KRAGERØ KOMMUNE - FORSLAG TIL DETALJREGULERINGSPLAN OMRÅDE P DEL AV BLEKA - SØRLIANE GNR. 44 BNR. 1

Størrelse: px

Begynne med side:

Download "KRAGERØ KOMMUNE - FORSLAG TIL DETALJREGULERINGSPLAN OMRÅDE P DEL AV BLEKA - SØRLIANE GNR. 44 BNR. 1"

Ole Eriksen
8 år siden
Visninger:

1 KRAGERØ KOMMUNE - FORSLAG TIL DETALJREGULERINGSPLAN OMRÅDE P DEL AV BLEKA - SØRLIANE GNR. 44 BNR. 1 REGULERINGSBESTEMMELSER Dato for bygningsrådets godkjenning: Disse bestemmelser er i henhold til plan og bygningsloven 2008 og gjelder for området som er vist med plangrense på kart i målestokk 1:1000, datert Hovedhensikten med reguleringsplanen er å legge til rette for fritidsbebyggelse innenfor område hvor det i gjeldende reguleringsplan er krav om bebyggelsesplan. Planområdet vises med følgende formål i henhold til Plan- og bygningsloven 12-5: 1. Fellesbestemmelser 2. Bebyggelse og anlegg (Pbl nr. 1) Fritidsbebyggelse, BFR Skiløype, BST 3. Samferdselsanlegg og teknisk infrastruktur (Pbl nr. 2) Veg, SV Annet vegareal teknisk, SVT Parkering, SPA 4. Landbruks, natur og friluftsformål (Pbl nr.5) Friluftsområde, LF 5. Hensynsoner (Pbl. 12-6) Fareområde, H310 Hensyn landskap, H550 Eierform: Fellesarealer er angitt med f_ i plankartet. Øvrige arealer er private. 1 BEBYGGELSE OG ANLEGG (Pbl 12-5 nr. 1 og 12-7) Formål, byggegrenser, utnytting og byggehøyder 1.1 Fritidsbebyggelse, BFR Tomtene er vist med regulert eiendomsgrense. Byggegrense er 4 m fra nabogrense. Fra veg er byggegrense 8 m fra vegens midtlinje. Det skal beregnes to parkeringsplasser til hver tomt. Disse skal fortrinnsvis plasseres på egen grunn.

1:1000, datert 12.06.2014. Hovedhensikten med reguleringsplanen er å legge til rette for fritidsbebyggelse innenfor område hvor det i gjeldende reguleringsplan er krav om bebyggelsesplan.

2 OMRÅDE P, DEL AV BLEKA SØRLIA REGULERINGSBESTEMMELSER SIDE 2 AV 5 Tomteutnyttelse %BYA forutsettes å ikke være større en 25%. Dette inkluderer også biloppstillingsplasser og terrasser etter vanlige beregningsregler. Maksimal BYA for hovedbygning er 150 m². Bebyggelsen kan også føres opp i mindre enheter som danner tun innenfor viste byggegrenser. Hyttene kan føres opp med gesimshøyde ikke over 3 m og maksimal mønehøyde ikke over 6 meter målt fra gjennomsnittlig planert terreng. Vindusarealet på hver fasade skal begrenses og skal ikke overstige 25% av veggarealet. Hyttene skal ha saltak med miljøtilpasset tekking, gjerne med torv- eller tretak. Anbefalt møneretning på hver tomt fremgår av viste bygningssymboler i planen. Til hver fritidseiendom kan det oppføres én bod/uthus på inntil 15 m² BYA med maksimal gesimshøyde ikke over 2,5 m og mønehøyde ikke over 4,0 m. Bod/uthus plasseres i umiddelbar nærhet eller slik at dette danner tun med hovedbygningen. Bygningen skal være uten isolasjon og innvendig kledning, og med vinduer bare i begrenset omfang. Ved utforming av bygg og anlegg skal det tas vare på hovedtrekk i landskap og vegetasjon. Bebyggelsen skal i form, fargebruk og tilpassing til landskapet utvikles på en slik måte at kvalitetene i området opprettholdes. Unødvendige sprengningsarbeider skal unngås slik at tomten bevarer sitt naturlige preg. Høye pilarer og grunnmurer skal unngås og det tillates ikke kjeller. Eventuelle terrasser skal føres opp forbundet med bebyggelsen. Bygningers endelige plassering og utforming bestemmes ved rammesøknad. Søknaden skal vedlegges situasjonsplan som viser bygningers plassering, vei terasser og parkeringsareal. Utsprengt areal skal fremgå av planen, og det skal vises terrengsnitt for tomten som viser bygningers høyde samt høyde på grunnmur og terrasse. Det tillates ikke fradeling av parseller innenfor en fritidseiendom. Det anbefales forebyggende tiltak mot radon. Tomt 8: Før det gis rammetillatelse skal rasfarlig område vurderes av geolog. Dersom det viser seg nødvendig med sikringstiltak, skal disse være gjennomført før igangsettingstillatelse på tomten. 1.2 Skiløype, BST Trasé for skiløype. Rydding og enkel tilrettelegging er tillatt slik at traséen kan prepareres med snøscooter. Enkel klopp/bru kan bygges om nødvendig, for øvrig er byggverk ikke tillatt. Utenfor skisesongen kan traséen benyttes til parkering langs veg på egnede steder. Slik parkering skal avtales med grunneier, og bare enkel tilrettelegging uten sprengning tillates.

Bebyggelsen kan også føres opp i mindre enheter som danner tun innenfor viste byggegrenser.

3 OMRÅDE P, DEL AV BLEKA SØRLIA REGULERINGSBESTEMMELSER SIDE 3 AV 5 2 OFFENTLIGE TRAFIKKOMRÅDER (Pbl 12-5 nr. 2) 2.1 Kjørevei, SV Veg skal legges slik at høyde på skjæringer og fyllinger begrenses så mye som mulig. Fyllinger skal påføres jord og tilsås med stedegen vegetasjon. Til murer skal benyttes miljøtilpasset tørrmur. SV1 Adkomstveg til hytteområdet som er felles for alle hyttene i planen. Vegbredde skal være er 4,0 m og med 1,5 m annet vegareal på begge sider. Vendehammer skal bygges som vist i planen ved tomt 10. Fra vendehammer kan som midlertidig adkomst til tomt 12 benyttes enklere vegstandard med inntil 3,0 m vegbredde langs viste trasé. Ved senere videreføring av SV1 mot syd skal vegen ha standard som beskrevet ovenfor frem til plangrense. SV2 Avkjørsel fra SV1 til bakenforliggende hytteområde utenfor planområdet. Vegens bredde er skal være 3,0 m med 1,5 m teknisk areal på begge sider. Ved bygging skal vegen legges med spesielt henblikk på å begrense skjæringer og fyllinger og den landskapsvirkningen disse kan ha for omgivelsene. Skjermende vegetasjon ivaretas for å motvirke fjernvirkning av vegen Vegen vil være felles for tomt 13 samt hytter utenfor planområdet. SV3 Privat avkjørsel til tomt 6. SV4 Privat avkjørsel til tomt 7. SV5 Privat avkjørsel til tomt Annen veggrunn tekniske anlegg, SVT Arealer benyttes til grøft, tekniske installasjoner, skjæringer og fyllinger og snøopplag m.v. langs vegen. 2.3 Parkeringsplass SPA Felles parkeringsplass for hyttene i planområdet som også kan benyttes til gjesteparkering. SPA1 Parkeringsplass ved hytte 6. Det kan tilrettelegges inntil 6 plasser ved behov.

Til murer skal benyttes miljøtilpasset tørrmur. SV1 Adkomstveg til hytteområdet som er felles for alle hyttene i planen. Vegbredde skal være er 4,0 m og med 1,5 m annet vegareal på begge sider.

4 OMRÅDE P, DEL AV BLEKA SØRLIA REGULERINGSBESTEMMELSER SIDE 4 AV 5 SPA2 Parkeringsplass ved hytte 9. 5 plasser tilrettelegges i tilknytning til vendehammer og opparbeides samtidig med denne. 3 Landbruks, natur og friluftsformål (Pbl 12-5 nr.5) 3.1 Friluftsområde, LF Området skal bevares som naturområde. Inngrep i terreng og vegetasjon utover vanlig skjøtsel, herunder lagring, tilrigging og massedeponering, er ikke tillatt. I friluftsområdet er det ikke tillatt å drive virksomhet eller oppføre bygg eller anlegg som etter det faste utvalg for plansakers skjønn er til hinder for områdets bruk som friluftsområde. Motorisert ferdsel er ikke tillatt i henhold til Lov om motorferdsel i utmark og vassdrag Store steinblokker/flyttblokker skal ivaretas så langt mulig og kan ved skjøtsel av omkringliggende vegetasjon fremheves som landskapselementer. Etter avtale med grunneier kan felles møteplass tilrettelegges i området i kontakt med bebyggelsen. Området kan tilrettelegges som grillplass med utemøbler og evt. terassegulv av begrenset størrelse. Sprenging eller permanent takoverbygg tillates ikke. 4 HENSYNSSONER 4.1 Fareområde H310 Område hvor det kan være fare for ras eller steinsprang. Ved byggesøknad for tomt 8 skal kommunen vurdere nødvendig sikring, evt. om det er behov for befaring av geolog. 4.2 Landskapsvern H550 Område med store steinblokker som skal bevares som landskapselementer. Bygging tillates ikke. I området skal store trær fortrinnsvis ivaretas som miljøelementer i den grad disse ikke vil være til vesentlig sjenanse for tilliggende tomter. 5 REKKEFØLGEKRAV Før rammetillatelse: 5.1 Adkomstveg SV1 skal være bygget frem til tomten. Før igangsettingstillatelse: 5.2 Gjelder tomt 8: Rasfarlig område vurderes av geolog og skal sikres i nødvendig grad mot steinsprang. Før ferdigattest: 5.3 Tomten skal være tilkoblet kommunalt vann og avløp. 5.4 Parkeringsareal på tomten skal være ferdig opparbeidet i henhold til byggetillatelse.

Inngrep i terreng og vegetasjon utover vanlig skjøtsel, herunder lagring, tilrigging og massedeponering, er ikke tillatt.

5 OMRÅDE P, DEL AV BLEKA SØRLIA REGULERINGSBESTEMMELSER SIDE 5 AV 5 6 FELLESBESTEMMELSER (Pbl 12-7) 6.1 Eksisterende terreng og vegetasjon skal bevares i størst mulig grad. Ved nødvendige inngrep, skal terrenget tilbakeføres til mest mulig naturlig form. 6.2 Dersom det i forbindelse med tiltak i marka oppdages automatisk fredede kulturminner som tidligere ikke er kjent, skal arbeidet stanses i den utstrekning det berører kulturminnene eller deres sikringssoner på 5 meter. Melding om funn skal straks sendes fylkeskommunens kulturavdeling, jfr. Lov om kulturminner 8, annet ledd. 6.3 Eventuell transformatorkiosk, pumpehus og lignende bygg og anlegg tillates oppført innenfor planområdet i samråd med grunneiere/velforening. Slike bygg og anlegg skal tilpasses øvrig bebyggelse i materialbruk og farge. 6.4 Mindre vesentlige unntak fra disse bestemmelser kan, når særlige grunner taler for det, tillates av det faste utvalg for plansaker, innenfor rammen av bestemmelsene i plan- og bygningsloven og bygningsvedtektene. 6.5 Etter at denne reguleringsplan med tilhørende bestemmelser er stadfestet, kan det ikke inngås privatrettslige avtaler som er i strid med planen og dens bestemmelser. Kragerø, ARKITEKTHUSET KRAGERØ AS LUNØE & LØFFLER SIVILARKITEKTER MNAL Morten Lunøe Bilag nr

2 Dersom det i forbindelse med tiltak i marka oppdages automatisk fredede kulturminner som tidligere ikke er kjent, skal arbeidet stanses i den utstrekning det berører kulturminnene eller deres

Like dokumenter

Planområdet er i kommunedelplan for Gautefallheia vist som område H10.

Planområdet er i kommunedelplan for Gautefallheia vist som område H10. REGULERINGSPLAN BLEKA SØLIANE - REGULERINGSBESTEMMELSER SIDE 1 AV 6 DRANGEDAL KOMMUNE - REGULERINGSPLAN FOR "BLEKA SØLIANE" DEL AV GNR. 44 BNR. 1 M. FL. REGULERINGSBESTEMMELSER. Dato for Drangedal kommunestyres