Reguleringsbestemmelser til detaljregulering for Råde Torg - Råde kommune

Transkript

1 Reguleringsbestemmelser til detaljregulering for Råde Torg - Råde kommune Dato for siste rev. av bestemmelsene: etter 1. gangs behandling. Dato for kommunestyrets godkjenning: 1. GENERELT 1.1 Reguleringsbestemmelsene gjelder for det området som er vist med reguleringsgrense på plankartet. 1.2 Reguleringsformål: Pbl 12-5: 1. Bebyggelse og anlegg: - Frittliggende småhusbebyggelse (B1-2) - Lekeplass (L) - Bolig/forretning/kontor (BFK1-2) 2. Samferdselsanlegg og teknisk infrastruktur: - Kjørevei (K1-3) - Fortau (F1) - Gang- sykkelvei (GS1-2) 3. Grønnstruktur: - Vegetasjonsskjerm (V1-2) 1.3 Hensynssoner: Pbl 12-6: - Sikringssoner - frisikt Reguleringsbestemmelser Side 1 av 4

2 2. FELLESBESTEMMELSER (Pbl 12-7 nr. 1, 3, 4, 6,) 2.1 Ved igangsettingssøknad skal det foreligge godkjent landskapsplan/illustrasjonsplan for den delen av planområdet søknaden omfatter. Denne skal redegjøre for eksisterende og framtidig terreng, sone for varelevering med nødvendige adkomst/andre interne adkomster, sosiale møteplasser, parkeringsplasser, areal for sykkelparkering, arealavgrensende tiltak (gjerder etc.) og ny beplantning. Utomhusarealene i BFK 1 og 2 skal beplantes med busker og trær slik at vegetasjonen fremstår som miljøskapende elementer innenfor områdene. 2.2 Prinsippene om universell utforming skal legges til grunn ved utbygging av området (jfr. Miljøverndepartementets rundskriv T-5/99 B Tilgjengelighet for alle). Boligenes inngang og trapperom skal være atskilt fra næringsvirksomheten. Arealer foran innganger skal tilrettelegges for bevegelses- og orienteringshemmede. Visuell informasjon/skilting skal planlegges på en klar og tydelig måte, som letter ferdselen for orienteringshemmede. 2.3 Støybelastning skal ikke overskride de grenseverdier som er angitt i Retningslinjer for behandling av støy i arealplanleggingen (T-1442). Miljøverndepartementet. Ved utbygging av delfeltene BFK 1og 2 skal det gjennomføres støyfaglig utredning for det aktuelle feltet som dokumenterer at gjeldende grenseverdier for utendørs og innendørs støynivåer (oppholdsarealer) kan overholdes. 2.4 Redegjørelse for håndtering av overflatevann skal foreligge samtidig med søknad om tiltak. Overflatevannet skal i størst mulig grad håndteres og fordrøyes på den enkelte eiendom. Dette skal framgå av redegjørelsen for håndteringen av overflatevannet. Dersom det under anleggsarbeid påtreffes forurensede masser skal disse fjernes og leveres til godkjent mottak (jfr. forurensningslovens 7 om plikt til å unngå forurensning). 2.5 Dersom det under anleggsarbeidet treffes på automatisk fredete kulturminner, eksempelvis i form av helleristinger, brent leire, keramikk, flint, groper med trekull og/eller brent stein etc., skal arbeidet øyeblikkelig stanses og Fylkeskonservator varsles, jfr. Lov om kulturminner av 9. Juni 1978 nr. 50, (Kulturminneloven) Det skal gjøres radonsikringstiltak i alle nye boliger. 3. BEBYGGELSE OG ANLEGG (Pbl 12-5 nr. 1 og 12-7) 3.1 Frittliggende småhusbebyggelse (B1-2) a) Innenfor området B1 tillates eksisterende boligenhet opprettholdt eller utvidet innenfor rammene gitt i pkt. b). Der hvor planen viser frisiktsone som berører eksisterende boligeiendom (B2) tillates ikke området bebygd med noe som kan komme i strid med foreskrevet frisikt (se særskilt bestemmelse om dette under pkt. 6 hensynssoner). Reguleringsbestemmelser Side 2 av 4

3 b) Maks. tillat bebygd areal (BYA) i B1 er 35 %. Maks. gesimshøyde er 6,5 m og maks. mønehøyde 9,0 m. Alle høyder målt fra gjennomsnittlig planert terreng. c) Innenfor B1 kan garasje/carport og utebod oppføres i 1 etasje. Garasje/carport skal være tilpasset bolighuset med hensyn til takvinkel, møneretning, materialvalg, form og farge. Maks. mønehøyde er 4,5 m målt ved bygningens høyeste gavlvegg. Maks. BYA for garasje/carport er 50m². Garasje kan plasseres inntil 1m fra nabogrense og ikke nærmere tomtegrense mot veg enn 5m. 3.2 Bolig/forretning/kontor (BFK1-2) a) Innenfor områdene tillates oppført bebyggelse i tre etasjer for kombinert formål bolig/forretning/kontor. Det tillates etablert forretning og/eller kontor i første etasje og bolig i andre og tredje etasje. I BFK 1 tillates også etablert forsamlingslokale i første etasje. b) Det tillates ikke etablert kjøpesenter. c) Gesims- og mønehøyde skal ikke overstige 12,5 m. Takoppbygg for tekniske installasjoner som heissjakt, ventilasjonsanlegg mv. tillates med inntil 1,5 m. over maks. tillatt gesims-/mønehøyde. d) Maks. BYA innenfor områdene BFK 1 og 2 er 38% (gammel beregningsmetode - parkeringsarealer ikke medregnet). Dersom parkeringsareal medregnes er maks. BYA 60%). e) Ny bebyggelse skal gis en god materialbruk og en utforming med høy arkitektonisk kvalitet. Utforming skal sikre god funksjonell og arkitektonisk helhetsvirkning i forhold til eksisterende omgivelser. I samråd med kommunen kan det tillates mindre avvik fra den viste plasseringen av bebyggelsen. f) Det skal opparbeides 2 parkeringsplass pr. boenhet hvorav 1 parkeringsplass pr. boenhet i innendørs anlegg. Kommunen kan tillate at inntil 0,75 parkeringsplass pr. boenhet lokaliseres til næringsdelens parkeringsplass pga. bruk til ulike tider av døgn og ukedager. Det opparbeides minimum 1 parkeringsplass pr. 50m² bolig-/forretnings- /kontorareal. g) Bruk av reklameskilt skal framgå av byggesøknad og godkjennes av kommunen. Det tillates ikke påtrengende reklame som kan virke forstyrrende på trafikken. Det tillates kun blendingsfri utebelysning. h) Det skal opparbeides småbarnslekeplass på felles oppholdsareal på takterrasse innenfor BFK1. Lekearealet skal som et minimum inneholde sandkasse, lekeapparat/ klatrestativ, huskestativ og benker. Det skal opparbeides min. 50m² lekeareal pr. boenhet for områdene BFK1 og BFK2. i) Plassering av evt. nettstasjon avgjøres i samråd med netteier, plassering av avfallsbeholdere i hht. det til enhver tid gjeldende renovasjonsreglement i kommunen. j) Ny bebyggelse innenfor BFK1 skal støyskjermes med fasadetiltak i hht. utarbeidet støyrapport, bl.a. lydisolerende vinduer, delvis innglassing av leilighetenes balkonger og skjerming av felles uteplass på terrasse andre etasje med 1,2 m støyskjerm/ rekkverk. Ttiltak innenfor BFK2 skal avklares ved egen støyutredning når utbygging av dette delfeltet blir aktuelt. k) Innenfor områdene BFK1-2 skal det tilrettelegges for gode sosiale møteplasser som dekker behovet hos ulike aldersgrupper. 3.3 Lekeplass (L) a) Det tillates ikke oppført bygninger i lekeområdene. Unntak kan gjøres for mindre lekehus som naturlig hører hjemme i et lekeområde. Reguleringsbestemmelser Side 3 av 4

4 b) Lekeplassen skal legges spesielt til rette for små barns behov. Lekeplassen skal minst utstyres med huskestativ, lekestativ med klatremuligheter og sklie, sandkasse, bord og benker. Området skal inngjerdes. 4. SAMFERDSELSANLEGG OG TEKNISK INFRASTRUKTUR (Pbl 12-5 nr. 2 og 12-7) 4.1 Kjørevei (K1-3) Arealene skal nyttes som kjøreveier som vist på plankartet. 4.2 Fortau (F1) F1 skal benyttes som fortau som vist i plankartet. Arealene skal opparbeides med fast dekke. Det kan gjøres mindre avvik fra dette i samråd med aktuell veimyndighet. 4.3 Gang-/sykkelvei (GS1-2) GS1-2 skal benyttes som gang-/sykkelvei som vist i plankartet. Arealene skal opparbeides med fast dekke. Det kan gjøres mindre avvik fra dette i samråd med aktuell veimyndighet. 5. GRØNNSTRUKTUR (Pbl 12-5 nr. 3 og 12-7) 5.1 Vegetasjonsskjerm (V1-2) Arealene skal beplantes på samme måte som øvrige vegetasjonssoner langs hovedveien gjennom Karlshus (med samme tresort(er) og med samme planteavstand). 6. HENSYNSSONER (Pbl 12-6 og 12-7) 6.1 Sikringssoner frisikt I området mellom frisiktlinjer og veiformål (frisiktsoner) skal det i avkjørsler og veikryss være fri sikt i en høyde av 0,5 meter over tilstøtende veiers planum. 7. REKKEFØLGEBESTEMMELSER (Pbl 12-7) 7.1 K2, K3, L, GS1, og den delen av GS2 som grenser direkte mot BFK1, skal opparbeides som vist i planen før området BFK1 tas i bruk. 7.2 V1 og de delene av V2 som grenser direkte mot BFK1, skal opparbeides før området BFK1 tas i bruk. 7.3 Utbyggingsavtale for teknisk infrastruktur skal inngås med- og godkjennes av kommunen før arbeidet med dette igangsettes. 7.4 Utbedring/opparbeidelse av kryss/avkjøringer som berører fv 118 skal godkjennes av Statens vegvesen før arbeidet med dette igangsettes. Reguleringsbestemmelser Side 4 av 4

5 8. EIERFORM (Pbl 12-7, nr. 14) Arealer regulert til kjøreveier (K1-2), fortau (F1), og gang-/sykkelvei (GS1-2) skal være offentlige. Arealer regulert til boligformål (B1-2), bolig/forretning/kontor (BFK1-2), kjørevei K3, og vegetasjonsskjermer (V1-2) skal være private. Areal regulert til Lekeplass (L) skal være felles for beboerne i (BFK1) Per André Hansen landskapsarkitekter as tlf , e-post: post@lark.no Reguleringsbestemmelser Side 5 av 4