1 FORMÅL. Grønnstruktur, 12-5, 3.ledd - Grønnstruktur - felles vegetasjonsskjerm, f_gv sosi-kode: FELLESBESSTEMMELSER

Transkript

1 Bestemmelser til detaljreguleringsplan for Løkenåsen Felt B3 Gnr.40/Bnr.81 og del av Gnr.40/Bnr.84, Gnr.40/Bnr.75 og Gnr.40/Bnr.76 Fet kommune Plan ID: 0203 R1502 Vedtaksdato: Planbestemmelser sist revidert: FORMÅL 1.1 Formålet med planen er å legge til rette for småhusbebyggelse i felt B3 med tilgrensende grøntområder mot vest. 1.2 Området er disponert til følgende formål j.fr. plan- og bygningsloven: Bebyggelse og anlegg, 12-5, 1. ledd - Boligbebyggelse konsentrert småhusbebyggelse, BKS1-BKS2 sosi-kode: Uteoppholdsareal, felles, f_but sosi-kode: Lekeplass, felles, f_lek sosi-kode: Bebyggelse og anlegg - felles renovasjonsløsning, f_bre sosi-kode: 1550 Samferdselsanlegg og teknisk infrastruktur, 12-5, 2. ledd - Vei offentlig vei, o_sv sosi-kode: Annen veigrunn tekniske anlegg, offentlig vei, o_svt1 - o_svt3 sosi-kode: 2018 Grønnstruktur, 12-5, 3.ledd - Grønnstruktur - felles vegetasjonsskjerm, f_gv sosi-kode: FELLESBESSTEMMELSER 2.1 Estetikk og landskapstilpasning Byggefeltet skal fremstå som et arkitektonisk helhetlig område med god estetisk utforming og enhetlig materialbruk. Det skal legges vekt på god terrengtilpasning rundt adkomstvei, bebyggelse, adkomstsoner og fellesarealer. 2.2 Tilgjengelighet Adkomst mellom privat biloppstilling og hovedinngang til boligene skal ikke være brattere enn 1:15. Konflikter mellom private parkeringsplasser og inngangssonene til boligene skal unngås.

2 2.3 Uteoppholdsareal Hver bolig skal i snitt ha 150m 2 egnet uteoppholdsareal. Felles uteoppholdsareal og felles lekeplass, private utearealer på terreng, balkonger og takterrasser inngår i beregning av uteoppholdsareal. Arealer for uteopphold skal ikke være brattere enn 1: Støy Bebyggelsen og utearealene skal støydempes ved organisering/utforming eller ved tekniske tiltak slik at Miljøverndepartementets Retningslinje for behandling av støy i arealplanlegging (T-1442/2012), oppfylles. Tabell 3 i T-1442 skal legges til grunn. 2.5 Tomtedeling Til søknad om tillatelse til tiltak skal det foreligger en seksjoneringsplan. 3 BEBYGGELSE OG ANLEGG 3.1 Konsentrert småhusbebyggelse BKS1-BKS2 Innenfor byggeområdene BKS1 og BKS2 kan det oppføres småhusbebyggelse med inntil 13 boliger i form av ene- og tomannsboliger med tilhørende carport / garasje Byggegrense Boligbebyggelse skal plasseres innenfor byggegrenser som vist i plankartet. Der byggegrense ikke vises i plankartet, er den sammenfallende med formålsgrensen. Frittliggende garasje og carport, samt private boder inntil 5 m2 BRA, kan tillates plassert utenfor byggegrense. Garasje /carport og bod skal ha minimum avstand: -1m fra formålsgrensen mot vei ved plassering parallelt med vei -5m fra veiens formålsgrense ved plassering vinkelrett på vei -1m fra grense mot naboeiendom -tillates plassert i seksjonsgrense mellom tilstøtende eierseksjoner Forstøtningsmurer og støyskjerm tillates oppført utenfor viste byggegrenser, men skal ha minimum avstand 1m fra formålsgrensen. Støyskjermens plassering er vist i plankart. Det tillates mindre avvik av plassering dersom man iht støyvurdering finner at man dermed oppnår bedre støydempende effekt Grad av utnytting (pbl 12-7, nr.2) Maks tillatt grad av utnyttelse er % BYA = 35 % Gesims- og mønehøyder (pbl 12-7, nr.1, 2) Det tillates bebyggelse i 3 etasjer, hvorav 2 underetasjer for å ta opp de store nivåforskjellene i terrenget. Bebyggelsen skal ha flate tak, og det tillates gesimshøyde på inntil 10.0m målt fra ferdig planert terreng. Det tillates etablert takterrasser. Frittstående garasje / carport kan ha maks mønehøyde 4,5m. Bebyggelsens høyde innenfor BKS1 skal ikke overstige kote C +194,0m. Bebyggelsens høyde innenfor BKS2 skal ikke overstige kote C +195,6m.

3 3.1.4 Arkitektur og materialbruk Bebyggelsen skal utformes med enhetlig form og material- og fargebruk for hele feltet Parkering Det skal avsettes areal til 2 biloppstillingsplasser per bolig hvorav en skal være i garasje eller carport Overvannshåndtering Overvann skal fordrøyes innenfor planområdet ved infiltrering til grunnen eller andre nødvendige anlegg for fordrøyning Krav om utomhusplan Ved søknad om tiltak skal det legges ved samlet utomhusplan for felt B3. Utomhusplanen skal være godkjent av kommunen før igangsettingstillatelse kan gis. Utomhusplanen skal vise: - byggegrenser - tomtegrenser - felles grøntareal - bebyggelsens plassering - høyder på bebyggelsen - koter for eksisterende og endret terreng - adkomstsoner og parkering - uteoppholdsareal og lekeplass - løsning for renovasjon - lekeapparater - vegetasjon - forstøtningsmurer - sikringstiltak - håndtering av overvann - areal for snøopplag - løsning for brannbil og slokkevann 3.2 Felles renovasjonsanlegg, f_bre Arealet omfatter felles renovasjonsanlegg samt oppstillingsplass for renovasjonsbil. Anlegget skal være felles for boligene i felt B3, og boliger i tilstøtende reguleringsplan R1203 Løkenåsen felt B4. Plassering og utforming skal være godkjent av det interkommunale avfallsselskapet i Nedre Romerike(ROAF). 3.3 Felles lekeareal, f_lek Det er avsatt areal til felles lekeplass for boligene i felt B3. Arealet skal opparbeides som sandlekeplass, med sandkasse og dumphuske og annet egnet lekeapparat for småbarnslek. 3.4 Felles uteoppholdsareal, f_but Det er avsatt areal til felles lek og uteopphold for boligene i felt B3. Arealet skal opparbeides som skogslekeplass, og det er tillatt å sette opp lekeutstyr f eks hinderløype. Det tillates også etablert anlegg for fordrøyning av overvann innenfor arealet.

4 4 SAMFERDSELSANLEGG OG TEKNISK INFRASTRUKTUR 4.1 Vei, o_sv Øvre Damvei opparbeides som adkomstvei klasse A1 iht. Håndbok N100 fra Statens vegvesen, og skal være offentlig vei. Avkjørsel til den enkelte bolig er tillatt som vist med piler på plankartet. 4.2 Annen veigrunn tekniske anlegg, offentlig vei, o_svt Grøfter og skråninger skal jordkles og tilsås, beplantes eller behandles på annen tiltalende måte. Snølagring tillates innenfor formålet. 5 GRØNNSTRUKTUR 5.1 Grønnstruktursone-vegetasjonsskjerm, f_vg Grønnstruktursone vegetasjonsskjerm mellom boligområdet og Løykjelia skal være felles for boligene i felt B3. Det tillates etablert anlegg for håndtering av overvann innenfor grønnstruktursonen Vegetasjon Eksisterende markdekke skal i størst mulig grad bevares. Der markdekket skades i forbindelse med anleggsarbeider, skal terrenget opparbeides for naturlig revegetering. Eksisterende toppmasser tas av og mellomlagres i anleggsperioden. Ved ferdigstillelse av tiltaket, legges eksisterende toppmasser tilbake. Der opprinnelig fjell i dagen er bevart, skal det ikke revegeteres. Jordkledte skråninger brattere enn 1:2 må sikres mot erosjon Sikring Fjellskjæring mot Løykjelia skal sikres med gjerde. 7 REKKEFØLGEBESTEMMELSER 7.1 Rekkefølgekrav Før det gis brukstillatelse for boliger i felt B3, skal følgende forhold ivaretas: Infrastruktur Kommunaltekniske anlegg og samferdselsanlegg skal være opparbeidet iht. godkjente detaljplaner Renovasjonsanlegg Felles renovasjonsanlegg for felt B3 og B4 skal være ferdig etablert.

5 7.1.3 Støyskjerming Før det gis brukstillatelse for boligene i felt BKS2, skal støyskjermende tiltak som er nødvendige for å tilfredsstille kravene iht. gjeldende støyretningslinjer T1442 være ferdigstilt. Støyrapport nr fra Sweco legges til grunn for hvilke tiltak som skal gjennomføres Sikring Fjellskjæring mot Løykjelia skal være sikret med gjerde Leke- og uteoppholdsarealer Innen det kan gis brukstillatelse for den 8.e boligen i B3, skal felles leke- og uteoppholdsarealer, felles grøntområde og stier til lekeareal opparbeides i samsvar med godkjent utomhusplan.