2.1.3 Minimum 5 % av felles parkeringsplasser skal være tilrettelagt for bevegelseshemmede.

Transkript

1 Melding til utvalg for byutvikling /10 vedlegg 4 Side: 1 av 10 REGULERINGSBESTEMMELSER DETALJREGULERING FOR FELT B14, SKAARLIA SANDNES KOMMUNE, Sist revidert: 1. desember 2009, Dimensjon Rådgivning AS Formålet med detaljreguleringen og tilhørende bestemmelser er å legge til rette for bygging av boliger med tilhørende anlegg. Planen skal også omfatte tilhørende adkomstveg, friområder og gang- og sykkelveger. Bestemmelsene fra plan nr gjelder i tillegg. 1 GENERELT Området reguleres til: Bebyggelse og anlegg Boligbebyggelse Renovasjonsanlegg Lekeplass Samferdselsanlegg og teknisk infrastruktur Kjøreveg Fortau Gang/sykkelveg Gangveg Annen veggrunn grøntareal splasser Grønnstruktur Grønnstruktur Hensynssoner Frisiktsone ved vei 2 FELLESBESTEMMELSER 2.1 Universell utforming Lekearealer skal ha adkomst og lekemuligheter tilpasset prinsippet om universell utforming Minimum 20 % av boligene skal ha livsløpsstandard i henhold til Husbankens definisjoner Minimum 5 % av felles parkeringsplasser skal være tilrettelagt for bevegelseshemmede.

2 Side: 2 av Miljø Miljøvennlige løsninger Det skal ved utforming, utbygging og bruk av området, legges vekt på miljø- og ressursvennlige løsninger Radon Boligene skal utformes slik at radonnivået i inneluften ikke overstiger gjeldende tiltaksgrense Støy Miljøverndepartementets retningslinjer for behandling av støy i arealplanlegging, T-1442 og Sandnes kommune sine retningslinjer for støy, ref. miljøplanen, skal legges til grunn for gjennomføring av planforslaget. Ved søknad om rammetillatelse skal det redegjøres for evt. fasadetiltak som er nødvendig for å tilfredsstille støyforskriftenes krav Fordrøyningsbasseng Et fordrøyningsvolum skal plasseres i vegareal eller i felles lek 1. Dette skal avklares i forbindelse med utarbeidelsen av tekniske planer for området. 2.3 Krav om søknad om tillatelse av tiltak Søknad om byggetillatelse skal inneholde følgende dokumentasjon: Samlet byggemelding for hver husrekke Snitt og utomhusplan i målestokk 1:200 som viser disponering av tomtene, eksisterende og nytt terreng, plassering av bygning, garasje/carport, parkering, uteplass, forstøtningsmurer, gjerder og evt. bod. Tegninger over én type levegg som tillates oppført innenfor delfeltet. Beskrivelse av farger og materialbruk. 2.4 Terrengbehandling Forstøtningsmurer og synlige skjæringer i tilknytning til tomtene skal opparbeides slik at de ikke virker skjemmende. Dersom høyden på forstøtningsmuren overstiger 1,5 m, skal muren avtrappes med et plantefelt på 1,5 bredde mellom murene. Mot plangrensen i nord tillates murer opptil 3 meters høyde. Murer høyere enn 50 cm skal bygges med gjerde. Forstøtningsmurer ovenfor felt B6 og B7 skal utføres i betong og skal tilpasses den offentlige lekeplassen ovenfor med en samlet plan. Murer i dette området tillates utbygd med en høyde på inntil 2,5 meter. Alle murer/skrenter over 0,8 meter skal ha gjerde på toppen som sikrer barns lek eller utføres som skråning med fall 1:1,5. Skjæringer og oppfyllinger skal gis en landskapsmessig bearbeiding slik at virkningen av inngrepene blir minst mulig.

3 Side: 3 av 10 3 BEBYGGELSE OG ANLEGG 3.1 Generelt Områdene er regulert til bolig med tilhørende anlegg. Bebyggelsen skal oppføres innenfor byggegrenser som vist på plankartet. Bygningsdeler som er helt nedgravde kan overskride byggegrensen. Balkonger/terrasser tillates å overskride byggegrense med maks 1,8 m TG 1. etg som vist på plankart = topp gulv i 1. etasje Piper, heissjakter og tekniske innretninger tillates å overskride maksimum byggehøyde. Garasje/carport Garasje/carport skal oppføres som vist i plankartet. Garasje/carport tillates oppført med en størrelse på inntil 40 m² inkl. bod. Utforming, farger og materialer skal harmonere med tilhørende bolig. 3.2 Områder for eneboliger/frittliggende småhus Felt B1 Innenfor delfelt B1 tillates: Maks antall boenheter 3 Maks tillatt bruksareal per tomt 195 m² Maks antall etasjer 2 Maks mønehøyde 6,0 m målt fra topp gulv 1. etasje 8,5 m målt fra topp gulv 1. etasje Takutforming pulttak med takvinkel Garasje / carport + 2 biloppstillingsplasser per tomt + 0,5 gjesteparkering i FP1

4 Side: 4 av 10 Felt B2 Innenfor delfelt B2 tillates: Maks antall boenheter 4 Maks tillatt bruksareal per tomt 195 m² Maks antall etasjer 2 Maks mønehøyde 6,0 m målt fra topp grunnmur 8,5 m målt fra topp grunnmur Takutforming pulttak med takvinkel Garasje / carport + 2 biloppstillingsplasser per tomt + 0,5 gjesteparkering i FP1 Felt B3 Innenfor delfelt B3 tillates: Maks antall boenheter 3 Maks tillatt bruksareal per tomt 185 m² Maks antall etasjer 2 Maks mønehøyde Takutforming 6,0 m målt fra topp grunnmur 8,5 m målt fra topp grunnmur Saltak Møneretning skal være parallell med husets lengderetning Garasje / carport + 2 biloppstillingsplasser per tomt + 0,5 gjesteparkering i FP1

5 Side: 5 av 10 Felt B5 Innenfor delfelt B5 tillates: Maks antall boenheter 6 Maks tillatt bruksareal per tomt 185 m² Maks antall etasjer 2 Maks mønehøyde Takutforming 6,0 m målt fra topp grunnmur 8,5 m målt fra topp grunnmur Saltak Møneretning skal være parallell med husets lengderetning Carport + 2 biloppstillingsplasser per tomt + 0,5 gjesteparkering i FP1 Carport skal være delvis åpen ut mot adkomstvei for å sikre tilfredstillende siktforhold

6 Side: 6 av Område for konsentrert boligbebyggelse, leilighetsbygg Felt B4 Innenfor delfelt B4 tillates: Maks antall boenheter 16 Maks tillatt bruksareal per leilighet 70 m² Maks antall etasjer 2 Maks mønehøyde 6,0 m målt fra topp gulv 1. etasje 7,5 m målt fra topp gulv 1. etasje Takutforming Kombinasjon av pulttak med takvinkel og saltak der møneretning skal være parallell med husets lengderetning og flatt tak Estetikk 1 plass per bolig på felles parkeringsplass FP2 + 0,5 plasser gjesteparkering fordelt på FP1 og FP2 Materialer, detaljer og farger skal harmonere og fasader skal gis et variert uttrykk

7 Side: 7 av Område for konsentrert boligbebyggelse, terrasseblokker Felt B6, B7 Innenfor delfelt B6 og B7 tillates: Maks antall boenheter Maks tillatt bruksareal per leilighet Maks antall etasjer Takutforming Bod Estetikk 39 leiligheter m² 3 etasjer + parkering i sokkel/kjeller 12 meter målt fra topp gulv 1. etasje Flatt tak 1 plass per leilighet i parkeringskjeller + 1 gjesteparkeringsplass i åpen del av parkeringsanlegget Det tillates 1 bod per leilighet min 5 m², maks 8 m² i parkeringskjeller Materialer, detaljer og farger skal harmonere og fasader skal gis et variert uttrykk.

8 Side: 8 av Lekeplasser Lekeplasser for barn opparbeides som sandlekeplass etter utomhusplan godkjent av parksjefen. Det skal være fysisk skille mellom lekeplasser og avfallsstasjoner i form av vegetasjon eller gjerde. Områder for lek samt adkomst til disse skal utformes etter prinsipper for universell utforming. Felles lekearealer FL1 og FL2 gjelder for følgende delfelt: FL1 FL2 B1 B4 B5 B7 3.6 Renovasjonsanlegg Det skal opparbeides nedgravde avfallscontainere i henhold til kommunalteknisk avfallsnorm for Sandnes kommune. Felles avfallsanlegg FAV1 FAV2 gjelder for følgende delfelt: FAV1 FAV2 B1 B4 B5 B7 4 SAMFERDSELSANLEGG OG TEKNISK INFRASTRUKTUR 4.1 Kjøreveg Offentlig veganlegg skal opparbeides i henhold til kommunaltekniske normer og tekniske planer godkjent av Sandnes kommune. Det skal anlegges fartsdempende tiltak på krysningspunkter for myke trafikanter. Felles avkjørsel FA1 FA4 gjelder for: FA1 FA2 FA3 FA4 B1, B3 B2, B4 B6 B7

9 Side: 9 av Gangveg Gangvei mellom delfelt B4 og B5 skal ha fysisk skille i begge ender for å hindre uønsket kjøring. Felles gangveier FGA1, FGA2, og FGA3 opparbeides etter tekniske planer godkjent av Sandnes kommune. 4.3 splasser Nødvendige murer innenfor områdene skal opparbeides med naturstein. Skråninger og areal rundt parkeringsplassen skal opparbeides med gress og beplantning. Felles parkeringsplasser FP1 FP2 gjelder for følgende delfelt: FP1 FP2 B1 B5 B4 5 GRØNNSTRUKTUR 5.1 Grønnstruktur Arealer for grønnstruktur skal ha en parkmessig utforming og være i henhold til planer godkjent av parksjefen. Innenfor delfelt B6 og B7 gjelder følgende felles grønnstruktur: B6 B7 FG1 FG9 FG10 FG Offentlig friområde Offentlig friområde mellom B6 og B7 skal opparbeides i henhold til utomhusplan godkjent av parksjefen. Det tillates at det etableres kommunaltekniske anlegg i form av VA-ledninger i dette arealet. Det er ikke krav om universell utforming av dette arealet. 6 HENSYNSSONER 6.1 Frisiktsone ved vei Frisiktsoner skal opparbeides slik at det er fri sikt 0,5 m over tilgrensende veiers planum.

10 Side: 10 av 10 7 REKKEFØLGEBESTEMMELSER 7.1 All samferdsel og teknisk infrastruktur skal være ferdig opparbeidet før tilhørende boliger tas i bruk. 7.2 Nødvendig støyskjerming i tråd med T-1442 og Sandnes kommunes miljøplan skal være gjennomført før innflytting i boligene. 7.3 Fordrøyningsbasseng skal opparbeides sammen med annen teknisk infrastruktur. 7.4 Lekearealer og renovasjonsanlegg skal være ferdig opparbeidet før tilhørende boliger tas i bruk 7.5 Det skal være godkjent skolekapasitet i inntaksområdet før utbygging tillates. 7.6 Alle bygg og uteoppholdsarealer innenfor planområdet skal ha tilfredsstillende støyforhold før innflytting. Støytiltak skal sikre innendørs støynivå iht. byggeforskriftene og uteoppholdsarealer med støynivå under 55 Lden jf. T-1442 Støy i arealplanlegging