Reguleringsbestemmelser og plankart vedtatt av Engerdal kommunestyre: Saknr. 14/?? den??.??.2014

Transkript

1 ENGERDAL KOMMUNE Reguleringsbestemmelser for Reguleringsplan for Drevsjø barnehage (detaljregulering, jfr. pbl 12-3) PlanID: Reguleringsbestemmelser og plankart vedtatt av Engerdal kommunestyre: Saknr. 14/?? den??.??.2014 Reguleringsplanen omfatter: Plankart revidert Planbestemmelser revidert Planbeskrivelse revidert Planområdet omfatter totalt 18,9 daa. Disse reguleringsbestemmelsene gjelder innenfor det området som er vist med reguleringsgrense. Alle areal og høyder skal måles i henhold til reglene i Byggteknisk forskrift (TEK 10). Reguleringsformål: 12-5, nr 1 Bebyggelse og anlegg Boligbebyggelse eksisterende, 2,4 daa Barnehage, 7,1 daa Telekommunikasjonsanlegg eksisterende, 0,4 daa 12-5, nr 2 Samferdsel og infrastruktur Veg - eksisterende 0,1 daa Parkering, 1,8 daa 12-5, nr 3 Grønnstruktur Friområde, 7,1 daa Reguleringsplan for Drevsjø barnehage Side 1 av 3

2 1 Fellesbestemmelser 1.1 Universell utforming Det skal tilstrebes god tilgjengelighet i alle områder gjennom universell utforming. Bygninger og omgivelser skal i så stor utstrekning som mulig utformes slik at disse er tilpasset alle, uten behov for spesiell tilpasning/utforming. Det henvises for øvrig til Byggteknisk forskrift (TEK 10) kapittel Kulturminner Dersom det i forbindelse med tiltak i marken oppdages automatisk fredete kulturminner som tidligere ikke er kjent, skal arbeidet stanses i den utstrekning det berører kulturminnene eller deres sikringssoner på fem meter. Det er viktig at også de som utfører arbeidet i marken gjøres kjent med denne bestemmelsen. Melding om funn skal straks sendes Hedmark fylkeskommune, jfr. lov om kulturminner 8, annet ledd. 1.3 Utforming av bygg og terrenginngrep Bebyggelsen skal tilpasses terrenget og naturpreget i området og gis en enkel, helhetlig og god utforming med utgangspunkt i tradisjonell byggeskikk. Bebyggelsen skal ha skråtak med takvinkel minimum 18 grader. 1.4 Byggesøknad I forbindelse med byggesøknad skal det vedlegges situasjonsplan i målestokk 1:500 (eller bedre). Situasjonsplanen skal foruten å vise bygningers plassering, vise opparbeidelse av utearealene, interne veger, vegetasjon som skal tas vare på, avkjørsel til eiendommen og parkeringsløsninger. 1.4 Rekkefølge Før det kan gis midlertidig brukstillatelse/ferdigattest for barnehagen skal barnehagens utearealer og ny stiadkomst til friluftsområdet ved Drevsjøen være ferdig opparbeidet. 2 Bebyggelse og anlegg 2.1 Boligbebyggelse - eksisterende Det tillates etablert boligbebyggelse i inntil 2 etasjer pluss underetasje, med maksimal gesimshøyde 6,0 meter. Bebygd areal skal være maksimum %-BYA= Barnehage Innenfor dette området kan det oppføres barnehage med tilhørende sidebygninger, interne veger og opparbeidet uteareal med lekeapparater. Bebyggelsen tillates med inntil 2 etasjer, med maksimal mønehøyde 7,0 meter og maksimal gesimshøyde 3,7 meter. Bebygd areal skal være maksimum %-BYA=20. Området kan inngjerdes, men det skal kunne benyttes av allmennheten som nærlekeplass utenom barnehagens åpningstider. 2.3 Telekommunikasjonsanlegg - eksisterende Planen stadfester eksisterende mast og bygningsmessig anlegg for telekommunikasjon. Reguleringsplan for Drevsjø barnehage Side 2 av 3

3 3 Samferdsel og infrastruktur 3.1 Veg eksisterende Planen stadfester eksisterende privat veg til boligeiendommen. Maksimum vegbredde skal være 4,0 meter. 3.2 Parkering Innenfor området tillates etablert parkeringsplass, hente-bringesløyfe og interne veger. 4 Grønnstruktur 4.1 Friområde Området kan opparbeides med sti/gangveg og det tillates oppføring av mindre installasjoner og møbler som fremmer områdets funksjon som friområde. Stedegen vegetasjon skal tas vare på og pleies på en slik måte at området fremstår som et grøntområde. Reguleringsplan for Drevsjø barnehage Side 3 av 3

4 ENGERDAL KOMMUNE Reguleringsbestemmelser for Reguleringsplan for Drevsjø barnehage (detaljregulering, jfr. pbl 12-3) PlanID: Reguleringsbestemmelser og plankart vedtatt av Engerdal kommunestyre: Saknr. 14/?? den??.??.2014 Reguleringsplanen omfatter: Plankart revidert Planbestemmelser revidert Planbeskrivelse revidert Planområdet omfatter totalt 18,9 daa. Disse reguleringsbestemmelsene gjelder innenfor det området som er vist med reguleringsgrense. Alle areal og høyder skal måles i henhold til reglene i Byggteknisk forskrift (TEK 10). Reguleringsformål: 12-5, nr 1 Bebyggelse og anlegg Boligbebyggelse eksisterende, 2,4 daa Barnehage, 7,1 daa Telekommunikasjonsanlegg eksisterende, 0,4 daa 12-5, nr 2 Samferdsel og infrastruktur Veg - eksisterende 0,1 daa Parkering, 1,8 daa 12-5, nr 3 Grønnstruktur Friområde, 7,1 daa Reguleringsplan for Drevsjø barnehage Side 1 av 3

5 1 Fellesbestemmelser 1.1 Universell utforming Det skal tilstrebes god tilgjengelighet i alle områder gjennom universell utforming. Bygninger og omgivelser skal i så stor utstrekning som mulig utformes slik at disse er tilpasset alle, uten behov for spesiell tilpasning/utforming. Det henvises for øvrig til Byggteknisk forskrift (TEK 10) kapittel Kulturminner Dersom det i forbindelse med tiltak i marken oppdages automatisk fredete kulturminner som tidligere ikke er kjent, skal arbeidet stanses i den utstrekning det berører kulturminnene eller deres sikringssoner på fem meter. Det er viktig at også de som utfører arbeidet i marken gjøres kjent med denne bestemmelsen. Melding om funn skal straks sendes Hedmark fylkeskommune, jfr. lov om kulturminner 8, annet ledd. 1.3 Utforming av bygg og terrenginngrep Bebyggelsen skal tilpasses terrenget og naturpreget i området og gis en enkel, helhetlig og god utforming med utgangspunkt i tradisjonell byggeskikk. Bebyggelsen skal ha skråtak med takvinkel minimum 18 grader. 1.4 Byggesøknad I forbindelse med byggesøknad skal det vedlegges situasjonsplan i målestokk 1:500 (eller bedre). Situasjonsplanen skal foruten å vise bygningers plassering, vise opparbeidelse av utearealene, interne veger, vegetasjon som skal tas vare på, avkjørsel til eiendommen og parkeringsløsninger. 1.4 Rekkefølge Før det kan gis midlertidig brukstillatelse/ferdigattest for barnehagen skal barnehagens utearealer og ny stiadkomst til friluftsområdet ved Drevsjøen være ferdig opparbeidet. 2 Bebyggelse og anlegg 2.1 Boligbebyggelse - eksisterende Det tillates etablert boligbebyggelse i inntil 2 etasjer pluss underetasje, med maksimal gesimshøyde 6,0 meter. Bebygd areal skal være maksimum %-BYA= Barnehage Innenfor dette området kan det oppføres barnehage med tilhørende sidebygninger, interne veger og opparbeidet uteareal med lekeapparater. Bebyggelsen tillates med inntil 2 etasjer, med maksimal mønehøyde 7,0 meter og maksimal gesimshøyde 3,7 meter. Bebygd areal skal være maksimum %-BYA=20. Området kan inngjerdes, men det skal kunne benyttes av allmennheten som nærlekeplass utenom barnehagens åpningstider. 2.3 Telekommunikasjonsanlegg - eksisterende Planen stadfester eksisterende mast og bygningsmessig anlegg for telekommunikasjon. Reguleringsplan for Drevsjø barnehage Side 2 av 3

6 3 Samferdsel og infrastruktur 3.1 Veg eksisterende Planen stadfester eksisterende privat veg til boligeiendommen. Maksimum vegbredde skal være 4,0 meter. 3.2 Parkering Innenfor området tillates etablert parkeringsplass, hente-bringesløyfe og interne veger. 4 Grønnstruktur 4.1 Friområde Området kan opparbeides med sti/gangveg og det tillates oppføring av mindre installasjoner og møbler som fremmer områdets funksjon som friområde. Stedegen vegetasjon skal tas vare på og pleies på en slik måte at området fremstår som et grøntområde. Reguleringsplan for Drevsjø barnehage Side 3 av 3

7 ENGERDAL KOMMUNE Reguleringsbestemmelser for Reguleringsplan for Drevsjø barnehage (detaljregulering, jfr. pbl 12-3) PlanID: Reguleringsbestemmelser og plankart vedtatt av Engerdal kommunestyre: Saknr. 14/?? den??.??.2014 Reguleringsplanen omfatter: Plankart revidert Planbestemmelser revidert Planbeskrivelse revidert Planområdet omfatter totalt 18,9 daa. Disse reguleringsbestemmelsene gjelder innenfor det området som er vist med reguleringsgrense. Alle areal og høyder skal måles i henhold til reglene i Byggteknisk forskrift (TEK 10). Reguleringsformål: 12-5, nr 1 Bebyggelse og anlegg Boligbebyggelse eksisterende, 2,4 daa Barnehage, 7,1 daa Telekommunikasjonsanlegg eksisterende, 0,4 daa 12-5, nr 2 Samferdsel og infrastruktur Veg - eksisterende 0,1 daa Parkering, 1,8 daa 12-5, nr 3 Grønnstruktur Friområde, 7,1 daa Reguleringsplan for Drevsjø barnehage Side 1 av 3

8 1 Fellesbestemmelser 1.1 Universell utforming Det skal tilstrebes god tilgjengelighet i alle områder gjennom universell utforming. Bygninger og omgivelser skal i så stor utstrekning som mulig utformes slik at disse er tilpasset alle, uten behov for spesiell tilpasning/utforming. Det henvises for øvrig til Byggteknisk forskrift (TEK 10) kapittel Kulturminner Dersom det i forbindelse med tiltak i marken oppdages automatisk fredete kulturminner som tidligere ikke er kjent, skal arbeidet stanses i den utstrekning det berører kulturminnene eller deres sikringssoner på fem meter. Det er viktig at også de som utfører arbeidet i marken gjøres kjent med denne bestemmelsen. Melding om funn skal straks sendes Hedmark fylkeskommune, jfr. lov om kulturminner 8, annet ledd. 1.3 Utforming av bygg og terrenginngrep Bebyggelsen skal tilpasses terrenget og naturpreget i området og gis en enkel, helhetlig og god utforming med utgangspunkt i tradisjonell byggeskikk. Bebyggelsen skal ha skråtak med takvinkel minimum 18 grader. 1.4 Byggesøknad I forbindelse med byggesøknad skal det vedlegges situasjonsplan i målestokk 1:500 (eller bedre). Situasjonsplanen skal foruten å vise bygningers plassering, vise opparbeidelse av utearealene, interne veger, vegetasjon som skal tas vare på, avkjørsel til eiendommen og parkeringsløsninger. 1.4 Rekkefølge Før det kan gis midlertidig brukstillatelse/ferdigattest for barnehagen skal barnehagens utearealer og ny stiadkomst til friluftsområdet ved Drevsjøen være ferdig opparbeidet. 2 Bebyggelse og anlegg 2.1 Boligbebyggelse - eksisterende Det tillates etablert boligbebyggelse i inntil 2 etasjer pluss underetasje, med maksimal gesimshøyde 6,0 meter. Bebygd areal skal være maksimum %-BYA= Barnehage Innenfor dette området kan det oppføres barnehage med tilhørende sidebygninger, interne veger og opparbeidet uteareal med lekeapparater. Bebyggelsen tillates med inntil 2 etasjer, med maksimal mønehøyde 7,0 meter og maksimal gesimshøyde 3,7 meter. Bebygd areal skal være maksimum %-BYA=20. Området kan inngjerdes, men det skal kunne benyttes av allmennheten som nærlekeplass utenom barnehagens åpningstider. 2.3 Telekommunikasjonsanlegg - eksisterende Planen stadfester eksisterende mast og bygningsmessig anlegg for telekommunikasjon. Reguleringsplan for Drevsjø barnehage Side 2 av 3

9 3 Samferdsel og infrastruktur 3.1 Veg eksisterende Planen stadfester eksisterende privat veg til boligeiendommen. Maksimum vegbredde skal være 4,0 meter. 3.2 Parkering Innenfor området tillates etablert parkeringsplass, hente-bringesløyfe og interne veger. 4 Grønnstruktur 4.1 Friområde Området kan opparbeides med sti/gangveg og det tillates oppføring av mindre installasjoner og møbler som fremmer områdets funksjon som friområde. Stedegen vegetasjon skal tas vare på og pleies på en slik måte at området fremstår som et grøntområde. Reguleringsplan for Drevsjø barnehage Side 3 av 3

10 ENGERDAL KOMMUNE Reguleringsbestemmelser for Reguleringsplan for Drevsjø barnehage (detaljregulering, jfr. pbl 12-3) PlanID: Reguleringsbestemmelser og plankart vedtatt av Engerdal kommunestyre: Saknr. 14/?? den??.??.2014 Reguleringsplanen omfatter: Plankart revidert Planbestemmelser revidert Planbeskrivelse revidert Planområdet omfatter totalt 18,9 daa. Disse reguleringsbestemmelsene gjelder innenfor det området som er vist med reguleringsgrense. Alle areal og høyder skal måles i henhold til reglene i Byggteknisk forskrift (TEK 10). Reguleringsformål: 12-5, nr 1 Bebyggelse og anlegg Boligbebyggelse eksisterende, 2,4 daa Barnehage, 7,1 daa Telekommunikasjonsanlegg eksisterende, 0,4 daa 12-5, nr 2 Samferdsel og infrastruktur Veg - eksisterende 0,1 daa Parkering, 1,8 daa 12-5, nr 3 Grønnstruktur Friområde, 7,1 daa Reguleringsplan for Drevsjø barnehage Side 1 av 3

11 1 Fellesbestemmelser 1.1 Universell utforming Det skal tilstrebes god tilgjengelighet i alle områder gjennom universell utforming. Bygninger og omgivelser skal i så stor utstrekning som mulig utformes slik at disse er tilpasset alle, uten behov for spesiell tilpasning/utforming. Det henvises for øvrig til Byggteknisk forskrift (TEK 10) kapittel Kulturminner Dersom det i forbindelse med tiltak i marken oppdages automatisk fredete kulturminner som tidligere ikke er kjent, skal arbeidet stanses i den utstrekning det berører kulturminnene eller deres sikringssoner på fem meter. Det er viktig at også de som utfører arbeidet i marken gjøres kjent med denne bestemmelsen. Melding om funn skal straks sendes Hedmark fylkeskommune, jfr. lov om kulturminner 8, annet ledd. 1.3 Utforming av bygg og terrenginngrep Bebyggelsen skal tilpasses terrenget og naturpreget i området og gis en enkel, helhetlig og god utforming med utgangspunkt i tradisjonell byggeskikk. Bebyggelsen skal ha skråtak med takvinkel minimum 18 grader. 1.4 Byggesøknad I forbindelse med byggesøknad skal det vedlegges situasjonsplan i målestokk 1:500 (eller bedre). Situasjonsplanen skal foruten å vise bygningers plassering, vise opparbeidelse av utearealene, interne veger, vegetasjon som skal tas vare på, avkjørsel til eiendommen og parkeringsløsninger. 1.4 Rekkefølge Før det kan gis midlertidig brukstillatelse/ferdigattest for barnehagen skal barnehagens utearealer og ny stiadkomst til friluftsområdet ved Drevsjøen være ferdig opparbeidet. 2 Bebyggelse og anlegg 2.1 Boligbebyggelse - eksisterende Det tillates etablert boligbebyggelse i inntil 2 etasjer pluss underetasje, med maksimal gesimshøyde 6,0 meter. Bebygd areal skal være maksimum %-BYA= Barnehage Innenfor dette området kan det oppføres barnehage med tilhørende sidebygninger, interne veger og opparbeidet uteareal med lekeapparater. Bebyggelsen tillates med inntil 2 etasjer, med maksimal mønehøyde 7,0 meter og maksimal gesimshøyde 3,7 meter. Bebygd areal skal være maksimum %-BYA=20. Området kan inngjerdes, men det skal kunne benyttes av allmennheten som nærlekeplass utenom barnehagens åpningstider. 2.3 Telekommunikasjonsanlegg - eksisterende Planen stadfester eksisterende mast og bygningsmessig anlegg for telekommunikasjon. Reguleringsplan for Drevsjø barnehage Side 2 av 3

12 3 Samferdsel og infrastruktur 3.1 Veg eksisterende Planen stadfester eksisterende privat veg til boligeiendommen. Maksimum vegbredde skal være 4,0 meter. 3.2 Parkering Innenfor området tillates etablert parkeringsplass, hente-bringesløyfe og interne veger. 4 Grønnstruktur 4.1 Friområde Området kan opparbeides med sti/gangveg og det tillates oppføring av mindre installasjoner og møbler som fremmer områdets funksjon som friområde. Stedegen vegetasjon skal tas vare på og pleies på en slik måte at området fremstår som et grøntområde. Reguleringsplan for Drevsjø barnehage Side 3 av 3