1 AVGRENSNING Det regulerte området er vist med reguleringsgrense på plankart merket Kjærem & Bøgeberg AS, datert , senest endret

Transkript

1 Byplankontoret Planident: r Arkivsak: 11/46102 Detaljregulering av Bratsbergvegen 23 og Sluppenvegen 2 Reguleringsbestemmelser Dato for siste revisjon av bestemmelsene : Dato for godkjenning av bystyret : AVGRENSNING Det regulerte området er vist med reguleringsgrense på plankart merket Kjærem & Bøgeberg AS, datert , senest endret FORMÅLET MED REGULERINGSPLANEN Området reguleres til: Bebyggelse og anlegg: Forretning/kontor/tjenesteyting/bevertning Samferdsel og teknisk infrastruktur: Kjøreveg Gang/sykkelveg Annen veggrunn - grøntareal Hensynssone: Frisikt 3 BEBYGGELSE OG ANLEGG FELLESBESTEMMELSER 3.1 Utforming Det skal legges vekt på god kvalitet i den arkitektoniske utforming, detaljering og materialbruk. 3.2 Utearealer Sammen med søknad om igangsettingstillatelse til tiltak etter plan- og bygningsloven skal det innsendes detaljert utomhusplan i målestokk 1:200 for den ubebygde del av planområdet. Planen skal vise lokalisering og utforming av avkjørsler, adkomster, parkeringsplasser for bil for forflytningshemmede, sykkel- og MC/mopedparkering, adkomst til innendørs avfallsanlegg, varelevering, vegetasjon, uteoppholdsareal og annet. Planen skal være høydesatt og angi stigningsforhold på alle veger og høyder på uteoppholdsareal. Utearealer skal opparbeides før ferdigattest gis. 3.3 Parkering Det skal utarbeides parkeringsplan som viser plassering og utforming av parkeringsplasser for biler og sykler. Parkeringsplan skal følge søknad om rammetillatelse. Minst 5 % av parkeringsplassene skal lokaliseres og utformes slik at de er særlig egnet for

2 Side 2 forflytningshemmede. Parkeringsplasser skal være opparbeidet før ferdigattest gis. Antall parkeringsplasser skal være maks. 2,0 pr. 100 m² forretning, og maks. 1,0 pr. 100 m² kontor. Maksimalt 25% av tomtearealet kan benyttes til parkering på terrengnivå. Parkeringsplasser tillates ikke etablert nærmere enn 4 meter fra eiendomsgrensen til gnr/bnr 73/155 (dvs. mot Bratsbergvegen). 3.4 Varelevering I søknad om rammetillatelse skal det fremgå hvordan varelevering skal skje. 3.5 Avfallshåndtering Avfallshåndtering skal skje innomhus. Plan for avfallshåndtering skal følge søknad om tiltak. Lovpålagt mottak for E-avfall tillates ikke lagret utendørs, bare i lukket konteiner på sted godkjent i utomhusplan. Det tillates ikke noen form for utvendig lagring mot Bratsbergvegen. 3.6 Universell utforming Bebyggelse, utearealer og trafikkanlegg skal utformes i henhold til prinsipper for universell utforming. 3.7 Kulturminner Dersom det under arbeidet skulle komme fram gjenstander eller andre levninger som viser eldre aktivitet i området av kulturhistorisk verdi, skal arbeidet stanses og melding sendes Sør- Trøndelag Fylkeskommune. 3.8 Fjernvarme Planområdet ligger innenfor konsesjonsområdet for fjernvarme, og ny bebyggelse skal knyttes til fjernvarmenettet. Ved graving nærmere enn 3m fra fjernvarmenettet, skal eier av fjernvarmenettet kontaktes før arbeidet starter. 3.9 Vann og avløpsanlegg Til søknad om igangsettingstillatelse for grunnarbeider skal det legges fram ledningsplan godkjent av Trondheim kommune Håndtering av overflatevann Til søknad om igangsettingstillatelse for grunnarbeider skal det legges fram plan for overvannshåndtering Håndtering av evt. metangass i grunnen Ved eventuell påvisning av metangass i grunnen må det bygges gasstett på hele området for å hindre migrasjon av eventuell metangass fra fylling inn til bygninger. 4 OMRÅDE FOR FORRETNING/KONTOR/TJENESTEYTING/BEVERTNING 4.1 Formål Byggeområdet kan nyttes til forretning, kontor, tjenesteyting og bevertning, herunder treningssenter. Samlet BRA for forretninger skal ikke overstige 3000 m². Areal som brukes til bevertning går ikke inn under forretningsareal.

3 Side Plassering bebyggelse Bebyggelsen plasseres innenfor de byggegrensene som er vist på plankartet. Mot Bratsbergvegen legges bebyggelsen ut mot byggegrensen, men fasaden kan utformes rettlinjet uten bue. Byggegrense langs Bratsbergvegen er 20 m fra senterlinje i vegen, og langs Sluppenvegen 4 m fra eiendomsgrense. Område for varelevering, parkeringsplasser o.l. mellom byggegrensen og Bratsbergvegen skal kunne fjernes og erstattes annet sted på egen eiendom ved en eventuell vegutvidelse, etablering av sykkelveg med fortau, o.l. 4.3 Byggehøyder Gesims/mønehøyde for ny bebyggelse skal ikke overstige høyde gitt i plankart. Bebyggelsen skal utformes i fire og fem etasjer og med flatt tak. Det tillates oppbygg over gesims for teknisk rom, heishus etc. Takoppbygg kan maks utgjøre inntil 1/3 av samlet takflate, og skal ikke overskride 4 m over gesimshøyde. De skal være trukket minst 5 m inn på tak fra fasade mot gate eller naboeiendom, og minst 2 m fra fasade mot gården. Bebyggelsen mot gate skal ha en utforming av fasaden som demper høydevirkningen, f.eks. ved at øverste etasje gis en lettere behandling enn resten av fasaden. 4.4 Grad av utnytting Området tillates opparbeidet med bruksareal BRA på maksimum m², parkeringsareal på bakkeplan inkludert. Dette gir en maksimum utnyttelse på 193 %. Bruksareal under terreng skal ikke medregnes i tillatt BRA. Bruksarealet gjelder uten tillegg for tenkte plan. Minimum utnyttelse av planområdet skal være 160 % BRA. 4.5 Riving Bebyggelse som er markert på plankartet kan rives. Eksisterende bebyggelse skal fotodokumenteres før riving. 4.6 Utomhusanlegg Alle utomhusanlegg skal gis en bymessig og robust utforming med god kvalitet på materialbruk og utforming. 5 SAMFERDSEL OG TEKNISK INFRASTRUKTUR 5.1 Kjøreveg, gang/sykkelveg Trafikkarealer skal opparbeides som vist på plankartet. Område f_kv1 er felles avkjørsel med Sluppenvegen Avkjørsler som krysser gang-/sykkelveg Der gang-/sykkelveg krysser felles avkjørsel skal gang-/sykkelvegen heves med 3 cm og markeres med nedsenket kantstein på begge sider. 5.3 Annen veggrunn Innenfor område Annen veggrunn kan det plasseres busskur.

4 Side 4 6 HENSYNSSONER 6.1 Frisikt I frisiktsonene som er vist på plankartet skal det være fri sikt langs veg/kryss/avkjørsler i en høyde av 0,5 m over tilstøtende vegers plan. Busker, trær og gjerder som kan hindre sikten er ikke tillatt. 7 REKKEFØLGEBESTEMMELSER 7.1 Omlegging av ledninger Plan for omlegging av ledninger/kulvert skal være godkjent av Kommunalteknikk før rammetillatelse gis. Omlegging skal være gjennomført og godkjent av kommunen før bygging over eksisterende ledning/kulvert. Transformator skal etableres til erstatning for transformator som fjernes. Ny transformator skal være i drift før f_kv1 etableres. 7.2 Sanering av avkjørsler Avkjørsler fra Sluppenvegen til Bratsbergvegen 23 og nordligste avkjørsel til Sluppenvegen 4 saneres når f_kv1 er etablert. Ny felles avkjørsel f_kv1 skal være opparbeidet før midlertidig brukstillatelse gis. 7.3 Opparbeiding av Sluppenvegen Den østligste delen av Sluppenvegen, med tilhørende gang-/sykkelveger og fortau, skal være opparbeidet i tråd med områdeplan for Sluppenvegen 5-25 før det kan gis ferdigattest for ny bebyggelse på Bratsbergvegen 23 og Sluppenvegen 2. Denne bestemmelse gjelder Sluppenvegen øst for rundkjøring ved avkjørsel til Sluppenvegen 6. 8 VILKÅR FOR GJENNOMFØRING 8.1 Innendørs støy Lydnivå innendørs skal ikke overskride verdiene i NS 8175 klasse C, i forhold til støy både fra utendørs kilder og intern virksomhet. Detaljerte støyberegninger samt plan over støybeskyttelsestiltak skal foreligge sammen med søknad om rammetillatelse. Alle støybeskyttende tiltak skal være gjennomført før midlertidig brukstillatelse gis. 8.2 Geotekniske forhold Rapporter fra geoteknisk undersøkelser og geoteknisk prosjektering skal foreligge sammen med søknad om rammetillatelse. Rapportene skal identifisere grunnarbeider som evt. krever geoteknisk kontroll av gjennomføring. Plan for geoteknisk kontroll av evt. kritiske og vanskelige forhold /grunnarbeider skal være utarbeidet før igangsettingstillatelse for grunnarbeider kan gis. 8.3 Vilkår om forurenset grunn All graving og håndtering av forurensede masser skal skje i henhold til en godkjent tiltaksplan som følger veileder TA 2553/2009 (Klima- og forurensningsdirektoratet). Med søknad om igangsettingstillatelse, og før graving på området kan igangsettes, skal det foreligge en plan som skisserer aktuelle avbøtende tiltak i anleggsperioden knyttet til støvdannelse, luktproblematikk og fare for spredning av forurensning.

5 Side 5 Etter ferdigstilling av området må det dokumenteres at tilstandsklassene i ikke bebygde områder tilfredsstiller kravene i TA 2553/2009. Dette skal dokumenteres gjennom en miljøteknisk grunnundersøkelse. Frist for dokumentasjon er 3 måneder etter ferdigstillelse av området. 8.4 Anleggsfasen Plan for beskyttelse av omgivelsene mot støy og andre ulemper i bygge- og anleggsfasen skal følge første søknad om igangsetting. Planen skal redegjøre for trafikkavvikling, massetransport, driftstider, trafikksikkerhet for gående og syklende, renhold og støvdemping og støyforhold. Nødvendige beskyttelsestiltak skal være etablert før bygge- og anleggsarbeider kan igangsettes. For å oppnå tilfredsstillende støyforhold i anleggsfasen skal støygrenser som angitt i Miljøverndepartementets Retningslinjer for behandling av støy i arealplanleggingen, T-1442, legges til grunn. * * * * *