Bratsbergvegen 82, del av gnr/bnr. 90/9, m.fl., detaljregulering Reguleringsbestemmelser

Transkript

1 Byplankontoret Planident: r Arkivsak: 13/25513 Bratsbergvegen 82, del av gnr/bnr. 90/9, m.fl., detaljregulering Reguleringsbestemmelser Dato for siste revisjon av bestemmelsene : Dato for godkjenning av bystyret : AVGRENSNING Det regulerte området er vist med reguleringsgrense på plankart merket Voll Arkitekter AS, datert , sist endret FORMÅLET MED REGULERINGSPLANEN Området reguleres til: bebyggelse og anlegg boligbebyggelse renovasjonsanlegg samferdselsanlegg og teknisk infrastruktur veg fortau grønnstruktur grønnstruktur turveg bestemmelsesområde bestemmelsesområde # 1 parkering og boder hensynssoner sikringssone frisikt 3 BEBYGGELSE OG ANLEGG 3.1 Boligbebyggelse B Arealbruk Området reguleres til boligbebyggelse Grad av utnytting Samlet bruksareal innenfor planområdet skal ikke overstige 1600 m² BRA. Det skal være minimum tre boliger per dekar Plassering av bebyggelse

2 Side 2 Bebyggelsen skal plasseres innenfor byggegrenser vist på plankartet Høyde på planlagt bebyggelse Bebyggelsens gesimshøyder skal ikke overstige de kotehøydene som er vist på plankartet. Mindre, nødvendige tekniske installasjoner på tak som heishus, overdekket trapperom og ventilasjon kan tillates plassert over regulert gesims. Disse kan ha maks høyde på 1,5 meter og areal på maks 10 % av takflaten og skal ha en avstand på minimum 1 meter fra gesims. Tekniske installasjoner skal utformes helhetlig med bebyggelsen for øvrig Uteopphold Samlet uterom for boliger skal minimum være 50 m² per 100 m² BRA boligformål eller boenhet. Minst halvparten av uterommet skal være på terrengnivå og opparbeides som felles leke- og oppholdsareal. Uteareal for felles bruk som ikke løses innenfor felt B1 skal løses i felles grønnstruktur f_g1. Terreng brattere enn 1:3 kan ikke medregnes som uteareal Støy Støy på uteoppholdsareal skal ikke overstige Lden 55 db. Boenheter mot gul støysone (55 db - 65 db) skal ha en stille side (<55 db). Minst ett soverom skal vende mot stille side Adkomst Planområdet skal ha adkomst fra Bratsbergvegen som vist med pil på plankartet. I felt B1 kan biladkomst og parkering etableres langs hele strekket av felles veg (f_v), hvor f_v grenser til B1, med unntak av området, hvor det er regulert støttemur på plankartet. Langs regulert støttemur tillates ikke atkomst til, eller biloppstilling i, felt B Parkering Det skal anlegges minimum 1,2 biloppstillingsplasser per 70 m² BRA boligformål eller boenhet. Det skal anlegges minimum 2 sykkelparkeringsplasser per 70 m² BRA boligformål eller boenhet. Minimum 5 % av parkeringsplassene for bil skal ha en bredde på minimum 3,8 m og en lengde på minimum 5 m Støttemurer Støttemurer tillates etablert innenfor byggegrenser og bestemmelsesområde, samt hvor støttemurer er angitt på plankartet. Ved innsending av rammesøknad med utomhusplan kan det gjøres mindre justeringer på maksimum 50 cm av støttemurenes plassering Beplantning For å dempe virkning av terrenginngrep og sokkeletasjer skal det etableres beplantning eller legges til rette for klatreplanter inntil murer. 3.2 Boligbebyggelse B Arealbruk

3 Side 3 Området reguleres til boligbebyggelse. 3.3 Renovasjonsanlegg Området reguleres til felles renovasjonsanlegg for alle boenhetene innenfor B1. Området skal benyttes til nedgravde, bunntømte containere med universell utforming. 4 SAMFERDSELSANLEGG OG TEKNISK INFRASTRUKTUR 4.1 Veg Offentlig veg Området reguleres til offentlig veg Felles veg Området reguleres til felles veg for eiendommene med gnr/bnr. 90/111, 90/7, 90/158 og 90/9. Eiendommene skal ha adkomst fra felles veg som vist med piler på plankartet. Det tillates at felles veg opparbeides med en maks helning på inntil 1:8, forutsatt at vegen holdes isfri ved etablering av varmekabler eller lignende tiltak. For område som nyttes til biloppstillingsplass for renovasjonsbil tillates en samlet helling på inntil 1:20, forutsatt etablering av varmekabler eller lignende tiltak. 4.2 Fortau Fortau skal være offentlig og opparbeides i samsvar med detaljplan godkjent av vegeier. 5 GRØNNSTRUKTUR 5.1 Grønnstruktur f_g1 og f_g2 Området reguleres til felles grønnstruktur for alle boenhetene innenfor B1. Det tillates graving og etablert fylling i felles grønnstruktur der det er nødvendig for geotekniske inngrep og annet anleggsarbeid. Etter grave- og fyllearbeider skal arealet revegeteres iht. godkjent utomhusplan. 5.2 Turveg Turveg f_t skal opparbeides som felles turveg for alle boenhetene innenfor B1. Turveg o_t skal opparbeides som offentlig turveg. 6 BESTEMMELSESOMRÅDE 6.1 Bestemmelsesområde #1 Del av bilparkering og boder tillates etablert i en egen sokkeletasje innenfor bestemmelsesområde #1 som vist på plankart. Uteoppholdsareal kan opparbeides over parkeringskjeller/-sokkel. Dekket må tåle en jordoverdekning som gjør at det kan plantes busker og annen vegetasjon.

4 Side 4 7 HENSYNSSONER 7.1 Frisikt Innenfor frisiktsonene tillates ikke vegetasjon eller andre faste sikthindre høyere enn 0,5 meter over tilstøtende vegers nivå. 8 REKKEFØLGEBESTEMMELSER 8.1 Bygge- og anleggsperioden Plan for beskyttelse av omgivelsene mot støy og andre ulemper i bygge- og anleggsfasen, skal følge søknad om igangsetting. Planen skal redegjøre for trafikkavvikling, massetransport, driftstider, trafikksikkerhet for gående og syklende, universell utforming, renhold, støvdemping og støyforhold. Nødvendige beskyttelsestiltak skal være etablert før bygge- og anleggsarbeider kan igangsettes. For å oppnå tilfredsstillende miljøforhold i anleggsfasen skal luftkvalitets- og støygrenser som angitt i Miljøverndepartementets retningslinjer for behandling av luftkvalitet og støy i arealplanleggingen, T-1520 og T-1442/2012 tilfredsstilles. 8.2 Vann og avløp Vann- og avløpsplan skal foreligge i forbindelse med søknad om rammetillatelse. Planen skal være godkjent av Trondheim kommune før igangsettingstillatelse kan gis. 8.3 Geoteknikk Geoteknisk prosjektering skal være ferdig før rammetillatelse kan gis. Av prosjekteringsrapporten skal det framgå om det er behov for geoteknisk oppfølging av spesielle arbeider i byggeperioden. 8.4 Renovasjon Teknisk godkjent plan for avfallsløsning skal foreligge før igangsettingstillatelse gis. Plan for avfallsløsning skal godkjennes av kommunen. 8.5 Opparbeidelse av uteareal Uteareal skal være ferdig opparbeidet i henhold til godkjent utomhusplan før brukstillatelse for nybygg kan gis. 8.6 Opparbeidelse av grønnstruktur Felles grønnstruktur skal være ferdig opparbeidet i henhold til godkjent utomhusplan før brukstillatelse kan gis. 8.7 Opparbeidelse av gangadkomst til felles grøntstruktur Gangadkomst fra f_v til f_g1, via turveg, skal være ferdig opparbeidet i henhold til godkjent utomhusplan før brukstillatelse kan gis. 8.8 Forurenset grunn Ved søknad om igangsettingstillatelse skal det foreligge tiltaksplan for håndtering av forurenset grunn etter forurensningsforskriftens kapittel 2. Alternativt må dokumentasjon av at grunnen ikke er forurenset forevises forurensningsmyndigheten. Tiltak kan ikke igangsettes før dokumentasjon eller tiltaksplan er godkjent av forurensningsmyndigheten i Trondheim kommune.

5 Side Støy Ved søknad om rammetillatelse skal det gjøres rede for nødvendige tiltak for skjerming av støy. Nødvendige støyskjermingstiltak skal være etablert før boligene tas i bruk Samferdselsanlegg Felles adkomst og offentlig fortau skal være opparbeidet før ny bebyggelse tas i bruk. Vegteknisk plan skal være godkjent av Trondheim kommune før tiltak i planområdet kan gis igangsettingstillatelse. Dato og signatur (Ordfører ved bystyrevedtak, byplansjefen ved delegert).