Reguleringsbestemmelser i tilknytning til detaljregulering av plan nr , felt B02, Sørbøhagane, Sandnes kommune

Transkript

1 Reguleringsbestemmelser i tilknytning til detaljregulering av plan nr , felt B02, Sørbøhagane, Sandnes kommune Datert Sist revidert: Vedtatt: 1 FORMÅL Formålet med planen er å tilrettelegge for boligbebyggelse med tilhørende anlegg. Området er avgrenset med plangrense og reguleres til følgende formål: Bebyggelse og anlegg (Pbl 12-5 nr. 1) Boligbebyggelse(B) Blokkbebyggelse(BB) Renovasjonsanlegg(REA) Uteoppholdsareal (UT) Energianlegg(E) Lekeplass(LEK) Samferdsel og teknisk infrastruktur (Pbl 12-5 nr. 2) Veg(V) Kjøreveg(KV) Fortau (FTA) Gang- og sykkelveg(gs) Gangveg(GG) Parkering(P) Sykkelparkering(SP) Grønnstruktur (Pbl 12-5 nr. 3) Grønnstruktur Hensynssoner (Pbl 12-6) Frisikt 2 FELLESBESTEMMELSER 2.1 Krav til byggesøknad Det skal leveres samlet byggemelding for hvert delfelt.

2 Til byggesøknaden skal det følge snitt og utomhusplan i målestokk 1:200 som illustrerer disponering av tomt, plassering av bygninger, nytt og eksisterende terreng, levegger, sykkelparkering, bilparkering, boder, uteoppholdsarealer, evt. forstøtningsmurer og andre tiltak på tomta. Det skal dokumenteres hvordan kravene gitt i disse bestemmelsene er overholdt. Planbeskrivelse skal følge til byggesaksbehandling. 2.2 Universell utforming Ved utforming av de enkelte delfeltene innen planen skal det legges vekt på å tilrettelegge alle uteområder for universell utforming. Samlet skal minimum 50 % av boenhetene være tilgjengelige boenheter. 5 % av felles parkeringsplasser skal være tilrettelagt for bevegelseshemmede iht. til plankartet og iht. Sandnes sin parkeringsnorm. 2.3 Estetikk og miljø Det skal stilles strenge krav til arkitektonisk kvalitet på bygg og utendørsanlegg. Det skal benyttes solide, holdbare og mest mulig vedlikeholdsfrie materialer. Material med kjent negativ virkning på menneskers helse skal unngås i boligbygg og uteområde. Forstøtningsmurer i forlengelsen av boliger kan bygges i stedstøpt betong. Retningslinjene i formingsveileder for området skal følges. Det skal vektlegges å skape arkitektonisk variasjon innenfor planområdet. 2.4 Støy Miljøverndepartementets retningslinjer for behandling av støy i arealplanlegging, T-1442(2012) og Sandnes kommune sine retningslinjer for støy, ref. miljøplanen, skal legges til grunn for gjennomføring av reguleringsplanen. Dette innebærer at: For uteplass og utenfor rom med støyfølsom bruk skal ikke støyforholdene overskride 55dBA. Maks lydnivå (L5AF) om natten (kl. 23:00 07:00) er 70 dba. For innendørs støynivå er planleggingsmålet 30 dba. For offentlige friområder og felles lekeareal for barn, skal støynivået ikke overskride 55 dba Leq24. Barnehagens lekearealer skal ikke utsettes for støynivå over 55 dba. 2.5 Parkering For alle formål skal det opparbeides biloppstillingsplasser og sykkelparkering i henhold til parkeringsvedtekter i Sandnes kommune. Parkeringsvedtektene skal gjelde i sin helhet.

3 2.6 Beregning av utnyttelsesgrad Areal helt eller delvis under terreng medregnes ikke ved beregning av utnyttelsesgrad. Boder, garasje og parkering over bakken inngår i BRA. 3 BEBYGGELSE OG ANLEGG 3.1 Fellesbestemmelser a) Det skal være samme takform for boliger i samme delfelt. b) Møne og gesimshøyder skal måles fra topp gulv (TG) som angitt på plankartet. Høyden kan justeres inntil +/- 0,5m ved søknad om byggetillatelse. Høydejusteringen kan kun skje etter en samlet vurdering for hele delfeltet, og ut fra vurdering om tilgjengelighet. c) Høyde på veg angitt på plankartet kan justeres +- 0,5 m ved godkjenning av teknisk plan. Høydejusteringen kan kun skje etter en samlet vurdering for hele delfeltet, og ut fra vurdering om tilgjengelighet. d) Carport/garasje tillates etablert utenfor byggegrenser men ikke nærmere kjørevei enn 5 m ved plassering vinkelrett på veien og ikke nærmere enn 1 meter ved plassering parallelt med veien. Carport/ garasje skal ha samme uttrykk i samme delfelt. e) Levegger kan bryte/legges utenfor byggegrense, men skal ha ens utforming for alle boliger innenfor samme delfelt. Leveggers maksimale høyde og lengde skal beskrives ved byggemelding og de skal byggemeldes samtidig. f) Ingen bygningsdel kan komme nærmere vegkant enn 0,5 m. Dette gjelder også for carport, garasje og bod. g) Alle rekkehus/kjedehus (B1 B5) skal ha en boenhet pr. bolig. h) Materialer og overflatebehandlinger med kjent negativ virkning på menneskers helse skal unngås i ethvert uteområde og hvert boligbygg i planen. i) Uteområder og gangforbindelser skal belyses med sikte på kriminalitetsforebyggende effekt, attraktive gangforbindelser gjennom året og attraksjon for uteområder i vinterhalvåret. 3.2 Delfelt B1 Rekkehus/kjedehus og adkomst som vist på plankartet. Tak skal være pulttak eller flatt. Maks m 2 BRA = 800 m 2 (pr delfelt). Sportsbod på min 5 m² og maks 2,8 m høyde kan plasseres utenfor byggegrensen på side med innkjørsel til bolig, men ikke i frisiktsoner. Hagebod på inntil 4 m² kan plasseres utenfor byggegrensen på hagesiden av boligen.

4 3.3 Delfelt B2 Rekkehus/kjedehus og adkomst som vist på plankartet. Tak skal være pulttak eller flatt. Maks m 2 BRA = 1000 m 2 (pr delfelt). Sportsbod på min 5 m² og maks 2,8 m høyde kan plasseres utenfor byggegrensen på sørsiden av boligen, men ikke i frisiktsoner. Hagebod på inntil 4 m² kan plasseres utenfor byggegrensen på nordsiden av boligen. 3.4 Delfelt B3 Rekkehus/kjedehus og adkomst som vist på plankartet. Alle boliger skal være tilgjengelige boenheter. Tak skal være mønet. Maks m 2 BRA = 450 m 2 (pr delfelt). Sportsbod på min 5 m² og maks 2,8 m høyde kan plasseres utenfor byggegrensen på nordsiden av boligen, men ikke i frisiktsoner. Hagebod på inntil 4 m² kan plasseres utenfor byggegrensen på sørsiden av boligen. 3.5 Delfelt B4 Rekkehus/kjedehus og adkomst som vist på plankartet. Alle boliger skal være tilgjengelige boenheter. Tak skal være pulttak eller mønet. B4 skal ikke ha samme takform som B5. Maks m 2 BRA = 1000 m 2 (pr delfelt). Sportsbod på min 5 m² og maks 2,8 m høyde kan plasseres utenfor byggegrensen på nordsiden av boligen, men ikke i frisiktsoner. Hagebod på inntil 4 m² kan plasseres utenfor byggegrensen på sørsiden av boligen.

5 3.6 Delfelt B5 Rekkehus/kjedehus og adkomst som vist på plankartet. Tak skal være pulttak eller mønet. B5 skal ikke ha samme takform som B4. Maks m 2 BRA = 750 m 2 (pr delfelt). Sportsbod på min 5 m² og maks 2,8 m høyde kan plasseres utenfor byggegrensen på nordsiden av boligen, men ikke i frisiktsoner. Hagebod på inntil 4 m² kan plasseres utenfor byggegrensen på sørsiden av boligen. 3.7 Delfelt BB Boligblokker. Innenfor området tillates oppført boligblokker med maksimalt 45 og minimum 37 boenheter. Min. 10 % av leilighetene skal være under 60m 2 Balkong skal minimum være 4 m 2, og tillates etablert utenfor byggegrense. Alle boenhetene skal være tilgjengelige boenheter. Maks byggehøyde = 14,5 m Maks m 2 BRA for BB1 = 5000 m 2 Byggene kan ha flatt tak eller pulttak. Det tillates underetasje under bebyggelsen. Byggegrense for underetasjen går i formålsgrensen for BB. Ubebygde deler av området skal opparbeides som uteoppholdsareal. Utforming avklares i utomhusplan ved rammesøknad. 3.8 Energianlegg (E) Innenfor området tillates oppført trafostasjon. Området er offentlig. 3.9 Uteoppholdsareal (UT) Området skal opparbeides som en sosial møteplass for beboere i alle aldersgrupper. Bord, benker, grillplasser etc. kan etableres i området, og attraktiv opparbeiding og plassering i forhold til optimale lokalklimatiske forhold tilstrebes. Områdets innhold og kvalitet skal fastsettes i utomhusplanen. Området er felles for BB. Det skal legges til rette for fordrøyning og lokal overvannshåndtering innenfor området, som for eks regnbed eller lignende, etter behov dokumentert i teknisk plan.

6 3.9 Renovasjonsanlegg (REA) RA er offentlige areal og skal etableres med nødvendig antall nedgravde søppelcontainere. Området betjener alle boliger innenfor planområdet Lekeplass (LEK) o_lek1 og 2 skal være offentlig og opparbeides som del av kvartalslekeplass for område B04 og B02 i områdeplan for Sørbø Hove (plan ). f_lek3 og 4 skal være sandlekeplasser, og være felles for alle boligene innenfor planområdet. I f_lek3 skal det etableres en gangforbindelse gjennom området. Kvalitet på denne avklares i utomhusplanen. Det skal legges til rette for fordrøyning og lokal overvannshåndtering innenfor området, som for eks. regnbed eller lignende, etter behov dokumentert i teknisk plan. 4 SAMFERDSELSANLEGG 4.1 Veg (V) Området skal opparbeides i tråd med teknisk plan godkjent av Sandnes kommune, og som vist på plankartet. Området er offentlig. 4.2 Kjøreveg (KV) Områdene skal opparbeides i tråd med teknisk plan godkjent av Sandnes kommune, og som vist på plankartet. Området er felles for BB. 4.3 Fortau (FTA) Områdene skal opparbeides i tråd med teknisk plan godkjent av Sandnes kommune, og som vist på plankartet. Fortau er offentlig. 4.4 Gang- og sykkelveg (GS) Områdene skal opparbeides i tråd med teknisk plan godkjent av Sandnes kommune, og som vist på plankartet. Felles gang og sykkelvei er felles for hele planområdet.

7 4.5 Gangveg (GG) Områdene skal opparbeides i tråd med teknisk plan godkjent av Sandnes kommune, og som vist på plankartet. f_gg2 er felles for BB, og dimensjoneres for kjøring med brannbil. o_gg1 er offentlig. 4.6 Parkering (P) f_p1 og f_p2 er gjesteparkering og felles for alle boenheter innenfor planområdet. 4.7 Sykkelparkering (SP) f_sp3 og f_sp4 er felles sykkelparkering for BB. Sykkelparkering kan også etableres i parkeringskjeller. Sykkelparkering dimensjoneres etter krav i KP Parkeringsnorm sone B. 5 Grønnstruktur (G) Områder regulert til grønnstruktur skal inngå i utomhusplaner. f_g2 og f_g3 er felles for BB. f_g1 er felles for alle byggeområder i planområdet. I f_ G3 kan en legge til rette for nødvendig oppstillingsplass for brannbil. Det skal legges til rette for fordrøyning og lokal overvannshåndtering innenfor området, som for. eks regnbed eller lignende, etter behov dokumentert i teknisk plan. 6 HENSYNSSONER 6.1 Frisiktsone ved vei I frisiktsoner skal det være fri sikt fra 0,5 m høyde over tilstøtende veiers nivå. 7 REKKEFØLGEBESTEMMELSER Dersom utbygging innenfor planområdet medfører at totalt antall tillatte boenheter innenfor plan overskrider 200, kan utbygging ikke finne sted før rundkjøring, undergang, GS1 og bussholdeplass (alt som vist i plan ) er ferdigstilt. Tekniske planer for interne veier, VA og utomhusanlegg skal godkjennes av ansvarlig myndighet før utbygging kan skje. Det skal legges til rette for lokal overvannshåndtering innenfor planens grøntområder, som regnbed eller lignende, dokumentert i teknisk plan. Det skal etableres et anleggssandfang senest samtidig med oppstart av grunnarbeider for å hindre partikkelavrenning og forurensning fra anleggsområdet til eksisterende ledningsnett og vassdrag. Eventuelt dokumenteres at dette ikke er nødvendig. Gjesteparkering, renovasjonsanlegg og lekeplasser skal være ferdig opparbeidet før det gis brukstillatelse for boligene. Kvartalslekeplass skal være ferdig opparbeidet før det gis brukstillatelse for mer enn 50 % av boenhetene i planområdet og i alle tilfelle før det gis brukstillatelse for blokkbebyggelsen.

8 Før utbygging finner sted skal det foreligge dokumentasjon på at skolekapasitet for området er tilstrekkelig. Støyskjerm i FR2 (plan nr ) skal etableres før brukstillatelse til boliger i planområdet gis. Tiltaket skal byggemeldes og utføres i tråd med støyrapport fra Sinus, datert Det skal etableres fartsreduserende tiltak iht. til teknisk plan, ved etablering av veg i området.