi, klatring eller liknende. Det skal sikres at tiltak i størst mulig grad tar hensyn til eventuelle naturverdier, jf Idrettsanlegg (ID1) 1. Omfatter eksisterende idrettsanlegg med tilhørende bebyggelse. Arealene kan benyttes til idrettsanlegg og det tillates oppført bygninger i tilknytning til drift og bruk av anlegget. 2. Det tillates lysanlegg i form av lysmaster og lignende. Lysanlegg skal gis en utforming som gir minst mulig sjenanse for tilgrensende nabobebyggelse. 3. Innenfor arealet kan det etableres gang- og sykkelveg dersom en finner det formålstjenlig å flytte plassering av trase for gående og syklende. 4. Innenfor arealet tillates det opparbeidelse av midlertidig riggplass og parkering i forbindelse med anleggsfasen i felt UND Idrettsanlegg (ID2) 1. Feltet kan benyttes til idrettsanlegg og parkering til idrettsanleggene. Arealet tillates fylt opp slik at det får en hensiktsmessig form og helning. Det tillates støttemur mot FTA2 på maksimalt 1,5 meter. 2. Det tillates lysanlegg i form av lysmaster og lignende. Lysanlegg skal anlegges og gis en utforming som gir minst mulig sjenanse for tilgrensende nabobebyggelse. 3.8 Energianlegg nettstasjon (E1) Innenfor arealet kan det etableres nettstasjon. 3.9 Miljøstasjon (M1) Side 4 av 6

5 Innenfor arealet skal det etableres miljøstasjon. Miljøstasjonen skal være en nedgravd løsning. Feltet er offentlig areal. 4. SAMFERDSELSANLEGG OG TEKNISK INFRASTRUKTUR 4.1 Kjøreveg VO1 VO1 er adkomstveg til oppvekstsenteret. VO1 er offentlig veg. Kjørebanebredde skal være min. 4,5 meter. Snuplass skal være dimensjonert for buss. 4.2 Kjøreveg VO2 VO2 er eksisterende kommunal veggrunn. 4.3 Kjøreveg VF1 VF1 er adkomstveg til idrettsanlegget. VF1 skal være felles privat veg. Når VF2 er etablert skal VF1 stenges med bom. 4.4 Kjøreveg VF2 VF2 er adkomstveg til BKS1, BB1 og idrettshall. VF2 skal være felles privat veg. VF2 skal opparbeides med min. bredde 3 meter. 4.5 Fortau FTA1, FTA2, FTA3 og FTA5 Feltene omfatter eksisterende offentlige fortau. 4.6 Fortau FTA4 Innenfor arealene skal det opparbeides fortau med min. bredde på 2,5 meter. FTA4 skal være offentlig vegareal. 4.7 Gang- og sykkelveg - GS1 Innenfor arealet skal det opparbeides gs-vei med bredde minimum 2,5 meter. Ved areal UND2 tillates GS1 overbygd med takoverbygg. GS1 kan benyttes som kjøreveg for anleggsmaskiner til idrettsanlegget. 4.8 Annen veggrunn grøntanlegg Arealene skal være offentlig vegarealer. Innenfor arealene kan det etableres støyskjermer, kabler, veglys etc. Arealene skal fremstå som grøntanlegg. 4.9 Parkering P1, P2 og P3 Parkeringsarealer skal etableres med fast dekke. 5 GRØNNSTRUKTUR 5.1 Vegetasjonsskjerm - VS1 Innenfor feltet skal eksisterende terreng bestå. Det tillates etablert støyskjerm innenfor arealet. Arealet kan beplantes for å etablere en vegetasjonsskjerm mot Breviksvegen. Side 5 av 6

6 5.2 Friområde FO1 Innenfor arealet tillates ikke tiltak som forringer arealet som friområdet eller utgjør risiko for at naturverdiene ødelegges, jf HENSYNSSONER 6.1 Sone med angitte særlige hensyn bevaring naturmiljø H560_1 Før det tillates tiltak innenfor sonen skal det gjøres en naturfaglig vurdering av konsekvensene av det konkrete tiltaket. Tiltak skal i størst mulig grad i hensyn ta naturverdiene. 6.2 Sikringssoner frisikt Avkjørsler/kryss skal ha frisiktsoner som vist på plankartet. Frisiktsonene skal ikke ha hinder høyere enn 0,5 meter over tilstøtende veiers plan. Enkeltstående oppstammede trær kan tillates. 6.3 Sikringssoner Andre sikringssoner- VA-ledninger H190_1 Innenfor sikringssonen tillates ikke tiltak som kan skade ledninger i grunnen. Sonen må være tilgjengelig for drift og vedlikehold av ledninger. Eksisterende ledning må legges om for å kunne etablere det nye oppvekstsenteret. Eksisterende trase for VAledning er regulert på plankartet som hensynssone. Side 6 av 6