RYGGE KOMMUNE TEKNISKE TJENESTER REGULERINGSBESTEMMELSER TIL REGULERINGSPLAN FOR DEL AV GNR 89 BNR 129 CARLSMINDE

Transkript

1 RYGGE KOMMUNE TEKNISKE TJENESTER REGULERINGSBESTEMMELSER TIL REGULERINGSPLAN FOR DEL AV GNR 89 BNR 129 CARLSMINDE Igangsettingsvarsel dato : Offentlig ettersyn dato. sak nr : Godkjent av det faste planutvalg dato. Rev planforslag til offentlig ettersyn dato : Planutvalgets vedtak dato : Godkjent av Rygge Kommunestyre dato : DATO : REVISJON : FØRSTE GANGS BEHANDLING

2 REGULERINGSBESTEMMELSER TIL REGULERINGSPLAN FOR DEL AV GNR. / BNR 89/129 : CARLSMINDE, RYGGE KOMMUNE 1 PLANENS AVGRENSNING 1.1 Plankart Det regulerte området er på planens arealdel vist med plangrense. 2 REGULERINGSFORMÅL Området er regulert til følgende formål, jfr. Plan- og bygningslovens 25, 1. ledd nr. 1, 3, 5, 6 og 7 : 2.1 Byggeområder - Område for boliger med tilhørende anlegg : Konsentrert småhusbebyggelse. Omfatter delområdene : B-01 & B Spesialområder - Friluftsområde. Omfatter delområde F-01 - Frisiktsone v. vei. 2.3 Fellesområder - Felles gangvei. Omfatter delområde FG-01 - Felles parkeringsplass. Omfatter delområdene FP-01 - Felles grøntanlegg. Omfatter delområde FGA-01 3 REKKEFØLGEBESTEMMELSER 3.1 Felles parkering skal være ferdigstilt før ferdigattest gis. 3.2 Leke- og oppholdsarealer i områder regulert til byggeområde for bolig skal være ferdigstilt før ferdigattest gis. 3.3 Felles grøntanlegg skal være beplantet og ferdigstilt før ferdigsattest gis. 3.4 Friluftsområdet skal være beplantet med sikte på massiv vegetasjonsetablering før ferdigattest gis. Det forutsettes å foreligge utbyggingsavtale som sikrer opparbeidelse av friluftsområdet før igangsettingstillatelse gis. 3.5 Felles gangvei skal være ferdigstilt før ferdigattest gis. 3.6 Arkeologiske undersøkelser skal være gjennomført før igangsettingstillatelse gis

3 3.7 Utbygging kan ikke igangsettes før mulighet for utnyttelse av alternative energikilder er utredet. 4 BYGGEOMRÅDER 4.1 Fellesbestemmelser Utomhusplan : Som del av byggesøknad skal det foreligge utomhusplan i egnet målestokk som blant annet skal vise : - Avgrensninger av planen med omsøkt bygg / tiltak markert, påført adkomst og inngangsforhold. - Terrengforhold med eksisterende og prosjekterte koter + nødvendige punkthøyder. - Trafikkforhold med kjøreveier og gangveier, plasser og parkering. Hovedadkomst for gående og kjørende, veibredder, snuplass, fremkommelighet for utrykningskjøretøy med mer. - Parkering for bil og sykkel og tilgjengelighet for bevegelseshemmede. - Tekniske forhold som avrenning, håndtering av overflatevann og arealenes materialbruk og plassering av oppsamlingsutstyr for avfall iht renovasjonsforeskriftene. - Vegetasjon og grøntanlegg skal vises som eksisterende vegetasjon som skal bevares, konsekvenser for eks vegetasjon av tekniske anlegg og terrenginngrep samt ny vegetasjon. Lekeplasser skal opparbeides i samsvar med forskrift om sikkerhet ved lekeplassutstyr fra Barne- og Familiedepartementet. Arealer skal beregnes etter NS Støy : Støy fra tilstøtende næringsområder skal utredes og ev tiltak avklares. Støy fra tekniske installasjoner skal ikke overskride de til enhver tid gjeldende grenseverdier. 4.2 Boliger med tilhørende anlegg : Konsentrert småhusbebyggelse Omfatter delområdene B1 og B Innenfor vist byggegrenser kan oppføres konsentrert småhusbebyggelse i inntil 2 etasjer. Det tillates ikke oppført kjeller, sokkeletasje eller loftsetasje Antall leiligheter skal ikke overstige 30 stk For feltene settes en samlet maksimal %-BYA til 40 % Maksimale mønehøyder for delområdene er 9,0 m. Maksimale gesimshøyder for delområdene er 8,0 m Alle boliger skal ha saltak eller pulttak Boder kan plasseres inntil 1,0 m fra tomtegrense. Oppsamlingsanlegg for avfall kan plasseres i formålsgrensen mot offentlig vei Alle leiligheter i 1. etasje skal utformes med universell tilgjengelighet

4 5 SPESIALOMRÅDER 5.1 Spesialområde : Friluftsområde Omfatter delområde F Eksisterende vegetasjon skal bevares og ny naturlik tilplanting skal gjennomføres. 5.2 Frisiktsoner vei I frisiktsoner skal det i avkjørsler og veikryss være fri sikt i en høyde av 0,5 over tilstøtende veier i planum. 6 FELLESAREALER 6.1 Felles avkjørsel Omfatter delområdene FA-01 og FA FA-01 og Fa-02 er felles for felt B1 og B2 6.2 Felles parkering Omfatter delområde FP FP1 er felles for delområdene B-01 og B På parkeringsplassens oppstillingsrekke mot Løkkeveien kan det oppføres 30 stk carporter Parkeringskrav. For områder med konsentrert småhusbebyggelse skal det opparbeides minimum 1,5 p-plasser pr boligenhet. 6.3 Felles leke- og oppholdsarealer Felles leke- og oppholdsareal skal inngå i / opparbeides i friluftsområdet tilstøtende byggeområdene for bolig. Det skal legges primær vekt på vegetasjonsetablering. Øvrig innhold og opparbeidelsesgrad skal avtales med Rygge kommune og kommunens barnerepresentant. Fasiliteter som etableres skal være åpne og tilgjengelige for alle. 6.4 Felles gangareal Omfatter delområde FG FG1 er felles for delområde B1 og B FG-01 skal være åpen for alle. 6.5 Felles grøntanlegg Omfatter delområde FGA FGA-01 er felles for delområde B1 og B2

5 7 OFFENTLIG TRAFIKKAREAL 7.1 Annen veigrunn Gjelder som 1,5 m skulder mot nåværende kant kjøretrasè i hhv. Midtveien og Løkkeveien LANDSKAPSARKITEKTENE BERG & DYRING AS