DETALJREGULERINGSPLAN FOR RONDAPLASSEN I NORD-FRON KOMMUNE (PLANID ). REGULERINGSBESTEMMELSER.

Transkript

1 DETALJREGULERINGSPLAN FOR RONDAPLASSEN I NORD-FRON KOMMUNE (PLANID ). REGULERINGSBESTEMMELSER. Vedteke av kommunestyret - sak 138/15, Justert etter kommunestyre-sak 27/16, INNLEDNING 1.1 Avgrensning. Disse reguleringsbestemmelsene gjelder for reguleringsområdet Rondaplassen på Kvamsfjellet i Nord-Fron kommune. Reguleringsplanen er tegnet på et plankart i målestokk 1:500, datert , der avgrensinga av planområdet går fram. Planområdet er på 10,8 dekar og omfatter følgende eiendommer GID 327/51, 327/63, 327/101, 327/102, 327/124, 327/125 og vegareal av Haugsetervegen og Fylkesveg 419. Det er ikke tillatt med etablering av private rettigheter som er i strid med reguleringsbestemmelsene. 1.2 Reguleringsformål (PBL 12-5). Bebyggelse og anlegg (PBL 12-5, nr. 1): Fritidsbebyggelse - frittliggende Fritids- og turistformål Samferdselsanlegg og teknisk infrastruktur (PBL 12-5, nr. 2): Kjøreveg Annen veggrunn - tekniske anlegg Grønnstruktur (PBL 12-5, nr. 3): Grønnstruktur 2 BEBYGGELSE OG ANLEGG (PBL 12-5, NR. 1). 2.1 Generelle bestemmelser Byggestil, takform mm. Alle bygg i planområdet skal tilpasses den tradisjonelle byggestilen med hensyn til takform, takvinkel, materialbruk og farge. Takvinkelen skal være mellom 22º og 32º. Bygningene skal males i mørke og matte farger. Materialer brukt til taktekking skal ikke reflektere sollyset, men være av for eksempel torv, skifer, tre m.m. Bygg skal mest mulig underordne seg naturpreget i området, og terrenget rundt bygningene skal i størst mulig grad beholde karakteren av utmark Plassering av bygg på tomta Utbygginga kan skje ved at det blir bygd et eller flere bygg og uthus. Bygningene skal i det siste tilfelle plasseres i tunform med maksimalt 8 meter mellom byggene. Garasje eller carport er unntatt fra denne regelen. Hvor mange bygg som kan oppføres, skal avklares gjennom behandling av situasjonsplanen i forbindelse med byggesøknaden.

2 Hovedmøneretningen på bygningene skal følge terrengkotene Situasjonsplan I søknaden om byggetillatelse skal alle eksisterende og planlagte bygg på tomta tegnes inn på en situasjonsplan i målestokk 1:500. Situasjonsplanen skal vise vegadkomst og parkering, og også inneholde et terrengsnitt som viser bygningenes plassering i forhold til terrenget Byggehøyder Maksimal mønehøyde kan være 6,0 meter og maksimal gesimshøyde 4,0 meter, målt fra gjennomsnittsnivået på det planerte terrenget omkring bygningen. Av hensyn til beitedyr skal høyda fra bakkenivået og opp på hustaket være minst 1,2 meter. Åpninger under garasjedører, grinder eller lignende skal ikke være over 10 cm. Åpninger i grunnmur og åpninger under hytter og verandaer som står på pilarer, må sikres med stengsel. Åpninger skal ikke være over 10 cm Byggegrenser Byggegrenser er vist på plankartet. Mot fylkesveg 419 er byggegrensa 20 meter (målt fra senterlinje veg) Avløp og vannforsyning Alle bygg som skal brukes til overnatting, næringsdrift m.m. skal knyttes til avløpsnett i området. Dette gjelder også for nybygging av fritidsboliger. I disse bygningene kan det også legges inn vann. I denne sammenheng skal det også legges til rette for brannvann. Dersom det kommer offentlig vann og/eller avløpsledning i planområdet, skal alle som har tidligere godkjente anlegg som ikke lenger fungerer tilfredsstillende, eller som ønsker nytt anlegg for vann og avløp, koble seg til offentlig ledningsnett Gjerde Det er gitt tillatelse til oppføring av gjerde, og planområdet er i dag inngjerdet. Maks arealgrense for inngjerda areal blir satt til 300 m2 pr tomt ekskl. bebygd areal. Det er bare lov å føre opp sammenhengende gjerde, og alle grinder skal slå utover for å hindre at beitedyr går seg fast. Gjerdet skal føres opp på en slik måte og være slikt vedlikeholdt at det ikke er farlig for folk eller husdyr. Gjerdet skal samtidig være minimum 1,10 meter høgt, og så sterkt og tett at det holder husdyr ute. Det er ikke lov med elektrisk gjerde. Gjerde skal ikke stenge sti eller råk for allmenn bruk. Før gjerde kan settes opp i samsvar med kommunens gjerderegler, skal det sendes skriftlig varsel til kommunen om oppføringa. Kommunen varsler aktuelle beitelag i området når varsel er mottatt, med kopi til hytteeier/tiltakshaver. I særlige tilfelle der særlige forhold eller hensynet til beite, miljø eller allmenn ferdsel tilsier det, kan kommunen fravike de generelle retningslinjene i kommuneplaner Graving og fylling Under byggearbeidet skal det legges stor vekt på å ta hensyn til terrenget og vegetasjonen. Deponering av overskuddsmasse eller uttak av masse kan ikke skje uten godkjenning fra kommunen. Dersom det er nødvendig å grave ut masser, skal dette gjøres på en slik måte at det ikke virker skjemmende. De massene som blir tatt ut, skal også legges på steder der de ikke virker

3 skjemmende eller på regulert deponiplass. Veggrøfter/-kanter og grøfter for vatn, avløp og kabler skal planeres og tilsås og settes i stand slik at den opprinnelige vegetasjonen i størst mulig grad kommer tilbake Gatelys og strømkabler Det er ikke lov å sette opp gatelys langs vegene i området. All ny framføring av elektrisk strøm eller telefon m.m., skal skje med jordkabel Brannvern På grunn av lang utrykkingstid kan kommunen kreve ekstra sikringstiltak for å forebygge brann, for eksempel bedre skillekonstruksjoner (A60) eller større avstand mellom bygg (10m) Unntak fra reguleringsbestemmelsene. Unntak fra reguleringsbestemmelsene kan, dersom særlige grunner taler for det, tillates innenfor rammen av plan- og bygningsloven og bygningsvedtektene. 2.2 Fritidsbebyggelse - frittliggende. I område regulert for formålet (BFF 01, BFF 02, BFF 03 og BFF 04) kan det oppføres fritidsbebyggelse Tomteutnyttelse og utforming av bygg Fritidsbebyggelse kan oppføres i 1 etasje. For alle tomter til fritidsformål innenfor planområdet, er lovlig tomteutnyttelse 20 % (BYA = 20 %). Parkering og uteoppholdsareal dekkes innenfor hver tomt. Hver tomt kan bebygges med inntil 150 m 2 bruksareal (BRA). I tillegg kan hver tomt ha ikke overbygd parkeringsareal på inntil 30 m². Regler for høyder på bygg og utforming av disse, er ellers gitt i de generelle bestemmelsene i kapitel Terrasse Veranda/terrasse skal være maksimalt 0,5 meter over bakkenivå Forbud mot oppsetting av flaggstang m.m. Det er på tomt for fritidsbolig, ikke lov å sette opp porter, flaggstang eller lignende Forbud mot deling av tomt Det vil ikke bli gitt tillatelse til å dele de regulerte tomtene for fritidsboliger opp i flere tomter. 2.3 Fritids- og turistformål. Innenfor området regulert for formålet (BFT 01 og BFT 02) kan det oppføres bygg for fritids- og turistformål som del av næringsvirksomhet i form av hytter eller leiligheter for utleie.

4 2.3.1 Tomteutnyttelse og utforming av bygg. Bebyggelse kan oppføres i 1 etasje. Lovlig tomteutnyttelse 50 % (BYA = 50 %). Parkering og uteoppholdsareal skal dekkes innenfor tomtearealet. Det kan i tillegg være 15 m² ikke overbygd parkeringsareal pr utleieenhet. Regler for høyder på bygg og utforming av disse, er ellers gitt i de generelle bestemmelsene i kapitel Terrasse Veranda/terrasse skal være maksimalt 0,5 meter over bakkenivå. 2.4 Samferdsel anlegg og teknisk infrastruktur (PBL 12-5, nr. 2). Samferdselsanleggene omfatter kjøreveg og annen veggrunn for tekniske anlegg. Samferdselsanleggene skal opparbeides som vist på plankartet. Terrenginngrep i forbindelse med opparbeidelse av samferdselsanleggene, skal skje mest mulig skånsomt. Skjæringer og fyllinger skal sås til eller behandles på annen tiltalende måte. Omdisponering mellom underformålene som følge av nærmere prosjektering, vil kunne tillates Kjøreveg. Omfatter deler av Fylkesveg 419, deler av Haugsetervegen og veg internt på Rondaplassen. På- og avkjørsel utformes i samsvar med plankartet og godkjenning av rette myndighet og i henhold til Håndbok N Veg og gateutforming fra Statens Vegvesen Annen veggrunn - tekniske anlegg. Omfatter sideareal til fylkesveg 419 og til Haugsetervegen, som grøft, vegskjæring, vegfylling, snøopplag, plassering av betalingsbom og andre tekniske anlegg. Anlegg skal ha utforming i samsvar med plankartet og Håndbok N Veg og gateutforming fra Statens Vegvesen. 2.5 Grønnstruktur Omfatter sone med vegetasjonsbelte langs Fylkesveg 419. Disse arealene skal tilsåes, beplantes og stelles for å skape ei sone med grønt preg og mest mulig naturlig vegetasjon som skille mot vegen. Det er tillatt å legg kabler og ledninger i denne sonen. 3 FRISIKT I KRYSS MOT FYLKESVEG 419 I kryss mellom Haugsetervegen mot fylkesveg 419, skal det ikke være frisikthinder høyere enn 0,5 m over vegens plan. Siktkrav i avkjøringa mellom Fv. 419 og Haugsetervegen er 10 x 120 meter. 4 FUNKSJONS OG KVALITETSKRAV (PBL 12-7, NR. 4).

5 4.1 Estetikk. Bebyggelsen skal utformes slik at bygningsmassen fremstår som helhetlig, og med felles trekk i volum og eksteriør. Dokumentasjon på at rimelige skjønnhetshensyn er tatt, skal vedlegges søknad om byggetillatelse. 4.2 Tilgjengelighet. Alle uterom og trafikkanlegg skal utformes i henhold til henhold til krav om universell utforming av utearealer i medhold av Kapitel 8 i Byggteknisk forskrift (TEK 10). 5 VERNEVERDIER ( 12-7, NR. 6). 5.1 Kulturminner. Dersom det under arbeid i området skulle komme fram gjenstander eller andre levninger som viser eldre aktivitet i området, skal arbeidet stanses og melding sendes kulturvernmyndighetene jfr. lov om kulturminner. 6 BESTEMMELSER OM VILKÅR OG REKKEFØLGE (PBL 12-7, NR. 10). 6.1 Sikring mot overvann. Nødvendig sikring mot oversvømmelse fra avrenning av overvann skal være etablert før det gis ferdigtillatelse for nye bygg i planområdet. Plassering og dimensjonering av drenering og kulverter/stikkrenner skal være slik at uønskede erosjons- og vannskader unngås også med tanke på mulige klimaendringer og økte nedbørsmengder.