Reguleringsplan Hyttefelt Kolvikodden del av 150/ m.fl. Reguleringsbestemmelser

Transkript

1 Reguleringsplan Hyttefelt Kolvikodden del av 150/ m.fl Selbu kommune Planident Reguleringsbestemmelser Planforslag revidert Telefon Postboks Tydal E-post: Konto Org.nr MVA

2 1. Planområdet reguleres til følgende formål: Pbl nr 1: Fritidsbebyggelse Område for trafo Område for avløpsrenseanlegg Område for renovasjonscontainere Pbl nr 2: Veg fylkesvei og private adkomstveier Gangvei adkomst strandområde og båtopptrekk Gangareal sammenfallende med hovedtrase VA Annen veggrunn Parkeringsplass Trase for høyspent i jord Pbl nr 3: Pbl nr 5: Pbl. 12-6: Grønnstruktur lek og opphold Landbruksformål - jordbruk Frisiktsoner Generelt: Det regulerte området er på planen vist med reguleringsgrense. Innenfor planområdet skal bebyggelse plasseres innenfor angitte byggegrenser, så fremt ikke annet er beskrevet i bestemmelsene for det aktuelle området. 2. Felles bestemmelser: 2.1 Byggeskikk: Bebyggelsen skal tilpasse seg terrenget og naturpreget i området, og gis en enkel, helhetlig og god utforming med utgangspunkt i tradisjonell byggeskikk. Overdreven bruk av utskjæringer eller andre bygningselementer som er fremmed for lokal bygningstradisjon tillates ikke. Høyde på bebyggelsen skal tilpasses terrenget. Større terrenginngrep og planeringsarbeider tillates ikke. I skrånende terreng skal skjæring og fyllinger være tilnærmet lik. 2

3 Unødige terrenginngrep skal unngås. 2.2 Automatisk fredede kulturminner Skulle det under bygge- og anleggsarbeid i marken komme frem gjenstander eller andre spor som viser eldre aktivitet i området, må arbeidet stanses og melding sendes Sametinget og Sør-Trøndelag fylkeskommune omgående, jf. Lov 9.juni 1978 nr. 50 om kulturminner (kml.) 8 annet ledd. Kulturminnemyndighetene forutsetter at dette pålegg formidles videre til dem som skal utføre arbeidet i marken. 2.3 Miljøforhold Nye bygg skal sikres mot radon jf. Forskrift om tekniske krav til byggverk, FOR , Alle fritidsboliger tilknyttes Selbu kommunes renovasjonsordning for fritidsbebyggelse. 2.4 Framføring av el.anlegg Framføring av elektrisitet/tv/telefoni fram til eller i nye byggeområder, eller ved nyanlegg i eksisterende områder, skal skje med jordkabel. 2.5 Byggegrense langs fylkesveien Langs fylkesveien gjelder en byggegrense på 15 meter målt fra veiens senterlinje. Innenfor denne grensen tillates ikke oppført nye installasjoner som begrenser siktforholdene langs vegen. 3 Rekkefølgebestemmelser: 3.1 Utbyggingsrekkefølge: Utbyggingen skal gjennomføres i 3 byggetrinn, der hvert enkelt byggetrinn skal fullføres før utbygging av neste trinn kan starte. Byggetrinn 1: Tomtene Byggetrinn 2: Tomtene Byggetrinn 3: Tomtene Vannforsyning og renseanlegg Vannforsyning og renseanlegg for skal være etablert før det kan gis ferdigattest til første fritidsbolig innenfor området benevnt byggetrinn 1. 3

4 3.2 Felles adkomstveier Felles atkomstveger benevnt 1, 2 og 3 skal være ferdig opparbeidet for hvert område før det kan gis ferdigattest til første fritidsbolig innenfor hvert enkelt område. Avkjørsler fra fylkesveien inn til eiendommene 150/40 og 150/71 saneres når vei 3 er ferdig bygd. 3.2 Strømforsyning Strømforsyning må etableres før det kan gis ferdigattest til første fritidsbolig innenfor området benevnt byggetrinn Luftlinje høyspent Før utbygging av byggetrinn 2 skal eksisterende høyspentlinje legges i jord. 4 Bebyggelse og anlegg (Pbl nr 1) 4.1 Grad av utnyttelse Utnyttingsgraden skal ikke overstige 30% BYA. Garasje/uthus/carport skal medregnes i utnyttelsesgraden. Det tillates en hovedbygning pr. tomt. Frittliggende sidebygning skal i tilfelle ikke overstige 30 m2 BRA og plasseres med tunvirkning og ikke større avstand enn 15 m fra hovedbygningen. 4.2 Bygningstyper Innenfor byggeområdet kan det på tomtene oppføres fritidsboliger og garasjer/uthus/carporter. 4.3 Regler for utforming av fritidsbebyggelse m.v Tillatt bruksareal BYA og gesims- og mønehøyde måles i henhold til tekniske forskrifter (TEK) til plan- og bygningsloven. Gesims- og mønehøyde skal måles fra toppen av grunnmur/pilar. Tillatt maksimal gesimshøyde er: - hovedbygning 4,1 m - ev. sidebygning 3,5 m Tillatt maksimal mønehøyde er: - hovedbygning 5,8 m - ev. sidebygning 5m 4

5 Taktekking skal være av torv, impregnert tre, skifer eller andre materialer med mørk ikke-lysreflekterende overflate. Glatte metallplater tillates ikke, uansett farge Vegger skal være i trepanel eller tømmer, eventuelt i kombinasjon med naturstein Skarpe eller lyse farger tillates ikke, som hovedfarge eller som kontrastfarge på vinduer, vindskier, grunnmur etc. Eventuelle sidebygninger skal være i samme farge som hovedbygning. Eventuell oppbygd terrasse og rekkverk skal være i bygningenes hovedfarge Takvinkler og takform Bygningene skal utformes med saltak og ha en maksimal takvinkel på 39 grader. Saltakene kan utformes med ark. Garasjer/uthus/carport kan ha avvikende takvinkler fra fritidshusene, men skal tilpasses disse Forstøtningsmurer Eventuelle forstøtningsmurer skal utføres av naturstein/sprengstein, minimaliseres og utformes slik at de harmonerer best mulig med områdets naturgitte topografi. 4.4 Avkjørsel/parkering Egen tomt: Det skal på egen tomt avsettes tilstrekkelig areal for adkomst og parkering til minimum 2 biler. Felles parkering ved vei 1: På felles parkeringsplass ved avkjøring til vei 1 foreligger det tinglyst rett til parkering for 5 fritidseiendommer. Heftelsen er tinglyst på hovedbruket 150/16. Det tillates ikke plassert faste installasjoner som kan gi redusert sikt eller på annen måte påvirke trafikksikkerheten i negativ retning innenfor parkeringsplassen. 4.5 Vannforsyning og avløpsanlegg Tekniske installasjoner som va-kummer og ledninger kan plasseres innenfor området. Tekniske planer for va-anlegg skal dimensjoneres iht boligstandard, og skal godkjennes av kommunen før utbygging. Fritidsbebyggelse på nye tomter skal ha høy sanitærmessig standard, og tilknyttes vannforsynings- og avløpsrenseanlegg. Fritidsbebyggelse etablert før reguleringen kan videreføre tidligere løsninger for vann og avløp så fremt disse er godkjent av kommunen. VA-anleggene skal opparbeides i henhold til prinsippskisse i planbeskrivelsen. 5

6 4.6 Eksisterende bebyggelse Eksisterende bebyggelse godkjent av kommunen kan videreføres. Oppføring av eventuell ny bebyggelse skal skje i overenstemmelse med reguleringsbestemmelsene. 5 SAMFERDSELSANLEGG OG TEKNISK INFRASTRUKTUR (PBL 12-5 NR.2) 5.1 Avkjørsler og kryss skal bygges i henhold til vegnormalens krav, og ferdige avkjørsler skal godkjennes av Vegvesenet Fellesområde vei Adkomstveier er felles for alle fritidsboliger innenfor planområdet. Areal til veggrøfter er avsatt innenfor formålsgrensene. VA-ledninger og kummer tillates plassert innenfor arealet. 5.3 Gangveier: Gangvei og adkomst til strandområde. Felles gangvei/tursti til strandområde. Veien kan benyttes av kjøretøy i forbindelse med opptak av småbåter. Gangareal og hovedtrase for VA: Opparbeides til gangareal etter at hovedtrase for VA er etablert. 5.4 Annen veggrunn Veggrunn tilhørende fylkesveien, samt areal for skjæringer og fyllinger. I frisiktsonene skal det ikke etableres installasjoner som hindrer sikt i henhold til vegnormalenes krav. 5.5 Felles parkeringsplass: Parkeringsplass for eksisterende fritidseiendommer med tinglyste rettigheter til parkering. 6 GRØNNSTRUKTUR (PBL 12-5 NR. 3) 6.1. Fellesområde grønnstruktur Områdene er felles for alle tomtene, og skal bevares tilsvarende dagens tilstand. Områdene kan opparbeides med enkle anlegg knyttet til lek og rekreasjon. 6

7 7 LANDBRUKS-, NATUR- OG FRILUFTSFORMÅL (PBL 12-5 NR.5) 7.1 Landbruksformål Området består av dagens gårdsbruk med bebyggelse og områder for dyrket mark. Dagens bruk og drift kan videreføres. Byggeregler i kapittel 4 «Bebyggelse og anlegg» gjelder ikke innenfor områdeavgrensingen. 8 HENSYNSSONER (PBL 12-6) 8.1 Sone for frisikt I frisiktsoner som er vist på plankartet skal det være fri sikt langs vei og avkjørsler 0,5 meter over terreng. 7

8 10 Tilhørende kart Plankart: Prinsippløsninger VA: 8