Detaljreguleringsplan for Skøyenstranda, Disenå. Sør-Odal kommune, del av gnr. 71 bnr. 1. Forslag til reguleringsbestemmelser. Plan ID:

Transkript

1 Detaljreguleringsplan for Skøyenstranda, Disenå Sør-Odal kommune, del av gnr. 71 bnr. 1 Forslag til reguleringsbestemmelser Plan ID: Dato: , rev Generelt 1.1 Planens hensikt er å legge til rette for utbygging av 11 enebolig-tomter med tilhørende infrastruktur som felles vei, lekeplasser og turvei. Naturverdier langs Glomma skal sikres og tiltak for å unngå risiko for flom innenfor området skal gjennomføres. 1.2 Planbestemmelsene gjelder for området som er vist på plankart datert (dato settes ved endelig vedtak). Plan-bestemmelsene er juridisk bindende for detaljreguleringsplanen. 1.3 Høyder er satt i skala NN Området reguleres til følgende arealformål i samsvar med Plan- og bygningsloven (pbl) 12-5: Nr.1 Bebyggelse og anlegg Boligbebyggelse frittliggende småhus, felt BF1-4 Lekeplass felles, felt BL1-2

2 Øvrig kommunalteknisk anlegg (pumpehus) - offentlig, felt BK Nr.2 Samferdselsanlegg og teknisk infrastruktur Kjøreveg felles, felt SV Annen veggrunn, grøntareal felles, felt SAVG1 SAVG4 Annen banegrunn, grøntareal offentlig, felt SABG Nr.3 Grønnstruktur Turveg felles, felt GTV Nr.5 Landbruks,- natur- og friluftsformål samt reindrift LNFR Hensynssoner i samsvar med Plan- og bygningsloven (pbl) 12-6: Faresone flom, 200-års flomfare felt H320 2 Fellesbestemmelser 2.1 Med søknad om tillatelse (rammesøknad) skal det følge landskapsplan (situasjonsplan), snitt og dokumentasjon som viser: Plassering av bolig og garasje evt. andre søknadspliktige tiltak med gesims- og mønehøyder samt møneretninger Plassering av inn-/avkjørsel til kjøreveg, frisiktsoner og biloppstillingsplasser. Snitt som viser bebyggelsen samt eksisterende og opparbeidet terreng. Det skal utarbeides Miljøoppfølgingsprogram som skal følge og godkjennes samtidig med søknad om tillatelse (rammesøknad). Miljøoppfølgingsprogrammet skal redegjøre for:

3 Sikkerhet, støy og støv. Det skal utarbeides plan for gjennomføring / tiltak for å ivareta sikkerhet og miljø for beboere i tilstøtende, eksisterende boligfelt i byggeperioden. Sikring av bygge- og anleggsplass ved evt. flomsituasjon for å unngå skader / ulykker og utslipp / forurensning av tilliggende områder, inklusive vannforurensning. 2.2 Det skal være en inn-/avkjørsel til hver privat tomt fra kjøreveg. Hver inn- /avkjørsel skal ha tilfredsstillende frisikt. Krav til frisikt defineres av en sikttrekant på 3 m x 20 m. Innenfor sikttrekanten skal eventuelle sikthindringer ikke være høyere enn 0,5 m over nivå på tilstøtende kjøreveg. Det gjelder også beplantning på privat tomt. 2.3 Området skal være tilknyttet offentlig infrastruktur som el. kabler, vann, avløp og andre tekniske anlegg. 2.4 Ubebygde arealer skal holdes ryddige. Utendørs lagring som etter kommunens skjønn er skjemmende for naboer eller allmennheten, kan kreves skjermet eller fjernet. 2.5 Dersom det i anleggsarbeidet treffes på automatisk fredede kulturminner, skal arbeidet umiddelbart stanses og fylkeskonservatoren varsles, jfr lov om kulturminner (kulturminneloven) 8. 3 Bebyggelse og anlegg 3.1 Boligbebyggelse skal plasseres innenfor byggegrensene som vist på plankartet.

4 3.2 Maksimal tillatt utnyttelse for boligbebyggelse er % BYA = 25 % for hver enkelt tomt. 3.3 Boligbebyggelsen skal være frittstående eneboliger. Det tillates én sekundærleilighet (utleiedel) per bygning. Sekundærleilighet skal være klart mindre enn hovedleilighet. 3.4 Bygninger skal være uten kjeller. 3.5 For å sikre ny bebyggelse for flom skal terreng på boligtomter heves til min. kote for 200-års flom + anbefalt sikkerhetsmargin på 0,5 m. 3.6 Maksimal tillatte mønehøyde er 9 m over ferdig planert terreng. For ark eller takopplett er maksimal tillatte mønehøyde 8 m over ferdig planert terreng. Maksimal tillatt gesimshøyde er 5,50 m over ferdig planert terreng. Maksimal tillatte mønehøyde for garasje/uthus er 4,5 m over ferdig planert terreng. 3.7 Bebyggelsen på tomten skal ha god form og helhetlig utførelse med hensyn til takvinkel, fargesetting og materialvalg. Kravet gjelder også uthus, garasjer og lignende. 3.8 Krav om tilgjengelig boenhet skal oppfylles. 3.9 Støynivå på uteoppholdsareal og utenfor fasader med vindu til rom for støyfølsom bruk skal på søknadstidspunktet tilfredsstille anbefalte grenser i tabell 3 i Retningslinje for behandling av støy i arealplanleggingen, T-1442/2016, eller senere retningslinje som erstatter denne. Avbøtende tiltak mot støy skal være ferdigstilt før midlertidig brukstillatelse gis.

5 3.10 Det tillates ikke plassert vinduer til støyfølsomme rom i bygningenes andre etasje mot sør eller innenfor gul støysone mot øst eller vest Boligbebyggelsen skal oppfylle grenseverdier for vibrasjoner i samsvar med NS 8176, klasse C i tabell 214, eller senere standarder som erstatter denne All parkering skal skje på egen tomt. Hver boligtomt skal minimum dekke 2 biloppstillingsplasser. For evt. sekundærleilighet kreves ytterligere én biloppstillingsplass på tomten. Krav til parkeringsdekning skal være oppfylt før boligene tas i bruk Kommunalteknisk anlegg BK, skal være offentlig og brukes for pumpehus Område BL1 og BL2 skal opparbeides som lekeplasser, som skal være felles for boligbebyggelsen innenfor planområdet. Lekeplassene skal være tilgjengelige etter prinsippet om universell utforming Lekeplass BL1 skal utrustes med minst 3 lekeapparater beregnet for små barn og ha en sittegruppe. Lekeplass BL2 skal opparbeides med gress og lekeutstyr tilpasset større barn, samt ha en sittegruppe. Det tillates ikke oppført bygninger utenom det som hører til formålet Lekeplassene skal gjerdes inn med 1,2 m høyt gjerde, med port mot kjøreveg. Lekeplass BLK2 skal i tillegg ha port mot Glomma.

6 4 Samferdselsanlegg og teknisk infrastruktur 4.1 Kjøreveg SV skal opparbeides med asfaltert kjørebredde 4 m og være felles for bebyggelsen innenfor planområdet samt for Skøyen gård, gnr. 71, bnr Annen veggrunn - grøntareal SAVG1 SAVG4, skal være felles for bebyggelsen innenfor planområdet samt for Skøyen gård, gnr. 71, bnr. 1. I bredde 1,5 m fra kjørebane skal arealet holdes åpent og fungere som snøopplag. Utenfor snøopplaget tillates høyere vegetasjon etablert. 4.3 Høyspentledningen innenfor planområdet kables og legges i kjøreveg eller annen veggrunn grøntareal. 4.4 VA ledninger legges i kjøreveg eller annen veggrunn grøntareal. VA ledninger koples til kommunalt nett i pumpehuset. 4.5 Fartsdempende tiltak: Det skal anlegges fartsdempere min 2 stk. i form av innsnevring av kjørebanefelt. Det skal plasseres fartsdempende innsnevring i vestgående kjørebanefelt like før passering av hver av de to lekeplassene BL-1 og BL Annen banegrunn grøntareal, felt SABG skal være offentlig. Arealet tillates skjøttet.

7 5 Grønnstruktur 5.1 Turveg GTV skal være felles for boligbebyggelsen innenfor planområdet og allment tilgjengelig. Trasé avsatt til turveg skal holdes åpen og ryddig i 2,5m bredde. Det skal opparbeides grusdekke med min. 1,5 m bredde og skal være ferdig opparbeidet før det gis brukstillatelse til første bolig Landbruks,- natur- og friluftsformål samt reindrift Vegetasjonssonen i LNFR-område langs Glomma skal ivareta flomsikring og hensyn til natur- og landskapselementer langs elvekanten. 6.2 Det skal utarbeides skjøtselsplan for vegetasjonssonen mot Glomma, som skal godkjennes av kommunen. Skjøtselsplanen skal sikre følgende: Flomsikring av Glomma skal opprettholdes og må ikke skades ved byggeog anleggs arbeider, eller av ny eller eksisterende vegetasjon i vekst. Større trær der en rotvelt kan medføre skader på flomsikringen skal fjernes. Kratt på opptil 2 m som stenger for utsikt, kan ryddes av beboerne etter samråd med kommunen Hensynssone Faresone, flomfare, felt H320. Utbredelsen av faresonen viser flomfare ved 200- årsflom for eksisterende terreng. Terreng innenfor boligformål skal heves til min. kote for 200-års flom + anbefalt sikkerhetsmargin på 0,5 m, se 3.5.

8 8 Støyskjerm 8.1 Det skal opparbeides støyskjerm som vist på plankart. Støyskjermen skal være 3,5 4,0 m høy, målt fra eksisterende terreng, og utformes slik at den oppfyller krav til støyforhold for boligbebyggelsen. Jf. 3.9 og Rekkefølgebestemmelser og andre vilkår for gjennomføring 9.1 Tekniske planer skal foreligge godkjent ved søknad om byggetiltak for kjøreveg-, vann- og avløpsledninger, kabling av høyspent i grunnen og andre grunnarbeider. VA-plan skal omfatte overvannsløsninger. Dimensjonering av overvannsløsninger skal ta høyde for økte vannmengder ved mer ekstremvær fremover. 9.2 Før byggetillatelse for boliger gis, skal kjøreveger og vendehammer samt andre grunnarbeider som vist på plankartet være ferdig opparbeidet. VA ledninger skal være anlagt og godkjent, og høyspentlinje skal være kablet i grunnen og godkjent. 9.3 Nødvendige støyskjermingstiltak skal være ferdigstilt og godkjent før boenhetene tas i bruk og dokumentasjon på at støyforholdene er tilfredsstillende i hht T-1442 skal foreligge. 9.4 Lekeplasser BL1 og BL2 skal være ferdig opparbeidet og inngjerdet i samsvar med 3.15 før det gis brukstillatelse til første bolig. ----