PLANBESTEMMELSER. for "B512 VESTEN" Detaljregulering.

Transkript

1 Plan nr: PLANBESTEMMELSER for "B512 VESTEN" Detaljregulering. Bestemmelsene er datert: Dato for siste revisjon av bestemmelsene: Dato for Kommunestyrets vedtak: Planens avgrensing Det regulerte planområdet er på kartet vist med reguleringsgrense. Området omfatter eiendommen Gnr./Bnr. 625/61. 2 Reguleringsformål (jfr. pbl ) 1. Bebyggelse og anlegg Boligbebyggelse frittliggende småhusbebyggelse (1111) Boligbebyggelse konsentrert småhusbebyggelse (1112) Øvrige kommunaltekniske anlegg (1560) Uteoppholdsareal (1600) 2. Samferdselsanlegg og teknisk infrastruktur (jfr. pbl ) Kjøreveg (2011) Annen veggrunn tekniske anlegg (2018) 3. Grønnstruktur (jfr. pbl ) Grønnstruktur (3001) Link Arkitektur AS Team Fredrikstad

2 3 Hensynssoner i reguleringsplan (jfr. pbl. 12-6) Frisiktsoner (140) Fareområde Høyspent (370) 4 Rekkefølgebestemmelser (jfr. pbl ) 1. Området tillates utbygd i etapper. Områdene K1 og K2 skal betraktes som 2 utbyggingsområder. 2. Førbrukstillatelse gis for boliger på områdene K1, K2, B1 og B2 skal uteoppholdsområder UT 1 inkl. tilhørende lekeplass være ferdig etablert og klart for bruk. 3. Før det gis brukstillatelse for K1 og K2 skal utearealer på områdene være ferdig opparbeidet og klare til bruk. Dersom årstiden hindrer ferdigstillelse av utearealet forutsettes ferdigstillelse skje så snart det er mulig og senest innen utgangen av etterfølgende mai måned. 5 Fellesbestemmelser 1. Innenfor planområdet skal det oppføres frittliggende boligbebyggelse og konsentrert småhusbebyggelse. Innenfor område K1 og K2 kan det oppføres inntil 19 stk. boenheter. (jfr. pbl ) 2. Ved søknad om igangsettingstillatelse skal det foreligge utomhusplan for det omsøkte området i målestokk 1:200 som blant annet skal vise: (jfr. pbl ) Avgrensinger for området med omsøkt bygg / tiltak markert påført piler for atkomst og inngangsforhold Terrengforhold skal vises med eksisterende koter, prosjekterte koter, nødvendige punkthøyder. Avgrensning og utforming av lekeplass Hovedadkomst for gående og kjørende, fremkommelighet for utrykningskjøretøy, parkering for bil og eventuelle sykler og tilrettelegging for bevegelseshemmede, interne gangveier Bevaring av eksisterende vegetasjon og tiltenkt fremtidig beplanting og utemøblering Plassering av oppsamlingsutstyr for avfall iht. renovasjonsforskriftene. 3. Ved søknad om rammetillatelse skal det foreligge geotekniske undersøkelser og geoteknisk prosjektering og kontroll av anleggsarbeider som medfører utgravinger og terrenglaster. (jfr. pbl ) 4. Det skal sørges for at bebyggelsen får en god tilpassing til eksisterende terreng og eiendommens særtrekk. Formspråk og materialbehandling for bygninger i samme jac Side 2 av 5

3 gruppe eller område skal etterstreves en mest mulig harmonisk og enhetlig utforming. (jfr. pbl ) 5. For utendørs oppholdsområder for boliger settes det krav om at støynivå holdes innenfor grensene satt i Miljøverndepartementets retningslinjer T-1442 tabell 3. (jfr. pbl ) 6. Dersom det under anleggsarbeider treffes på automatisk fredete kulturminner, eksempelvis i form av helleristninger, brent leire, keramikk, flint, groper med trekull og/eller brent stein etc., skal arbeidet øyeblikkelig stanses og fylkeskonservatoren varsles, jfr. Lov om kulturminner. (jfr. pbl ) 6 Bebyggelse og anlegg B1 / B2 - Bolig frittliggende småhusbebyggelse (jfr. pbl ) 1. Innenfor områdene skal det oppføres eneboliger, utleie del/ sekundærbolig er tillatt. Maksimalt tillatt gesimshøyde skal være 6,0 m og maksimal mønehøyde 8,5 m. Høyde måles ift. gjennomsnittlig planert terreng. 2. For bygninger med flatt tak regnes gesims som høyeste punkt. Maksimal byggehøyde over gjennomsnittlig planert terreng skal være 7,0 m. 3. Maks tillat grad av utnyttelse er % BYA = 40 %. Antall biloppstillingsplasser og sykkeloppstillingsplaser skal være iht. kommunale parkeringsbestemmelser. 4. Garasje/ carport/ uthus skal være tilpasset bolighuset i form, farge og materialbruk. 5. Regulerte adkomstpiler har en veiledende plassering og endelig løsning mht. adkomst tilpasses plassering av carporter / garasjer / biloppstillingsplasser. 7 Bebyggelse og anlegg K1 / K2 - Bolig konsentrert småhusbebyggelse (jfr. pbl ) 1. Innenfor områdene skal det oppføres konsentrert småhusbebyggelse. Maksimalt tillatt gesimshøyde skal være 6,5 m, og maksimal mønehøyde 9 m. Høyde måles ift. gjennomsnittlig planert terreng. 2. For bygninger med flatt tak regnes gesims som høyeste punkt. Maksimal byggehøyde over gjennomsnittlig planert terreng skal være 7,5 m. 3. Maks tillatt grad av utnyttelse er % BYA = 45%. Antall biloppstillingsplasser og sykkeloppstillingsplasser skal være iht. kommunale parkeringsbestemmelser. 4. Bebyggelsen skal være enhetlig og homogen både i utforming og fargebruk. Bebyggelsen skal likevel fremstå med variasjon og tilpasses omkringliggende bebyggelses målestokk. Lange sammenhengende fasader skal unngås, det skal være sprang i fasadeliv for hver 2. vertikaldeling mellom boenhetene. Hovedmateriale i fasadene skal være trepanel, men det tillates brukt av andre materialer for å skape variasjon og kontrast. Bebyggelsen skal fremstå med høy arkitektonisk kvalitet. 5. Garasje/ carport/ uthus skal være tilpasset bolighuset i form, farge og materialbruk. 6. Regulerte adkomstpiler har en veiledende plassering, og endelig løsning mht. adkomst tilpasses plassering av carporter / garasjer / biloppstillingsplasser. jac Side 3 av 5

4 8 Bebyggelse og anlegg UT 1 - Uteoppholdsareal (jfr. pbl ) 1. Innenfor området kan det oppføres installasjoner for utendørs opphold og lek. Terrengbehandling og beplantning skal være av parkmessig karakter og ikke være til hinder for fremkommelighet. I området tillates det ikke oppført bygninger. Alle arealer skal opparbeides. 2. Omfang og opparbeidelse skal utføres i samsvar med forskrift om sikkerhet ved lekeplassutstyr fra Barne og familiedepartementet, iht. NS Lekeplassutstyr og underlag og NS Universell utforming av opparbeidede uteområder (jfr. pbl ). Lekeplassareal skal utgjøre minimum 5 m 2 pr. boenhet. Ingen lekeplass skal være mindre enn 25 m 2. 9 Bebyggelse og anlegg T1 Øvrige kommunaltekniske anlegg (jfr. pbl ) 1. Innenfor området kan det oppføres trafostasjon. 10 Grønnstruktur 1. I området tillates det ikke oppført bygninger. Alle arealer skal opparbeides. Terrengbehandling og beplantning skal være av parkmessig karakter og ikke være til hinder for fremkommelighet 11 Samferdselsanlegg og teknisk infrastruktur Kjøreveg (jfr. pbl ) 1. Kjøreveg som adkomstveg i boligområder A1, iht. Statens vegvesens Håndbok N100 Veg- og gateutforming. Regulert vegbredde 4 meter, skulder/annen veigrunn tekniske anlegg har en regulert bredde på 1 meter, den ekstra bredden er tiltenkt terrengtilpassing med hensyn til fall på terreng innenfor planområdet. Grunnet eiendommens særegenhet gis det mulighet for inngrep på eiendommer for bebyggelse og anlegg med hensyn til terrengtilpassing for vei dersom nødvendig. 12 Samferdselsanlegg og teknisk infrastruktur - Annen veggrunn tekniske anlegg (jfr. pbl ) 1. Innenfor området kan det legges / settes opp anlegg for teknisk infrastruktur. 13 Hensynssoner i reguleringsplan Frisiktsone. ((jfr. pbl. 12-7) 1. Frisiktsone, iht. Statens vegvesens Håndbok N100 Veg- og gateutforming. Primærvegens kjørebane, sett fra sekundærvegen, bør være synlig i hele sikttrekanten. Innen sikttrekanten skal eventuelle sikthindringer ikke være høyere enn 0,5 m over primærvegens kjørebanenivå. I tillegg må det kontrolleres at planet mellom øyepunkt i sekundærvegen og kjørebanen i primærvegen, er fritt for sikthindringer. 14 Hensynssoner i reguleringsplan Fareområde Høyspent. (jfr. pbl. 12-7) 1. Krav til horisontal avstand fra ytterste fase på høyspentlinje til nærmeste bygningsdel skal være minst 6 meter. Hvis høyspenten fjernes eller legges i bakken vil hensynssonen ikke lenger gjelde, og det vil være vist byggegrense som da blir gjeldende for dette området. jac Side 4 av 5

5 15 Fellesarealer. (jfr. pbl ) 1. Veg merket f_veg1 skal være felles for område B2, K1 og K2. 2. Veg merket f_veg2 skal være felles for område B1, K1 og K2. 3. Område f_ut1 skal være felles for hele planområdet. 4. Område f_gr1 skal være felles for hele planområdet. jac Side 5 av 5