REGULERINGSBESTEMMELSER TIL REGULERINGSPLAN FOR SMÅBÅTHAVN HANSVOLL - PLAN NR. 1486

Størrelse: px

Begynne med side:

Download "REGULERINGSBESTEMMELSER TIL REGULERINGSPLAN FOR SMÅBÅTHAVN HANSVOLL - PLAN NR. 1486"

Sigvald Thorbjørnsen
8 år siden
Visninger:

1 Tromsø kommune REGULERINGSBESTEMMELSER TIL REGULERINGSPLAN FOR SMÅBÅTHAVN HANSVOLL - PLAN NR Dato: Dato for siste revisjon: Dato for kommunestyrets vedtak/egengodkjenning:... * I I medhold av plan- og bygningslovens 12-7 gjelder disse reguleringsbestemmelsene for det området som på plankartet er avgrenset med reguleringsgrense. II I medhold av plan- og bygningslovens 12-5 er området regulert til følgende formål: 1. BEBYGGELSE OG ANLEGG 1.1 Servicebygg (S1) 1.2 Vann og avløpsanlegg (VA) 1.3 Trafo (T) 2. SAMFERDSELSANLEGG OG TEKNISK INFRASTRUKTUR 2.1 Kjøreveg 2.2 Fortau/Gang- og sykkelveg 2.3 Parkeringsplasser (P1-3) 2.4 Annen veggrunn grøntareal 2.5 Småbåthavn land med plastring (H1) 3. GRØNNSTRUKTUR 3.1 Friområde (F1-5) 4. BRUK OG VERN AV SJØ OG VASSDRAG 4.1 Ferdsel 4.2 Småbåthavn sjø (SH1) Side 1 av 5

.. * I I medhold av plan- og bygningslovens 12-7 gjelder disse reguleringsbestemmelsene for det området som på plankartet er avgrenset med reguleringsgrense.

2 4.3 Naust/ sjøboder (NB1-5) III I medhold av plan- og bygningslovens 12-7 gis følgende bestemmelser om bruk og utforming av arealer og bygninger innenfor planområdet: 1. BEBYGGELSE OG ANLEGG 1.1 Servicebygg (S1) a) Innenfor området kan det oppføres Servicebygg/ forsamlingshus i tilknytning til småbåthavnen. I tillegg tillates forretningsdrift tilknyttet havnevirksomheten samt kafé- /restaurantdrift innenfor området. b) Bygningen skal plasseres som vist på plankart og tilhørende landskapsplan. c) Bygningen skal oppføres med samordnet material- og fargebruk i forhold til naustbebyggelsen innenfor området. d) Takhelning skal være grader. Taktekking utføres med materialer av mørk eller matt virkning. Taktekking skal ikke ha blank eller reflekterende overflate. e) Maksimum %-BYA= 100. f) Maksimum tillatt gesimshøyde er kote + 9,1 meter (2 etasjer) og maksimum tillatt mønehøyde er kote + 12,5 meter. g) Bygningen skal romme privat toalett med tilgang fra utsiden. 1.2 Vann og avløpsanlegg (VA1-2) a) Området skal benyttes til pumpestasjon og eventuelt annet vann og avløpsanlegg. b) Maksimum %-BYA=10 for område VA1 og maks %-BYA=50 for område VA Trafo (T) a) Området skal benyttes til transformatorstasjon. b) Maksimum %-BYA= SAMFERDSELSANLEGG OG TEKNISK INFRASTRUKTUR 2.1 Kjøreveg med annen veggrunn/ teknisk anlegg a) Området er avsatt til offentlig kjøreveg med tilhørende sideareal og rabatt. 2.2 Fortau/ gang- og sykkelveg a) Området er avsatt til offentlig fortau/ gang og sykkelveg. Området skal holdes åpen for offentlig ferdsel. 2.3 Parkeringsplasser (P1-3) a) Område P1og P3 er avsatt til offentlig parkering. Område P 2 er avsatt til privat parkering i tilknytning til båthavnen. 2.4 Annen veggrunn grøntareal Side 2 av 5

I tillegg tillates forretningsdrift tilknyttet havnevirksomheten samt kafé- /restaurantdrift innenfor området. b) Bygningen skal plasseres som vist på plankart og tilhørende landskapsplan.

3 a) Området er avsatt til offentlig grøntareal i tilknytning til offentlig veg. b) Området skal opparbeides i henhold til tilhørende landskapsplan med bla. terrenghaug. Området inneholder areal for fremtidig utvidelse av E8. c) Innenfor området skal det anlegges støyskjerm som vist på plankart og illustrasjonsplan. 2.5 Småbåthavn land med plastring (H1) a) Området er avsatt til småbåtanlegg på land med parkering og tilhørende anlegg for båtopplag. b) Området skal være tilgjengelig for allmennheten. c) Moloen skal plastres med ordnede steinblokker ikke mindre enn 0,5 m³, som vist på tilhørende landskapsplan. d) Parkering skal være for båthavnen og naustområdet. e) Søppelcontainere skal samles og lokaliseres i bygg integrert i annen bebyggelse i området. f) Det skal etableres nødvendig anlegg for oppsamling av forurenset utslipp fra vasking, sliping, pussing og annet båtvedlikehold. 3. GRØNNSTRUKTUR 3.1 Friområde (F1-5) a) Område F1-2 er avsatt til offentlig friområde. Område F3-5 er avsatt til privat parkanlegg. b) Området skal opparbeides som vist på tilhørende landskapsplan. (se vedlegg 4) 4. BRUK OG VERN AV SJØ OG VASSDRAG 4.1 Ferdsel a) Området er avsatt til offentlig ferdselsområde i sjø. b) Det tillates fiske-, bade- og sittebrygger som vist på tilhørende landskapsplan. 4.2 Småbåthavn sjø og land (SH1) a) Området er avsatt til privat anlegg med småbåthavn i sjø og på land som vist på tilhørende landskapsplan. (se vedlegg 4) b) Kaikanten skal sikres med stige, trapp eller annen egnet sikring. 4.3 Naust/ sjøboder (NB1-5) a) Innenfor område NB1-5 kan det bygges private naust/ sjøboder som vist på plankart og tilhørende landskapsplan. (se vedlegg 2, 4) b) Naustene /sjøbodene skal plasseres i prinsippet som vist på plankart og tilhørende landskapsplan. Naustene plasseres i rekke med 3-6 naust i hver. Innenfor område NB1 plasseres bebyggelsen i tun omkring felles plasser for vedlikehold av båter og annen aktivitet tilhørende småbåthavnen. c) Grunnflaten til hvert enkelt naust/sjøbod er på 4 X 6 meter/ 24 m2. Naustene/sjøbodene kan deles inn i flere mindre enheter, benyttes enkeltvis eller sammen. Maksimum gesimshøyde er 2,5 meter/ kote + 5,6 meter. d) %-BYA=15 innen for område NB1 og %-BYA=60-65 innenfor område NB2-5 som angitt på plankartet. e) Naustene/sjøbodene skal ha saltak med ens helning grader. Maksimum mønehøyde skal ikke overstige 5,0 meter, kote + 8,1 meter. Takene på naustrekken som ligger langs Side 3 av 5

5 Småbåthavn land med plastring (H1) a) Området er avsatt til småbåtanlegg på land med parkering og tilhørende anlegg for båtopplag. b) Området skal være tilgjengelig for allmennheten.

4 småbåthavnen og langs atkomstvegen skal røstes så gavlen vender mot sjøen. Taktekking utføres med materialer av mørk og matt virkning. Taktekkingen skal ikke ha blank eller reflekterende overflate. f) Det er ikke tillatt å dele opp området med gjerder. g) Det skal utformes instruks for bruk og drift av havneområdet, som skal sørge for ordnede forhold i havneområdet. I medhold av plan- og bygningslovens 12-7 gis følgende fellesbestemmelser: IV a) Dokumentasjonskrav: i. Plan for avfallshåndtering skal vedlegges søknad om rammetillatelse. ii. Ved søknad om rammetillatelse skal det dokumenteres at rimelige skjønnhetshensyn er tatt. Dokumentasjonen skal vise forholdet til både det bebygde og ubebygde landskap og naboskap, og begrunne de valgte løsninger. iii. Detaljert landskapsplan, M 1:200 skal vedlegges søknad om rammetillatelse. iv. Samordnet fargeplan for alle byggene innenfor planområdet skal vedlegges søknad om rammetillatelse. v. Det må dokumenteres at støyskjerm ikke reflekterer støy til boligområde på oversiden av E8. Dokumentasjon må vedlegges søknad om rammetillatelse. vi. b) Byggegrenser: Byggegrenser sammenfaller med formålsgrense innenfor område NB2-5 og S1. c) Kulturminner: Dersom det under arbeid i området skulle komme fram gjenstander eller andre levninger som viser eldre aktivitet i området, skal arbeidet stanses og melding sendes kulturvernmyndighetene jfr. lov om kulturminner. d) Tilgjengelighet: Alle offentlige trafikkområder, friareal og byggeområder, unntatt sti som forbinder gang- og sykkelveg sør for område NB1, skal utformes iht. bestemmelser om universell utforming. I medhold av plan- og bygningslovens 12-7 gis følgende bestemmelser om vilkår og rekkefølge: V a) Før det gis igangsettingstillatelse for den private delen av planen skal det offentlige friområdet, fortau og gang- sykkelforbindelse over E8 være gjennomført. Side 4 av 5

I medhold av plan- og bygningslovens 12-7 gis følgende fellesbestemmelser: IV a) Dokumentasjonskrav: i. Plan for avfallshåndtering skal vedlegges søknad om rammetillatelse. ii.

5 b) Før det gis igangsettingstillatelse skal det være utført geotekniske vurderinger, marintekniske vurderinger og dokumentert nødvendig anlegg for oppsamling av forurenset spillvann o.l. i forbindelse med båtpuss og annet båtvedlikehold. Det skal dokumenteres stabilitet i anlegget. c) Før det gis brukstillatelse for småbåthavn skal rundkjøringen på E8 være ferdigstilt. d) Tillatelse til mudring må innhentes fra Fylkesmannen før det gis igangsettingstillatelse til anlegg av småbåthavnen. Byutviklingssjefen /MD Side 5 av 5

Det skal dokumenteres stabilitet i anlegget.

Like dokumenter

REGULERINGSBESTEMMELSER PLAN NR. 1778 DETALJREGULERING AV STAKKEVOLLVEGEN 11

Tromsø kommune REGULERINGSBESTEMMELSER PLAN NR. 1778 DETALJREGULERING AV STAKKEVOLLVEGEN 11 Dato:... 07.01.2014 Dato for siste revisjon:... 08.07.2014 Dato for kommunestyrets vedtak/egengodkjenning:...