Detaljert reguleringsplan for Harakollen delområde B1 gnr/bnr del av 101/106, del av 101/2, 101/126 og del av 103/283 m. fl.

Transkript

1 1 Detaljert reguleringsplan for Harakollen delområde B1 gnr/bnr del av 101/106, del av 101/2, 101/126 og del av 103/283 m. fl. Øvre Eiker kommune Egengodkjente planbestemmelser Dato: Revisjon A: PLANENS FORMÅL Hensikten med planarbeidet er å legge til rette for Boligbebyggelse frittliggende småhusbebyggelse og Boligbebyggelse - konsentrert småhusbebyggelse med tilhørende anlegg. 2 AVGRENSNING Det regulerte området er vist med plangrense i plankart datert , merket PlanID: PLANKRAV For BF, BK og G skal det foreligge godkjent utomhusplan før det kan gis tillatelse til tiltak for den del det søkes for. Utomhusplanen skal redegjøre for: Eksisterende og fremtidige terrengforhold, murer, skråningsutslag og nødvendige høyder Bygningers plassering med kotehøyde overkant gulv 1. etasje Trafikkorganisering herunder arealer for gående og kjørende, biloppstillingsplasser og garasjer Vegetasjon og materialbruk i dekker (gress, asfalt, belegningsstein etc.) Stigningsforhold og tilgjengelighet til uteoppholdsplasser Utforming og møblering av felles arealer for lek og opphold Tekniske forhold, herunder redegjørelse for overvannshåndtering, belysning, gjerder, murer, trapper, ramper og eventuelle støyskjermingstiltak. 4 REGULERINGSFORMÅL Området reguleres til følgende formål jf. Plan og bygningsloven (PBL) 12-5:

2 2 4.1 Arealformål a) Bebyggelse og anlegg (PBL 12-5 nr.1) - Boligbebyggelse Frittliggende småhusbebyggelse (BF) - Boligbebyggelse - Konsentrert småhusbebyggelse (BK) b) Samferdselsanlegg og teknisk infrastruktur (PBL 12-5 nr.2) - Vei (V) c) Grønnstruktur (PBL 12-5 nr. 3) - Grønnstruktur (G1-2) 4.2 Hensynssoner a) Frisikt (H140_1-3) b) Gul støysone (H220_1) c) Rød støysone (H210_1) 5 FELLESBESTEMMELSER Fellesbestemmelser gjelder for hele planområdet dersom ikke annet er spesifisert. 5.1 Automatisk fredete kulturminner Dersom det under anleggsarbeider treffes på automatisk fredete kulturminner, eksempelvis i form av helleristninger, brent leire, keramikk, flint, groper av trekull og/eller brent stein etc., skal arbeidet øyeblikkelig stanses og fylkeskonservatoren varsles, jfr. Lov om kulturminner av 9. juni 1978 nr. 50, Universell utforming Prinsipper for universell utforming legges til grunn for utforming av bygninger og fellesarealer. 5.3 Tekniske anlegg Alle kabler som føres inn i området skal føres frem som jordkabler. Dette gjelder også kabler internt i området.

3 3 5.4 Overvann Lokal overvannshåndtering skal legges til grunn ved detaljprosjektering av tiltak innenfor planområdet. Med overvann forstås overflateavrenning, takvann, overflatevann samt drensvann. 5.5 Avkjørsler Plassering av avkjørsler er vist på plankartet med avkjørselspil. Plasseringen er veiledende, men antall og fra hvilke vei tomta skal ha adkomst er bindende. Avkjørsel skal tilfredsstille krav gitt av veimyndighetene. 5.6 Støy Grenseverdiene gitt i tabell 3 i Klima og miljødepartementets retningslinje T-1442/2016 gjøres gjeldende for planen. Det skal ved søknad om tiltak for boliger, dokumenteres at støynivå ikke overstiger grenseverdier satt i retningslinjens tabell 3. Støytiltak nødvendig for å tilfredsstille kravene satt i T-1442, skal inngå som del av søknad om tiltak. 5.7 Rekkefølgebestemmelser a) Det skal ved søknad om rammetillatelse dokumenteres for den del det søkes om, at utendørs støyforhold er iht. kravene satt i T1442/2012. b) Før det kan gis igangsettingstillatelse innenfor BF og BK, skal utomhusplan for den del det søkes om, være godkjent. c) Før det kan gis tillatelse til igangsetting skal det foreligge godkjent plan for vann, avløp og lokal håndtering av overvann. d) Før det kan gis brukstillatelse for første boenhet innenfor BF skal intern teknisk infrastruktur tilhørende den del det søkes om, være etablert. e) Før det kan gis brukstillatelse for første boenhet innenfor BK skal intern teknisk infrastruktur tilhørende den del det søkes om, være etablert. f) Før det kan gis brukstillatelse for første boenhet innenfor BF og BK skal nødvendige støyskjermingstiltak tilhørende den del det søkes om, være ferdigstilt i samsvar med gitt tillatelse.

4 4 g) Det kan ikke gis ferdigattest for bebyggelsen innenfor BF før samtlige arbeider som fremgår av utomhusplanen for BF, er ferdigstilt. h) Det kan ikke gis ferdigattest for bebyggelsen innenfor BK før samtlige arbeider som fremgår av utomhusplanen for BK, er ferdigstilt. i) i) Det kan ikke gis ferdigattest for bebyggelsen innenfor BF før sti innenfor G2 er opparbeidet iht. godkjent utomhusplan. j) j) Det kan ikke gis ferdigattest for bebyggelsen innenfor BK før sti innenfor G1 er opparbeidet iht. godkjent utomhusplan. 6 BEBYGGELSE OG ANLEGG 6.1 Boligbebyggelse - Frittliggende småhusbebyggelse (BF) a) Innenfor område BF tillates frittliggende småhusbebyggelse herunder enebolig, enebolig med utleieenhet, tomannsbolig, rekkehus og kjedehus. b) Maksimalt tillatt prosent bebygd areal (%BYA) er 40%. c) Maksimalt tillatt gesims - og mønehøyde er 8,5 meter og 10,5 meter over gjennomsnittlig planert terreng. d) I skrånende terreng brattere enn 1:5, skal det bygges med underetasje. e) Minstekrav til brukbart sammenhengende uteoppholdsareal (MUA) på bakkenivå pr. boenhet er 80m 2. Takterrasse, balkong og terrasse på bakkeplan tas med i beregningen av uteoppholdsareal. f) Det skal avsettes minimum 2 biloppstillingsplasser pr. boenhet innenfor formålet hvorav minst én skal være carport/garasje. g) Det tillates opparbeidet forstøtning i grense mot tilliggende formål. h) Innenfor formålet skal renovasjon løses i ett eller flere fellesanlegg. Plassering skal følge renovasjonsselsapets retningslinjer for plassering av renovasjonsløsning. Renovasjonsløsningen skal være felles for boenheter innenfor BF. i) Innenfor formålet skal det etableres sandlekeplass som skal være felles privat for boliger innenfor BF. Sandlekeplass skal være minimum 50m 2 og skal minimum inneholde huskestativ, sittemulighet, sandkasse, lekehus samt skjermende beplantning. Areal for lekeplass skal være egnet for lek, ha gode sol- og lysforhold og være sikret mot støy, trafikkfare, forurensning og annen helsefare. Lekeplassen skal opparbeides iht. godkjent utomhusplan.

5 5 j) Det tillates opparbeidet adkomst til BF fra veiformål V. 6.2 Boligbebyggelse - Konsentrert småhusbebyggelse (BK) a) Innenfor område BK tillates konsentrert småhusbebyggelse herunder 4-mannsboliger. b) Maksimalt tillatt prosent bebygd areal (%BYA) er 40%. c) Maksimalt tillatt gesims - og mønehøyde er 7,5 meter og 9 meter over gjennomsnittlig planert terreng. d) I skrånende terreng brattere enn 1:5, skal det bygges med underetasje. e) Minstekrav til brukbart sammenhengende uteoppholdsareal (MUA) på bakkenivå pr. boenhet er 80m 2. Takterrasse, balkong og terrasse på bakkeplan tas med i beregningen av uteoppholdsareal. f) Det skal avsettes minimum 2 biloppstillingsplasser pr. boenhet innenfor formålet hvorav minst én skal være carport/garasje. g) Det tillates opparbeidet forstøtning i grense mot tilliggende formål. h) Innenfor formålet skal renovasjon løses i ett eller flere fellesanlegg. Plassering skal følge renovasjonsselsapets retningslinjer for plassering av renovasjonsløsning. Renovasjonsløsningen skal være felles for boenheter innenfor BK. i) Innenfor formålet skal det etableres sandlekeplass som skal være felles privat for boliger innenfor BK. Sandlekeplass skal være minimum 50m 2 og skal minimum inneholde huskestativ, sittemulighet, sandkasse og lekehus. Areal for lekeplass skal være egnet for lek, ha gode sol- og lysforhold og være sikret mot støy, trafikkfare, forurensning og annen helsefare. Lekeplassen skal opparbeides iht. godkjent utomhusplan. 7 SAMFERDSELSANLEGG OG TEKNISK INFRASTRUKTUR 7.1 Vei (V) a) Innenfor området tillates det etablert adkomst til BF. b) Innenfor området tillates det oppført trykkøkningsstasjon. 8 GRØNNSTRUKTUR 8.1 Grønnstruktur (G1-2) a) Innenfor formålet skal det etableres gangsti med bredde 2 meter.

6 6 b) G1-2 skal opparbeides iht. godkjent utomhusplan. 9 HENSYNSSONER 9.1 Sikringssone Frisikt (H140_1-3) I regulert sikringssone frisikt skal det være fri sikt i en høyde av 0,5 meter over de tilstøtende veiers planum. Enkle stolper og høystammede trær kan tillates innenfor sikringssoner frisikt. 9.2 Støysone Gul sone (H220_1) Før det kan oppføres støyfølsom bebyggelse innenfor støysonen, skal det dokumenteres ivaretakelse av kravene i retningslinje for behandling av støy i arealplanlegging T-1442/ Støysone Rød sone (H210_1) Det tillates ikke etablert bebyggelse med støyfølsom bruk innenfor støysonen.