REGULERINGSBESTEMMELSER

Transkript

1 REGULERINGSPLAN FOR LANGESAND, GNR 6 / BNR 50, 56, 68 og 70 Side 1 av 6 REGULERINGSBESTEMMELSER Plankartets dato: Bestemmelsenes dato: Rev dato: Rev dato: GENERELT 1.01 Formålet med reguleringsplanen er å tilrettelegge for boligbebyggelse og småbåtanlegg Planområdet er regulert til følgende arealformål: Bebyggelse og anlegg (Pbl 12-5, ledd nr 1) Boligbebyggelse frittliggende småhusbebyggelse, BF1 BF4 Boligbebyggelse konsentrert småhusbebyggelse, BK1 BK2 Fritidsbebyggelse frittliggende, FF1 Øvrige kommunaltekniske anlegg post, f_p1 Øvrige kommunaltekniske anlegg renovasjon, f_r1 f_r7 Småbåtanlegg i sjø og vassdrag, S1 Uteoppholdsareal, f_u1 Lekeplass, f_l1-f_l2 Samferdselsanlegg og teknisk infrastruktur (Pbl 12-5, ledd nr 2) Kjøreveg, f_k1 - f_k2,o_k3, f_k4 f_k5, K6 K7 Fortau, f_f1 f_f2 Annen veggrunn tekniske anlegg, f_a1 f_a2, o_a3 Annen veggrunn grøntareal, f_ag1 f_ag5 Parkeringsplasser, f_pp1, PP2 Grønnstruktur (Pbl 12-5, ledd nr3) Grønnstruktur, G1 G7 Turdrag, T1 Bruk og vern av sjø og vassdrag, med tilhørende strandsone (Pbl 12-5, ledd nr 6) Friluftsområde i sjø og vassdrag, o_fs1

2 REGULERINGSPLAN FOR LANGESAND, GNR 6 / BNR 50, 56, 68 og 70 Side 2 av Planområdet har fastsatt følgende hensynssoner: Hensynssoner (Pbl 12-6) Sikringssone (Pbl 11-8, ledd nr A) Frisikt, H140_1 H140_2 Støysone (Pbl 11-8, ledd nr A) Gul støysone, H220_1 Faresone (Pbl 11-8, ledd nr A) Høyspent, H370_1 Bevaringssone (Pbl 11-8, ledd nr C) Kulturmiljø, H570_1 Båndleggingssone (Pbl 11-8, ledd nr D) Båndlegging etter lov om kulturminner, H730_1 2 FELLESBESTEMMELSER 2.01 Planen viser tillatt arealbruk Tillatt utnyttelse i %-BYA og m 2 -BYA for de ulike byggeområdene framgår av plankartet. %-BYA og m 2 - BYA gjelder for hver enkelt tomt. m 2 - BYA omfatter ikke areal for utendørs parkering Krav til parkeringsdekning: Konsentrert småhusbebyggelse skal ha minimum 1,5 parkeringsplass pr boenhet. Frittliggende småhusbebyggelse skal ha minimum 2,0 parkeringsplass pr bolig. Frittliggende fritidsbebyggelse skal ha minimum 2,0 parkeringsplasser pr enhet. Småbåtanlegget har ikke krav til parkeringsdekning Mindre bygninger, som f eks garasje/carport og frittliggende boder/uthus, med BYA inntil 50 m 2 kan plasseres utenfor byggegrensene, men ikke nærmere enn 1,0 m fra nabogrense og inntil 2,0 m fra veggrense hvis innkjøringen til garasjen/carporten er parallell med vegen. Er innkjøringen til garasjen/carporten vinkelrett eller skrå på vegen må avstanden være minst 5 meter mellom veg og garasjeport. Maksimal møne- /gesimshøyde er 5,5 m. Garasje/carport og frittliggende boder/uthus skal være tilpasset bolighuset mht. materialvalg, form og farge. Garasjer tillates ikke bebygd med ark, takoppløft, takvindu eller balkong. Garasjer tillates ikke innredet til beboelse Ved oppføring av murer på de enkelte byggetomtene skal alle synlige deler av murene utføres med naturstein.

3 REGULERINGSPLAN FOR LANGESAND, GNR 6 / BNR 50, 56, 68 og 70 Side 3 av Avkjørsler til de enkelte eiendommer er vist på plankartet med avkjørselspil for de tomter som har parkering på egen tomt. Krav til frisikt skal tilfredsstilles for hver avkjørsel. Krav til frisikt defineres av en sikttrekant på 3 m x 20 m. Innenfor sikttrekanten skal eventuelle sikthindringer ikke være høyere enn 0,5 m over kjørebanen for primærveien. Det må etableres stikkrenne gjennom hver avkjørsel, min. dim. 300 mm. 3 BEBYGGELSE OG ANLEGG 3.01 BF1-BF4 er regulert til private områder for frittliggende småhusbebyggelse. Det tillates oppført 1- eller 2-mannsboliger innenfor områdene BK1 BK2 er regulert til private områder for konsentrert småhusbebyggelse. Det tillates oppført 2-, 3- eller 4-mannsboliger innenfor områdene Kotehøyde (k) på overkant gulv i 1. etasje for hver bolig er påført plankartet, dog med justeringsadgang på +/- 0,5 m. Maksimal tillatt møne- eller gesimshøyde for den enkelte bolig er som følger: BF1, BF3, BF4: inntil 8,0 m BF2, BK1: inntil 9,0 m BK2: inntil 10,0 m 3.04 FF1 er regulert til privat område for frittliggende fritidsbebyggelse. Det tillates oppført sidebygning (anneks) innenfor området på maks 65 m 2 (BYA). Maks mønehøyde for sidebygning er 6,0 m. Eksisterende hovedbygning skal bevares. Ved utbedring og reparasjon av eksisterende bygning, skal bygningens karakter mht form, materialer, målestokk, proporsjoner, vindusinndeling, detaljer og annet opprettholdes. Eksisterende vedbu/utedo tillates ombygget til garasje iht bestemmelsene i pkt f_p1 er regulert til felles område for øvrige kommunaltekniske anlegg post. Innenfor området skal det etableres anlegg for felles postkassestativ. Området er felles for boligområdene BF1 og BK f_r1 f_r7 er regulert til felles områder for øvrige kommunaltekniske anleggrenovasjon. Innenfor områdene skal det etableres anlegg for avfallshåndtering. Det kan settes opp levegger og tak over renovasjonsdunker o.l i området for renovasjon. f_r1 er felles for boenheter innenfor tomt 7. f_r2 er felles for boenheter innenfor tomt 1. f_r3 er felles for boenheter innenfor tomt 2. f_r4 er felles for boenheter innenfor tomt 6. f_r5 er felles for boenheter innenfor tomt 5. f_r6 er felles for boenheter innenfor tomt 3. f_r7 er felles for boenheter innenfor tomt S1 er regulert til område for privat småbåtanlegg i sjø. Innenfor området tillates etablert flytebrygge. Enden av flytebryggen skal belyses.

4 REGULERINGSPLAN FOR LANGESAND, GNR 6 / BNR 50, 56, 68 og 70 Side 4 av f_u1 er regulert til felles område for uteoppholdsareal. Området skal fungere som møte-/oppholdsplass. Området kan opparbeides og tilrettelegges for lek med mindre baner for ulike typer ballspill, sitteområder, grillplass m.v. Området er felles for BK1 og BF f_l1-f_l2 er regulert til områder for felles lek. Områdene skal opparbeides til lekeplass for små barn, og minimum utstyres med tre lekeapparater og benk med bord. Lekeplassene skal sikres forsvarlig og om nødvendig gjerdes inne. f_l1 er felles for BF1 og BK1. f_l2 er felles for BF2, BF3, BF4 og BK2. 4 SAMFERDSELSANLEGG OG TEKNISK INFRASTRUKTUR 4.01 f_k1-f_k2, og f_k4-f_k5 er regulert til områder for felles kjøreveg. f_k1 er felles for BK1 og BF1 samt for B14 - B22 i reguleringsplan for Skuggevik. f_k2 er felles for BK1 og BF1. f_k4 er felles for BK2 og BF4. f_k5 er felles for BF2 og BF3. Det skal settes opp veirekkverk for del av f_k o_k3 er regulert til område for offentlig kjøreveg K6 K7 er regulert til områder for privat veg f_f1 og f_f2 er regulert til områder for felles fortau. Fortauene er felles for BK1 og BF1 samt for B14 - B22 i reguleringsplan for Skuggevik f_a1-f_a2, o_a3 er regulert til områder for annen veggrunn tekniske anlegg. Områdene skal benyttes til overvannshåndtering, siktsoner, snøopplag m.v. f_a1-f_a2 er felles for BK1 og BF1 samt for B14 -B22 i reguleringsplan for Skuggevik. o_a3 er offentlig f_ag1-f_ag5 er regulert til felles områder for annen veggrunn - grøntanlegg. Områdene skal benyttes til overvannshåndtering, siktsoner, snøopplag m.v. Områdene skal tildekkes med stedlige masser. f_ag1-f_ag2 er felles for BK1 og BF1 samt for B14 - B22 i reguleringsplan for Skuggevik. f_ag3-f_ag5 er felles for BK1 og BF f_pp1 er regulert til område for felles parkeringsplass. Parkeringsplassen er felles for BF2 og BF PP2 er regulert til område for privat parkeringsplass. 5 GRØNNSTRUKTUR 5.01 G1-G7 er regulert til private områder for grønnstruktur. Områdene skal bevares som naturområder med stedegen vegetasjon. Steingjerder skal bestå. Det tillates tynningshogst og nødvendig landskapspleie.

5 REGULERINGSPLAN FOR LANGESAND, GNR 6 / BNR 50, 56, 68 og 70 Side 5 av 6 Innenfor områdene G6 og G7 tillates ingen terrenginngrep T1 er regulert til område for privat turdrag. Eksisterende sti innenfor området tillates opprustet. 6 BRUK OG VERN AV SJØ OG VASSDRAG 6.01 o_fs1 er regulert til offentlig friluftsområde i sjø. 7 HENSYNSSONER 7.01 H140_1-H_140_2 er regulert til områder for sikringssoner frisikt. Innenfor frisiktsonene skal terrenget være slik at det ikke på noe sted blir høyere enn 0,5 m over tilstøtende vegers nivå. Beplantning innenfor frisiktlinjene tillates såfremt denne ikke blir høyere enn 0,5 m over tilstøtende veiers nivå. Områdene tillates ikke benyttet til parkering /lagring (også snøopplag) H220_1 er regulert til område for gul støysone. Innregulert støyskjerm ivaretar at uteplasser utenfor sonen, men innenfor BF1, vil ha tilfredsstillende støyforhold. Topp støyskjerm skal ligge på kote 53,5 moh H370_1 er regulert til område for faresone høyspent H570_1 er regulert til bevaringssone kulturmiljø. Området er avsatt til bevaringssone rundt kulturminnet fra steinbrukende tid. Det er ikke tillatt med inngrep i bakken, oppføring av permanente eller midlertidige bygg eller anlegg av noe slag. Hogst av trær og rydding av annen vegetasjon skal skje i samråd med kulturminnevernmyndighetene H730_1 er regulert til båndleggingssone båndlegging etter lov om kulturminner. Området er avsatt til båndlegging av kulturminner i bakken fra steinbrukende tid. Kulturminnet er ikke synlig på markoverflaten. Det er ikke tillatt med inngrep i bakken, oppføring av permanente eller midlertidige bygg eller anlegg av noe slag. Hogst av trær og rydding av annen vegetasjon skal skje i samråd med kulturminnevernmyndighetene. 8 REKKEFØLGEBESTEMMELSER 8.01 Alle fellesområder jf. pkt 3.05, 3.06, 3.08, 3.09, 4.01, 4.04, 4.05, 4.06 og 4.07 skal opparbeides og ferdigstilles før boenhetene som skal benytte de ulike fellesområdene får midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest Nytt kryss, busslommer og siktsoner på vestsiden av fv 410, og felles kjøreveg og fortau fra fv 410 frem til og med kryss til felles kjøreveg f_k2, skal opparbeides og ferdigstilles i henhold til reguleringsplan for Skuggevik boligområde, før midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest foreligger for nye boenheter innenfor områdene BF1 og BK1.

6 REGULERINGSPLAN FOR LANGESAND, GNR 6 / BNR 50, 56, 68 og 70 Side 6 av 6 Eksisterende avkjørsel skal stenges fysisk når ny avkjørsel er opparbeidet og godkjent av ansvarlig myndighet Siktsone på østsiden av fv 410, mot syd, skal opparbeides iht Skuggevikplanen før midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest foreligger for nye boenheter innenfor områdene BF2 BF4 samt BK Krav til parkeringsdekning, jf. 2.03, skal til enhver tid være oppfylt før midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest foreligger for nye bygninger innenfor planområdet Nødvendige støyskjermingstiltak herunder støyskjerm og eventuelle fasadetiltak skal være ferdigstilt før midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest foreligger for de enkelte boligenhetene innenfor BF1. Det skal foreligge dokumentasjon på tilfredsstillende støyforhold før det gis igangsettingstillatelse til tiltak Nødvendig utvidelse av eksisterende område for post/renovasjon skal opparbeides i samarbeid med RTA før midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest foreligger for nye boenheter innenfor områdene BF2 BF4 samt BK Før det tillates tiltak innenfor den del av område BF4 som omfattes av hensynssonene H570_1 og H730_1 skal det foretas en arkeologisk utgraving av det automatisk fredete kulturminnet. Det skal tas kontakt med Aust-Agder fylkeskommune i god tid før tiltaket skal gjennomføres slik at omfanget av den arkeologiske utgravingen kan fastsettes.