OMRÅDEREGULERINGSPLAN FOR BOLIGER PÅ LYETOPPEN, NORDØST FOR RAGNASTØL

Transkript

1 . T Bestemmelser til: OMRÅDEREGULERINGSPLAN FOR BOLIGER PÅ LYETOPPEN, NORDØST FOR RAGNASTØL PLAN DATERT Planen er basert på et privat reguleringsforslag utarbeidet av Klepp Prosjektering AS Vedtatt av Time kommunestyre den i sak 063/10 Plan nr Revidert: , , , , Planens målsetting Formålet med planen er å legge til rette for boligbygging med tilhørende anlegg samt område for nytt høydebasseng og atkomstveg til dette. 2 Planområdet Planen deles inn i følgende områder i samsvar med plan og bygningslovens 12: Bebyggelse og anlegg ( 12-5 pkt 1) Boligbebyggelse Boligbebyggelse, frittliggende småhusbebyggelse Boligbebyggelse, konsentrert småhusbebyggelse Vannforsyning, høydebasseng Lekeplass Samferdsel og teknisk infrastruktur Kjøreveg ( 12-5 pkt. 2) Fortau Gang- og sykkelveg Annen veigrunn, grøntareal Grøntstruktur ( 12-5 pkt. 3) Friområde Hensynssoner ( 12-6) Frisikt Krav om detaljregulering 3. Felles bestemmelser Universell utforming Planlegging og utbygging skal gjøres etter retningslinjer for universell utforming så langt som terrengmessige forhold gjør dette mulig.

2 H Kotehøyder på veger og boliger kan justeres ved utarbeidelse av tekniske planer. Fordrøyningsbasseng Det skal anlegges fordrøyningsmagasin/basseng som skal håndtere overvann fra nedbørsfeltet. Bassenget kan være åpent eller lukket. Bassenget skal bygges slik at det er mulig å justere mengde vann som ledes til offentlig nett/vassdrag. Det tillates ikke større utslipp ved flomtopper enn det som er aktuell avrenning fra området før utbygging. Ved beregning av nedbørsintensitet benyttes Lyekurven. Parkering Areal avsatt til parkering skal følge kommunens normer. Sykkelparkering skal etableres ved inngangspartiet til alle leiligheter. Lekeplasser Lekeplasser skal opparbeides etter kommunens normer. Støy Støy skal ikke overskride gjeldende retningslinjer. 4 Bolig 4.1 Boligbebyggelse, felles bestemmelser Utomhus Ved søknad om byggetillatelse må det utarbeides utomhusplan for tomten/delfeltets uteareal. Denne skal redegjøre for terrengplanering, parkeringsplasser, oppstilling av søppeldunker, postkasser, uteoppholdsareal og eventuelle boder og levegger. Der søppeloppstilling er på egen tomt skal det opparbeides plass til min. 3 stk. søppeldunker. Utomhusplanen skal vise avskjerming av søppeldunker i bod, garasje eller med tørrmur, beplantning eller gjerde som demper inntrykket av dunkene Universell utforming Planområdet skal tilrettelegges i tråd med universell utforming. Veier, lekeareal og grøntdrag skal oppfylle retningslinjer for universell utforming hvor dette er mulig. Ved planlegging av nye boligprosjekt skal minst 50 % av alle nye boliger være livsløpsboliger. Ytterligere 20 % av skal tilfredsstille kravene til bolig tilrettelagt for universell utforming Estetikk Tiltaket skal tilpasses topografien på stedet og ivareta utsiktskvalitet. Store synlige grunnmursflater av betong bør unngås. Store balkonger og vindusflater direkte mot nabo kan ikke tillates. Levegger og murer skal vises på tegningene og inngå i søknad om byggetillatelse.

3 . Muren skal ikke ha større gjennomsnitthøyde enn 1,7 meter. Hvite og pastellfargede hus skal unngås. Fargen på takflatene skal være mørke og ha en farge som tilpasser seg fargene i naturen. Tak som framstår som store og dominerende skal ha en farge som demper takvolumet Solforhold Det skal være sol på min. 50 % av uteoppholdsarealet ved jevndøgn kl 15: BL2 Nabogrunn kan i nødvendig grad brukes for å vedlikeholde egne bygninger der hvor bygningene er plassert i nabogrense eller så nær nabogrense at dette blir nødvendig. Garasjer kan tillates oppført utenfor viste byggesoner selv om den bygges sammen med boligen og byggeforskriftenes krav til brannsikring ivaretas. Garasje kan tillates inntil 1 m fra vegkant når den står parallelt med vegen og 5 m når den står vinkelrett på. Mindre avvik fra vist planlagt bebyggelse kan tillates innenfor byggegrensen. På parkeringsplass for felt D, F og I skal minimum 10 % av p-plassene være handikapparkeringsplasser Boligbebyggelse, frittliggende småhusbebyggelse Maksimal tillatte utnytting er 200 m² BYA pr. tomt. Dersom det etableres en tilleggsboenhet økes tillatt BYA med 36m 2. I feltene A, B, C, G, H og J kan det utenfor byggegrense føres opp levegg med maks. høyde 1,8 m og en bod, uthus og lignende pr. boenhet på inntil 8 m² med høyde inntil 3 m og med minst 1 m avstand fra nabogrense. Garasjer kan være på inntil 50 m² BYA/BRA i en etasje og maks høyde 3,8 m. I alle feltene kan det aksepteres et høydeavvik på +/- 0,5 meter fra høydesettingen på plankartet. I felt A er kun saltak tillat. I feltene B, C, D, E, F, G, H, I og J er sal- og pulttak tillat. Saltak er tillatt med takvinkel mellom 24 til 36 grader. Felt A. På felt A kan det på hver tomt og innenfor byggesone oppføres enebolig som i prinsippet skal plasseres som vist på plankartet. Forutsatt tilfredsstillende uteoppholdsareal og parkering på egen tomt kan eneboligene planlegges med tilleggsleilighet. Bolighus som er vist med vegg i nabogrense kan ha takutstikk ut over nabogrensen. Boligene skal ha mønetak med møne maksimalt 6,0 m over topp grunnmur. Maksimalhøyden er fastsatt for å sikre utsikt fra bakenforliggende boliger.

4 B. Felt B, C, G, H og J. På delfeltene kan det på hver tomt og innenfor byggesone oppføres enebolig som i prinsippet skal plasseres som vist på plankartet. Forutsatt tilfredsstillende uteoppholdsareal og parkering på egen tomt kan eneboligene planlegges med tilleggsleilighet. Boligene kan ha mønetak med gesimshyde maks. 6,0m og mønehøyde maks. 8,0m eller pulttak med høyeste gesims 8,0m. Alle høyder måles fra topp grunnmur. I felt C skal boligene 11, 14 og 17 være tilrettelagt for universell utforming. I felt G skal alle boliger være livsløpsboliger. I felt H skal boligene være livsløpsbolig. I felt J skal boligene være tilrettelagt for universell utforming Boligbebyggelse, konsentrert småhusbebyggelse I feltene D, E, F og I skal det leveres felles byggesøknad for hvert felt. I alle feltene kan det aksepteres et høydeavvik på +/- 0,5 meter. Felt D. På felt D kan det føres opp 3 vertikaldelte tomannsboliger og tilhørende garasjer og parkering i prinsippet som vist på plankartet. Boligene skal ha sokkeletasje og alle boligene skal ha lik takform. Maks. mønehøyde med mønetak eller høyeste gesims med pulttak skal være 6,0 m over topp grunnmur. Det kan føres opp en bod pr. boenhet på inntil 5 m². Alle boligene i felt D skal være livsløpsboliger. Felt E. På felt E kan det føres opp en vertikaldelt tomannsbolig og 3 eneboliger sammenkjedet med garasje i prinsippet som vist på plankartet. Hver bolig kan ikke ha mer enn en boenhet Boligene kan ha mønetak med gesimshøyde maks. 6,0 m og mønehøyde maks. 8,0 m eller pulttak med høyeste gesims 8,0 m. Alle høyder måles fra topp grunnmur. Det kan føres opp en bod pr. boenhet på inntil 5 m². I felt E skal de 3 boligene med atkomst på hovedplan være tilrettelagt for universell utforming. Felt F. På felt F kan det føres opp leilighetsbygg med tilhørende parkering- og garasjeanlegg. Boligene skal gis et enhetlig preg i form, volum, takform og fasadeuttrykk. De skal ha maks. mønehøyde på 8,0 m med mønetak eller høyeste gesims med pulttak, målt fra gulv i 1. etg. I felt F skal de 6 boligene på bakkeplan være livsløpsboliger. Felt I.

5 M! " #$ % BYA. På felt I kan det føres opp 6-8 leiligheter med tilhørende parkeringsplasser. Boligene skal gis et enhetlig preg i form, volum, takform og fasadeuttrykk. I delfeltene BK1 og BK 2 skal husene ha maks. mønehøyde på 8,0 m med mønetak eller høyeste gesims med pulttak, målt fra nedre gulv i hovedetasjen. I delfeltene BK4 skal husene ha maks. mønehøyde på 5,5 m med mønetak eller høyeste gesims med pulttak, målt fra nedre gulv i hovedetasjen Carport/garasjeanlegg med tilhørende boder skal oppføres innenfor parkeringsarealet BK3. Det kan føres opp en frittstående bod pr. boenhet på inntil 5 m². Alle boligene i felt I bygges som tilgjengelige bolig. For å sikre området felt I kan forstøtningsmurer oppføres i delfelt o_f1. Alle forstøtningsmurer skal oppføres i naturstein og ikke overskride 1,70m høyde. 4.3 BL3 De 4 delfeltene BL3-1, BL3-2, BL3-3 og BL3-4 kan ikke bygges ut før det er godkjent detaljreguleringsplan for det enkelte delfeltet. Hver bolig skal ha minimum 50 m 2 uteoppholdsareal med minimum 8 meters hagedybde. 5 Vannforsyning, høydebasseng. Innenfor det regulerte arealet kan det føres opp høydebasseng med tilhørende anlegg. Det kan opparbeides snuplass og parkeringsplasser som er nødvendige for drift av anlegget. Det skal stenges for privat bruk av bil opp til anlegget. Bygning skal utføres i materialer og farger som passer inn i omgivelsene. Byggets maksimale høyde på tak skal ikke overskride kotehøyde Lekeplass. Lekeplassene skal være kommunale og opparbeides etter planer som på forhånd skal være godkjent av kommunen. Lekeplasser skal være oppført etter prinsippet for universell utforming. 7 Samferdsel og teknisk infrastruktur. Veger, gang- og sykkelveger med tilhørende rabatter skal opparbeides etter tekniske planer som på forhånd skal være godkjent av kommunen. Atkomstvegene til boligene/eiendommene skal ikke være brattere enn 1:12. Felles avkjørsel i felt G skal være felles for eiendommene 25, 26 og 27. Felles avkjørsel i felt I skal være felles for rekehusbebyggelse mot vest. 8 Grønnstruktur.

6 " fri lek, ballspill og rekreasjon. Fordrøyningsbasseng kan anlegges innenfor friområdene. 9 Hensynsoner 9.1 Frisikt Innenfor viste frisiktsonene skal det være fri sikt i en høyde av 0,5 m over vegplanum. 9.2 Område hvor det kreves detaljreguleringsplan Byggeområdene BL3-1, BL3-2, BL3-3 og BL3-4 kan ikke bygges ut før etter godkjent detaljreguleringsplan. Det vises til nærmere retningslinjer i bestemmelsene Rekkefølgekrav. Vegstrekning fra snuplass til veg 1 skal opparbeides før utbygging starter. Trafikkregulerende dråpeøy i krysset mellom Fv. 224 og Fv. 506 skal ferdigstilles innen boligene i BL2 tas i bruk. Lekeplassen ved veg 3 skal være ferdigstilt før de første boligene i felt A eller B tas i bruk Lekeplassen ved veg 2 skal være ferdigstilt før de første boligene i felt D eller E tas i bruk Lekeplassen ved veg 6 skal være ferdigstilt før de første boligene i felt H tas i bruk. Lekeplassen ved veg 7 skal være ferdigstilt før de første boligene i felt G tas i bruk. Lekeplassen ved veg 8 skal være ferdigstilt før de første boligene i felt J tas i bruk. F1 skal være opparbeidet før de første boligene tas i bruk. F2 skal være opparbeidet før de første boligene i felt H, I eller G tas i bruk. Vannforsyning/høydebasseng skal være ferdigstilt før boligene kan tas i bruk.