DETALJREGULERINGSPLAN FOR BOLIG NORD FOR BRUARVEGEN LANGS HÅELVA, UNDHEIM

Transkript

1 Bestemmelser til: Plan nr. Time kommune DETALJREGULERINGSPLAN FOR BOLIG NORD FOR BRUARVEGEN LANGS HÅELVA, UNDHEIM Vedtatt av Time kommunestyre den i sak / Arkivnr: Revidert: Planens målsetting Formålet med reguleringsplanen er å legge til rette for omdisponering av butikk, nærings og boligareal til bolig og å oppnå høyere utnyttelse av eiendommen. 2 Planområdet Området reguleres til følgende formål etter plan- og bygningslovens 12-5: Bebyggelse og anlegg ( 12-5 pkt. 1) Boligbebyggelse, blokk (B1) Boligbebyggelse, konsentrert småhusbebyggelse (B2) Renovasjon (f_r) Trafo (f_t) Uteoppholdsareal (f_g1-f_g5) Lekeplass (f_l) Samferdselsanlegg og infrastruktur ( 12-5 pkt. 2) Kjøreveg (o_v1) (f_v1) Fortau (o_f1) Anna veggrunn(o_avg) Parkering (f _P1 og f_ P2) Grønnstruktur ( 12-5 pkt. 3) Turveg (f_ TV1) Bruk og vern av sjø og vassdrag ( 12-5 pkt. 6) Friluftsområde i sjø og vassdrag (o_fsv) Hensynssoner ( 12-6) Frisikt (H140_01) Flomsone (H320_01) 3 Fellesbestemmelser 3.1 Utomhusplan Ved søknad om byggetillatelse må det utarbeides en utomhusplan 1:200 for tomten/delfeltenes uteareal. Denne skal redegjøre for terrengplanering, lekeplass flomsikring, parkering, sykkelparkering, postkasser, uteoppholdsareal, eventuelle boder, forstøtningsmurer, levegger, støyskjerm etc. 1

2 3.2 Solforhold Det skal være sol på minimum 50 % av uteoppholdsarealet ved jevndøgn klokken 15: Høyder Maks. Høyder kan fravikes med inntil +/- 0,5 m ved detaljprosjektering. 3.4 Parkering Det skal legges til rette for 1,5 parkeringsplasser pr. 100 m² BRA, og ikke mindre enn 1,5 parkeringsplass pr. boenhet. For boenhetene i blokk B1 skal parkeringsplassene ligge i 1. etg. B2 skal løse 1 parkering pr boenhet innenfor bygget. Resten av parkerings arealene skal ligger på f P1 og f P2. 5% av parkeringsplassene skal være for bevegelseshemma og minst 20 % av plassene skal være gjesteparkering. HC parkering kan ikke heftes til enkelte leiligheter. Det skal legges til rette for min. 1 sykkelparkering pr. 100 m² BRA, inni bygget. Plassering skal vises ved søknad om byggetillatelse. 3.5 Byggegrense Byggegrense settes til 12,5 m fra senterlinje fv Byggegrense fra elv settes til 10 m. 3.6 Støy Sammen med byggesøknad skal det følge dokumentasjon for støyforhold og nødvendige avbøtende tiltak (støyskjerm/fasadetiltak). Støytiltakene skal sikre innendørs støynivå iht. byggeforskriftene og uteoppholdsarealer med støynivå under 55 Lden, jf. T Universell utforming Felt B1 skal bygges som tilgjengelige boliger i samsvar med teknisk forskrift (TEK 10). Lekearealer skal ha adkomst og lekemuligheter tilpasset prinsippet om universell utforming. 3.8 Estetikk Ny bebyggelse og uterom skal gis en utforming av høy arkitektonisk og materialmessig kvalitet. Det skal ved utforming, utbygging og bruk av områdene, legges vekt på miljø- og ressursvennlige løsninger. 3.9 Overvannshåndtering Innenfor planområdet skal det gjøres lokale tiltak som håndterer overvann Mur Det tillates oppført mur hvor dette er nødvendig. Mur skal ikke overstige 2 meter. 4 Arealbruksformål 4.1 BEBYGGELSE OG ANLEGG Ved nybygg skal det dokumenteres i byggesøknad at bygningene er sikra mot skader frå 200- års flaum, jf. TEK

3 4.1.1 Boligbebyggelse, Blokk B1 Innenfor planområdet kan det oppføres inntil 17 boenheter. Maks BYA skal ikke overstige 870 m 2 Maks BRA 3000m 2, inklusiv parkering inni bygg B1 skal ha flatt tak. Maks byggehøyde 16,5 meter fra gjennomsnittlige planert terreng (jf TEK ) Trappe-/heisrom tillates høyere enn maks gesims pga. tekniske løsninger. Hver boenhet skal ha privat uteoppholdsareal eller balkong på min 10 m 2. Det tillates innglasset balkonger Det skal være parkering i parkeringsetg. Sykkelparkering skal plasseres i denne etg. Balkonger i det nordvestre hjørnet tillates kraget ut over formåls- og byggegrense med maks 2,2 meter fra og med 2.etasje og oppover Boligbebyggelse, 4 mannsbolig B2 Innenfor planområdet kan det oppføres inntil 4 boenheter. Tillatt BYA skal ikke overstige 270 m 2 Maks BRA 640m 2, inklusiv parkering inni bygg Boligene tillates bygd med flate tak eller pulttak. Maks takvinkel 10 grader. Det tillates innglasset balkonger. Maks byggehøyde ved pulttak 11 Fra gjennomsnittlige planert terreng (jf TEK ) Maks byggehøyde ved flatt tak 10 meter Fra gjennomsnittlige planert terreng (jf TEK ) Boligen tillates ikke oppført med kjeller. 1 biloppstillingsplass til hver bolig skal plasseres inni bygningskroppen. Hagen er felles /privat for beboerne i B Lekeplass Sandlekeplass skal opparbeides i tråd med Time kommunes rettleder for utomhusanlegg og friområde. Felles for B1 og B2. Lekeplassen skal opparbeides på en slik måte at den er mest mulig tilgjengelig etter prinsippene for universell utforming. Detaljer skal fremkomme i utomhusplan i målestokk 1:200 som skal foreligge ved søknad om rammetillatelse Uteoppholdsareal Området regulert til uteoppholdsareal er felles for B1 og B2. Det skal utarbeides egen utomhusplan som skal godkjennes av kommunen i målestokk 1:200, som viser utforming av disse arealene Renovasjon, f_r Det er satt av området for renovasjon innenfor planområdet med plass til 4 fraksjoner. Renovasjonen er felles for alle beboerne innenfor planområdet. Skal ha universelt tilgjengelig tilkomst Trafo, f_t Det tillates etablert trafo innenfor planrådet. 3

4 5 Samferdselsanlegg og teknisk infrastruktur 5.1 Veg Felles veg (f_v1) er privat og er felles forb1 OG B2. samt Gnr og Bnr 46/27, 46/126 og 46/106. vegen skal ha en bredde på minimum 4,0 meter. o_ veg er offentlig og skal opparbeides etter planer som har vært til gjennomsyn hos Statens vegvesen 5.2 Fortau O_ fortau er offentlig. Det skal opparbeides offentlig fortau på 2,5 m langs Undheimvegen. Fortau skal opparbeides etter planer som har vært til gjennomsyn hos Statens vegvesen. 5.3 Annen veggrunn-grøntareal O_AVG er offentlig og skal opparbeides etter planer som har vært til gjennomsyn hos Statens vegvesen. 5.4 Parkering f P1 og f P2 Det skal opparbeides totalt 12 parkeringsplasser for innenfor områdene. Arealet skal opparbeides med permeable flater. En av plassene på f_p1 skal være for funksjonshemmede. 6 Grønnstruktur 6.1 Turveg Offentlig tursti opparbeides med permeabelflate og belysning. Turveien skal kunne brukes som del av flomløsning. 7 Bruk og vern av sjø og vassdrag 7.1 Friluftsområde i sjø og vassdrag Det må etableres tiltak for å begrense avrenning til vassdraget under utbygging av området. 8 Hensynssoner 8.1 Frisikt I frisiktsonene skal det være fri sikt 0,5 meter over tilstøtende vegers nivå. 8.2 Flom H_320_01 Det må etableres sikringstiltak mot flom i form av grøft langsmed elva, som en ekstra sikring ved en eventuell overtopping i elveløpet. 9 Rekkefølgebestemmelser Sikringstiltak mot flom skal være ferdigstilt før første bolig tas i bruk. Kommunal veg og tiltak for håndtering av overvann skal være ferdig opparbeidet før første bolig tas i bruk. 4

5 Innregulert lekeplass, felles uteoppholdsarealer fortau, renovasjon, fortau og tursti skal være ferdig opparbeidet og utstyrt i henhold til kommunale krav før det kan gis brukstillatelse for nye boliger. Det må foreligge en godkjenning fra vassdragsmyndighets før igangsettingstillatelse kan gis. Prosjektil Areal AS Stavanger, den rev