REGULERINGSBESTEMMELSER DETALJPLAN NEDREVEGEN 18 OG 20

Transkript

1 REGULERINGSBESTEMMELSER DETALJPLAN NEDREVEGEN 18 OG 20 Gnr. 95 bnr. 234, 305, 306 Råholt, Eidsvoll kommune Planid: Dato: Oppdragsgiver: Jos Bygg AS Vognvn. 1b 2072 Dal Utarbeidet av:

2 Reguleringsbestemmelser i tilknytning til: DETALJPLAN NEDREVEGEN 18 OG 20, gnr. 95 bnr. 234, 305, 306, RÅHOLT, EIDSVOLL KOMMUNE Plankart er datert: Bestemmelsene er datert: PLAN ID NR GENERELT 1.1 Generelt Disse bestemmelsene gjelder for området som ligger innenfor planavgrensningen på plankartet. 1.2 Reguleringsformål Området reguleres til følgende formål: Bebyggelse og anlegg (pbl 12-5): - Konsentrert småhusbebyggelse (B1, B2) - Frittliggende småhusbebyggelse (B3) - Lekeplass (f_l1) - Renovasjon (f_r) Samferdselsanlegg og teknisk infrastruktur (pbl 12-5): - Kjøreveg (o_tr1, f_tr2) - Annen veggrunn teknisk anlegg Hensynssoner (pbl 12-6): - Frisikt (H140)

3 2 FELLESBESTEMMELSER 2.1 Rekkefølgekrav Før det gis brukstillatelse for nye boliger innenfor området skal: - felles adkomstveg f_tr2 og vann- og avløpsanlegg være ferdig opparbeidet i henhold til detaljprosjektering godkjent av Eidsvoll kommune. - felles lekeplass f_l1 være ferdigstilt i henhold til detaljprosjekt godkjent av Eidsvoll kommune. 2.2 Tekniske planer/situasjonsplan/utomhusplan Med byggemelding skal det følge: - VA-planer og plan for overvannshåndtering for B1-B3. - samlet situasjonsplan for hele planområdet som viser bebyggelsen, adkomster, parkering, gangveger/stier, lekeplass m/møblering samt terrengbehandling (eksisterende/ny kotering) og beplantning. 2.3 Støy Til enhver tids gjeldende Retningslinjer for behandling av støy i arealplanlegging T-1442 skal følges. 2.4 Universell utforming/tilgjengelighet Uteanlegg (f_l1) skal være universelt utformet. 3 BEBYGGELSE OG ANLEGG 3.1 Konsentrert småhusbebyggelse (B1, B2) For både B1 og B2 skal bygninger bygges med samme volum og hovedform som den opprinnelige typehusbebyggelsen fra 1920-tallet som er i området fra før. I B1 og B2 skal det oppføres eneboliger i kjede. I B2 skal boliger oppføres med underetasje. Boligene skal ha saltak, og takvinkel skal være mellom grader. For boliger i B1 skal gesimshøyde ikke overstige 6,0 m og mønehøyde skal ikke overstige 9,0 m målt fra gjennomsnittlig ferdig planert terreng rundt bygningen.

4 For boliger i B2 skal gesimshøyde ikke overstige 5,0 m og mønehøyde skal ikke overstige 8,0 m målt fra gjennomsnittlig ferdig planert terreng rundt bygningen. Grad av utnytting skal ikke overstige % -BYA = 45 % i B1 og B2. Det kan oppføres maks 2 boenheter i B1 og maks 3 boenheter i B2. Hver enhet i B1 og B2 skal ha privat uteoppholdsareal egnet for lek og opphold på min 25m 2 (evt. i form av terrasse/veranda). 3.2 Frittliggende småhusbebyggelse (B3) Bygninger skal bygges med samme volum og hovedform som den opprinnelige typehusbebyggelsen fra 1920-tallet som er i området fra før. I B3 skal det oppføres eneboligbebyggelse. Boligene skal ha saltak, og takvinkel skal være mellom grader. Gesimshøyde skal ikke overstige 5 m og mønehøyde skal ikke overstige 8 m målt fra gjennomsnittlig ferdig planert terreng rundt bygningen. Grad av utnytting for B3 skal ikke overstige % -BYA = 35 %. Det kan oppføres maks. 2 boenheter i B3 (inkl. eksisterende enebolig). 3.3 Parkering Det skal opparbeides 2 p-plasser per bolig på egen eiendom, hvorav minst 1 i garasje. 3.4 Lekeplass (f_l1) Lekeplass f_l1 skal være felles for beboerne i B1 og B2. Etter nærmere avtale kan også beboere i B3 benytte seg av arealet. F_L1 skal ha en standard som minimum inkluderer nødvendig planering og etablering av ulike lekeapparater, samt sitteplass/benk. Arealer og lekeapparater skal utformes i samsvar med gjeldende sikkerhetsforskrift ved opparbeidelse. 3.5 Renovasjon (f_r) F_R skal være felles for beboerne i planområdet og skal benyttes til renovasjon. Avfallscontainere kan plasseres utenfor byggegrense, så fremt det ikke er til hinder for sikt eller snølagring.

5 4 SAMFERDSELSANLEGG OG TEKNISK INFRASTRUKTUR 4.1 Kjøreveg (o_tr1, f_tr2) O_TR1 er regulert til senterlinje med kjørefeltbredde 2,5 m (inkl. skulder) og er del av Nedrevegen som er kommunal veg. F_TR2 skal være felles veg for beboerne i B1-B3 og skal opparbeides med vegbredde 5,0 m (inkl. skulder). Mellom boligene i B1 og B2 skal TR2 ha et kjøreareal/manøvreringsareal med minimum bredde 6,0 m. 4.2 Annen veggrunn teknisk anlegg Annen veggrunn kan benyttes til teknisk infrastruktur og snølagring. Annen veggrunn er regulert i minimum bredde 2,5 m fra vegkant av o_tr1. 5 HENSYNSSONER 5.1 Frisiktsoner I frisiktsonene tillates ingen sikthindre i 0,5 m høyde over tilstøtende veiers planum.