REGULERINGSBESTEMMELSER. Detaljreguleringsplan for del av Saltnes syd, felt OB1 (plan-id ) Råde kommune

Transkript

1 REGULERINGSBESTEMMELSER Detaljreguleringsplan for del av Saltnes syd, felt OB1 (plan-id ) Råde kommune Planbestemmelser datert : Dato for siste rev. av bestemmelsene : (Rev. A) Dato for kommunestyrets godkjenning : DISSE REGULERINGSBESTEMMELSENE GJELDER FOR OMRÅDET SOM PÅ PLANKARTET ER VIST MED REGULERINGSGRENSE. 1 Generelt (pbl 12-7, nr. 1) 1.1 Området reguleres til: Bebyggelse og anlegg Konsentrert småhusbebyggelse (1112) 2 Generelle bestemmelser 2.1 Vegetasjon (pbl 12-7, nr. 2) Fjerning av vegetasjon (markdekke, busker og trær) er ikke tillatt før det foreligger tillatelse til tiltak, og kan bare gjøres innenfor det området som tillatelsen omfatter. 2.2 Teknisk infrastruktur (pbl 12-7, nr. 2) Før det gis tillatelse til tiltak for trafikkområder, vann- og avløpsledninger skal tekniske planer for disse godkjennes av kommunen. Så snart anleggsarbeidet er avsluttet, skal trafikkområder istandsettes og terrenginngrep tilsås/tilplantes og terrenget tilrettelegges slik at stedegen vegetasjon raskere skal etablere seg. Før det gis tillatelse til tiltak innenfor planområdet, skal det foreligge en godkjent plan for håndtering av overvann. 2.3 Dokumentasjon ved søknad om byggetillatelse (pbl 12-7, nr. 1, 4) Ved søknad om rammetillatelse skal det foreligge utomhusplan i hensiktsmessig målestokk for hele feltet. Denne skal minimum vise: a) Avgrensninger for planen med framtidige og omsøkte bygg/tiltak markert, påført piler for adkomst- og inngangsforhold for bebyggelse. b) Terrengforhold med eksisterende koter, prosjekterte koter og nødvendige punkthøyder.

2 c) Trafikkforhold med målsatte kjøreveier og gangveier, plasser og parkering. Hovedatkomst for gående og kjørende, veibredder, nødvendig snuplass, fremkommelighet for utrykningskjøretøy og renovasjonsbiler, m.m. samt parkering for bil og sykkel. d) Tekniske forhold som vann- og avløpstrasé, avrenning, håndtering av overflatevann og arealenes materialbruk. e) Plassering av oppsamlingsutstyr for avfall. f) Vegetasjon og grøntanlegg skal skille mellom eksisterende og framtidig vegetasjon/beplantning. g) Plassering av lekeplasser og andre fellesarealer. h) Plassering av eventuelle transformatorstasjoner, belysning og andre tekniske anlegg. Det skal dokumenteres at byggegrunnen er trygg. Geotekniske anbefalinger skal legges til grunn for behandling av søknad om og utføring av bygge- og anleggstiltak. Ved søknad om tillatelse til tiltak skal det følge en utredning om bruk av alternative energikilder for oppvarming av nybygg. 2.4 Kabler og ledninger (pbl 12-7, nr. 1) Nye høyspentlinjer, fordelingsnett for strømforsyning og for tele-/tv-/datakommunikasjon o.l. skal innenfor planområdet legges som jordkabler. 2.5 Universell utforming (pbl 12-7, nr. 4) Det skal legges vekt på universell utforming i planløsninger. Allment tilgjengelige anlegg skal tilpasses universell utforming der dette er praktisk mulig slik at de kan benyttes på like vilkår av så mange som mulig. 2.6 Støy (pbl 12-7, nr. 3) For tiltak innenfor planområdet skal Miljøverndepartementets veileder for behandling av støy i arealplanlegging (T-1442), eller senere utgaver, legges til grunn. 2.7 Luftkvalitet (pbl 12-7, nr. 3) For tiltak innenfor planområdet skal Miljøverndepartementets veileder for behandling av luftkvalitet i arealplanlegging (T-1520), eller senere utgaver, legges til grunn. 2.8 Automatisk fredete kulturminner (pbl 12-7, nr. 6) Dersom det under anleggsarbeider treffes på automatisk fredete kulturminner (arkeologiske), eksempelvis i form av helleristninger, brent leire, keramikk, flint, groper med trekull og/eller brent stein, etc, skal arbeidet øyeblikkelig stanses og Fylkeskonservatoren varsles, jf. Lov om kulturminner av 9. juni 1978 nr. 50 (kulturminneloven) 8.

3 3 Bebyggelse og anlegg Felt BK1 3.1 Formål (pbl 12-7, nr. 1) Innenfor felt BK1 tillates det oppført konsentrert småhusbebyggelse (to-, tre- eller firemannsboliger og kjede-/rekke-hus) med tilhørende anlegg, som for eksempel fellesareal, parkeringsplasser, garasjer/carporter og områder for avfallshåndtering. Det tillates også etablert elektriske og/eller vann- og avløpstekniske installasjoner/konstruksjoner for forsyning av feltet. Det tillates ikke etablert underetasjer/kjellere. 3.2 Høyder (pbl 12-7, nr. 1) Bebyggelsen skal etableres på terrengnivå kote + 13,5 meter eller lavere. Bebyggelsen tillates å ha gesimshøyde på inntil 5,5 meter og mønehøyde på inntil 8 meter. Høyder måles i forhold til planert terrengs gjennomsnittsnivå rundt bygningen. Ved flatt tak og pulttak kan gesims være inntil 7 meter. Ved bruk av to pulttak med gesims mot hverandre, kan gesimshøyden for høyeste gesims være inntil 7 meter fra maksimum terrengnivå angitt på plankart. 3.3 Utnyttelse (pbl 12-7, nr. 1) Innenfor feltet tillates en maksimal utnyttelsesgrad på 45 % BYA. 3.4 Byggegrenser (pbl 12-7, nr. 1) Bebyggelsen skal oppføres innenfor byggegrenser som angitt på plankartet. Utenfor byggegrenser tillates det oppført mindre installasjoner/konstruksjoner som støttemurer, terrasser, etc. 3.5 Lekeareal (pbl 12-7, nr. 1, 2) Innenfor feltet skal det på bakkeplan etableres minimum 25 m² uteoppholdsareal og 10 m² lekeareal per boligenhet. Terrasser, balkonger, etc, kan ikke medregnes som uteoppholdsareal. Det skal legges vekt på solforhold i forhold til plassering av lekestativ. Lekeplassen skal skjermes i forhold til tilgrensende veg, for eksempel ved bruk av gjerde eller annet stengsel/hindring. 3.6 Estetikk (pbl 12-7, nr. 1) Bebyggelse og anlegg skal utformes slik at de får en god estetisk utforming av høy kvalitet. Bebyggelsen innenfor feltet skal være sammenfallende med hensyn på materialvalg, form og farge. Takvinkel for bebyggelsen skal være grader. 3.7 Parkering og garasjer (pbl 12-7, nr. 2) Det skal etableres minimum 2 parkeringsplasser per boligenhet. Garasje/carport kan bare oppføres i 1 etasje og skal være tilpasset boligbebyggelsen med hensyn på materialvalg, form og farge. Maksimal mønehøyde for garasjer/carport og utebod er 5,0 meter, målt fra overkant møne

4 til planert terrengs gjennomsnittsnivå rundt bygningen. Det tillates ikke ark eller takoppløft på garasje. 3.8 Avkjørsler (pbl 12-7, nr. 1) Avkjørsler skal etableres som vist med avkjørselspiler på plankartet. Avkjørsler tillates ikke komme i konflikt med kryss, kurvaturer, etc. 3.9 Renovasjon (pbl 12-7, nr. 1, 4) Den til enhver tid gjeldende "Renovasjonsforskriften" for Råde kommune skal legges til grunn Håndtering av overvann (pbl 12-7, nr. 2) Overvann fra planområdet skal fordrøyes og/eller infiltreres i grunnen. 4 Rekkefølgebestemmelser 4.1 Opparbeidelse av turveg, friområde og parkering (pbl 12-7, nr. 10) Turveier, friområder/ balløkke og parkering P1 i områdereguleringsplanen for Saltnes Syd vedtatt (ID Plan-ID ) skal være opparbeidet før igangsettelse av arbeider på OB Opparbeidelse av atkomstveg (pbl 12-7, nr. 10) Før det kan gis brukstillatelse for bebyggelse innenfor planområdet skal veg V2 i områdereguleringsplanen for Saltnes syd, vedtatt 22. september 2011 (plan-id ) være ferdigstilt fra Saltholmveien til regulert gang- og sykkelveg i søndre ende av V Opparbeidelse av midlertidig snuplass (pbl 12-7, nr. 10) Før det kan gis brukstillatelse for bebyggelse innenfor planområdet skal det være opparbeidet midlertidig snuplass for kjøretøyer ved regulert gang- og sykkelveg i søndre ende av V2 i områdereguleringsplanen for Saltnes syd, vedtatt 22. september 2011 (plan-id ), i påvente av videre utbygging av vegnettet innenfor områdereguleringsplanen. Den midlertidige snuplassen skal være dimensjonert for renovasjons- og utrykningskjøretøy. 4.4 Opparbeidelse av fortau (pbl 12-7, nr. 10) Før det det kan gis brukstillatelse for bebyggelse innenfor planområdet skal fortau langs Saltholmvegen som vist på plankartet være etablert. 4.5 Opparbeidelse av lekeplass og balløkke (pbl 12-7, nr. 10) Før det kan gis brukstillatelse for bebyggelse innenfor planområdet, skal felles lekeplass L3 og friområde/balløkke i områdereguleringsplanen for Saltnes syd, vedtatt 22. september 2011 (plan- ID ) være etablert.

5 4.6 Ferdigstillelse av uteoppholdsarealer og lekearealer (pbl 12-7, nr. 10) Før det kan gis brukstillatelse for tiltak innenfor planområdet skal uteoppholdsareal og lekeareal tilhørende omsøkt bebyggelse være ferdigstilt. Dersom det vedtas brukstillatelse for tiltak på vinterstid, skal uteoppholdsarealene og lekearealene opparbeides senest i løpet av mai måned påfølgende vår.