REGULERINGSBESTEMMELSER FOR DETALJREGULERING BJERKENETUNET PLANID- 324

Transkript

1 DETALJREGULERING BJERKENETUNET PLANID- 324 Dato for plankartet: Dato for bestemmelsene: GENERELT 1.1 OMRÅDET REGULERES FOR FØLGENDE FORMÅL (jfr. plan- og bygningslovens 12-5) Planforslaget består av formålene: 1. Bebyggelse og anlegg (PBL 12-5 ledd nr 1) Frittliggende småhusbebyggelse BFS1-2 Konsentrert småhusbebyggelse (BKS1-3) Offentlig eller privat tjenesteyting kirke (BOP) Renovasjonsanlegg (f_bre 1-2) Lekeplass (f_blk) 2. Samferdselsanlegg og teknisk infrastruktur (PBL 12-5 ledd nr 2) Kjørevei (o_skv + f_skv) Gang og sykkelveg (o-sgs) Fortau (o-sf) Annen veigrunn tekniske anlegg (o_svt+f_svt) 3. Grønststruktur turdrag (f-gtd2) 1.2 HENSIKTEN MED REGULERINGSPLANEN Hensikten med reguleringsplanen er å omregulere deler av område B1 i gjeldende plan for Rugtvedtmyra for ny konsentrert boligbebyggelse med tilhørende infrastruktur. Det skal legges til rette for ny adkomst til eksisterende boliger innenfor planområdet. 2. FELLES BESTEMMELSER 2.1 REKKEFØLGEKRAV I forbindelse med søknad om tiltak etter pbl 20-1 utarbeides en felles utomhusplan innenfor hele formålsområdet i målestokk 1:500, jamfør pkt S ø n d e rg aa r d R ic kfe lt AS 1 (6)

2 Igangsettingstillatelse 1. Før det gis igangsettingstillatelse skal det være utført tilfredsstillende geoteknisk dokumentasjon av området, inkludert fare ved sprengning. 2. Før det gis igangsettingstillatelse skal rammeplan for VA-anlegg, overvann og veianlegg være godkjent av kommunen. 3. Før det gis igangsettingstillatelse for tiltak langs fylkesveg 353 skal det inngås gjennomføringsavtale med Statens vegvesen. Godkjenning av prosjektert anlegg for overvannsløsning innenfor annet vegareal langs Herrevegen skal inngå i dette. 4. Før det gis igangsettingstillatelse for bygging av boliger innenfor BKS1-3 skal o- SKV2 være opparbeidet og adkomster fra Rådyrfaret til eiendommene Gnr/bnr 21/268, 21/207 og 21/208 innenfor BFS1 skal være etablert. Det må sikres vegrett til tomt Gnr/bnr 21/207. Før det gis brukstillatelse for boliger på BKS1-3 skal : 5. tilhørende utearealer til boliger og felles anlegg inkludert adkomstvei, snuplass for lastebil og renovasjonsløsning, lekeplass og turveg være ferdig opparbeidet i tråd med godkjent utomhusplan, jamfør Dersom boligene ferdigstilles i vinterhalvåret skal utearealene ferdigstilles senest påfølgende vår. 6. f_skv1 være ferdig opparbeidet. 7. o_sf1-2 være ferdig opparbeidet. 8. Det skal være ferdig opparbeidet støyskjerming som sikrer tilfredstillende forhold mht. innendørs og utendørs støy i tråd med krav i teknisk forskrift, T DOKUMENTASJONSKRAV Utomhusplan Utomhusplanen skal samordnes med plan for VA-anlegg og overvannshåndtering og interne veganlegg. Utomhusplanen skal være i 1:500 og vise: Avkjørsel og adkomst Areal for parkering og sykkelparkering Interne veger med atkomster og snuplass for lastebil Overvannsløsning Bebyggelsens plassering og kotehøyde Utforming og areal av utearealer herunder lekeplasser, felles uterareal, murer og beplantning av trevegetasjon i fellesanlegg. Terrengengsnitt sett i sammenheng med eksisterende bebyggelse 2 (6) DETALJREGULERING BJERKENETUNET PLANID- 324

3 Turveger Forhold til universell utforming Utendørs belysning Støyskjermingsanlegg 2.2 MILJØFORHOLD Radon Det skal sikres mot fare for Radon i tråd med teknisk forskrift Støy Miljøverndepartementets "Retningslinje for behandling av støy i arealplanlegging" T legges til grunn med hensyn på støy til omgivelsene. Ved utbygging av nye boliger må det iverksettes nødvendige skjermingstiltak mot Herrevegen for å sikre at gjeldende støykrav for boligene nærmest Herrevegen overholdes. Det skal foreligge redigert støyutredning som grunnlag for aktuelle støytiltak i forbindelse med rammesøknad. Vektlegging av trivsel og estetiske hensyn må ivaretas ved støyskjerming Energi Bruk av miljøvennlige energikilder/løsninger skal utredes i forbindelse med byggesak Parkering Parkeringsdekningen skal tilfredsstille Bamble kommunes til enhver tid gjeldende bestemmelser for dette. 2.4 AUTOMATISK FREDA KULTURMINNER Om det viser seg først mens arbeidet er i gang at det kan virke på et automatisk fredet kulturminne, skal Telemark Fylkeskommune kontaktes og arbeidet stanses i den utstrekning det kan berøre kulturminnet. Kulturminnemyndighetene avgjør snarest og senest innen 3 uker om arbeidet kan fortsette og vilkårene for det. Fristen kan forlenges når særlige grunner tilsier det (jfr kulturminneloven 8 andre ledd). 3. REGULERINGSFORMÅL 3.1 BEBYGGELSE OG ANLEGG (PBL 12-5 ledd nr 1) KONSENTRERT SMÅHUSBEBYGGELSE BKS1-3 DETALJREGULERING BJERKENETUNET PLANID (6)

4 Området skal benyttes til konsentrert bebyggelse og/eller eneboliger i rekke. Det er tillatt å bygge inntil 17 leiligheter innenfor det totale området BKS1,BKS2 og BKS3. Innenfor BKS3 er det kun tillatt med rekkehus eller enebolig i rekke. Maksimal grad av utnytting settes til %BYA=45%, minimum tetthet på 2 boenheter per daa. Bebyggelsen skal ligge innenfor byggegrenser på plankartet. Garasjer/Carporter kan ligge min 1m fra formålsgrense i byggeområdet, men min 4m fra vegkant. Gesimshøyde settes til maksimalt 6.5 meter fra gjennomsnittlig planert terreng, maksimal mønehøyde ved saltaksform 9 meter fra gjennomsnittlig planert terreng. Det er tillatt med pulttak med takvinkel mellom 10-18grader og tilsvarende øvre gesims 9m. Boligene skal utformes med et helhetlig uttrykk med hensyn til: materialbruk takform materialbruk og uttrykk. Bebyggelsen skal gis en god arkitektonisk utforming i vår tids formspråk. Det skal benyttes trepanel som fasadekledning. Boliger skal ha uteoppholdsarealer og lekearealer i samsvar med gjeldende krav i kommuneplanens arealdel. Det skal etableres felles renovasjonsløsning for boligene på område f_bre FRITTLIGGENDE ENEBOLIGBEBYGGELSE BFS1 (PBL 12-5 ledd nr 1) Innenfor området skal bebyggelsen bestå av frittliggende eneboliger. Det tillates oppført boligbebyggelse, overdekte terrasser og garasjer/carporter. Ny bebyggelse skal tilpasses terrenget og den eksisterende bebyggelsen. Takvinkel skal være min. 22.grader. Maksimal gesimhøyde er 6,5m og maksimal mønehøyde er 8,0m i forhold til gjennomsnittlig planert terreng. Tillatt bebygd areal BYA= 40%. 4 (6) DETALJREGULERING BJERKENETUNET PLANID- 324

5 3.1.3 LEKEPLASS F_BLK Det skal opparbeides areal til småbarnslekeplass som skal utrustes for sandlek og annen småbarnslek. Området sikres med gjerde mot vegareal. Lekeplassen skal være felles for område BKS1-3 og BFS BYGGEOMRÅDE FOR OFFENTLIG OG PRIVAT TJENESTEYTING - KIRKE. Området tillates utnyttet til kirke med tilhørende anlegg. Utnyttelse maks BYA=40% Maks gesimshøyde kote + 43m og maks mønehøyde kote +45m. Pyramidetak med mønehøyde maks kote +48 er tillatt RENOVASJONSOMRÅDE BRE1-2 (PBL 12-5 ledd nr 1) Innenfor områdene skal det etableres renovasjon for området. Områdene skal skjermes og legges til rette på en ryddig måte som ikke virker skjemmende på omgivelsene omkring. f-bre 1 tilhører BKS1 og BKS3 f-bre 2 tilhører BKS2 og BFS2 Øvrige boliger innenfor BFS1 har renovasjon knyttet til den enkelte tomt. 4.SAMFERDSELSANLEGG OG TEKNISK INFRASTRUKTUR (PBL 12-5 ledd nr 2) 4.1 Kjøreveg F_SKV1 skal være felles for boligene innenfor BKS1-3 og BFS2. Uforming av kryss/adkomst skal godkjennes av Statens vegvesen. Det må sikres plass til å snu med lastebil. 4.2 Fortau Innenfor o_sf1-3 skal det bygges fortau på 2,5m bredde 4.3 Gang og sykkelveg Innenfor området legges til rette for gang og sykkelveg med 3m bredde. 4.5 Annen veggrunn Det gis anledning til å anlegge åpen overvannsløsning innenfor annet vegformål mot Herrevegen og mot gang og sykkelveg o-sgg. Prosjektert anlegg skal vurdere om stikkrenne/kulvert har tilstrekkelig kapasitet på bakgrunn av avrenning fra hele nedbørsfeltet ikke kun planområdet. Det er tillatt å sette opp støyskjerm i grense mellom annen vegbrunn og byggeformål. Anlegget langs Herrevegen skal godkjennes av Statens vegvesen før igangsetting. DETALJREGULERING BJERKENETUNET PLANID (6)

6 5 GRØNTSTRUKTUR ( nr. 3) 5.1 Turdrag f-gtd2 Innenfor området skal det etableres turveg mot gang og sykkelveg o_sgs. Turvegen skal være åpen for allmennheten. 6.1 FRISIKT Innenfor frisiktsonen skal terreng, vegetasjon, plassering av innretninger og gjenstander, herunder parkering ikke stikke høyere enn 0,5 meter over planet som dannes mellom tilstøtende veier. Frisiktkravet for kryss med RV 353 er 10x84m. Frisiktkravet for avkjørsler fra RV 353 er 4/6x70m. Frisiktkravet for avkjørsler fra internveger er 4/6x45m. Til gang-/sykkelveg/fortau er frisiktkravet 4x20m 6 (6) DETALJREGULERING BJERKENETUNET PLANID- 324