AVGRENSNING Det regulerte området er vist med reguleringsgrensen på plankart merket Øystein Thommesen AS, datert

Transkript

1 REGULERINGSBESTEMMELSER DETALJREGULERING AV NEDRE PRESTDALSVEI BJUGN KOMMUNE Dato for siste revisjon av bestemmelsene : Dato for godkjenning av (vedtaksorgan) : AVGRENSNING Det regulerte området er vist med reguleringsgrensen på plankart merket Øystein Thommesen AS, datert Reguleringsplanen berører og erstatter deler av reguleringsplan for Botngård Øst, vedtatt INNENFOR REGULERINGSGRENSENE ER OMRÅDET REGULERT TIL FØLGENDE FORMÅL ETTER PLAN- OG BYGNINGSLOVEN 12-5 FORMÅL - Bebyggelse og anlegg Boligbebyggelse (B) Boligbebyggelse - blokkbebyggelse (BB) Renovasjonsanlegg (f_r) - Samferdselsanlegg og teknisk infrastruktur Veg (f_v) Gang-/sykkelveg (o_gs) Annen veggrunn/grøntareal 12-6 HENSYNSSONER - Frisiktsone - Rød sone iht. T Gul sone iht. T /5

2 FØLGENDE BESTEMMELSER GJELDER FOR REGULERINGSFORMÅLENE: 1 BEYGGELSE OG ANLEGG 1.1 Byggegrense Langs Fv. 118 reguleres en byggegrense på 15 meter fra vegens senterlinje eller minimum 4 meter fra regulert veggrunn. 1.2 Brannsikkerhet All bebyggelse skal prosjekteres med krav til brannsikkerhet og rømning uten å basere seg på eksternt redningsutstyr, herunder høydemateriell. 1.3 Geoteknikk All detaljplanlegging av bebyggelse, anlegg og terrenginngrep skal underlegges geoteknisk vurdering eller prosjektering før tiltaket kan godkjennes iverksatt. Skjæringer og fyllinger, samt murverk i forbindelse med veganlegg reguleres på og tillates anlagt på tilstøtende områder. 1.4 Universell utforming Prinsippene om universell utforming skal vurderes i alle relevante søknader om tiltak, både for bygninger og uterom, og skal anvendes i den grad bygde og naturgitte forutsetninger tillater dette. 1.5 Infrastruktur, Trafo, ledningsnett o.l. Innenfor alle formålsområder tillates gjennomført og anlagt infrastrukturtiltak. Tiltakene må plasseres med nødvendig tilgang til inspeksjon og vedlikehold. 1.6 Utnyttelsesgrad Utnyttelsesgraden i byggeområder er gitt med % BRA og refererer seg til Norsk Standard NS3940. Parkeringskjeller holdes utenom beregningsgrunnlaget. 1.7 Områder for boligbebyggelse For område B gjelder: Innenfor området er det tillatt oppført konsentrert småhusbebyggelse i 2-3 etasjer. Utnyttelsen i området kan maksimalt være 70 % BRA. Antall enheter for området er minimum 14 og maksimum 25. Maksimalt tillatt gesimshøyde er 9,5 m over ferdig planert terreng på inngangsnivå i 1. etasje. For område BB gjelder: Innenfor området er det tillatt oppført boligblokkbebyggelse i inntil 5 etasjer. Utnyttelsen i området kan maksimalt være 95 % BRA. Antall enheter for området er minimum 40 og maksimum 50. Maksimalt tillatt gesimshøyde er 16 m over ferdig planert terreng på inngangsnivå i 1. etasje. 2/5

3 Felles Bebyggelsen skal bestå av bygninger for boligformål med tilhørende bygninger som uthus og garasjer/carport. Bebyggelsen plasseres innenfor viste byggegrenser på plankartet. Det tillates terrasser og balkonger ut over disse grenser. Parkeringskjeller kan plasseres utenfor byggegrenser, dog ikke i en høyde på mer enn 1 meter over terreng, mot gang- og sykkelveg skal parkeringskjeller ligge under terreng. Bygningens hoveddel skal innenfor boligområdet ha innbyrdes lik takform. Det tillates flate tak med takoppbygg for tekniske installasjoner på inntil 20 % av takflaten. I forbindelse med utearealer tillates oppført mindre byggerier i form av levegger, boder og lekeinstallasjoner utenfor angitte byggegrenser. Disse byggverk skal ikke overstige en høyde på 3m og en utstrekning på maks enn 10 m² pr enhet. Omfanget skal avklares gjennom søknad om rammetillatelse. Sammen med søknad om rammetillatelse skal det det legges ved plan over teknisk infrastruktur i feltet. Dette omhandler parkeringsplan som viser plassering og utforming av parkeringsplasser på og under bakken, renovasjonssystem samt adkomsttraseer for nyttekjøretøyer inn til boliger. Hvert byggetrinn skal søkes bygd ut med varierte boligstørrelser. Leiligheter skal i all hovedsak utformes i tråd med gjeldende retningslinjer for universell tilgjengelighet. Ensidig belyste boliger tillates ikke mot nord eller nordøst. Det skal avsettes minimum 50 m² per boenhet for utomhusopphold, hvorav min. 50 % skal opparbeides til felles leke- og oppholdsareal. Det skal opparbeides småbarnslekeplass som en del av felles uterom for hvert byggetrinn på minst 150 m² (minst 5 m² per boenhet). Området for småbarnslek skal ikke ligge lenger enn 50 m fra hovedinngang og ha trafikksikker adkomst. For småhusbebyggelsen tillates en avstand på inntil 100 m. Oppholds- og lekearealene må være opparbeidet før ferdigattest gis. Fordrøyningsbasseng og overvannskanal tillates bygget innenfor planområdet. Sykkelparkering skal plasseres på privat areal. 2 SAMFERDSELSANLEGG OG TEKNISK INFRASTRUKTUR 2.1 Veg (V) Vegene f_v er felles kjøreveger. 2.2 Gang- og sykkelveg (GS) Gang- og sykkelvegene er offentlige, er angitt som o_gs og opparbeides som offentlig gangog sykkelveg. o_gs2 opparbeides som offentlig gang- og sykkelveg med mulighet for kjøreadkomst med nyttekjøretøyer til boliger. 3/5

4 o_gs3 opparbeides med kjøreadkomst til felt BB1 over denne. 2.3 Annen veggrunn/grøntareal (AVG) Annen veggrunn er satt av for å skille trafikantgrupper og skal fungere som område for snøopplag og grønnrabatt. Det tillates beplantning som ikke er til hinder for fri sikt. 2.4 Parkering Området skal ha følgende parkeringsdekning: - for boligbebyggelse B Boligenhet > 90 m² 2 plasser Boligenhet < 90 m² 1,5 plasser - for boligblokkbebyggelse BB 1,5 plasser Parkeringsbehovet skal ivaretas på eget areal, med garasje/carport og/eller overflateparkering. Parkeringsplassene skal være opparbeidet før ferdigattest gis. 3 HENSYNSSONER 3.1 Frisiktsoner Innenfor de frisiktsoner som er angitt i planen skal det ikke forekomme sikthindrende gjenstander som er høyere enn 0,5 m over tilstøtende kjørebaners plan. Busker, trær og gjerder som kan hindre sikten er ikke tillat. Oppstammede trær tillates innenfor sonene. 3.2 Støysoner Ny bebyggelse og uteoppholdsarealer innenfor angitte støysoner, merket H210 og H220 på plankart datert , må sikre at grenseverdiene angitt i «Støy i arealplanleggingen T- 1442/2012» tilfredsstilles. Minimum 50% av rom til støyfølsom bruk i hver boenhet skal ha vindu mot stille side, herunder skal minst 1 soverom ligge mot stille side. Uteoppholdsarealer skal støyskjermes. Det må i byggesaken dokumenteres at støykrav til uteoppholdsarealer er tilfredsstilt. Støyskjerming skal sikre at uteoppholdsarealene får tilfredsstillende støynivå i henhold til støygrenser i T-1442/2012. Arealene skal være støyskjermet med støyskjerm, levegg, boder eller andre bygninger eller en kombinasjon av disse. Støyskjerming skal være etablert senest før ferdigattest gis. Støy i byggeperioden skal oppfylle grenseverdier i T-1442, kapittel 4. 4 FELLES BESTEMMELSER 4.1 Utbyggingsavtale Det skal foreligge en utbyggingsavtale før første igangsettelsestillatelse gis. Utbyggingsavtalen skal som minimum regulere ansvar, organisering og kostnadsdeling for stabiliseringstiltak i planområdet og for kommunalteknisk infrastruktur som veg, vann og avløp, samt gang- 4/5

5 /sykkelveger og fortau innenfor planområdet. 4.2 Anleggsperiode Under anleggsperioden må det sikres at anleggsarbeidet skjer i henhold til grenseverdiene angitt i Støy i arealplanleggingen T-1442/2012. Kjøretøy som blir benyttet til transport av masser skal rengjøres tilstrekkelig, og vegnettet skal rengjøres ved eventuell tilsmussing. Før igangsettingstillatelse gis skal det utarbeides en plan for beskyttelse av omgivelsene i bygge- og anleggsfasen. Denne bør inneholde hvordan trafikksikkerheten for gående og syklende ivaretas, eventuelle støvdempingstiltak og eventuelt andre nødvendige beskyttelsestiltak. 4.3 Rekkefølgebestemmelser a - Det skal foreligge plan for energitilførsel før rammetillatelse gis. b - Det skal foreligge godkjent plan for renovasjonssystem før rammetillatelse gis. c - gang- og sykkelveg må holdes operativt i byggeperioden c - f_v2 og o_gs3 skal være ferdig opparbeidet før brukstillatelse for B gis. d - f_v1 og o_gs2 skal være ferdig opparbeidet før brukstillatelse for BB gis. e - Det skal foreligge godkjent sitasjons-/utomhusplan som viser arealdisponering for internt trafikkareal, renovasjon, leke- og uteoppholdsarealer i forbindelse med søknad om rammetillatelse. f - Det skal opparbeides delfelt for uteoppholdsarealer i forbindelse med utbyggingstrinn i henhold til godkjent plan, før brukstillatelse gis. Tilfredsstillende lekearealer skal være ferdig opparbeidet før det gis brukstillatelse for henholdsvis B og BB. g - VA-plan skal være godkjent av kommunen før det gis rammetillatelse til første bolig i planområdet. Planen skal blant annet vise fordelingen av vannforsyning og håndtering av overvann, samt at det er nok kapasitet til brannslokking. Ny bebyggelse i planområdet kan ikke få ferdigattest før godkjent vannforsyning er sikret. 5/5