Det regulerte området er vist med reguleringsgrense på plankart merket Asplan Viak / Skibnes Arkitekter, datert

Transkript

1 ALTERNATIV 2, ADKOMST FRA BROMSTADEKRA DETALJREGULERING AV BROMSTADEKRA 70, GNR/BNR 13/267 M.FL, REGULERINGSBESTEMMELSER Dato for siste revisjon av bestemmelsene : Dato for godkjenning av (vedtaksorgan) : <dato> 1. AVGRENSNING Det regulerte området er vist med reguleringsgrense på plankart merket Asplan Viak / Skibnes Arkitekter, datert Intensjonen med planen er å tilrettelegge for boliger i tilknytning til eksisterende gårdsanlegg samtidig som hensynet til Bromstad gårds hovedhus ivaretas. 2. FORMÅLET MED REGULERINGSPLANEN Området reguleres til: - Bebyggelse og anlegg: o Boligbebyggelse (B1, B2, B3 og B4) o Energianlegg (BE) o Renovasjonsanlegg (BRE) o Uteoppholdsareal (f_but1, f_but2, f_but3, f_but4) - Samferdselsanlegg og teknisk infrastruktur: o Kjøreveg (f_skv1) o Gangveg (f_sgg1, f_sgg2, f_sgg3) o Gang- og sykkelveg (o_sgs) o Annen veggrunn grøntareal (f_svg1, f_svg2, f_svg3, f_svg4, o_svg1 og o_svg2) o Parkering (f_spa1) - Hensynssoner: o Bevaring kulturmiljø (H570)

2 1 3. FELLESBESTEMMELSER 3.1. Utomhusplan Med søknad om tiltak skal det følge detaljert og kotesatt plan for hele planområdet i målestokk 1:500. Planen skal vise planlagt bebyggelse, eksisterende og planlagt terreng, belysning, trapper, dekke over garasjeanlegg, forstøtningsmurer, veger, bilparkering, sykkelparkering, avfallshåndtering, lekeplasser, oppholdsareal, gjerder og støyskjermingstiltak (med mer) Arealoversikt Arealoversikt over boligers bruksareal, samt privat og felles uteareal skal vedlegges søknad om tillatelse til tiltak Renovasjonsløsning Ny boligbebyggelse skal tilknyttes avfallsuganlegg hvis utbyggingen omfatter flere enn 50 nye boenheter, i samsvar med bestemmelsene i kommuneplanens arealdel. Nedkast skal ligge maksimalt 50 meter fra bygningenes utgangsdør. Planlegging av avfallssug skal gjøres i samråd med, og godkjennes av, Trondheim kommune. 4. BEBYGGELSE OG ANLEGG 4.1. Område for boligbebyggelse, B1-B Arealbruk Felt B1-B4 skal brukes til boligbebyggelse Grad av utnytting % Bebygd areal %-BYA innenfor hver tomt skal ikke overstige: B1: 45% B2: 50% B3: 55% B4: 65% Areal under terreng skal ikke regnes med i grad av utnytting Plassering av bebyggelse Bebyggelsen skal plasseres innenfor byggegrenser vist på plankartet. Der hvor det ikke vises byggegrenser på plankartet, sammenfaller byggegrensene med formålsgrenser. Eventuell ny låvebru i felt B2 kan etableres utenfor byggegrense, med samme plassering som dagens låvebru Høyde på bebyggelse Bebyggelsens gesimshøyde skal ikke overstige kotehøydene som er vist på plankartet. Tekniske installasjoner på tak kan ha maks høyde på 1 meter og areal på maks 10 % av

3 2 takflaten og skal ha en avstand på minimum 1 meter fra gesims. Tekniske installasjoner skal utformes helhetlig med bebyggelsen for øvrig. Innenfor felt B1 og B3 kan bruksarealet til bolig (BRA) i 4. etasje maks. utgjøre 70% av bruksarealet (BRA) i 3. etasje. Sokkeletasje regnes ikke med i etasjetallet. Bebyggelsen i felt B1 og B3 skal ha flate tak. Felt B2 skal ha saltak med 30. Felt B4 skal ha saltak med 30. For utnyttelse av loftsetasje tillates at deler av bebyggelsen får en gesimshøyde på maks kote 69,9 m, dersom denne delen ikke utgjør mer enn 60% av bygningens lengde Utforming av boligbebyggelse Bebyggelsen skal utformes med murfasade og trepanel som hovedfasademateriale. Bebyggelsen skal ha grå takflater Parkeringskrav Det skal avsettes minimum 1 parkeringsplass pr. 70 m 2 BRA eller boenhet innenfor planområdet Parkeringskjeller Felles parkeringskjellere kan etableres under felt B1, B2, B3 og B4 samt under felles uteoppholdsareal. Parkeringskjellere kan etableres i sammenheng og utenfor byggegrensene men skal ved etablering utenfor byggegrense i sin helhet legges under terreng Energianlegg (BE) Område EB skal avsettes til nettstasjon for planområdet Uteoppholdsareal, BUT1 BUT4 Uteoppholdsarealet BUT1-BUT3 opparbeides som leke- og oppholdsareal og skal være felles for alle boliger innenfor planområdet. BUT3 skal ha en terrenghøyde på maks kote 60,0. BUT4 omfatter grønnstruktur i tilknytning gangveg/ allé og skal være felles for alle boliger innenfor planområdet samt for Bromstadekra 66A og 66B. 5. SAMFERDSELSANLEGG OG TEKNISK INFRASTRUKTUR 5.1. Kjøreveg, gangveg, fortau Felles veg SKV1, felles gangveg f_sgg2 og f_sgg3 er felles for alle boliger innenfor planområdet. Gangveg f_sgg1 skal være felles gangveg for alle boliger innenfor planområdet samt for eiendommen gnr/bnr. 13/1 og senere fradelte tomter. Kjøreveger, fortau og gangveger skal opparbeides med bredder som vist på plankart. Trasé for gangveger på plankartet er veiledende og kan avvikes.

4 Annen veggrunn, grøntareal Annen veggrunn skal nyttes til skjæringer, fyllinger, grøfter, murer og gjerder, og er felles for alle boliger innenfor planområdet. Arealene skal tilsåes og beplantes. Det tillates etablert støyskjerm mot Bromstadvegen med en maksimum høyde på 2,5 m så fremt det ikke hindrer sikt i vegen Parkeringsplasser Innenfor område SPA1 skal det opparbeides parkering felles for alle boliger innenfor planområdet. 6. HENSYNSSONE BEVARING AV KULTURMILJØ Hensikten med hensynssonen er bevaring av det karakteristiske firkanttunet som sentrum i den planlagte fortettingen. Eksisterende trerekke innenfor hensynssone bevaring av kulturmiljø, skal bevares. Ved skade eller elde skal trærne erstattes med nye trær av samme type i samråd med kommunen. Eksisterende mur og låvebru i felt B2 skal også søkes bevart og kan integreres i ny boligbebyggelse. Alle søknads- eller meldepliktige arbeider som har betydning for verneinteressene skal forelegges antikvarisk fagkyndig rådgiver (byantikvaren) til uttalelse. 7. MILJØHENSYN 7.1. Anleggsfase Plan for beskyttelse av omgivelsene mot støy, støv og andre ulemper i bygge- og anleggsfasen skal følge søknad om rammetillatelse. Planen skal redegjøre for trafikkavvikling, massetransport, driftstider, trafikksikkerhet for gående og syklende, renhold og støvdemping og støyforhold,. Nødvendige beskyttelsestiltak skal være etablert før bygge- og anleggsarbeider kan igangsettes Vegtrafikkstøy Støynivå Nye boliger innenfor planområdet kan etableres med støynivå (Lden) inntil 70 dba ved fasade. Alle boliger som ligger i gul eller rød støysone skal være gjennomgående boliger med en stille side hvor uterom kan plasseres. Minst halvparten av rom for varig opphold og minst ett soverom i boliger i rød og gull støysone skal vende mot stille side Uteareal Det skal etableres felles utearealer i samsvar med kommunens uteromsnorm som har tilfredsstillende støynivå som ikke overstiger Lden 55 dba.

5 Støyskjerming Det må etableres lokale støyskjermer i forlengelse av bygg i felt B1 for støyskjerming av private utearealer. Det kan i tillegg oppføres en støyskjerm langs Bromstadvegen. Eksakt plassering av støyskjerming avklares i byggesøknad. Ved søknad om rammetillatelse skal det gjøres rede for nødvendige tiltak for skjerming av støy, både i fasader og for uteareal for boliger. 8. REKKEFØLGEKRAV 8.1. Geoteknikk Geoteknisk prosjektering må være ferdig før igangsettingstillatelse gis. Av prosjekteringsrapporten skal det framgå om det er behov for geoteknisk oppfølging av spesielle arbeider i byggeperioden. Den geotekniske rapporten skal også inneholde en vurdering av sikker byggegrunn i henhold til kravene i TEK Vann og avløp Før godkjenning av rammetillatelse skal det foreligge godkjent teknisk plan for vann og avløp 8.3. Samtidig opparbeidelse av fellesarealer Samferdselsanlegg Teknisk plangodkjenning av byggeplan for kjøreveg og fortau skal foreligge før tiltak gjennomføres. Samferdselsanlegg ferdigstilles i takt med boligutbyggingen på følgende måte: Følgende samferdselsanlegg opparbeides: Gangveg f_sgg3 Gangveg f_sgg2 Gangveg v_sgg1 før det gis ferdigattest for: Boliger innenfor planområdet B1, B2, B3 B3, B4 Kjøreveg f_skv1 kan bygges trinnvis. Vegen skal være ferdig opparbeidet fram til og forbi det aktuelle boligfeltet før ny bebyggelse innenfor feltet gis ferdigattest Uteoppholdsareal Uteoppholdsareal ferdigstilles i takt med boligutbyggingen på følgende måte: Følgende uteoppholdsareal opparbeides: BUT1 BUT2 BUT3 før det gis ferdigattest for: B1, B2 B1 B3, B4