Forslag til reguleringsbestemmelser for reguleringsplan: Harakollen Øst felt BB10 Gnr/Bnr. 103/220 m.fl.

Transkript

1 Dato: Forslag til reguleringsbestemmelser for reguleringsplan: Harakollen Øst felt BB10 Gnr/Bnr. 103/220 m.fl. 1. PLANENS FORMÅL Reguleringsplanen skal legge til rette for utbygging av byggeområdet BB10, i tråd med gjeldende regulering (områdeplan), Harakollen vedtatt AVGRENSNING Det regulerte område er vist med plangrense på plankart datert REGULERINGSFORMÅL Området reguleres til følgende formål etter PBL Bebyggelse og anlegg (PBL 12-5): a) Blokkbebyggelse / Terrassert bebyggelse BB10 b) Energianlegg o_t1 c) Lekeplass f_l2 3.2 Grønnstruktur (PBL 12-5): a) Friområde o_f3 1

2 4. FELLESBESTEMMELSER 4.1 Rekkefølgebestemmelser a) Ved søknad om tillatelse til tiltak, skal det foreligge detaljert utomhusplan. Utomhusplanen skal vise plassering av bygg og felles anlegg, parkering, beplantning, samt nytt og gammelt terreng og eventuelle forstøtningsmurer. b) Ved søknad om tillatelse til tiltak, skal det foreligge plan som viser løsning for energiforsyning. c) Lekeplassen L2 skal være ferdig opparbeidet før brukstillatelse gis for boliger. Lekeplassen L2 skal ha avkjørsel for drift av lekeplassen. d) Nettstasjonen T1 skal være ferdig opparbeidet før brukstillatelse gis for boliger. Nettstasjonen Ta skal ha avkjørsel fra kommunal vei og oppstillingsplass for lastebil. Nettstasjonen kan plasseres i utvendig bygg eller som del av bebyggelse. e) Før det gis ferdigattest for boliger skal det være gjennomført støyskjermingstiltak for eksisterende boliger i Eikerkroken. Dette gjelder boliger som i støyrapporten fra Multiconsult datert ikke tilfredsstiller krav ihht. anbefalte retningslinjer, T Kravene gjelder støy generert fra adkomstvei til Harakollen. 4.2 Krav til utomhusplan a) Alle utomhusplaner skal redegjøre for håndtering av overvann og vise terrengendringer, høyder, teknisk løsning for overvannssystem mv. 4.3 Tilgjengelighet a) Der terrenget tillater det skal retningslinjer for universell utforming legges til grunn for utformingen. b) Allment tilgjengelige anlegg skal tilpasses universell utforming der dette er praktisk mulig slik at de kan benyttes på like vilkår av så mange som mulig. 4.4 Støy a) Miljøverndepartementets retningslinjer for behandling av støy i arealplanlegging, T-1442, skal legges til grunn for gjennomføring av planen. 4.5 Plassering på tomt a) Det er vist byggegrenser mot offentlig kjørevei. På øvrige sider av tomter gjelder PBL for avstander mot nabogrense. 2

3 4.6 Avkjørsler a) Plassering av avkjørsler er vist på plankartet med piler. Plasseringen er veiledende, men antallet og fra hvilken vei tomten skal ha adkomst er bindende. Avkjørslene skal oppfylle krav gitt av vegmyndighetene. b) Detaljert plassering og utforming av avkjørsel skal vises ved innsending av søknad om tiltak. c) Lekeplass L2 skal ha avkjørsel for drift av lekeplassen. d) Nettstasjon T1 skal ha avkjørsel fra kommunal vei og oppstillingsplass for lastebil. Nettstasjon kan plasseres i utvendig bygg eller som del av bebyggelse. 4.7 Fordrøyning a) Det skal på hver enkelt tomt tilrettelegges for lokal fordrøyning. Avrenning fra den enkelte tomt skal ikke overstige naturlig avrenning fra tomten før bygging og opparbeiding. Dette skal dokumenteres og vises ved innsending av søknad om tiltak. 4.8 Ledningsarbeid a) Bygninger eller andre konstruksjoner skal ikke plasseres nærmere ledningstrasè enn 4 m. Der ledninger ligger inne på områder for bebyggelse må dette formaliseres som heftelse på den enkelte tomt. 4.9 Kulturminner a) Dersom det under anleggsarbeidet fremkommer automatisk fredete kulturminner, må arbeidet stanses straks, og utviklingsavdelingen i fylkeskommunen varsles, jf. Kulturminneloven 8 andre ledd Byggegrense a) Bebyggelsen skal plasseres innenfor byggegrensene angitt på plankartet. Dersom ikke annet er angitt sammenfaller byggegrensen med formålsgrensen. Der hvor byggegrensen sammenfaller med formålsgrensen, kan bebyggelsen plasseres inntil formålsgrensen. b) Parkeringsplasser på terreng, støttemurer, trapper og lignende tillates plassert utover byggegrensene Avfallshåndtering 3

4 a) Det skal opparbeides felles avfallsstasjon for boligene med plass til kildesortering. 5. BEBYGGELSE OG ANLEGG 12-5 nr Blokkbebyggelse (terrassert bebyggelse) BB10. a) Arealbruk. I området er det tillatt å oppføre blokkbebyggelse (terrassert bebyggelse) med tilhørende anlegg. b) Grad av utnytting. Maksimalt prosent bebygd areal %-BYA= 50%. For bakkeparkering skal det regnes 18 m2 per p-plass. c) Byggehøyder. Maksimalt tillatt gesimshøyde skal ikke overstige 148 moh. Gesimshøyde mot øst og nord, på topp mot skråning, skal ikke overstige 10 meter. d) MUA. Det skal avsettes minimum 50 m2 uteoppholdsareal per boenhet. Private terrasser kan medregnes i beregningen av MUA. e) Parkering. Boligene skal baseres på felles garasje-/parkeringsanlegg og bakkeparkering. Det settes krav om: 1-2-roms: 1.0 bil 3-roms: 1.5 biler 4+-roms: 2.0 biler I tillegg skal det avsettes min gjesteparkeringsplass per boenhet. f) Sykkelparkering. Det skal avsettes minimum 1 sykkelparkeringsplass per boenhet. Min. 50% av sykkelparkeringsplassene skal etableres under tak. g) Sti. Det skal opparbeides en sti i bakkant av bebyggelsen mot nordøst. Stien skal knytte seg til det øvrige sti- og løypenettet. h) Bebyggelsen. Intern organisering, bebyggelsesmønster, parkering, fellesområder mv, skal fastlegges ved søknad om tiltak. Feltene ligger i sterkt skrånende terreng. Ved 4

5 innsendelse av søknad om tiltak skal fjernvirkning av bebyggelse og terrengbehandling dokumenteres. 5.2 Energianlegg (nettstasjon) o_t1. a) På området o_t1 kan det oppføres Nettstasjon. Det skal være avkjørsel fra kommunal vei og oppstillingsplass for lastebil. 5.3 Lekeplass f_l2. a) Lekeplassen er felles for alle boligfeltene som planen omfatter. b) L2 skal ha en enkelt opparbeidelse der terreng utnyttes til skli- og akemuligheter. c) Lekeplassen eies av boligområdene i fellesskap. 6. GRØNNSTRUKTUR 12-5 nr Friområde- o_f3 a) Friområdet o_f3 er fellesområde for byggeområdet. Friområder kan benyttes av alle til opphold og ferdsel. b) I friområdet tillates enkel opparbeiding for bruk og ferdsel. c) I friområdet tillates lagt vann- og avløpsanlegg. Etter at anlegget er ferdigstilt skal terrenget istandsettes og tilsåes/tilplantes. Der det er hensiktsmessig skal ledningstraseene kunne opparbeides og benyttes som turveier og stier. d) Friområdet eies av Øvre Eiker kommune. 5