ARENDAL KOMMUNE. Planbestemmelser for reguleringsplan for Gamle Skolevei 20

Transkript

1 ARENDAL KOMMUNE Planbestemmelser for reguleringsplan for Gamle Skolevei 20 Arkivsak: 2014/3725 Arkivkode: Vedtatt i Arendal bystyre: , PS 128/16 Plankartets dato: , sist revidert GENERELT Planområdet disponeres i samsvar med Plan- og bygningsloven til: - Bebyggelse og anlegg, 12-5, 1 Boligbebyggelse (EB1- EB2) Boligbebyggelse - Frittliggende småhusbebyggelse (BF1- BF7) Lekeplass (f_l1) -Samferdselsanlegg og teknisk infrastruktur. 12-5, 2 Kjøreveg (p_v1) Kjøreveg (f_v2) Kjøreveg (V3) Annen veggrunn Teknisk anlegg (AV) -Grønnstruktur. 12-5, 2 Friområde (f_f1) - Hensynssoner i reguleringsplan Frisiktsone (H140_1-2) Høyspenningsanlegg (inkl. høyspentkabler) (H370-1) 2. BEBYGGELSE OG ANLEGG 2.1 Boligbebyggelse generelt Bebyggelsen skal benyttes til boligformål. Tomtedeling er vist i reguleringsplanen. For hver boenhet skal det avsettes for 2 biloppstillingsplasser for enebolig og 1 biloppstillingsplass pr. leilighet/hybel, på egen grunn. Mht. angitte kotehøyder tillates det avvik pluss/minus 1m. Innenfor delområde BF3 skal bebyggelsen bygges som enhetlig bebyggelse. For avkjørsler til boligtomter skal krav til frisikt tilfredsstilles. Krav til frisikt defineres av en sikttrekant på 3mx20m. Innenfor sikttrekanten skal eventuelle sikthindringer ikke

2 være høyere enn 0,5m over kjørebanen for primærveien. Det må etableres stikkrenne gjennom hver avkjørsel, min. 300mm. 2.2 Boligbebyggelse frittliggende småhusbebyggelse BF1 I området kan det bygges 2 eneboliger. gesimshøyde 3,0m Boligene skal bygges iht. angitte kotehøyder, topp gulv nedre plan. Bolig i område BF1 1 45,0 Garasje 44,0 2 45,0 Garasje 45,0 2.3 Boligbebyggelse frittliggende småhusbebyggelse BF2 I området kan det bygges 1 tomanns bolig. BYA=20% Boligene skal bygges iht. angitte kotehøyder, topp gulv nedre plan. Bolig i område BF2 3 45,5 2.4 Boligbebyggelse frittliggende småhusbebyggelse BF3 I området kan det bygges 2 tomanns boliger. BYA=35% Garasje tillates oppført på inntil 50m 2 BYA, med maks mønehøyde 4,7m og maks Boligene skal bygges iht. angitte kotehøyder, topp gulv nedre plan. Bolig i område BF3 4 47,0 Garasje 47,0 5 49,5

3 2.5 Boligbebyggelse frittliggende småhusbebyggelse BF4 I området kan det bygges 2 eneboliger. Boligene skal bygges iht. angitte kotehøyder, topp gulv nedre plan. Bolig i område BF4 6 54,0 Garasje 54,0 7 57,0 Garasje 57,0 2.6 Boligbebyggelse frittliggende småhusbebyggelse BF5 I området kan det bygges 1 tomanns bolig. Boligene skal bygges iht. angitte kotehøyder, topp gulv nedre plan. Bolig i område BF5 8 58,0 2.7 Boligbebyggelse frittliggende småhusbebyggelse BF6 I området kan det bygges 5 eneboliger. Boligene skal bygges iht. angitte kotehøyder, topp gulv nedre plan. Bolig i område BF6 9 58,0 Garasje 55, ,0 Garasje 56, ,0 Garasje 58, ,0 Garasje 58,0

4 13 62,0 Garasje 60,0 2.8 Boligbebyggelse frittliggende småhusbebyggelse BF7 I området kan det bygges 1 eneboliger eller en 2 manns bolig Bolighus på tomtene 9 og 10 skal være tilpasset skrått terreng. ved 2 manns bolig og BYA=20% ved enebolig. Boligene skal bygges iht. angitte kotehøyder, topp gulv nedre plan. Bolig i område BF ,5 Garasje 44,0 2.9 Lekeplass f_l1 Lekeplass f_l1 er felles for hele planområdet. Deler av lekeplassen skal tilfredsstille krav til universell utforming. Lekeplassen skal minimum inneholde 1 huskestativ, 1 vippedyr, 1 sandkasse, 2 benker og et bord. 3. SAMFERDSELSANLEGG OG TEKNISK INFRASTRUKTUR 3.1 Veg Veier skal anlegges i tråd med plankartet, med hensyn til bredder, kurvaturer og angitte høyder. V1 er eksisterende vei, som eies av kommunen. V2 vil opparbeides iht. godkjente kommunale normer. 3,5m asfalt + 0,25m skulder, dvs. total regulert bredde på 4m og med min. stigning 1:10. Vei V3 er eksisterende privat vei. Kommunaltekniske anlegg, strøm, vann og kloakk, skal legges hovedsakelig i veiene. Skjæringer og fyllinger for veier skal kunne legges på tilstøtende tomter/eiendommer, innenfor planområdet, selv om disse arealene ikke er regulert til trafikkformål. f_v2 er felles for BF1-BF7. p_v1 utvides til asfaltbredde minimum 3,5 m. 3.2 Annen veg teknisk anlegg AV, annen veggrunn teknisk anlegg, kan det legges til rette for snø opplag. 4. GRØNNSTRUKTUR 4.1 Friområde f_f1 Område f_f1 er felles for hele planområdet. I området kan det legges til rette for adkomst til V3

5 5. HENSYNSSONER 5.1 Frisiktsoner (H 140_1 H 140_2) Innenfor frisiktsonen skal terrenget planeres slik at dette ikke på noe sted blir høyere enn 0,5 m over tilstøtende veiens nivå. Beplantning på egen eiendom (ikke hekk eller trær) tillates hvis denne ikke er høyere enn 0,5 m mot tilstøtende veiers nivå. 6. REKKEFØLGEBESTEMMELSER 6.1 VA- plan VA - plan skal godkjennes av kommunen før det gis byggetillatelse. 6.2 Lekeplass Lekeplass f_l1 skal være ferdig opparbeidet før første bolig i området tas i bruk. 6.3 Veg p_v1 skal være ferdig utvidet før det gis igangsettingstillatelse. 6.4 Slokkevann Gjeldende krav til slokkevann skal være godkjent av Brann- og feiertjenesten i Arendal kommune før igangsettingstillatelse kan gis. 6.5 Frisiktsoner (H 140_1 H 140_2) Frisiktsonene må opparbeides før f_v2 tas i bruk. Arendal, Gidske Houge saksbehandler