ARENDAL KOMMUNE. Planbestemmelser for His gamle skole - detaljregulering

Transkript

1 ARENDAL KOMMUNE Planbestemmelser for His gamle skole - detaljregulering Arkivsak: 2013/5461 Arkivkode: Vedtatt i Arendal bystyre: , PS 14/116 Plankartets dato: , sist revidert Mindre endring, administrativt vedtak: , sak 2015/9891 Kort beskrivelse: Diverse endringer i bestemmelsenes 6.1 knyttet til hensynssone H_ Generelt 1.1 Disse bestemmelsene gjelder for området som er vist med reguleringsgrense på plankartet i målestokk 1:1000. Der byggegrenser ikke er vist på kartet, ligger byggegrense i formålsgrense. 1.2 Området reguleres til følgende formål: Nr. 1 Bebyggelse og anlegg Boligbebyggelse- boligbebyggelse, B1 Boligbebyggelse- konsentrert småhusbebyggelse, BK1 Lekeplass- f_l1 Renovasjonsanlegg- f_r1 Nr.2 Nr.3 Samferdselsanlegg og teknisk infrastruktur Veg, o_v1 Veg, f_v1 Annen veggrunn- tekniske anlegg, o_av1- o_av2 Parkeringsplasser, o_p1 Parkeringsplasser, f_p1 Grønnstruktur Vegetasjonsskjerm, f_vs1 Hensynssoner, ihht. PBL 12-6: Sikringsone- Frisikt, H140 Bevaring av kulturmiljø, H Krav til uteoppholdsareal 2. Fellesbestemmelser

2 For hver boenhet skal det avsettes minst 35 m 2 uteoppholdsareal. Areal brattere enn 1:3 tas ikke med i beregningen av uteoppholdsareal. 2.2 Universell utforming All bebyggelse og tilhørende utearealer innenfor planområdet skal så langt terrenget og bevart bygningsmasse tillater det, utformes etter prinsippene om universell utforming. 2.3 Parkering Det avsettes 1 biloppstillingsplasser pr. boenhet for BK1 og 1,5 biloppstillingsplass for boenhet B Infrastruktur Nødvendig infrastruktur som el.kabler, vann, avløp og tekniske anlegg skal så langt som mulig legges i tilknytning til vegen eller i annen veggrunn- tekniske anlegg. 2.5 Støy Alle boenheter innenfor område BK1 skal være gjennomgående og ha minimum 1 soverom mot stille side. Utomhusarealer til BK1 skal opparbeides på sørsiden av bygget. 3. Bebyggelse og anlegg 3.1 Terrengtilpasning Ved byggemelding skal det legges frem snitt som viser forhold til nabotomt/ nabobebyggelse og tilstøtende vei. 3.2 Boligbebyggelse- B1 a) Innenfor B1 tillates maksimalt 1 boenheter. b) Tillatt bebygd areal på B1 skal ikke overstige %- BYA = 45 % 3.3 Boligbebyggelse- BK1 a) Innenfor BK1 tillates maksimalt 5 boenheter. b) Tillatt bebygd areal på BK1 skal ikke overstige %- BYA = 40 % c) Bygningen forutsettes bevart, men kan moderniseres i henhold til 6.1. d) Sammen med søknad om rammetillatelse skal det innsendes resultat fra radonmåling i eksisterende bygg og redegjøres for eventuelle tiltak. Eventuelle tiltak mot radon skal være utført før midlertidig brukstillatelse gis. 3.4 Lekeplass- f_l1 I området f_l1 skal det anlegges felles lekeplass som vist i plankartet. Lekeplassen er felles for område BK1. Området skal tilrettelegges etter prinsippet om universell utforming og skal opparbeides med minst 3 lekeapparater og benk. 3.5 Renovasjonsanlegg, f_r1 I området f_r1 skal det anlegges felles renovasjonsanlegg som vist i plankartet. Området er felles for område BK1.

3 4. Samferdselsanlegg og teknisk infrastruktur 4.1 Avkjørsel Det tillates 1 avkjørsel pr. eiendom med maksimal bredde = 4 m. Avkjørsler er vist med piler på plankartet. 4.2 Offentlig veg I området O_V1 er det anlagt offentlig veg som vist i plankartet. 4.3 Privat veg Vegen f_v1 er felles atkomstveg for bebyggelsen i området. Teknisk infrastruktur, VA etc. skal så langt det er mulig legges innenfor dette området. Det tillates å krysse område f_v1 for parkering i område O_P Offentlig parkering I område O_P1 er det anlagt offentlig parkering som vist i plankartet. Det tillates å krysse område f_v1 for parkering i område O_P1. Nordvestre hjørne av parkeringsplassen kan benyttes til snøopplag. 4.5 Privat parkering F_P1 skal være felles parkeringsplass for boenhetene i område BK Annen veggrunn- tekniske anlegg Nødvendig infrastruktur som el.kabler, vann, avløp og tekniske anlegg skal så langt som mulig legges i tilknytning til vegen eller i annen veggrunn- tekniske anlegg. O_AV1 kan benyttes som fortau. 5. Grønnstruktur 5.1 Vegetasjonsskjerm Det skal anlegges vegetasjonsskjerm som vist på plankartet. Formålet med bevaring av vegetasjon innenfor dette området er for å skjerme for støy og innsyn mot kirkegården. Enkel skjøtsel av området tillates. 6. Hensynssoner 6.1 Bevaring av bygninger og anlegg -Hensynssone Kulturmiljø/bevaringsverdig bebyggelse ( H570) Materialbruk, reparasjon, istandsettelse og riving: Eksisterende bygning innenfor området tillates ikke revet eller fjernet. Innenfor området skal den antikvariske verdifulle bebyggelsen søkes bevart, og områdets særpregede miljø skal videreføres. Ved reparasjon og annen istandsetting må så lite som mulig av de gamle materialene skiftes ut. Ved utbedring og reparasjon skal bygningens karakter m.h.t. former, materialer, målestokk, proporsjoner, vindusinndeling, detaljer og annet, opprettholdes eller

4 tilbakeføres til det opprinnelige. Yttervegger, tak, dører og andre detaljer skal være tilsvarende eller tilpasses de originale. Tak skal dekkes med enkeltkrum, brent, rød teglstein, dersom ikke annet taktekkingsmateriale kan dokumenteres. Dersom deler av utvendig kledning og listverk må skiftes, skal disse ha dimensjoner og eventuell profilering som eksisterende eller opprinnelig. Vinduer og dører: Vinduer som skiftes ut skal utføres av tre med utadslående rammer med sidehengsling og fast midtpost. Rømningsvinduer kan ha løs midtpost. Vinduene skal være enkle, koples eller ha innvendig varerammer. Alle typer vinduer skal utføres i synlig tre med kittfals i ytre ramme. Takvinduer tillates kun der hvor det er pr i dag, eller det bevislig har vært før. Takvinduer kan også tillates flyttet, så lenge totalantallet ikke endres. Innadslående inngangsdører tillates ikke byttet med utadslående. Murer: Nye murer i bevaringsområdet skal oppføres i tradisjonell utførelse, fortrinnsvis i tørrmurt stein, eventuelt med fuging. Tilbygg, påbygg, nybygg: Mindre tilbygg og påbygg kan tillates innenfor byggegrensene i område BK1 og skal i størrelse og proporsjoner tilpasses den bevaringsverdige bebyggelsen i området. Verandaer, balkonger, og terrasser kan tillates innenfor byggegrensene i Bk1 kun på husets langside (mot sydøst), så lenge det er tilpasset husets karakter og lokal byggeskikk. Ny bebyggelse skal i størrelse og proporsjoner tilpasses den bevaringsverdige bebyggelsen i området. Nye uthus og garasjer skal ha en utforming og materialbruk som underordner seg hovedbebyggelsen. Mindre bygninger skal gis en utforming som uttrykker funksjonen og som er i samsvar med omkringliggende bebyggelse. Nybygg skal ha symmetriske saltak med en takvinkel på mellom 30 og 40 grader. Bygningskroppen skal ikke være bredere enn 8 meter. Det skal benyttes tradisjonelle materialer, stein, tre og tegltakstein, samt tradisjonelt formspråk og dimensjoner. Nybygg skal ikke ha verandaer, balkonger og terrasser. Store glassflater er ikke tillatt. 6.2 Frisiktsoner ved vei Det er regulert inn frisiktsone på 4 x 45 meter. I frisiktsonene som er vist på plankartet skal det være frisikt langs vei og avkjørsel 0,5 m over tilstøtende veibane. Busker, trær og annet som kan hindre sikten er ikke tillatt. 7. Rekkefølgebestemmelser 7.1 Opparbeidelse av felles parkeringsplass F_P1 skal være ferdig opparbeidet før bygninger de er felles for, tas i bruk. 7.2 Opparbeidelse av felles lekeplass Lekeplass f_l1 skal være ferdig opparbeidet når 1. boenhet tas i bruk.

5 7.3 Opparbeidelse av avkjørsel og fysisk skille mellom parkeringsplass og annen veggrunn Avkjørsel til området f_v1 og fysisk skille mellom parkeringsplass, O_P1 og O_AV1 skal være ferdig opparbeidet før 1. boenhet i område BK1 tas i bruk. Arendal, Gidske Houge saksbehandler