Planbestemmelser Detaljregulering for Lyren 9

Transkript

1 Planbestemmelser Detaljregulering for Lyren 9 PlanID: Arkivsak: 13/ j.nr.34679/14 Arkivkode: PLN Bestemmelsene er datert: Sist revidert/endret: Plankart er datert: Sist revidert: Kommunestyrets vedtak den Behandling/saknr.: 54/15. Hamar kommunestyre vedtar detraljreguleringsplan for Lyren 9 med bestemmelser slik den foreligger i vedlagte reguleringsplankart og bestemmelser. Vedtaket fattes med hjemmel i plan og bygningslovens Kommunestyrets vedtak bekreftes: ordfører Side 1 av 5

2 INNLEDNING Det regulerte området er vist med reguleringsgrense på plankart. Området utgjør 1,533 dekar. Hensikten med reguleringsplanen Hovedhensikten med planforslaget er å tilrettelegge for en økt utnyttelse av eiendommene med boligformål med småhuskarakter i tråd med dagens behov og praksis, tilpasset omgivelsene. Det skal oppføres to ny boliger som erstatning for eksisterende bolig som rives. Forholdet til tidligere planvedtak og overordnede planer Denne reguleringsplan og de tilhørende bestemmelser gjelder foran tidligere vedtatte overordnede arealplaner etter plan- og bygningsloven (pbl). I tillegg til denne reguleringsplanens bestemmelser gjelder kommuneplanens arealdel med generelle bestemmelser som bl.a. beskriver krav til arkitektur, estetikk og byform, krav til boligbebyggelse og arealer for lek og rekreasjon. Området reguleres til følgende formål Planområdet er inndelt i område med følgende formål: Bebyggelse og anlegg (pbl 12-5 nr. 1): - Byggeområde for boliger Henvisning til aktuell lov og forskrift Kulturminner Dersom det i forbindelse med tiltak i marken oppdages automatisk fredete kulturminner som tidligere ikke er kjent, skal arbeidet stanses i den utstrekning det berører kulturminnene eller deres sikringssoner på fem meter. Det er viktig at også de som utfører arbeidet i marken gjøres kjent med denne bestemmelse. Melding om funn skal straks sendes Hedmark fylkeskommunes kulturminneavdeling, jf. lov om kulturminner 8, annet ledd. Forurensning Forurensningsforskriftens kap. 2. klargjør krav til undersøkelser og tiltak ved opprydding i forurenset grunn ved bygge- og gravearbeider. Radonsikring For ny bebyggelse gjelder bestemmelser i teknisk forskrift til plan og bygningsloven med krav om radonforebyggende tiltak i bygning for varig opphold ( 13-5). Side 2 av 5

3 Støysikring Tomtene skal støysikres i hht. Teknisk forskrift. Universell utforming Ved utbygging og utforming av anlegg skal det sikres god tilgjengelighet for alle (jf rundskriv T-5/99 fra MD). Bygninger og anlegg skal utformes slik at de kan brukes på like vilkår av så stor del av befolkningen som mulig, jf TEK10 kap 8 og FELLESBESTEMMELSER 1.1 Plankrav. I forbindelse med søknad om tillatelse til tiltak skal det vedlegges utomhusplan i målestokk 1: 200 som viser plassering av framtidige bygg og hvordan den ubebygde delen av tomten skal planeres, utnyttes og opparbeides. På kartet skal angis evt. forstøtningsmurer, gjerder, areal for parkering, lek og opphold likeså den terrengmessige behandling med høydeangivelse og beplantning. Overflater på veger og plasser samt håndtering av overflatevann skal angis. Utomhusplanen skal se tomten i sammenheng med inntilliggende tomter/ gater. I forbindelse med søknad om tillatelse til tiltak skal det også lages ett eller flere terrengsnitt gjennom tomten og tilliggende tomter/gater som viser plassering av bygg og terrengbehandling. Utomhusplan og terrengsnitt skal godkjennes av Hamar Kommune. 1.2 Om utførelse av ubebygde områder. Nedskjæringer og fyllinger i forhold til eksisterende terreng og forstøtningsmurer med høyde over 0,5 m skal vises i situasjonsplan og søknad om byggetillatelse. 1.3 Om energiforsyning Utbygger plikter å kontakte konsesjonshaver for distribusjon av elektrisitet for å avklare muligheten for tilknytning til distribusjonsnettet. Det regulerte området ligger utenfor konsesjonsområde for fjernvarme. 1.4 Parkering Boenheter over 70 m2 (BRA) skal ha min. 2 plasser pr. boenhet. Boenheter under 70 m2 skal ha min. 1 plass pr. boenhet. Side 3 av 5

4 1.5 Grad av utnytting For byggeområdet benyttes prosent bruksareal (% BRA) regnet som bygningens totale bruksareal (m2 BRA jfr. TEK ) i prosent av tomtearealet, jfr. Teknisk forskrift til plan og bygningsloven (TEK ). Tilleggsareal og bruksareal med himling lavere enn 1,5 meter over terrengets gjennomsnittsnivå rundt bygningen, regnes med i bruksarealet med 50% av planets bruksareal. Areal i kjeller (sokkel) hvor himling ligger mellom 0,5 og 1,5 m over terrengets gjennomsnittsnivå, skal medregnes med 50% som bruksareal i bygningens BRA. Kjeller (himling mindre enn 0.5 m over terrengets gjennomsnittsnivå) som ikke inneholder hoveddel, regnes ikke med i bygningens BRA. Parkeringsplasser på terreng skal medregnes i bruksareal med 18 m2 pr. plass. 1.6 Estetikk og utforming Bygninger og anlegg skal utformes og gjøres rede for i henhold til Hamar kommunes bestemmelser om Estetikk, arkitektur og byform i gjeldende kommuneplan ( ). Bygningene skal tilpasses den eksisterende småhusbebyggelsen gjennom farge- og materialbruk, og ivaretagelse av forhagebelter. Uteoppholdsarealer skal holde god estetisk kvalitet, som blant annet sikres gjennom en bevisst bearbeidelse av terrengfallet. Estetiske forhold skal vurderes i byggesaken. 1.7 Teknisk infrastruktur Avstand fra bebyggelse til nærmeste hovedledning for vann og avløp, skal være minst 2 meter. Overflatevann, takvann og drensvann skal løses ved lokal overvannshåndtering. 1.8 Avkjørsel Avkjørsler til planområdet skal løses fra Lyren og Rigel slik som vist i plankartet. 2.0 BYGGEOMRÅDER (PBL 12-5 nr. 1) 2.1 Byggeområde for boliger Tillatt prosent bruksareal, %-BRA = 42 %. Minste tillatte uteoppholdsareal, MUA, for boenheter over 40m2 BRA = 100 m2 Boenheter med bruksareal under 40 m2 skal ha MUA = 20 m2 Side 4 av 5

5 Bebyggelse skal plasseres innenfor byggegrensene. I byggeområdet kan det oppføres to eneboliger. For eneboliger tillates en bi-leilighet med BRA <70 m2. Det tillates egen kjøreatkomst for hver av boligene med dobbelgarasje-/carport. Forhagebelter på 5 meter skal ivaretas mot Rigel. Det tillates byggegrense på 4m mot Lyren. Garasjer må ligge minst 5m fra veiareal, alternativt 2m hvis garasjen er plassert på langs av vegen. Dette for å sikre manøvreringsareal foran garasjeporten. Det kan oppføres bygninger med maks gesimshøyde på 188,5 og maks mønehøyde 190,0 m.o.h. Tak kan utføres som flatt tak eller saltak med takvinkel på grader. Takflaten skal være avdempet i fargebruk og ha matt overflate. Eventuell møneretning skal ligge parallelt eller på tvers med terrenget Eventuell solskjerming som markise skal utføres som integrert del av bygningen og plasseres slik at den ikke er til sjenanse for eller reduserer sollys mot naboeiendommen Rigel 2. Det skal ikke være direkte innsyn fra terrasser til Rigel 2. Direkte innsyn kan forhindres ved bruk av vegetasjon og tilbaketrukket oppholdsareal på terrasse. Side 5 av 5