Planbestemmelser for Stutarhaugen hyttefelt - Vågå kommune

Transkript

1 Vågå kommune Planbestemmelser for Stutarhaugen hyttefelt - Vågå kommune Plan-id Kunngjort oppstart av endring: Revisjon av bestemmelsene: Godkjent, kommunestyret, sak 9/16: Erstattar reguleringsplanane: Stutarhaugen Reirgrenda: Kommunestyrets vedtak Endret ved kommunestyrets vedtak Opphevet ved kommunestyrets vedtak, sak 9/ Stutarhaugen hyttefelt: Kommunestyrets vedtak Endret ved kommunestyrets vedtak Opphevet ved kommunestyrets vedtak, sak 9/ Oppdragsnr.: Norconsult

2 I I medhold av plan- og bygningslovens 12-7 gjelder disse reguleringsbestemmelsene for de områdene som på plankartet er avgrenset med plangrense. Planområdet er regulert som detaljregulering i samsvar med plan- og bygningslovens Det regulerte området er vist med plangrense på 2 plankart, datert henholdsvis og Planen er revidert med en målestokk på 1: ved utskrift i A2 format. II I medhold av plan- og bygningslovens 12-5 er området regulert til følgende formål: BEBYGGELSE OG ANLEGG (PBL 12-5, NR 1) Frittliggende fritidsbebyggelse (sosi 1121) Vannforsyningsanlegg (sosi 1541) SAMFERDSELSANLEGG OG TEKNISK INFRASTRUKTUR (PBL 12-5, NR 2) Kjøreveg (sosi 2011) Annen veggrunn teknisk anlegg (sosi 2018) Parkering (sosi 2082) LANDBRUKS-, NATUR OG FRILUFTSOMRÅDE SAMT REINSDRIFT (PBL 12-5, nr 5) LNFR (sosi 5100) III I medhold av plan- og bygningslovens 12-6 er området regulert til følgende hensynssoner: FARESONE Høgspent (sosi 370) SIKRINGSSONE Område for grunnvannsforsyning (sosi 120) Planbestemmelser Stutarhaugen Side 2 av 6

3 IV I medhold av plan- og bygningslovens 12-7 gis følgende bestemmelser om bruk av arealer, bygninger og anlegg innenfor planområdet BEBYGGELSE OG ANLEGG GENERELLE BESTEMMELSER Planen regulerer fritidsbebyggelse med tilhørende adkomstveg og grønnstrukturområder. a) Byggegrenser: o Byggegrense mot naboeiendom går fram av Pbl b) Med byggesøknad skal det følge situasjonsplan i målestokk 1: 500 som blant annet viser plassering og høyde på hytte, anneks og uthus, samt høyde på grunnmur. Eventuelt gjerde, forstøtningsmur og lignende skal fremgå av situasjonsplanen. Det skal i tillegg utarbeides tverrprofil av tomten som viser skjærings- og fyllingshøyder. Nøyaktig avkjørsel skal vises på situasjonsplanen. c) En viser til Byggteknisk forskrift (TEK10, 13-5 Radon) for krav til forebyggende radontiltak og grenseverdier. FRITTLIGGENDE FRITIDSBEBYGGELSE a) Områdene Tomt 1 til 50 reguleres til frittliggende fritidsbebyggelse. b) Det tillates oppført frittliggende hytter med en maksimal gesimshøyde på 2,7 meter og en maksimal mønehøyde på 5,5 m, målt over topp grunnmur. Taket skal være saltak og takvinkel skal være mellom 22 og 27. Synlig grunnmur over gjennomsnittlig planert terreng skal ikke være over 0,8 m høy. Hver tomt kan bebygges med ett bruksareal på BRA = 120 m2, som beregnes i henhold til Norsk Standard NS Bebyggelsen kan oppføres med inntil 3 bygninger med følgende funksjon: hytte, anneks og uthus. Anneks kan ha et bruksareal på maksimalt BRA = 30m2, mens uthuset kan ha et bruksareal på inntil BRA = 25m2. I tillegg til tillatt bygningsareal på 120 m2 pr. tomt, kan inntil 30 m2 opparbeides til overflateparkering (2 p-plasser). Arealet for parkering tillates ikke bebygd. c) Avkjørselspiler viser prinsipp for avkjørsel for den enkelte tomt. Plassering anses som omtrentlig, og nøyaktig plassering av avkjørsel for ubebygde tomter skal gå fram av situasjonsplanen. d) Hems inngår ikke i beregningsgrunnlaget så lenge fri romhøyde er mindre enn 1,9 m i minimum 0,6 meters bredde, jf. veileder til beregnings- og måleregler «Grad av utnytting (H-2300). e) Bebyggelsen skal plasseres i tunform og tilpasses terrenget på best mulig måte. Høyde på fyllinger kan maksimalt avvike 1 meter fra opprinnelig terreng. Terrenginngrep på tomta skal begrenses. f) Veranda, terrasse eller platting kan oppføres med en størrelse på inntil 25 % av hyttas størrelse (BRA). Veranda tillates på maksimalt 2 sider av hytta og med en maksimal høyde på 1 meter over gjennomsnittlig planert terreng. Veranda tillates ikke på anneks eller uthus. Balkong er ikke tillatt. g) Bebyggelsen skal mest mulig underordne seg naturpreget i området med en enkel og god utforming. Tilbygg og uthus skal tilpasses hovedhuset mht. materialvalg, form og farge samt takvinkel. Det skal fortrinnsvis benyttes materialer og farger som har samhørighet med omgivelsene. Tak og fasade skal ha mørke og matte farger. Planbestemmelser Stutarhaugen Side 3 av 6

4 h) Det tillates etablert privat vannforsyning og avløpssystem for den enkelte tomt. Anlegget kan opparbeides for den enkelte tomt eller for grupper av tomter. Det er utarbeidet VA-plan for området som skal følges ved utbygging. VA-planen skal ligge til grunn for vurdering i forbindelse med søknad om utslippstillatelse. GJERDE i) For tomtene 1 til 30 tillates det inngjerding av et mindre nærområde i tilknytning til bebyggelsen på tomta. Det tillates å gjerde inn maksimalt 500 m2. j) For tomtene 31 til 50 tillates det inngjerding av et mindre nærområde i tilknytning til bebyggelsen på tomta. Det tillates gjerde med inntil 50 løpemeter per tomt. k) Oppføring av gjerde er et søknadspliktig tiltak og kan kun føres opp etter kommunens godkjenning av søknaden, samt etter tillatelse fra grunneier. Oppføring av gjerde må vere i samsvar med punkta under: 1. Gjerde skal være mellom 0,9 og 1,2 meter høgt og skal være festa i vegg i båe ender. 2. Gjerdet skal utføres i trevirke og ha ei utforming og farge som harmonerer med bygningsmiljøet. 3. Trådgjerde uansett type er forbudt. 4. Gjerde skal lages til slik at beitedyr ikke kan komme til skade. 5. Portal er ikke tillatt. 6. Grind(-er) skal slå utover 7. Kryperom under terrasser og veranda skal lukket og holdes vedlike, slik at småfe ikke kan komme innunder og sette seg fast. 8. Stiger, råk og naturlege ferdselsveger skal ikke stenges med gjerde eller grind. 9. Rekkverk/gelender på veranda/terrasse/platting skal ikke telle med i tallet løpemeter. 10. Gjerde mellom nabotomter kan ikke kobles sammen og gjerde kan ikke settes opp nærmere eiendomsgrense enn 2 meter, for å sikre fri ferdsel mellom hyttetomter. Det skal være minst 4 meter mellom gjerde på nabotomter. 11. Det er på uteplass/terrasse/veranda tillatt å føre opp en veggfast levegg med lengde inntil 4 meter og høyde inntil 1,8 meter. Det er ikke tillatt å føre opp levegger utover dette. Levegg skal ikke telle med i tallet løpemeter gjerde. VANNFORSYNINGSANLEGG a) Område VA01 til VA04 er regulert til vannforsyningsanlegg som sikrer felles vannforsyningen av feltet i dag. b) Det tillates ikke tiltak som forringer områdets funksjon. SAMFERDSELSANLEGG OG TEKNISK INFRASTRUKTUR Samferdselsanleggene skal opparbeides som vist på plankartet og i henhold til Håndbok N100 Veg og gateutforming fra Statens Vegvesen. KJØREVEG a) Områdene f_v01 og f_v02 til felles adkomstveg. b) Områdene f_v01 og f_v02 er regulert med en reguleringsbredde på 3,5 meter. c) Mindre adkomstveger til tomtene i hyttefeltet er regulert med en reguleringsbredde på 3,0 meter. Planbestemmelser Stutarhaugen Side 4 av 6

5 ANNEN VEGGRUNN a) Områdene skal nyttes til nødvendig veggrunn utenom trafikkareal for å ivareta vegens funksjon. Områdene skal gi tilstrekkelig areal til snølagring på vinteren. b) Det kan etableres adkomst til den enkelte tomt på annen teknisk veggrunn. PARKERING a) Områdene P 01 til P05 er regulert til felles parkering. Parkering kan nyttes av hytteeiere eller besøkende. LANDBRUK-, NATUR- OG FRILUFTSFORMÅL SAMT REINSDRIFT LNFR b) Områdene LNFR01 til LNFR03 er regulert til landbruk-, natur- og friluftsformål. c) Tekniske anlegg herunder VA-anlegg med tilhørende tiltak kan legges i grønnstrukturområdene. Plassering av anlegg skal skje i overensstemmelse med VA-plan og grunneier. Nye ledninger føres fram i jord. d) Det tillates ikke etablert avløpssystemer på arealene som er forbeholdt grunnvannsbrønner i henhold til VAplanen. e) Før VA-anlegg kan opparbeides, må det søkes om utslippstillatelse hos kommunen. V I medhold av plan- og bygningslovens 12-6 gis følgende bestemmelser til hensynssoner innenfor planområdet: FARESONE HØGSPENT (H370) Faresonen omfatter eksisterende høgspent luftspenn. Det er ikke tillatt å gjøre tekniske inngrep i område, utover tekniske tiltak i samråd med eier av høgspentlinjen. Restriksjonsgrensa for fareområdet skal være 7,5 meter til hver side fra høgspentlinjens senterlinje. SIKRINGSSONE OMRÅDE FOR GRUNNVANNSFORSYNING (H120) Sikringssonen omfatter områder avsatt til framtidig drikkevannsforsyning. I områdene kan det bores etter drikkevann og anlegges brønnhus for privat fordelingsnett. Dersom det ved prøveboring viser seg umulig å plassere brønner innenfor de angitt områdene, kan de flyttes til annen grønnstruktur ovenfor hyttebebyggelsen, men ikke nærmere enn 50 meter til eksisterende brønner. Tilhørende lednings-/fordelingsnett tillates etablert. Planbestemmelser Stutarhaugen Side 5 av 6

6 Det er ikke tillatt med tiltak som kan tenkes å forringe vannkvaliteten eller påvirker brønnen på en negativ måte i disse områdene. VI I medhold av plan- og bygningslovens 12-7 nr 6 gis følgende bestemmelser vedr verneverdier: KULTURMINNER Det er ikke kjent automatisk fredete kulturminner i området. Dersom det i forbindelse med tiltak i marken oppdages automatisk fredete kulturminner som tidligere ikke er kjent, gjenstander eller andre levninger som viser eldre aktivitet i området, skal arbeidet stanses i den grad det berører kulturminnene eller deres sikringssone på 5 meter. Melding om funn skal straks sendes Oppland Fylkeskommunes kulturvernavdeling, jf. lov om kulturminner 8, annet ledd. Planbestemmelser Stutarhaugen Side 6 av 6