REGULERINGSPLAN FOR LEIRVIKEN PARK I LILLEHAMMER KOMMUNE

Transkript

1 REGULERINGSPLAN FOR LEIRVIKEN PARK I LILLEHAMMER KOMMUNE Reguleringsplan for Leirviken Park Vedlegg 2 REGULERINGSBESTEMMELSER Reguleringsbestemmelsene sist revidert: Tilhørende plankart er sist revidert: Godkjent av kommunestyret: Avgrensing av området er vist på plankartet med reguleringsgrense. Innenfor området er arealet regulert til disse formålene, jf. plan- og bygningsloven 12-5: PBL 12-5 nr.1 Bebyggelse og anlegg Boligbebyggelse Lekeplass (fellesområde) PBL 12-5 nr.2 Samferdselsanlegg og teknisk infrastruktur Veg (privat og offentlig) Annet vegformål - grøntanlegg Kollektivholdeplass Parkeringsplasser PBL 12-5 nr.3 Grønnstruktur Park PBL 12-5 nr.5 Landbruks- natur- og friluftsområder (LNF) Landbruksformål Friluftsformål PBL 12-6 Hensynssone Støysone

2 1. FELLES BESTEMMELSER 1.1. Terrengtilpasning Alle inngrep skal planlegges og utføres slik at skadevirkningene blir så små som mulig. Eksisterende vegetasjon bør ikke fjernes utover det som er nødvendig for å få ført opp bygninger, opparbeidet adkomstveger, parkeringsplasser, uteområder og etablert løyper/stier. Traséer for vann, avløp og kabler som ikke kan legges langs veger, skal ryddes og planeres på en slik måte at stedegen vegetasjon kan bli reetablert Universell utforming Bebyggelsen og uteoppholdsarealer skal utformes etter prinsippet om universell utforming og krav om tilgjengelighet for alle befolkningsgrupper i til en hver tid gjeldende veiledninger og forskrifter Energi Alternative metoder for oppvarming skal utredes før det gis byggetillatelse Vann- og avløpsledninger Ny bebyggelse skal tilknyttes kommunalt vann- og avløpsnett. Byggeavstand fra offentlige vann- og avløpsledninger er fastsatt i kommunale retningslinjer og skal respekteres Radon I alle nybygg skal det gjennomføres nødvendige tiltak mot radon. Bygning skal prosjekteres og utføres med radonforebyggende tiltak slik at innstrømming av radon fra grunn begrenses. Radonkonsentrasjon i inneluft skal ikke overstige 200 Bq/m 3. - Bygning beregnet for varig opphold skal ha radonsperre mot grunnen - Bygning beregnet for varig opphold skal tilrettelegges for egnet tiltak i byggegrunn som kan aktiveres når radonkonsentrasjon i inneluft overstiger 100 Bq/m 3. Før eksisterende bygningsmasse godkjennes til boligformål skal radonnivåer måles. Dersom nivåer overstiger 100 Bq/m 3 skal det i nødvendig utstrekning gjennomføres tiltak. 2. BYGGEOMRÅDE FOR BOLIG OG LEKEPLASS 2.1. Frittliggende småhusbebyggelse Innenfor hver tomt tillates det etablert enebolig, enebolig med utleie, eller tomannsbolig enten vertikal eller horisontaldelt Krav til byggesøknad Med byggesøknad skal det følge situasjonsplan i målestokk 1:500 der det er gjort greie for plassering av bygninger, herunder plass for dobbeltgarasje, parkeringsplass/ snuplass på egen

3 tomt, støttemurer og gjerde. Det skal også følge med nødvendige terreng- og bebyggelsessnitt som viser sammenhengen mellom ny bebyggelse og atkomstveg, og dersom det er relevant, bebyggelse på naboeiendommer. Snittene skal vise eksisterende og nytt terreng Plassering av bebyggelsen Plankartet viser kun byggegrense mot Kasterudvegen på 15 meter. Øvrige byggegrenser skal forholde seg til plan- og bygningslovens bestemmelser Formgivning av bebyggelsen Terrasser/ verandaer som ligger på utsiden av huskroppen og som er hevet min. 0,5 m over terreng, skal ha en begrenset størrelse og harmonere med huset. Slike konstruksjoner skal begrenses og utformes som en naturlig del av huset. Av hensyn til fjernvirkningen i landskapet, skal takflater ha tekking av glinsende materiale Tomteutnytting Rammene for godkjenning av bygningsvolumenes form, størrelse og plasseringen dannes av angitt maksimum av tomteutnytting, byggehøyde samt takform og byggegrenser. Grad av utnytting er fastsatt som tillatt bebygd areal i prosent av netto tomteareal ( gult areal ). Bebygd areal er definert i NS 3940, og omfatter alle hus på tomta samt krav til parkering (utover garasje/carport) med 15 m 2 pr. p-plass. På hver tomt tillates totalt bebygd areal inntil 30 % BYA Byggehøyder Tillatte gesims- og mønehøyder fastsettes slik (jfr. veileder T-1459): For alle tomtene tillates følgende høyder: Tillatt gesimshøyde er 6,1 m. Tillatt mønehøyde er 9,1 m Parkering Alle boliger skal ha parkeringsdekning iht. bestemmelser gitt i kommuneplanens arealdel Parkeringsareal for den enkelte bolig skal være opparbeidet før midlertidig brukstillatelse kan gis Nærlekeplass Området disponeres av alle boligene innenfor planområdet og skal opparbeides som en felles lekeplass /oppholdsplass med benker/ bord, sandkasse og evt. andre passende lekeapparater. 3. SAMFERDSELSANLEGG 3.1 Kjøreveg Den regulerte kjøre- og atkomstvegen innen planområdet er privat eiet.

4 3.2 Annet vegareal - grøntområde Arealet som er regulert til annet vegareal grøntområde har til hensikt å tjene øvrige vegformål, herunder, grøfter, fyllinger, skjæringer, samt skråningsutslag. 3.3 Parkeringsplasser Arealene som er regulert til felles parkeringsplasser skal tjene felles parkeringsplasser for boligene innen området. Disse skal også kunne benyttes av besøkende til Leirvikparken. 3.4 Kollektivholdeplass Kollektivholdeplassen skal etableres uten å hindre sikt for avkjøringen nedenfor. Denne må vurderes med tanke på trafikksikkerheten og kollektivholdeplassen skal tilstrebes en universell utforming. 4. GRØNNSTRUKTUR Området som er regulert til park er benevnt Leirvikparken. Område skal opparbeides og skjøttes i parkmessig stil, og være allment tilgjengelig. En del av parken skal gjenoppføres som gravlund. Gravstøtter fra den historiske gravplassen i Leirvika skal flyttes og oppføres i denne delen av parkområdet. 5. LANDBRUK, NATUR- OG FRILUFTSFORMÅL 5.1 Friluftsformål I områdene som er regulert til friluftsformål kan arealene benyttes til allment friluftsliv. 5.2 Landbruksformål Området som er regulert til landbruk skal være en del av hovedeiendommen som tilhører Bjerke Gård. Etter avtale med grunneier kan det tillates etablert benker/bord, gapahuk, og lignende i dette arealet. Det tillates også terrenginngrep for å utbedre turveien opp Børkjesdalen. 6. REKKEFØLGEKRAV - For boligtomtene B1 til og med B4 skal det i gul støysone dokumenteres tilfredsstillende støyforhold før det gis byggetillatelse. Det tillates ikke boligbebyggelse i rød støysone. Grenseverdiene i retningslinje T-1442 (Retningslinje for behandling av støy i arealplanlegging) skal legges til grunn for plassering og utforming av boliger innenfor planområdet. - Før området tas i bruk skal det være etablert et T-kryss ved innkjøringen i henhold til vegvesenets H Før området tas i bruk skal kollektivholdeplassen være ferdig etablert. - Før området tas i bruk skal Lekeområdet være tilrettelagt for slikt formål.

5 ******* Tillegg til bestemmelsene etter lov om kulturminner: Kulturminner Dersom det i forbindelse med tiltak i marka blir funnet automatisk freda kulturminner som ikke er kjent, skal arbeidet straks stanses i den grad det berører kulturminnene eller deres sikringssoner på fem meter, jfr. Lov om kulturminner 8. Melding skal snarest sendes til kulturminnemyndighetene i Oppland fylkeskommune slik at vernemyndighetene kan gjennomføre en befaring og avklare om tiltaket kan gjennomføres og eventuelt vilkårene for dette.