1.0 Generelle bestemmelser. 1.1 Disse bestemmelsene utgjør sammen med plankartet, revidert , detaljreguleringsplanen for Agnefestveien

Transkript

1 Reguleringsbestemmelser til detaljreguleringsplan for boligblokk, Agnefestveien 40-48, gnr 168, bnr 87, 90, 92, 97 og 47. Plan ID Rev D, Generelle bestemmelser 1.1 Disse bestemmelsene utgjør sammen med plankartet, revidert , detaljreguleringsplanen for Agnefestveien Plan ID er Nye bygg for varig opphold skal tilknyttes godkjent anlegg for el, vann og avløp. 1.4 Om det under arbeid oppdages automatiske fredede kulturminner, plikter den som utfører arbeidet å melde fra til fylkeskonservatoren, jf kulturminneloven Når annet ikke er presisert i bestemmelsene gjelder teknisk forskrift, veileder T og NS 3940 for utnyttingsgrad og måling av høyder, areal og volum 2.0 Planformål 2.1 Det planlagte området er vist på planen med angitt plangrense. Innenfor plangrensen skal arealet utnyttes som vist på plankartet. 2.2 Det regulerte området inneholder følgende formål jf. plan- og bygningsloven 12-5: Bebyggelse og anlegg: - Blokkbebyggelse, BKS1-BKS3. - Energianlegg (trafo), f_be. - Renovasjonsanlegg, f_bre1-bre2. - Uteoppholdsareal, f_but1- BUT3. - Lekeplass, f_blk1 og f_blk2. Samferdselsanlegg og teknisk infrastruktur: - Veg, f_skv. - Fortau, o_sv1-sv2 - g/s-veg, o_sgs. - Annen veggrunn, f_svt1-svt2 - Parkeringsplasser, f_spp1-2 og f_spp5-6. Hensynssoner - Høyspentkabel, H Gul støysone, H220

2 3.0 Bebyggelse og anlegg 3.1 Det kan etableres maksimalt 3 leilighetsbygg på området. Byggene er merket med bygg BKS1, BKS2 og BKS3 på plankartet. I tillegg er det kjeller under bygg BKS1 og BKS2. Kjeller: Kjelleren kan utbygges mot eiendomsgrensene i øst og vest. Mot nord og sør følger byggegrensen 4m fra grensen. Kjelleren skal fullt nedgraves og tilbakefyllingen skal ikke heve terrenget i forhold til slik det er i dag. Bygg BKS1 (Områdeareal: 1550 m2): Kan bygges i 4 etasjer. Maks tillatt møne-/gesimshøyde for bygget fra ferdig planert terreng skal være maksimalt 13,5 m. Oppbygg for trapp og heis kan bygges ytterligere 2 m høyere. Fasaden skal bestå av en blanding av trepanel og plater for å gi bygget en fin arkitektonisk ytre utforming. Taket utformes som tilnærmet flatt tak. Det skal etableres parkeringsplasser og sykkelparkeringer i åpen løsning 1 etg i nord. Maks BYA for bygget skal ikke overstige 1550 m2 utenom parkeringer. Alle leiligheter bygges som tilgjengelig boenhet. Det skal etableres uteoppholdsareal på tak av 3. etg på hhv min 150 m2. Bygg BKS2 (Områdeareal: 850 m2): Kan bygges i 4 etasjer. Maks tillatt møne-/gesimshøyde for bygget fra ferdig planert terreng skal være maksimalt 13,5 m. Oppbygg for trapp og heis kan bygges ytterligere 2 m høyere. Fasaden skal bestå av en blanding av trepanel og plater for å gi bygget en fin arkitektonisk ytre utforming. Taket utformes som tilnærmet flatt tak. Maks BYA for bygget skal ikke overstige 850 m2 utenom parkeringer.

3 Alle leiligheter bygges som tilgjengelig boenhet. Det skal etableres uteoppholdsareal på tak av 3. etg på hhv min 200 m2. Bygg BKS3 (Områdeareal:1013 m2): Kan bygges i 2 etasjer. Maks tillatt mønehøyde for bygget fra ferdig planert terreng skal være maksimalt 9 m. Fasaden består av tre. Taket utformes som saltak med maks vinkel på 36 grader. I tillegg vil det være 1 bodbygg mot grensen i nordøst. Maks BYA for bygget inkludert bodbygg skal ikke overstige 370 m2. Parkeringsareal kommer i tillegg til BYA for bebyggelse. Dette vil for 9 parkeringsplasser utgjøre 162 m2 BYA. Maks totalt BYA for bebyggelsen inkl. parkeringsplasser skal da ikke overstige 532 m2 3.2 Radonsperre skal legges etter forskrifter. 3.3 Leilighetene skal tilrettelegges for sentralanlegg for vannbåren varme som da brukes som hovedoppvarming. Unntaket gjelder for blokk BKS3 som allerede er utbygd. 3.4 Lekeplassene og uteområdene skal tilrettelegges for universell utforming. Området for lek og uteopphold opparbeides med lekeapparater egnet for småbarns lek, og tilrettelegges med benker/sitteplasser. Området skal tilfredsstille krav til tilgjengelighet for alle og må tilfredsstille verdier i støyveilederen T I forbindelse med byggesøknad skal det leveres en skisse som viser hvordan felles lek og uteoppholdsareal skal utnyttes Lekeplassene skal utformes iht. «Norm for utforming av lekearealer i Lyngdal kommune». Det skal også være egen lekeplass på min. 50 m2 for område BKS3. Det vil i nødvendig grad bli oppsatt gjerder for å skjerme lekeplasser og uteområder og for å ivareta gjeldende støykrav. 3.5 Ved byggesøknaden skal det innenfor byggeområdet vises løsning for avfallshåndtering. Løsning for avfallshåndtering skal være felles for området og utformes slik at den gir god mulighet for kildesortering og trygg og effektiv tømmesituasjon for renovasjonsbil. Områder for avfallshåndtering er vist på plankartet som f_bre1-bre2. Kommunen eller renovasjonsselskap kan kreve nedgravd løsning. 3.6 Kommunen skal sikres tilgang til overvannsledningen som krysser planområdet. Kommunale tekniske anlegg/ledninger som allerede finnes i planområdet skal

4 ivaretas eller ombygges etter samråd med teknisk avdeling. Plan for dette skal legges ved byggesøknaden. 4.0 Samferdselsanlegg og teknisk infrastruktur 4.1 Adkomst er felles for alle leilighetene i bygg BKS1-2 og vil lede til kjeller, inngangspartiene til leilighetene og gjesteparkeringer langs fortauet. Bygg BKS3 har egen adkomst som leder til inngangsparti og parkering. 4.2 Det er lagt inn 2 m fortau mot fylkesveien. Denne møter g/s-veien i sør. Det skal bygges fysisk skille i form av mur med gjerde mellom fortauet og parkeringsplassene parallelt med fylkesvei Gatetunet/gågate langs leilighetsbyggene skal brukes til begrenset kjøring i tillegg til gangareal. 4.4 Det anlegges grøft/gjerde/annen veggrunn mellom g/s-veg og f_blk Det skal opparbeides minst 1,5 parkeringsplasser pr leilighet for bygg BKS1-3. Alle parkeringsplasser plasseres enten i kjeller eller på anviste asfalterte parkeringsområder i planen. I parkeringskjelleren skal det etableres ladepunkt for el-bil iht. kommunens parkeringsnorm. 4.6 Det skal opparbeides sykkelparkering utenfor hvert av byggene BKS1-2. Sykkelparkeringen skal være iht. kommunens parkeringsnorm. 5.0 Hensyns- og frisiktsoner 5.1 Det er lagt inn hensynssone på 2 m på hver side av høyspentkabel i plankartet. Denne kabelen må påvises da endelig plassering kan avvike fra det som er inntegnet i plankartet. Kabelen legges over eller i kjellerplanet og vil bli bygget iht. til krav fra leverandør og gjeldende lover og forskrifter. 5.2 Det anlegges en trafo på bakkeplanet som anvist på plankartet. Denne vil bli bygget iht. til krav fra leverandør og gjeldende lover og forskrifter. 5.3 Frisiktsonene for avkjørselen ut i fylkesvei 410 skal opprettholdes. I frisiktsonene som er vist på plankartet (4x45) skal det være frisikt langs veg og ved avkjørsel 0,5 m over tilstøtende vegbane. Busker, trær og gjerder som kan hindre sikten er ikke tillatt. Det er heller ikke tillatt å etablere parkeringsplasser som er i strid med frisiktsonene. 6.0 Rekkefølgebestemmelser 6.1 Teknisk plan for avkjørsel inkludert frisiktsoner skal oversendes og være godkjent av Statens vegvesen før igangsettingstillatelse blir gitt. 6.2 Tekniske anlegg skal være utbygd før det gis brukstillatelse i planområdet.

5 6.3 Leke- og uteoppholdsareal skal være opparbeidet før brukstillatelse kan gis. 6.4 Det skal etableres parkeringsplasser i samsvar med før det gis brukstillatelse for planområdet. 6.5 Før ny bebyggelse tas i bruk skal det foreligge teknisk plan for vannforsyning, avløp og overvannshåndtering 6.6 I byggesøknaden må det dokumenteres at uteoppholdsarealet til leilighetene og lekeplassene har en tilfredsstillende løsning i forhold til støy. Der det er nødvendig med tiltak for å oppnå dette skal støysikringstiltak beskrives. Støygrensene skal oppfylle T Før ny bebyggelse tas i bruk skal fortau o_sf1-2 være etablert. 6.8 Før det gis tillatelse til tiltak i området skal kommuneplanens krav til kvartalslekeplass og aktivitetsområde være oppfylt. I tillegg skal nye boenheter i planområdet dekke forholdsmessig andel av turstier og gang- og sykkelveier i sentrumsnære områder. 6.9 Før boliger tas i bruk skal det opparbeides fotgjengerkrysning i form av gangfelt fra krysset Stasjonsgata/Agnefestveien til gang- og sykkelvei på motsatt side av Agnefestveien. Det forutsettes at det blir gitt tillatelse til etablering av gangfelt. Dersom det ikke blir gitt tillatelse bortfaller rekkefølgekravet Fellesuteområdene BUT1 og 3 skal opparbeides og tilrettelegges som felles anlegg med funksjon som rekreasjon og møtested for beboere. Arealet skal tilfredsstille krav til tilgjengelig for alle.