Reguleringsbestemmelser for Lillebekkmoen boligområde, i Tynset kommune, Plan-ID R 94

Transkript

1 Lillebekkmoen boligområde, i Tynset kommune, Plan-ID R 94 Det regulerte området er vist på plankart med saksnr , tegn.nr. 04 og dato , revisjon Planområde omfatter totalt ca 193 daa. Disse reguleringsbestemmelsene gjelder innenfor det området som er vist med reguleringsgrense. I tillegg til disse bestemmelsene gjelder plan- og bygningsloven med gjeldende forskrifter og vedtekter. Dersom det i forbindelse med tiltak i marken oppdages automatisk freda kulturminner, som tidligere ikke er kjent, skal arbeidet stanses i den utstrekning det berører kulturminnene eller deres sikringssoner på fem meter. Det er viktig at også de som utfører arbeidet i marken gjøres kjent med denne bestemmelsen. Melding om funn skal straks sendes overordnet kulturminnemyndighet, jf. lov om kulturminner 8, annet ledd. Reguleringsformål 12-5, nr 1 Bebyggelse og anlegg Boligbebyggelse, B1-16, ( m 2 ) Konsentrert småhusbebyggelse, BK, (3662 m 2 ) Skiløypetrasé, SL, (339 m 2 ) Renovasjonsanlegg, RA 1-7 (883 m 2 ) Lekeplass, L1-4, ( m 2 ) Kombinert bebyggelse og anleggsformål, Boligbebyggelse/Barnehage, B/BH, (9326 m 2 ) 12-5, nr 2 Samferdsel og infrastruktur Veg, V1-2 Gang- og sykkelveg, G/S1-2 Annen veggrunn - grøntareal 12-5, nr 3 Grønnstruktur Friområde, FO, ( m 2 ) 12-6 Hensynssoner Sikringssone frisikt (H140) Faresone høyspent (H370) Rekkefølgekrav infrastruktur ((H430) 1 Fellesbestemmelser Tilgjengelighet for alle skal i størst mulig grad sikres gjennom universell utforming, jf. Forskrift om krav til byggverk og produkter til byggverk (TEK) kap.x Brukbarhet. Det skal legges til rette for miljøvennlige løsninger med tanke på energiutnytting og oppvarming av bygg (vannbåren varme) ved bruk av fornybare energikilder. 1.1 Tomtedeling og bebyggelse Utbygging av boliger skal skje i henholdt til tomtedelingsplan godkjent av kommunen. Ved fradeling av første tomt i hvert felt skal tomtedelingsplan for hele feltet utarbeides av utbygger. Tomtedelingsplanen skal vise inndeling av tomter for hvert enkelt felt, samt avkjørsel til hver tomt. Illustrasjonsplanen skal ligge til grunn for utarbeiding av tomtedelingsplanen. Gesimshøyde og m 2 BYA måles og bregnes i henhold til Byggteknisk forskrift (TEK10). Bygningene skal normalt ha saltak med takvinkel minimum 22 grader. Som hovedregel skal møneretning følge terrenget. Kommunen kan godkjenne annen takform etter søknad. Takmaterialet skal være matt i overflate og farge. Det tillates takmateriale som takstein, skifer, papp, tre og torv Lillebekkmoen boligområde

2 Bygningenes kledning skal i hovedsak være av tre, og utvendig farger skal være innen jordfargeskalaen eller den mørkere delen av rødfargeskalaen, og være matt i overflaten. Fargesetting skal angis i søknad om tiltak. Mindre detaljer, som for eksempel vinduer og vindskier, kan gis avvikende farger i enten brunskala, gråskala eller hvitt. Utvendige farger skal godkjennes av plan- og bygningsmyndighetene. 1 etasjes bygning defineres med maksimum gesimshøyde 3 m og mønehøyde 5 m. 1,5 etasjes bygning defineres med maksimum gesimshøyde 5,5 m og mønehøyde 7,5 m. 2 etasjes bygning defineres med maksimum gesimshøyde 7 m og mønehøyde 9,5 m. Sokkelbygg defineres med maksimum gesimshøyde 7 m og mønehøyde 9,5 m. Konsentrert småhusbebyggelse defineres med maksimum gesimshøyde 7 m og mønehøyde 9,5 m. 1.2 Byggesøknad I forbindelse med byggesøknad, skal det vedlegges situasjonsplan i målestokk 1:500 (eller bedre). Situasjonsplanen skal foruten å vise bygningers plassering, vise opparbeidelse av utearealene, vegetasjon som skal tas vare på, terrengbearbeiding, evt. forstøtningsmurer, avkjørsel til eiendommen og parkeringsløsninger. Det skal anlegges parkeringsplasser på egen grunn eller som fellesanlegg. 1.3 Atkomst til eiendommene Det tillates etablering av atkomst til eiendommene fra V2. Adkomst skal vises på tomtedelingsplanen som godkjennes for hvert felt. For hver atkomst skal det sørges for tilstrekkelig frisikt ved inn- og utkjøring til V Parkering For boenheter hvor det ikke søkes om oppsett av garasje/carport, skal det settes av 25 m 2 av tillatt utnyttingsareal til garasje. Det skal anlegges minst to biloppstillingsplasser per boenhet. Garasje/carport regnes som biloppstillingsplass. 1.5 Byggegrense Byggegrense settes til 15 m fra midtlinje veg i Parkveien. 1.6 Krav til støyskjerming Ved byggesøknad skal det tas hensyn til og dokumenteres at nye boliger innen B1, B2 og B3, med tilhørende uteplass, tilfredsstiller anbefalte krav i MD sitt rundskriv T-1442 eller senere vedtatte forskrifter, retningslinjer eller vedtekter som erstatter gjeldende skriv. 1.7 Kabler Fremføring av elektrisitet, telefon mm skal skje med jordkabel. Ved opprusting av luftlinjenett, skal dette legges i jord. 1.8 Rekkefølgebestemmelser Utbygging av byggeområder kan ikke finne sted før utbyggingsområdet har etablert veg, vann- og avløpsanlegg og elektrisitetsforsyning Godkjent tomtedelingsplan skal foreligge før byggetillatelse og fradeling gis Luftlinjenettet skal kables/legges i bakken før områdene B10, B11 og B/BH tas i bruk Gjennomgående gang- og sykkelveger skal være etablert før nye byggeområder tas i bruk Lekeplasser skal etableres med terrengbearbeiding og enkel opparbeiding, i form avutstyr og møbler. Eksisterende vegetasjon beholdes i størst mulig grad, og overgangssoner revegeteres. Plan for opparbeiding av lekeplassene skal foreligge samtidig med tomtedelingsplanene Nye boliger med tilhørende uteplass, innen B1, B2 og B3, skal tilfredsstille anbefalte krav til støy, innen de tas i bruk (jf 1.6.) Når V2 er etablert skal dagens avkjøringer fra Parkveien til eiendommene 48/3 og 48/1 stenges Lillebekkmoen boligområde

3 1.8.8 Det skal etableres ny atkomst til landbrukseiendommene i sør, når ca 25 % av boligbebyggelsen er etablert. Den nye landbruksvegen skal ikke gå gjennom det regulerte boligområdet. 2 Bebyggelse og anlegg Boligbebyggelse - B1 (1580m 2 ) Omfatter eksisterende boligbebyggelse på gnr 48/bnr 3. Innen området tillates oppsett av bygg med inn til 2 etasjer. BYA = 320 m Boligbebyggelse - B2 (2695m 2 ) Innen området tillates etablert minimum 2 og maksimalt 4 boligtomter. Det tillates oppsett av bygg med inn til 2 etasjer. BYA = 720 m Boligbebyggelse - B3 (8130m 2 ) Omfatter eksisterende boligbebyggelse på gnr 48/bnr 1. Innen området tillates oppsett av bygg med inn til 2 etasjer. BYA = 380 m Boligbebyggelse - B4 (10400m 2 ) Innen området tillates etablert minimum 7 og maksimalt 9 boligtomter. Det tillates oppsett av bygg med inn til 1,5 etasje. BYA = 2250 m Boligbebyggelse - B5 (12000m 2 ) Innen området tillates etablert minimum 8 og maksimalt 10 boligtomter. Det tillates oppsett av bygg med inn til 2 etasjer. BYA = 2500 m Boligbebyggelse - B6 (7850m 2 ) Innen området tillates etablert minimum 5 og maksimalt 6 boligtomter. Det tillates oppsett av bygg med inn til 2 etasjer. BYA = 1500 m Boligbebyggelse - B7 (1891m 2 ) Innen området tillates etablert maksimalt 2 boligtomter. Det tillates oppsett av bygg med inn til 1,5 etasje. BYA = 400 m Boligbebyggelse - B8 (4210m 2 ) Innen området tillates etablert minimum 2 og maksimalt 4 boligtomter. Det tillates oppsett av Boligbebyggelse - B9 (5847m 2 ) Innen området tillates etablert minimum 5 og maksimalt 7 boligtomter. Det tillates oppsett av sokkelbygg. BYA = 1400 m Boligbebyggelse - B10 (4600m 2 ) bygg med inn til 1,5 etasje. BYA = 960 m Boligbebyggelse - B11 (3900m 2 ) Boligbebyggelse - B12 (4180m 2 ) Boligbebyggelse - B13 (5320m 2 ) Innen området tillates etablert minimum 5 og maksimalt 6 boligtomter. Det tillates oppsett av sokkelbygg. BYA = 1200 m Boligbebyggelse - B14 (2012m 2 ) Innen området tillates etablert maksimalt 2 boligtomter. Det tillates oppsett av bygg med inn til 1,5 etasje. BYA = 500 m Lillebekkmoen boligområde

4 Boligbebyggelse - B15 (3620m 2 ) Innen området tillates etablert minimum 2 og maksimalt 3 boligtomter. Det tillates oppsett av bygg med inn til 1,5 etasje. BYA = 750 m Boligbebyggelse - B16 (3250m 2 ) Innen området tillates etablert minimum 2 og maksimalt 3 boligtomter. Det tillates oppsett av bygg med inn til 2 etasjer. BYA = 750 m Konsentrert småhusbebyggelse - BK (3662m 2 ) Innen området tillates etablert maksimalt 6 boliger. Det tillates oppsett av bygg med inn til 2 etasjer. BYA = 1080 m Skiløypetrasé - SL (339m 2 ) Innen området tillates etablert areal for skiløypetrasé. Nødvendig terrengjusteringer for etablering av traséen tillates. 2.4 Renovasjonsanlegg RA1 (720 m 2 ) Innen det regulerte området tillates etablert returpunkt for sortert avfall, knyttet til FIAS sin avfallshåndtering. Stedegen vegetasjon bør i størst mulig grad bevares langs randsonene, for skjerming av containere. 2.5 Renovasjonsanlegg, RA 2-7 (163 m 2 ) Innen de regulerte områdene tillates oppstillingsplass for restavfall. RA2 er oppstillingsplass for B6, RA3 er oppstillingsplass for B7 og B8, RA 4 er oppstillingsplass for B10, RA5 er oppstillingsplass for B11, RA 6 er oppstillingsplass for B12 og RA7 er oppstillingsplass for B Lekeplass - L1-4 (11384 m 2 ) Innen områdene som er regulert til lekeplass, tillates oppsett av lekeapparater, samt etablering av installasjoner og møbler som fremmer områdenes funksjon som nærlekeplasser. Stedegen vegetasjon skal tas vare på og pleies på en slik måte at områdene fremstår som grønne områder. Lekeplassene bør i størst mulig grad tilpasses bevegelseshemmede. 2.7 Boligbebyggelse/Barnehage - B/BH (9326 m 2 ) Innen det regulerte området tillates etablering av enten boliger eller barnehage Barnehage - BH Innen området tillates etablert bebyggelse for barnehage med inntil 2 etasjer, og tilhørende uteområder. BYA= 3700 m 2. Det skal etableres tilstrekkelig parkering for ansatte og besøkende innenfor det regulerte området. Utforming av bebyggelse, uteområder og parkeringsløsning skal avklares ved innsending av byggesøknad. Tilgjengelighet for alle sikres gjennom universell utforming Boligbebyggelse - B Innen området tillates etablert minimum 6 og maksimalt 8 boligtomter. Det tillates oppsett av bygg med inntil 2 etasjer. BYA = 1600 m 2. Det tillates etablering av nødvendige atkomstveger til boligtomtene. Atkomstvegene skal være inntegnet på kart og inngå i tomtedelingsplanen. 3 Samferdsel og infrastruktur Veg 1 V1 omfatter FV 681, Parkveien, og stadfester eksisterende situasjon Veg 2 V2 omfatter atkomstvegnettet til eiendommene innen Lillebekkmoen boligområde. Reguleringsbredde varierer fra 9m (6m veg + 2 x 1,5m grøft), til 6m (3m veg + 2 x 1,5m grøft) Gang-/sykkelveg - G/S1 G/S1 stadfester eksisterende gang- og sykkelveg langs FV 681, Parkveien Lillebekkmoen boligområde

5 3.2.2 Gang-/sykkelveg - G/S2 G/S2 reguleres med en normalbredde på 6m (3m veg + 2 x 1,5m grøft). 3.3 Annen veggrunn grøntareal Områder for annen veggrunn stadfester eksiterende grønnrabatt og grøft/sidearealer. Innen regulert område skal det sikres areal til grøfter og snøopplag. 4 Grønnstruktur 4.1 Friområde - FO Innen de regulerte friområdene skal vegetasjonen ivaretas og skjøttes på en slik måte at områdenes karakter opprettholdes. Tiltak og byggverk som fremmer områdenes bruk som friområde, kan oppføres etter godkjenning fra kommunen. 5 Hensynssoner 5.1 Sikringssone frisikt (H140) Sikringssone frisikt knyttes til avkjøring fra V2 til V1. Frisiktsone reguleres med 10 m x 50 m. Innen sikringssonen tillates ikke sikthindrende etableringer høyere enn 50 cm over tilstøtende vegs nivå. 5.2 Faresone høyspent (H370) Området i tilknytning til eksisterende høyspentlinje reguleres til faresone. Faresonen er satt horisontalt 7,5 m fra midt linje i høyspentlinja. Innen faresone tillates ikke etablert bebyggelse for boligformål og dyrehold, samt permanent lager. 5.3 Rekkefølgekrav infrastruktur (H430) Innen området er det krav om at høyspentlinje kables/legges i bakken før boliger og barnehage kan bygges ut. Omfanget av faresonen vil da utgå Lillebekkmoen boligområde