Vedlegg 2 : P lanbestemmelser

Transkript

1 Vedlegg 2 : P lanbestemmelser Detaljert reguleringsplan for Schulerudhagen gnr/bnr 24/1, 24/9 og 24/98 Hurum kommune Forslag Revisjon A: Revisjon B: Revisjon C: Pkt. 1 - Det regulerte området er vist på plankartet med reguleringsgrense og omfatter c a. 10 daa. Pkt. 2 - Området reguleres til: Bebyggelse og anlegg (PBL 12-5, nr. 1) Boligbebyggelse frittliggende småhusbebyggelse (BF1-4) Garasjeanlegg for boligbebyggelse (G B ) Kombinert e formål (forretning, annen offentlig eller privat tjenesteyting, industri, kontor, lager, bevertning og boliger (KF) Renovasjonsanlegg (R) Lekeplass (L) Samferdselsanlegg og teknisk infrastruktur (PBL 12-5, nr. 2) Kjørevei (K 1-3 ) Annen veggrunn tekniske anlegg (Avt 1-3 ) Parkeringsplasser (P) Grønnstruktur (PBL 12-5, nr. 3) Turvei (T 1-2 ) Hensynssoner (PBL 12-6, nr. 3) Sikringssone andre sikringssoner (H190_1) Sone med særlig angitte hensyn bevaring naturmiljø (H560_1) Sone med særlig angitte hensyn bevaring kulturmiljø (H570_1) Pkt. 3 Fellesbestemmelser Fellesbestemmelsene gjelder for hele planområdet dersom ikke annet er spesifisert. 1

2 3.1 Automatisk fredete kulturminner Dersom det under anleggsarbeider framkommer automatisk fredete kulturminner, må arbeidet straks stanses og utviklingsavdelingen i fylkeskommunen varsle, jf. Kulturminneloven 8, 2.ledd. 3.2 Vann, avløp og el. Søknad om tiltak skal redegjøre for håndtering av overvann og angi nødvendige tiltak. Nye ledninger, kabler og rør skal føres frem som jordkabler. 3.3 Plankrav Før tillatelse til igangsetting kan gis skal det foreligge utomhusplan for fellesarealer herunder lekeplass (L), Turvei (T1-2), Kjøreveg (K1-3) og Annen veggrunn teknisk (Avt1-3). Utomhusplan s kal rede gjøre for: Terrengforhold; nytt og eksisterende terreng, murer og skråningsutslag Trafikkforhold, herunder arealer for gående og kjørende, framkommelighet for kjøretøy ved renovasjon, uttrykning, brøyting, biloppstillingsplasser. Vegetasjon og materialbruk i markdekker (gress, asfalt, belegningsstein) og s tigningsforhold. Utforming og møblering av felles arealer for lek o g uteopphold. Tekniske forhold, herunder avrenning av ov erflatevann, belysning og plassering av evt. murer, trapper, ramper, s tøyskjermer/ - voller, rekkverk. 3.4 Nødvendig område for nettstasjon /skap forutsettes ivaretatt innenfor planområdet. Pkt. 4 Rekkefølgebestemmelser 4.1 Det sk al dokumenteres at Kjørevei K1-3 er opparbeidet iht. godkjent detaljert bygge plan for vei før de t kan gis tillatelse til igangsetting for første bygg. 4.2 G odkjent vann og avløpsanlegg og elektrisitetsanlegg skal være etablert før det kan gis tillatelse til igangsetting for første bygg. 4.3 Eksisterende lu ftstrekk over området skal legges i grunnen før det kan gis tillatelse til igangsetting for første bygg. 4.4 T1-2 og L skal være opparbeidet iht. godkjent utomhusplan før det kan gis tillatelse til igangsetting for første bygg. 4.5 Stabili tetsberegninger skal vedlegge søknad om tillatelse til igangsetting for den bruksenhet det søkes for. 4.6 Kulverten skal være etablert før det gis tillatelse til igangsetting for første tiltak innenfor BF1-4. 2

3 Pkt. 5 Bestemmelser til arealformål 5.1 Frittliggende småhusbebyggelse (BF1-4) Innenfor felt BF1-4 tillates frittliggende småhusbebyggelse Prosent bebygd areal skal ikke overstige % BYA = 25% innenfor den enkelte tomt. Dette skal inkludere nødvendig parkeringsareal Det tillates fortrinnsvis saltak med takvinkel mellom grader. Andre takformer kan tillates benyttet dersom utformingen er gjenstand for betryggende faglig/arkitektonisk vurdering Det tillates gesimshøyde inntil 6,5 meter og mønehøyde inntil 9,0 meter. Alle høyder måles ut fra planert terrengs gjennomsnittsnivå rundt bygningen. Takoppløft/arker med bredde mindre enn 1/3 av takflatens lengde inngår ikke i beregning av gesimshøyde For hver bruksenhet skal det dokumenteres minimum 150m 2 uteoppholdsareal på bakken. 50m 2 av uteoppholdsarealet kan dekkes innenfor regulert lekeplass (L). Arealer brattere enn 1:3 tas ikke med i beregningen av uteoppholdsareal For hver bruksenhet skal det på egen grunn dokumenteres tilfredsstillende parkeringsplass for min. 2 biler. Det skal regnes 18m 2 pr. plass som grunnlag for utregning av BYA Bebyggelsen skal ta hensyn til stedets byggeskikk. Nye bebyggelse skal tilpasses eksisterende bygningsmiljø, terreng, landskap og vegetasjon Det tillates renovasjonsløsninger på egen eiendom der det i forbindelse med søknad om tiltak kan dokumenteres at renovasjonsselskapets retningslinjer er ivaretatt Det skal tilrettlegges for alternative energifleksible og energibesparende oppvarmingssystemer utover vanlig elektrisk oppvarming, som for ekesempel jordvarme, varmegjennvingsanlegg, varmepumpe, ved-/pelletsoven eller annet. 5.2 Garasjeanlegg for boligbebyggelse (GB) Formålet tillates benyttet til parkering for formål KF. 5.3 Kombinerte formål (KF) Innenfor formålet tillates følgende forretning, annen offentlig eller privat tjenesteyting, industri, kontor, lager, bevertning og boliger Prosent bebygd areal skal ikke overstige % BYA = 70% For KF sammenfaller byggegrensen med formålsgrensen Formålet har adkomst fra K1. 3

4 5.4 Renovasjonsanlegg (R) Område R skal opparbeides iht. retningslinjer fra renovasjonsselskapet. 5.5 Lekeplass (L) Område L tillates benyttet til lekeplass L er felles privat for bebyggelsen innenfor B F Eksisterende frukttrær innenfor L skal hensyntas ved planlegging og opparbeiding lekeplassen L skal opparbeides iht. godkjent utomhusplan for fellesområder. 5.6 Kjørevei (K1-3 ) K1-3 t illates benyttet til veiformål K2-3 skal opparbeides iht. godkjent byggeplan for vei. K1 er omfatter eksisterendetablert vei Det tillates opparbeidet én avkjørsel fra K1-3 til hver enkelt tomt K1-3 skal kunne benyttes som allment tilgjengelig turvei. 5.7 Annen veggrunn teknisk e anlegg (Avt 1-3 ) Området tillates benyttet til annen veggrunn Avt 1-3 skal opparbeides iht. godkjent byggeplan for vei. 5.8 Parkering splasser (P) Formålet omfatter 3 eksisterende opparbeidete parkeringsplasser. 1 parkeringsplass for gnr/bnr 24/98 formål KF og 2 parkeringsplasser for gnr/bnr 24/ Turvei (T1-2 ) Området tillates benyttet til turvei. 4

5 5.9.2 Regulert bredde T1 er 3 meter T1-2 skal opparbeides iht. godkjent utomhusplan. Pkt. 6 Bestemmelser til hensynssoner 6.1. Sikringssone sikring av rør trasé (H190_1) Sonen skal tilrettelegge for kulverttrasé for bekk Det tillates ingen bebyggels eller andre konstruksjoner innenfor sikringssonen Det skal i forbindelse med søknad om tiltak dokumenteres at k ulvert for bekkelukking er di mensjonert for å ivareta flomvannføring Kul vert for bekken skal inngå i søknad om tiltak samtidig med tekniske anl egg Sone med særlig angitte hensyn bevaring naturmiljø (H56 0_1) Terreng innenfor hensynssonen skal ikke endres Sone med særlig angitte hensyn bevaring kulturmiljø (H570_1) For enhver eksteriørmessig endring, nybygg og tilbygg skal det søkes byggetillatelse for tiltaket. 5