Reguleringsbestemmelser til detaljreguleringsplan for boligblokk, Agnefestveien 40-48, gnr 168, bnr 87, 90, 92, 97 og 47. Rev 0,

Transkript

1 Reguleringsbestemmelser til detaljreguleringsplan for boligblokk, Agnefestveien 40-48, gnr 168, bnr 87, 90, 92, 97 og 47. Rev 0, Generelle bestemmelser 1.1 Disse bestemmelsene utgjør sammen med plankartet datert detaljreguleringsplanen for Agnefestveien Det er laget 2 plankart, ett for kjelleren og ett for over bakken. 1.2 Plan ID er Nye bygg for varig opphold skal tilknyttes godkjent anlegg for el, vann og avløp. 1.4 Om det under arbeid oppdages automatiske fredede kulturminner, plikter den som utfører arbeidet å melde fra til fylkeskonservatoren, jf kulturminneloven Når annet ikke er presisert i bestemmelsene gjelder teknisk forskrift, veileder T og NS 3940 for utnyttingsgrad og måling av høyder, areal og volum 2.0 Planformål 2.1 Det planlagte området er vist på planen med angitt plangrense. Innenfor plangrensen skal arealet utnyttes som vist på plankartet. 2.2 Det regulerte området inneholder følgende formål jf. plan- og bygningsloven 12-5: Bebyggelse og anlegg: - Blokkbebyggelse, B0-B4. - Uteoppholdsareal, UteA- UteD. - Lekeplass, f_lek 1 og f_lek 2 Samferdselsanlegg og teknisk infrastruktur: - Veg, f_v1. - Fortau, o_f1. - Gatetun/gågate, f_gate1 og f_gate2. - Annen veggrunn, o_avg1. - g/s-veg, o_gs1. - Parkeringsplasser, f_p1 til f_p3 og f_p-sykkel1 til f_p-sykkel4. Hensynssoner - Høyspentkabel, H370.

2 3.0 Bebyggelse og anlegg 3.1 Det kan etableres maksimalt 5 leilighetsbygg på området. Byggene er merket med bygg B0, B1, B2, B3 og B4 på plankartet. I tillegg er det kjeller under bygg B1-B4 som fremgår av eget plankart. Kjeller: Kjelleren kan utbygges mot eiendomsgrensene i øst og vest. Mot nord og sør er byggegrensen satt på tegningen og gjelder også for kjelleren. Kjelleren skal fullt nedgraves og tilbakefyllingen skal ikke heve terrenget i forhold til slik det er i dag. Bygg B0: Kan bygges i 2 etasjer. Maks tillatt mønehøyde for bygget fra ferdig planert terreng skal være maksimalt 9 m. Fasaden består av tre. Taket utformes som saltak med maks vinkel på 36 grader. I tillegg vil det være 1 bodbygg mot grensen i nordøst. Maks BYA for bygget skal ikke overstige 330 m2. Parkeringsareal kommer i tillegg til BYA for bebyggelse. Dette vil for 9 parkeringsplasser utgjøre 162 m2 BYA. Maks totalt BYA for bebyggelsen inkl. parkeringsplasser skal da ikke overstige 492 m2. Bygg B1:

3 Bygg B2: Bygg B3: Bygg B4:

4 3.2 Radonsperre skal legges etter forskrifter. 3.3 Leilighetene skal tilrettelegges for sentralanlegg for vannbåren varme som da brukes som hovedoppvarming. Unntaket gjelder for blokk B0 som allerede er utbygd. 3.4 Lekeplassene og uteområdene skal tilrettelegges for universell utforming. Uteområdene er ikke fellesareal og vil kun disponeres av den enkelte leilighet på bakkeplanet som grenser til disse. Lekeplassenes størrelse fremgår av plankartet. Lekeplassen skal utstyres med lekeapparater for ulike aldersgrupper. 3.5 Ved byggesøknaden skal det innenfor byggeområdet vises løsning for avfallshåndtering. Løsning for avfallshåndtering skal være felles for området og utformes slik at den gir god mulighet for kildesortering og trygg og effektiv tømmesituasjon for renovasjonsbil. 4.0 Samferdselsanlegg og teknisk infrastruktur 4.1 Utkjøringen er felles for alle leilighetene og vil lede til kjeller, inngangspartiene til leilighetene og gjesteparkeringer langs fortauet. 4.2 Det er lagt inn 2 m fortau mot fylkesveien. Denne møter g/s-veien i sør. 4.3 Gatetunet/gågate langs leilighetsbyggene skal brukes til begrenset kjøring i tillegg til gangareal. 4.4 Det anlegges grøft/annen veggrunn mellom g/s-veg og f_lek Det skal opparbeides minst 2 parkeringsplasser pr leilighet. Alle parkeringsplasser plasseres enten i kjeller eller på anviste asfalterte parkeringsområder i planen. 4.6 Det skal opparbeides sykkelparkering utenfor hvert leilighetsbygg. 5.0 Hensyns- og frisiktsoner 5.1 Det er lagt inn hensynssone på 2 m på hver side av høyspentkabel i plankartet. Denne kabelen må påvises da endelig plassering kan avvike fra det som er inntegnet i plankartet. 5.2 Frisiktsonene for avkjørselen ut i fylkesvei 410 skal opprettholdes. I frisiktsonene som er vist på plankartet (4x45) skal det være frisikt langs veg og ved avkjørsel 0,5 m over tilstøtende vegbane. Busker, trær og gjerder som kan hindre sikten er ikke tillatt. Det er heller ikke tillatt å etablere parkeringsplasser som er i strid med frisiktsonene.

5 6.0 Rekkefølgebestemmelser 6.1 Teknisk plan for avkjørsel skal oversendes og være godkjent av Statens vegvesen før igangsettingstillatelse blir gitt. 6.2 Tekniske anlegg skal være utbygd før det gis brukstillatelse i planområdet. 6.3 Lekeplassene skal være opparbeidet før brukstillatelse kan gis. 6.4 Det skal etableres parkeringsplasser i samsvar med 4.5 før det gis brukstillatelse for planområdet.