Planid Detaljregulering for del av Svebergmarka, felt B12 - Sveabakken

Transkript

1 Malvik kommune Planbestemmelser Planid Detaljregulering for del av Svebergmarka, felt B12 - Sveabakken Dato for siste revisjon: Reguleringsplan datert: Dato for kommunetyrets vedtak: xx.xx AVGRENSNING Det regulerte området er vist med reguleringsgrense på plankartet merket Detaljregulering for del av Svebergmarka, felt B12 - Sveabakken og datert FORMÅLET MED REGULERINGSPLANEN Området reguleres til: REGULERINGSFORMÅL - Bebyggelse og anlegg - Boligbebyggelse - Lekeplass - Trafo - Renovasjonanlegg - Samferdselsanlegg og teknisk infrastruktur - Kjøreveg - Parkeringsplasser - Annen veggrunn teknisk anlegg - Annen veggrunn grøntanlegg - Gangveg- og sykkelveg - Grønnstruktur - Grønnstruktur - Friområde HENSYNSSONER - Sikringssoner - Frisikt 3 FELLES BESTEMMELSER 3.1 Plankrav Illustrasjonsplanen skal være retningsgivende for utforming av de enkelte delfelt og for arealer avsatt til grønnstruktur og LEK.

2 3.2 Utomhusplan Sammen med rammesøknad/byggesøknad skal det sendes inn detaljert utomhusplan i målestokk 1:200. Utomhusplanen skal vise: Plassering av bebyggelsen. Høyder på eksisterende og nye koter. Adkomstveg med siktsoner for hver avkjørsel, og stigningsforhold på veier. Gangveger, krysninger med siktsoner, gangadkomst til boligene og felles uteoppholdsareal. Parkeringsplasser. Støyskjermingstiltak for uteareal og fasader. Terrengjusteringer, forstøtningsmurer inkl. opparbeidelse, beplanting, skjermingstiltak mot innsyn til nabo. Møblering og skjerming av fellesareal og ubebygd areal Synliggjøre egnet privat (15 m 2 ) uteoppholdsareal på tomten. Løsninger for teknisk infrastruktur, inkl. lokal overvannshåndtering areal for snøopplag og avfallshåndtering. Valg av sikringstiltak og skilting på veger og for boområdet med plassering, utforming og materialvalg. Skriftlig dokumentasjon av valgte løsninger skal følge utomhusplanen. 3.3 Universell tilgjengelighet Felt B12A og felt B12B skal utformes etter prinsippene om universell utforming. Det vil si at disse boligene skal ha framkommelighet for orienterings- og bevegelseshemmede i hovedplanet, og til tilstrekkelige deler av utearealet. For å sikre god tilgjenglighet til uteområdene for alle brukere, herunder bevegelses- og orienteringshemmende skal deler, der det er mulig, utformes i henhold til gjeldende krav om universell utforming. 3.4 Radon Ved bygging på denne type fjellgrunn skal alle bygninger være tilstrekkelig sikret mot inntrengning av radongass. Metode må dokumentere ved innsending av byggesøknad. 3.5 Frisikt Innenfor de viste frisiktlinjer tillates ikke sikthindrende gjenstander eller vegetasjon som er høyere enn 0,5 m over plannivå i tilstøtende veg. 4 BEBYGGELSE OG ANLEGG 4.1 Boligbebyggelse Bebyggelse, B12A-B12E I området skal det oppføres boliger med tilhørende anlegg. For felt B12A, B12C-B12E tillates oppført frittliggende småhusbebyggelse, enebolig og flermannsbolig. For felt B12B tillates konsentrert småhusbebyggelse, flermannsbolig, lavblokkbebyggelse. Innenfor felt B12B tillates ikke utleie. Det skal legges vekt på høy kvalitet i den arkitektoniske utforming, detaljering og materialbruk.

3 4.1.2 Utnyttelsesgrad Bebygd areal, BYA, innenfor planområdene skal ikke overstige for felt; B12A 25% for den enkelte tomt B12B 45% B12C 25% for den enkelte tomt B12D 30% B12E 30% Bebyggelsens høyde og utforming Garasjer, carport og boder skal tilpasses bolighusets form, takform, materialbruk og farge. Materialvalg og farger skal harmonere med terrenget og vegetasjonen. For boliger der det ikke gis tilfredsstillende privat uteareal med gode solforhold på bakkeplan, skal utearealer erstattes ved bruk av takterrasse. Bebyggelsen innenfor for B12A-B12B kan utformes med flate tak eller pulttak. Bebyggelsens gesimshøyde skal ikke overstige 8 meter fra OK gulv. Bebyggelsen innenfor for B12C-B12E kan utformes med saltak, flate tak og/eller pulttak. Bebyggelsens gesimshøyde skal ikke overstige 10 meter fra OK gulv i sokkel. Takvinkel skal ligge mellom 22 og 38 grader. Takoppløft og ark tillates på saltak. Takformen skal være enhetlig for samtlige bygg innenfor det enkelte delområde Byggegrense Bebyggelsen skal plasseres innenfor de angitte byggegrenser Brannkrav Ved bebyggelse plassert nærmere enn 8 meter fra hverandre, skal boligfasade i nord ivareta forskriftsmessig brannisolering/krav. Minimumsavstand mellom bebyggelse er 2 m. 4.2 Lekeplass Areal til LEK Innenfor området skal det opparbeides nærlekeplasser som skissert på illustrasjonsplan. Lekeplassen er felles for samtlige boliger innenfor planområdet. Lekeplasser skal være utformet etter prinsippet tilgjengelighet for alle. Ledninger tillates lagt innenfor areal til LEK. 4.3 Trafo Energianlegg og nettstasjon Trafo skal plasseres som vist på plankartet. Trafo/nettstasjon skal gjennom materialog fargebruk harmonere med bebyggelsen i området Renovasjon, RA1-RA3 Det skal benyttes felles avfallsløsning i form av nedgravde bunntømte containere. Renovasjonsanlegg RA1, RA2 og RA3 er offentlig renovasjonsanlegg. Boliger med adkomst fra Sveabakken sokner til RA2 og RA3. Boliger med adkomst fra Vidhaugen sokner til RA1. Det tillates ikke privat avfallsløsning på egen tomt.

4 5 SAMFERDSELSANLEGG OG TEKNISK INFRASTRUKTUR 5.1 Kjøreveg Kjøreveg, KV Kjøreveg, KV, er offentlig og skal opparbeides som vist på plankartet Adkomst Adkomstpiler og antall er prinsipielt vist i plankartet. Endringer tillates. 5.2 Parkeringsplasser Parkeringskrav, f_p1, o_p2 og f_p3 P-plasser har følgende normer; Felt B12A og B12C, - B12E: 2,5 stk. biloppstillingsplasser per enhet hvorav 2 stk. på egen tomt. Øvrige p-plasser legges i fellesanlegg. Felt B12B: Ved rekke- eller kjedehus skal det avsettes 2,5 stk. p-plasser per boenhet på egen grunn eller i fellesanlegg. Ved lavblokkbebyggelse skal det for boenheter med bruksareal inntil 100 m 2 avsettes 1,5 p-plass per enhet i fellesanlegg. For boenhet over 100 m 2 skal det avsettes minst 2 stk. p-plasser per enhet i fellesanlegg. Samtlige parkeringsarealer skal opparbeides på en tiltalende måte, slik at arealene ikke virker for dominerende i forhold til omgivelsene. Felles parkering f_p1 er felles for B12A og B12B. Deler av p-plassene skal være ansatt-parkering for barnehagen i Vidhaugen. Offentlig f_p2 og felles f_p3 er felles for bebyggelse som har sin adkomst i fra Sveabakken. Innenfor P1-P3 skal det opparbeides 1 stk. HC innenfor hvert felt. 7 stk. gjesteparkeringsplasser for felt B12C-B12E skal plasseres og fordeles på parkeringsplassene o_p2 og f_p3. Offentlig parkering o_p2 skal driftes av kommunen, da fordrøyningsbasseng for overvann er plassert under parkeringsarealet. 5.3 Gang- og sykkelveg Gangveg/sykkelveg, GS1 Gangveg/sykkelveg, GS1 skal opparbeides som vist på planen. Gang- og sykkelvegen kobles til Vidhaugen via en tursti i Grønnstruktur, G. 6 GRØNNSTRUKTUR 6.1 Grønnstruktur, G Støyvoll Innenfor grønnstruktur, G, skal det etableres en støyvoll Tursti Innenfor grønnstruktur skal det legges til rette for en tursti som kobler Vidhaugen og gang- og sykkelveg til hverandre.

5 7 HENSYNSSONER 6.1 Sikringssone frisikt H_140 Maksimal tillatt høyde på gjerder og vegetasjon i frisiktsoner er 0,5 meter. 8 REKKEFØLGEBESTEMMELSER 8.1 Utomhusplan Utearealene skal være ferdig opparbeidet iht. godkjent utomhusplan før ferdigattest (evt. brukstillatelse) gis. 8.2 Fellesareal Tursti gjennom Grønnstruktur (G) skal ferdigstilles før brukstillatelse gis. Felles områder for LEK skal være ferdig opparbeidet i samsvar med godkjent utomhusplan før brukstillatelse gis. Illustrasjonsplan er retningsledende i utformingen av utomhusplan. Felles parkeringsplasser og felles avfallsløsninger skal være ferdig opparbeidet før det blir gitt brukstillatelse på boligene. 8.2 Støy Miljøverndepartementets Retningslinjer for behandling av støy i arealplanleggingen, T-1442, legges til grunn. Det er utført støyvurdering som tilsier at enkelte deler av boligtomtene innenfor felt B12C ligger innenfor gul sone som stiller krav til støyreduserende tiltak. Tiltak for lokal støyskjerming skal følge rammesøknad, jfr. støyutredning, Notat om støy, utarbeidet av ViaNova Trondheim, datert Geoteknisk undersøkelse Notat om geoteknisk vurdering, datert skal følges rammesøknad. Uttalelse fra ingeniørgeolog og geoteknikker skal følge rammesøknad og foreligge før igangsettingstillatelse kan gis. 8.4 VA-anlegg Før igangsettingstillatelse for nye boliger gis, skal det foreligge detaljert ledningsplan for området. 8.5 Tomtedelingsplan Ved rammetillatelse av første bolig innenfor felt B12D og/eller B12E skal det utarbeides en tomtedelingsplan for gjeldende felt.