REGULERINGSBESTEMMELSER

Transkript

1 REGULERINGSBESTEMMELSER DETALJREGULERING FOR GAMLE KIRKEVEI 29, GNR 99, BNR 59, samt deler av GNR 99, BNR 1 og GNR 99, BNR 1, FNR 24, ASKIM KOMMUNE PLANID: Planens dato: Bystyrets vedtak: 1 DET REGULERTE OMRÅDET ER VIST PÅ KARTET MED REGULERINGSGRENSE 2 OMRÅDET REGULERES TIL FØLGENDE FORMÅL: Formålskoder/SOSI-koder a) Bebyggelse og anlegg (PBL 12-5, pkt. 1) - Boligbebyggelse - konsentrert småhusbebyggelse, Felt B1 og B2 Kode Felles uteoppholdsareal, Felt f_ua Kode Felles lekeplass, Felt f_lp Kode Felles renovasjonsanlegg, Felt f_rv1 og f_rv2 Kode 1550 b) Samferdselsanlegg og teknisk infrastruktur (PBL 12-5, pkt. 2) - Offentlig veg, Felt o_v Kode Felles kjøreveg, Felt f_kv1, f_kv2, f_kv3 og f_kv4 Kode Offentlig gang- og sykkelveg, Felt o_gsv Kode Annen veggrunn tekniske anlegg, Felt AV Kode 2018 OMRÅDET REGULERES TIL FØLGENDE HENSYNSSONER c) Sikringssone - Frisikt, Felt HS1, HS2 og HS3 Kode FELLES BESTEMMELSER FOR HELE PLANOMRÅDET 3.1 Generelle krav til estetikk a) Bygningsmassen skal ha et moderne arkitektonisk uttrykk og fremstå helhetlig som følge av gjennomgående materialbruk, proporsjoner og fasadeåpninger. b) Prosjektet skal tilpasses terrenget og dets omgivelser ved at bebyggelsens to rekker avtrappes med eksisterende terrengfall. 3.2 Universell utforming Utearealene skal utformes etter prinsippene om universell tilpasning Minimum 50 % av boenhetene skal oppfylle krav om tilgjengelighet. Side 1 av 5

2 3.3 Arealer til uteopphold og lek Minste uteoppholdsareal (MUA) settes til 50 m 2 per boenhet. Felles uteoppholdsareal, balkonger, og privat uteoppholdsareal på grunn inngår i beregningen av MUA. Minimum 50% av arealet skal ha sol ved jevndøgn (21. mars og 23. september) kl Areal brattere enn 1:5 eller smalere enn 5 m skal ikke regnes inn som en del av arealet. 3.4 Parkering Det skal tilrettelegges for minimum 2 parkeringsplasser per enhet. 1 av disse plassene skal være under tak på egen tomt, mens den andre plassen anlegges som gateparkering i forbindelse med enhetens respektive kjøreveg. 3.5 Overvann Overvann skal som hovedregel håndteres lokalt, og ved evt behov for påkobling til kommunalt nett, skal maksimal belastning være 5l/s. 3.6 Avfall Avfall skal oppbevares i felles utendørs renovasjonsboder. 3.7 Automatisk fredete kulturminner Dersom det under anleggsarbeider treffes på automatisk fredete kulturminner, eksempelvis i form av helleristninger, brent leire, keramikk, flint, groper av trekull og/eller brent stein etc., skal arbeidet øyeblikkelig stanses og fylkeskonservatoren varsles, jf. Lov om kulturminner av 9. juni 1978 nr. 50, Krav til dokumentasjon av tiltak a) Sammen med rammesøknad skal det leveres situasjonsplan som viser; - Reguleringsgrense, byggegrense og eiendomsgrenser - Bebyggelsels plassering, herunder uteboder og carport - Adkomst til tomt og bolig, plasser for biloppstilling med manøvreringsareal, plass for avfallshåndtering - Høyde angitt som kotehøyder for overkant gulv i 1. etasje - Uteoppholdsareal og lekeareal - Terrengforhold vist med koter for eksisterende og nytt terreng, forstøtningsmurer, voller e.l. - Redegjørelse for behandling av alt overvann b) Sammen med søknad om igangsettingstillatelse skal det sendes inn utomhusplan som viser: - Reguleringsgrense, byggegrense og eiendomsgrenser - Terrengforhold, herunder eksisterende og fremtidig terreng, skråningsutslag, murer og nødvendige punkthøyder ved steder som inngang, sluk, trapper, topp/bunn mur - Bygningers plassering, kotehøyder for overkant gulv i 1. etg, samt utgangsdører - Trafikkforhold, herunder arealer for gående og kjørende, framkommelighet for kjøretøy ved renovasjon, utrykning, brøyting med mer, biloppstillings- og eventuelle garasjeplasser Side 2 av 5

3 - Vegetasjon og materialbruk i markdekker (gress, grus, asfalt, belegningsstein, gatestein etc.) Stigningsforhold og tilgjengelighet på uteoppholdsareal. Eksisterende og fremtidig vegetasjon vises. - Utforming og møblering av felles arealer for lek og uteopphold - Tekniske forhold (avrenning av overflatevann, plassering av sluk, belysning, gjerder og plassering av eventuelle murer, trapper, ramper, støyskjermer/-voller og rekkverk) c) Ved utbygging av boligbebyggelse skal det dokumenteres tilfredsstillende grunnforhold. d) Utomhusplan må følge søknad om igangsettingstillatelse. Utomhusarealene må være ferdig opparbeidet i henhold til utomhusplan før brukstillatelse kan gis. 3.9 Grenseverdier for støy Framtidig arealbruk må ikke føre til miljøbelastning som overstiger grenseverdiene som fremgår av retningslinjer for støy i arealplanleggingen T-1442 (2012), eller de til enhver tid gjeldende grenseverdier. Dette gjelder også anleggsstøy. 4 OMRÅDE FOR BEBYGGELSE OG ANLEGG (PBL 12-5 PKT. 1) 4.1 Område for bebyggelse konsentrert småhusbebyggelse, Felt B1 og B2 a) Områdene reguleres til konsentrert småhusbebyggelse med inntil 5 enheter innenfor hvert felt tilsammen maksimalt 10 enheter. b) Bruksarealet (m 2 -BRA) for Felt B1 og B2 må ikke overstige m2-bra=1000m2 per Felt. c) Bebyggelse innenfor felt B1 tillates oppført med møne-/gesimshøyde inntil 143 moh. Bebyggelse innenfor felt B2 tillates oppført med møne-/gesimshøyde inntil 142 moh. d) Bebyggelsen kan oppføres med boflate i 2 etasjer. e) Det tillates oppført trapperom i 3 etasjer dersom dette leder opp til en takterrasse. f) Det tillates oppført en frittstående garasje på inntil 50m 2 utenfor byggegrense i felt B1. Maksimal tillatt gesimshøyde for garasjen er 3,5 meter. Garasjen skal ha flatt tak eller pulttak. 4.2 Område for felles uteareal og lek, Felt f_ua og f_lp a) Felt f_ua skal settes av til felles uteoppholdsareal for den samlede boligbebyggelsen på gnr/bnr 99/59. b) Det skal opparbeides en felles lekeplass for de minste barna innenfor Felt f_lp. Lekeplassen skal ha et areal på minst 100m 2 og ligge innenfor det angitte området. Lekeplassen skal bestå av diverse lekeapparater og et støtdempende underlag. Minimum 50% av lekearealet skal ha sol ved jevndøgn (21. mars og 23. september) kl Areal brattere enn 1:5 eller smalere enn 5 m skal ikke regnes inn som en del av arealet. Arealet skal ikke være utsatt for støy over 55 dba. c) Utformingen av uteoppholdsarealet skal tilpasses terrenget slik at terrenginngrep blir begrenset til et minimum. d) Det skal opparbeides en gangvei som forbinder Felt f_kv1, f_kv2 og f_kv3 gjennom Felt f_ua og Felt f_lp. Gangveien skal være universelt utformet. Side 3 av 5

4 e) Langs eiendomsgrense mot nord skal det opparbeides en vegetasjonsskjerm med trær og busker. Det skal være et innslag av vintergrønn vegetasjon, slik at vegetasjonsskjermen får skjermingseffekt også i vinterhalvåret. 4.3 Renovasjonsboder a) Renovasjon skal skjermes av overbygg med materialbruk som gjenspeiler områdets overordnede karakter. b) Innenfor Felt f_r1 og f_r2 og tillates oppført renovasjonsboder med maks høyde= 3,0m over planert terreng. 5 OMRÅDE FOR SAMFERDSELSANLEGG OG TEKNISK INFRASTRUKTUR (PBL 12-5 PKT. 2) 5.1 Område for offentlig veg, Felt o_v a) Felt o_v reguleres til kommunal veg. b) Veien skal utformes etter punkt «A4.KOMMUNAL ADKOMSTVEI M/ADSKILT G/S- BANE» i dokumentet «Veinormaler reguleringsbredder» for Askim kommune. 5.2 Område for felles kjøreveg, Felt f_kv1, f_kv2, f_kv3 og f_kv4 a) Felt f_kv1 og f_kv2 reguleres til felles adkomstveier for enhetene på gnr/bnr 99/59. Området skal opparbeides med fast dekke. b) Felt f_kv3 reguleres til felles adkomstvei for gnr/bnr 99/60, 99/66, 99/69 og 99/65. c) Felt f_kv4 reguleres til felles adkomstvei for gnr/bnr 99/74, 99/75, 99/85, 99/88, 99/96 og 99/352. d) Det tillates etablert avkjørsler til rekkehus i Felt B1 og B2 fra henholdsvis f_kv1 og f_kv2. e) For felt f_kv1 og f_kv2 skal det opparbeides 1 parkeringsplass per enhet i form av gateparkering langs enhetenes respektive adkomstveier. Arealet skal opparbeides med fast dekke. 5.3 Område for offentlig gang- og sykkelveg, Felt o_gsv a) Felt o_gsv reguleres til offentlig gang- og sykkelveg b) Gang- og sykkelvegen skal utformes etter punkt «A4.KOMMUNAL ADKOMSTVEI M/ADSKILT G/S-BANE» i dokumentet «Veinormaler reguleringsbredder» for Askim kommune. 5.4 Område for annen veggrunn tekniske anlegg, Felt AV Areal avsatt til annen veggrunn tekniske anlegg omfatter nødvendige arealer til skråninger og grøfter. Terreng og anlegg behandles med best mulig landskapstilpasning. Side 4 av 5

5 6 BESTEMMELSER TIL HENSYNSSONER (PBL 12-6) 6.1 Område for frisikt, HS1, HS2 og HS3 Innenfor frisiktsonene må det ikke plasseres sikthindrende elementer, innhegninger eller vekster som strekker seg høyere enn 0,5 m over fluktlinjen mellom de møtende veibanene. Terrenget skal likeledes utformes slik at det innenfor frisiktsonen ikke overstiger denne fluktlinjen med mer enn 0,5 m. Enkelte oppstammede trær uten løvverk eller grener opp til 3 m høyde, kan tillates. 7 KRAV OM REKKEFØLGE FOR GJENNOMFØRING (PBL 12-7 PKT. 10) Tilhørende teknisk infrastruktur, adkomst, parkering, grønnstruktur, lekeplass og uteoppholdsarealer skal være opparbeidet og ferdigstilt før det gis brukstillatelse eller ferdigattest for første bolig. Side 5 av 5