REGULERINGSENDRING FOR OMRÅDE MELLOM CARL HAUGENS VEG OG GUDBRANDSDALSVEGEN PÅ FÅBERG REGULERINGSBESTEMMELSER

Transkript

1 REGULERINGSENDRING FOR OMRÅDE MELLOM CARL HAUGENS VEG OG GUDBRANDSDALSVEGEN PÅ FÅBERG Dato: 01/ Sist revidert: 18/ Vedtatt av kommunestyret: REGULERINGSBESTEMMELSER Planendring: Planen erstatter Reguleringsendring for områdene O1 og O2 i planen 98 Fåberg, godkjent av kommunestyret og nordre del av Mindre vesentlig reguleringsendring for områdene O1 og O2 i planen 98 Fåberg, godkjent Definisjoner: - PBL Plan og bygningsloven - BYA Tillatt bebygd areal i prosent av byggeområdets areal REGULERINGSFORMÅL Området reguleres til følgende formål (PBL 12-5): BEBYGGELSE OG ANLEGG (PBL 12-5 NR. 1) - Boligbebyggelse, frittliggende småhusbebyggelse - Boligbebyggelse, konsentrert småhusbebyggelse - Lekeplass SAMFERDSELSANLEGG OG TEKNISK INFRASTRUKTUR (PBL 12-5 NR. 2) - Vei - Gangvei - Annen veigrunn - Parkering OMRÅDER MED HENSYNSSONE I REGULERINGSPLAN (PBL 12-6, jf. 11-8) - Fareområde høyspenningsanlegg 1

2 FELLESBESTEMMELSER Det regulerte området er vist med plangrense på kartet. 0.1 Varsel og undersøkelser etter lov om kulturminner (KML) Hvis det i forbindelse med tiltak i marken oppdages automatisk fredede kulturminner, skal arbeidet straks stanses i den utstrekning det kan berøre kulturminnene eller deres sikringssone på 5 m (KML 4, 6 og 8). Kulturvernmyndigheten ved Oppland fylkeskommune skal varsles, slik at de kan gjennomføre befaring og avklare om tiltaket kan gjennomføres og eventuelt vilkår for dette. 0.2 Mindre tekniske anlegg elektrisk fordelingsskap/trafo og lignende Innenfor alle formål med unntak av trafikkareal, kan det tillates plassert små tekniske fellesanlegg som nettstasjoner (små trafoer / kabelskap), mindre pumpestasjoner osv. Utforming av slike anlegg skal beskrives i søknad om tiltak. Det samme gjelder kabler og ledninger. Anleggene må plasseres og utformes slik at de praktisk og estetisk er til minst mulig sjenanse. 0.3 Samtidig opparbeidelse - Rekkefølgebestemmelser Offentlige eller felles private anlegg som er nødvendige for at boligområdene skal fungere etter hensikten, skal opparbeides og ferdigstilles etter hvert som utbygging finner sted. Vei FA1 og FA2 skal opparbeides og godkjennes før boliger i B30 og B31 kan bebygges. Før bebyggelse av B30-b skal nordre del av den eksisterende Smiuvegen fram til planområdet, opparbeides med 4,0 m kjørebane (inklusiv 0,5 m skulder på hver side). 0.4 Krav til situasjonsplan Søknad om tillatelse til tiltak skal inneholde situasjonsplan i målestokk 1:500 der det er gjort greie for: 1. Bebyggelsens plassering, form og dimensjoner 2. Atkomst og parkering 3. Arealer for utendørs opphold 4. Anlegg for avfallsbehandling 5. Snitt som viser sammenhengen mellom terreng og ny bebyggelse, herunder behov for støttemurer og gjerder Situasjonsplan skal vise plassering av alle bygninger, inklusive garasje/carport/uthus, selv om disse ikke skal bygges samtidig med boligen. Ved utbygging av område med konsentrert småhusbebyggelse, skal situasjonsplanen dekke hele delområdet. Ved utbygging med frittliggende småhusbebyggelse skal situasjonsplanen dekke den aktuelle tomta. 2

3 0.5 Universell utforming Ved utforming av uteområder skal det tas hensyn til prinsippene om universell utforming beskrevet i PBL 1-1 og 29-3, samt kap 12 i forskrift om tekniske krav til byggverk. Minimum 50 % av boenhetene i B30-b, skal ha universell utforming. Jf. krav i kommuneplanens arealdel Estetisk utforming Bebyggelsens arkitektoniske holdning skal være nå-tidig, dvs. ikke tilbakeskuende i formspråket. Bygningene skal ikke utformes på en slik måte at det oppstår egenrådige eller konfliktfylte kontraster eller mangelfull tilpasning mellom ett hus og området som helhet. Bygg skal ha utforming, materialbruk, dimensjoner og fargebruk som passer inn i det lokale bygningsmiljøet. Materialet i eksteriøret skal i hovedsak være stein og tre. Frittliggende garasje/carport/uthus skal være tilpasset hovedhuset m.h.t. materialvalg, form og farge. 1 BEBYGGELSE OG ANLEGG felles bestemmelser Radon Alle bygg skal prosjekteres og utføres med radonforbyggende tiltak slik at evt. innstrømmingen av radon fra grunnen begrenses. Tiltakene utføres i henhold til Forskrift om tekniske krav til byggverk Parkering Bebyggelsen skal ha oppstillingsplass for biler i samsvar med kommunens parkeringsvedtekter. 1.1 Boligbebyggelse frittliggende småhusbebyggelse (B30-a, B31-a og B31-b) - Antall boenheter: B30-a og B31-a kan bebygges med enebolig. Her tillates kun 1 selvstendig boenhet i hvert boligbygg. B31-b kan bebygges med flermannsbolig, maksimalt 2 boenheter. - Byggehøyder: Maksimal høyde på møne og gesims er henholdsvis 8,2 m og 6,2 m. Maksimal mønehøyde på frittliggende garasje/carport/uthus er 5,3 m. Disse høydene skal måles over gjennomsnittlig planert terreng rundt bygget. - Byggetetthet: Prosent bebygd areal (%-BYA) skal ikke være mer enn 25 % av hver tomt. Bebygd areal (BYA) for frittliggende garasje/carport/uthus skal ikke overstige 50 m 2. - Plassering av uthus: Frittliggende garasje/carport/uthus skal plasseres minimum 1,0 m fra eiendomsgrense. Garasje/carport med innkjøring parallelt med kjøreveg, skal plasseres minimum 3,0 m fra trafikkert areal. Garasje/carport med innkjøring mot eller vinkelrett på kjøreveg, skal plasseres minimum 6,0 m fra nærmeste kjørebanekant/fortauskant. Plassering av garasje/carport må være slik at det kan etableres snuplass for bilen(e) på egen eiendom 3

4 - Takform: Bebyggelsen skal ha saltak med takvinkel mellom 21 og 38 grader. Andre former for skråtak med takvinkel mellom 21 og 38 grader kan tillates etter estetisk vurdering i forbindelse med byggesaksbehandlingen. Det skal legges vekt på tilpasning til omgivelsene og øvrig bebyggelse. 1.2 Boligbebyggelse - konsentrert småhusbebyggelse (B30-b) - Innen området B30-b kan det oppføres konsentrert småhusbebyggelse med inntil 4 boenheter, i henhold til samlet situasjonsplan (pkt. 0.4). - Byggetetthet: Prosent bebygd areal (%-BYA) skal ikke overstige 25 %. - Byggehøyder: Maksimal høyde på møne og gesims for hver bygning skal ikke overstige henholdsvis 8,2m og 6,2 m. Møne på frittliggende garasje/carport/uthus skal ikke være høyere enn 5,3 m. Disse høydene skal måles over gjennomsnittlig planert terreng rundt bygget. - Plassering av uthus: Frittliggende garasje/carport/uthus skal plasseres minimum 1,0 m fra formålsgrense. Garasje/carport med innkjøring parallelt med kjøreveg, skal plasseres minimum 3,0 m fra trafikkert areal. Garasje/carport med innkjøring mot eller vinkelrett på kjøreveg, skal plasseres minimum 6,0 m fra nærmeste kjørebanekant/fortauskant. Plassering av garasje/carport må være slik at det kan etableres snuplass for bilen(e) på egen eiendom - Takform: Bebyggelsen skal ha skråtak (saltak/pulttak) med takvinkel mellom 21 og 38 grader. Bygninger med avvikende takform kan tillates dersom de danner helhetlige grupper og ikke framstår som enkelthus i en husrekke. Det skal legges vekt på tilpasning til omgivelsene og øvrig bebyggelse. 1.3 Lekeplass - Lekeplassen er felles for boligene i planområdet og skal utformes som nærlekeplasser i henhold til kommunens lekeplassvedtekter. - På lekeplassen kan det etableres lekeapparater som klatrestativ, sandkasse, faststøpt vippe, bord, benker og lignende. 2 SAMFERDSELSANLEGG OG TEKNISK INFRASTRUKTUR 2.1 Vei - Vei FA1 Carl Haugens veg - er regulert som offentlig vei og skal opparbeides med snuplass og 4,0 m kjørebane (inkl. 0,5 m skulder på hver side). - Vei FA 2 del av Smiuvegen - er felles private atkomstvei og skal opparbeides med 3,0 m kjørebane (inklusiv skulder). - Vei FA1 og FA2 skal opparbeides og godkjennes før tomter som har atkomst fra disse kan bebygges. - Der skjæring og fylling kommer utenfor regulert veibredde, blir veiarealet utvidet tilsvarende. 4

5 - Veiene skal ha fast dekke. 2.2 Gang og sykkelvei - Del av gjennomgående gangvei er regulert og skal være tilgjengelig for allmennheten. 2.3 Annen veigrunn - Annet veigrunn langs FA1 og FA2, samt gangvei skal gis en grønn utforming og ha nødvendig grøfter for å drenere og lede bort overvann. 2.4 Parkering - Området avsatt til parkering kan opparbeides som parkeringsplass med enkel standard og kan anlegges for å dekke behovet for parkering i forbindelse med fritidsaktiviteter innenfor friområdet sør for planområdet. 3 OMRÅDER MED HENSYNSSONE I REGULERINGSPLAN 3.1 Hensynssone fareområde høyspenningsanlegg - Det tillates ikke oppført bygning eller anlegg innenfor området Fareområde Høyspenningsanlegg. 5