Planbestemmelser Detaljregulering for Montessorriskole del av Hedmarktoppen

Størrelse: px

Begynne med side:

Download "Planbestemmelser Detaljregulering for Montessorriskole del av Hedmarktoppen"

Sindre Aase
8 år siden
Visninger:

1 Planbestemmelser Detaljregulering for Montessorriskole del av Hedmarktoppen PlanID: Arkivsak: 13/558 Arkivkode: L12 Bestemmelsene er datert revidert Plankart er datert: Kommunestyrets vedtak: Hamar kommunestyre vedtar detaljreguleringsplan for Montessoriskole del av Hedmarktoppen, med bestemmelser slik den foreligger i vedlagte reguleringsplankart og bestemmelser. Vedtaket fattes med hjemmel i plan og bygningslovens Behandling: Geir Byberg og Sjur Skjærveland ble erklært inhabile. Innstillingen ble enstemmig godkjent. Kommunestyrets vedtak bekreftes: Ordfører Side 1 av 6

2013 Kommunestyrets vedtak: Hamar kommunestyre vedtar detaljreguleringsplan for Montessoriskole del av Hedmarktoppen, med bestemmelser slik den foreligger

2 KAPITTEL INNLEDNING GENERELT/Opplysninger Det regulerte området er vist på plankartet med plangrense. Området utgjør til sammen 22.1 daa. Innenfor det regulerte området gjelder disse bestemmelsene sammen med plan og bygningsloven. Reguleringsplanen består av 1 plankart i målestokk 1:1000. Denne reguleringsplanen med tilhørende bestemmelser gjelder foran tidligere vedtatte arealplaner etter plan- og bygningsloven. Om kulturminner Dersom det i forbindelse med tiltak i marken oppdages automatisk fredete kulturminner som tidligere ikke er kjent, skal arbeidet stanses i den utstrekning det berører kulturminnene eller deres sikringssoner på fem meter. Melding om funn skal straks sendes Hedmark fylkeskommune, kulturseksjonen, jf. lov om kulturminner 8 annet ledd. Om miljø Retningslinjer for behandling av støy i arealplanlegging T skal gjelde. Grenser for tillatt støy er tilsvarende anbefalte verdier i tabell 2 i T eller til enhver tid gjeldende bestemmelse. Om elektrisitetsforsyning. Utbygger plikter å kontakte konsesjonshaver for distribusjon av elektrisitet for å avklare muligheten for tilknytning til distribusjonsnettet. Om universell utforming Alle tiltak skal planlegges og gjennomføres etter prinsippene for Universell utforming og tilgjengelighet, jf Miljøverndepartementets rundskriv T-5/99 og i henhold til TEK 10, teknisk forskrift til plan og bygningsloven i den grad topografien tillater. Om skilt og reklame For oppsetting av skilt og reklame gjelder Hamar kommunes retningslinjer/forskrift og ellers vegloven der den kommer til anvendelse. Side 2 av 6

Denne reguleringsplanen med tilhørende bestemmelser gjelder foran tidligere vedtatte arealplaner etter plan- og bygningsloven.

3 REGULERINGSFORMÅL Området er regulert til følgende formål: BEBYGGELSE OG ANLEGG ( 12-5, nr. 1) BU Undervisning BAT Undervisning, barnehage RI Renovasjonsanlegg SAMFERDSELSANLEGG OG TEKNISK INFRASTRUKTUR ( 12-5, nr. 2) SKV Kjøreveg SGS Gang- /sykkelveg SVG Annen veggrunn grøntareal SKH Kollektivholdeplass SPP Parkeringsplasser GRØNNSTRUKTUR ( 12-5, nr. 3) Friområde GF1 og GF2 HENSYNSSONER ( 12-6, jf 11-8) H140 Frisiktsone H560 Bevaring naturmiljø H570 Bevaring kulturmiljø GENERELLE BESTEMMELSER 1. BEBYGGELSE OG ANLEGG ( 12-5, nr. 1) 1.1 Byggegrense langs offentlig veg Byggegrense langs fylkesveg er satt til 15 meter fra senterlinje eller 4 m fra grøntareal langs gangveg. Byggegrense er vist med egen signatur. 1.2 Bebyggelsen BAT. Bebyggelsen for undervisning og barnehage kan oppføres med gesimshøyde inntil 9 m over gjennomsnittlig terrenghøyde rundt bygget. 1.3 Utomhusplaner/situasjonsplan Ved søknad om rammetillatelse skal det vedlegges utomhusplan for byggeområdet i målestokk 1:200. Sammen med søknad om igangsetting skal det leveres utomhusplan i målestokk 1:200. Det skal også redegjøres nærmere for retningslinjer for formgiving, materialbruk, farger og andre prinsipper som skal følges for å ivareta innbyrdes Side 3 av 6

2) SKV Kjøreveg SGS Gang- /sykkelveg SVG Annen veggrunn grøntareal SKH Kollektivholdeplass SPP Parkeringsplasser GRØNNSTRUKTUR ( 12-5, nr.

4 harmonisering mellom ulike deler av bebyggelsen. Utomhusplan skal for øvrig fastlegge følgende: bebyggelsens plassering, etasjetall, høyde, takform, farge og materialbruk. adkomst, biloppstillingsplasser med angivelse av kotehøyder. anlegget skal dimensjoneres for vintervedlikehold/drift. arealer som skal opparbeides og beplantes, uteoppholdsarealer med lekeapparater, sittegrupper etc. planter som kan gi allergiske reaksjoner skal ikke brukes. nyttevekster som frukttrær og bærbusker samt grønnsakshage ønskes i skole/ barnehageanlegg. fallunderlag til lekeapparater bør ikke være støtsand eller annet løst materiale. det tillates kun gjerde mot offentlig trafikkanlegg. Formålet med gjerde er å sikre mot fare fra vei/trafikk. beregnet utendørs støynivå og evt. tiltak for å tilfredsstille anbefalte grenseverdier i T nye terrenghøyder som viser arrondering av tomta og forholdet til nabotomter. profiler og snitt som viser eksisterende terreng og nytt terreng. overvannshåndtering anlegget skal dimensjoneres for vintervedlikehold/drift. Igangsettingstillatelse gis ikke før situasjonsplan/utomhusplan er godkjent av kommunen. Ferdigattest gis ikke før opparbeidelse er i samsvar med godkjent situasjonsplan/utomhusplan. 1.4 Utnyttelse Tillatt prosent bebygd areal % BYA = 40 %. 1.5 Utforming og plassering av bebyggelse(kommunens estetiske retningslinjer og pbl 29-2) Bebyggelsen skal plasseres innenfor angitte byggegrenser/ som vist på plankartet. Det skal legges stor vekt på å gi bebyggelse og anlegg en funksjonell og estetisk god utforming forankret i dagens formspråk, teknologi og materialbruk. Bebyggelsen skal tilpasses terreng og ligge naturlig i landskapet. Bebyggelsen skal plasseres slik at den bidrar til å skape en romslig og formmessig sammenheng med bebyggelsen innen et naturlig tilgrensende område. Det skal tilstrebes en helhet i bebyggelsen og omgivelsene. Bebyggelsens takform bestemmes av ansvarlig prosjekterende, men skal være enhetlig innenfor hvert felt. Bebyggelsen skal i utforming, detaljering, materialbruk og farge gis et arkitektonisk uttrykk som kan bidra til at bygningen blir et positivt element i landskapet og for nære omgivelser. Innganger skal legges slik at de møter både besøkende og brukere på en logisk og naturlig måte. Side 4 av 6

arealer som skal opparbeides og beplantes, uteoppholdsarealer med lekeapparater, sittegrupper etc. planter som kan gi allergiske reaksjoner skal ikke brukes.

5 1.6 Energi og miljø Bygningene skal planlegges for lavt energiforbruk, jfr. TEK10 og skal tilknyttes fjernvarmeanlegg. 1.7 Renovasjon Det er avsatt område RI for renovasjon/kildesortering. Renovasjon skal tilrettelegges med Molokk-system. 2. SAMFERDSELSANLEGG OG TEKNISK INFRASTRUKTUR ( 12-5, nr. 2) 2.1 Områder regulert til vegformål SKV Kjøreveg og SVG Annen veggrunn-grøntareal(kryssutforming og plassering) Forbedret geometrisk utforming av krysset mellom SKV1/SKV2 og FV73 innenfor formålet samferdselsanlegg og teknisk infrastruktur kan aksepteres. Intensjonen for endringen (justert plassering av avkjøring) er forbedret trafikkavvikling til Limhusvegen og Vestre Alu veg. Opparbeidelse av kryssløsning krever søknad om tiltak inkludert nabovarsel til alle naboer, grunneiere og rettighetshavere til Vestre Alu veg (bl.a. G/Bnr 239/1). Tiltaket skal inkludere plantegning og profiltegninger inkl skråningsutslag samt en vurdering av støy og lokale støytiltak SKV Kjøreveg SKV 1 og SKV 2 er henholdsvis Limhusvegen og Vestre Alu veg som reguleres med en felles adkomst til FV 73, Jessnesvegen. SKV 3 er ny adkomst til utbyggingsområdet og skal dimensjoneres for buss. Den er enveiskjørt. Kantstein for av- og påstigning etableres SGS Gang-/sykkelveg Eksisterende gang- og sykkelveg som er regulert og bygget fram til Vestre Aluveg videreføres langs fylkesvegen gjennom hele det regulerte området. Det gjøres tilpasning til fotgjengerovergang fra busslomme på motsatt side. Den eksisterende fotgjengerovergangen flyttes nord for krysset SVG Annen veggrunn - grøntareal Det skal anlegges grøntareal langs gangvegen og i krysset mellom Limhusvegen og Vestre Alu veg SKH Kollektivholdeplass Det er avsatt plass for kollektivholdeplass for busser etc. med retning Hamar sentrum. Kantstein for av- og påstigning etableres SPP Parkeringsplasser Felles parkeringsplass for BAT er plassert med tilknytning til adkomstveg SKV 3. Side 5 av 6

6 3. GRØNNSTRUKTUR ( 12-5, nr. 3) 3.1 Friområde Området GF1 skal være i privat eie og benyttes til friluftsaktiviteter til skoledrift og annen virksomhet på Hedmarkstoppen. Området skal være allment tilgjengelig og kunne benyttes av allmenheten utenom Hedmarkstoppens aktiviteter. Området GF2 skal benyttes som rekreasjonsområde, park. Naturmiljøet her er også regulert til bevaring. 4. HENSYNSSONER ( 12-6) 4.1 H140 Frisikt Frisikt skal anlegges i henhold til Håndbok, veg og gatenormaler 017 eller de til en hver tid gjeldende veg og gatenormaler. Frisiktsoner framgår av plankartet som hensynssoner. Innenfor frisiktsoner skal det ikke være vegetasjon eller andre sikthindringer høyere enn 0.5m over vegbanens nivå. Oppstammede trær tillates. 4.2 H560 Bevaring naturmiljø Området GF2 er avsatt til bevaring naturmiljø. Totaliteten i trær og vegetasjon er av en kvalitet som bør bevares for inngrep, men kunne benyttes som park. 4.3 H570 Bevaring kulturmiljø Innmålt steingjerde/forstøtning. Ved en fremtidig utvidelse av bygningsmassen på Hedmarktoppen skal innmålt steingjerde vurderes og hensyntas. 5. REKKEFØLGEKRAV 5.1 Infrastruktur Den regulerte infrastruktur, kjøreveger, gang- og sykkelveg, kollektivholdeplass, uteoppholds-areal og parkeringsplass skal bygges samtidig med første byggetrinn for skolen. Kommunen kan akseptere trinnvis etablering av deler av infrastrukturen. Brukstillatelse skal ikke innvilges før nevnte infrastruktur er ferdigstilt. Avhengig av årstid kan om nødvendig asfaltering avventes til rett årstid, men ferdigattest innvilges samtidig for det komplette anlegg. Side 6 av 6

Naturmiljøet her er også regulert til bevaring. 4. HENSYNSSONER ( 12-6) 4.

Like dokumenter

PLAN NR 267 REGULERINGSBESTEMMELSER FOR DETALJREGULERINGSPLANEN FOR TØNSETH GARTNERI GNR.16, BNR. 32 OG 267

STANGE KOMMUNE PLAN NR 267 REGULERINGSBESTEMMELSER FOR DETALJREGULERINGSPLANEN FOR TØNSETH GARTNERI GNR.16, BNR. 32 OG 267 Dato: Sist revidert: 16.1.2013 Plankart er datert: 6.2.2012 Plankart sist revidert: