REGULERINGSBESTEMMELSER 0605_349 Detaljregulering for Loeskollen Boligprosjekt. 2.gangs behandling

Transkript

1 RINGERIKE KOMMUNE MILJØ- OG AREALFORVALTNING, AREAL- OG BYPLANKONTORET REGULERINGSBESTEMMELSER 0605_349 Detaljregulering for Loeskollen Boligprosjekt 2.gangs behandling 1.gangs behandling i planutvalget , sak 105/11 Offentlig høring gangs behandling i Hovedkomiteen for miljø- og arealforvaltning Formannskapet Vedtatt av kommunestyret REGULERINGSFORMÅL Regulert område vises med reguleringsgrense på plankartet. Området reguleres til følgende formål, jf. Pbl 12-5 og 12-6: 1. Bebyggelse og anlegg, Boligbebyggelse-blokkbebyggelse ABB-1 Lekeplass ALEK-1 Gårdsplass AGP-1 2. Samferdselsanlegg og teknisk infrastruktur Kjøreveg SV-1-2 Gangveg SGS-1-2 Annen veggrunn grøntareal SAG-1-4 Parkering SPP-1 3. Hensynssone Sikringssone frisikt Hensynssone landskap I parentes i hvert underpunkt i reguleringsbestemmelsene vises det til underpunkter 1-14 i plan- og bygningslovens BEBYGGELSE OG ANLEGG 1.0 Felles bestemmelser Side 1 av 6

2 1. Byggegrense (2) Bygninger skal plasseres innenfor byggegrense. Byggegrenser er vist på plankartet. 2. Takform (1) Bygninger skal ha flatt tak. 3. Lekeplass (4) Det skal det opparbeides felles lekearealer på minimum 25 m 2 per boenhet. Lekearealene skal være av to ulike typer: Sandlekeplass og nærlekeplass. Lekearealene skal ha solrik beliggenhet, innsyn, tilstrekkelig med søppelkasser og et støynivå som tilfredsstiller gjeldende retningslinjer for støy. Lekearealer skal minimum inneholde en sandkasse, et huskestativ med 3 husker, noe fastdekke, en sklie, en vippehuske og to benker med bord. 1.1 Bebyggelse og anlegg boligbebyggelse 1. Formål (1) Området ABB1 skal nyttes til formål bebyggelse og anlegg, underformål boligbebyggelseblokkbebyggelse. Den delen av areal avsatt til bebyggelse som ikke bebygges kan benyttes til lek og opphold/rekreasjon i den grad det er hensiktsmessig. 2. Utnyttelse (1) Maksimalt tillatt bruksareal totalt skal være 5600 m² BRA fordeles med maksimalt: Bolig: 4000 m² Garasje/parkeringskjelle/atkomst/parkeringskjeller: 1600 m2 Det skal maksimalt bygges 30 leiligheter 3. Byggehøyde (1) Bygning oppføres med flatt tak. Gesimshøyde skal mot sør, vest og nord maksimalt være kote 217,0. Inntrukket toppetasje skal maksimalt være kote 219,5. Inntrukket toppetasje skal være inntrukket minimum 2 m fra vestfasade, og minimum 1,5 m fra nord og sørfasade. Østfasade kan følge hovedkroppens fasadeliv. På byggeområdet tillates oppført kjeller i ett plan. Tekniske installasjoner som heissjakt kan tillates noe høyere enn kote 219,5 moh. 4. Radon. (4) Det skal gjøres nødvendige tiltak for å beskytte mot radon i varig oppholdsareal. 5. Bebyggelsens utforming (1) Fasader skal utformes slik at reguleringsområdet samlet fremstår med et helhetlig arkitektonisk uttrykk, tilpasset nærområdet. 6. Parkering (4 og 7) Parkering skjer i felles parkeringskjeller i underetasje på bygget og på bakkeplan. Innkjøring til parkeringskjeller blir fra Hvalsveien. Gjesteparkering anlegges på bakkeplan. Side 2 av 6

3 Parkeringsdekning skal være som angitt i kommunal vedtekt. Parkering tilpasset bevegelseshemmede skal opparbeides iht. TEK For boligene plasseres det 40 stk sykkelparkeringer i kjeller og 20 stk ute foran hovedinngang. 7. Støy (3). Et flertall av rom for varig opphold, inkludert alle soverom, skal sikres vindu i fasade med grenseverdier i tråd med tabell 2 i Miljøverndepartementets retningslinje T Grenseverdiene skal også tilfredsstilles for utvendig oppholdsplass. Dokumentasjon som viser at foranstående er ivaretatt og at støytiltak er prosjektert skal medsendes rammesøknad. 8. Utearealer. (4) Utforming, bruk og behandling av ubebygd areal i byggeområdet skal være dokumentert ved utomhusplan som framlegges ved byggesøknad. Felles uteoppholdsareal skal innbefatte lekeplass. Universell utforming skal legges til grunn for utforming av felles uteoppholdsarealer. For boliger skal det anlegges uteoppholdsareal som følger: - Minste totale uteoppholdsareal skal være 25 m2 pr. boenhet (medberegnet balkonger) - Minste felles uteoppholdsareal skal være 10 m2 pr. boenhet. 9. Oppvarming (8) Boligene skal ha vannbåren varme. Det vil også bli etablert et nærvarmeanlegg for byggene. 2.2 Gårdsplass 1. Formål (1/14) Område AGP1 skal nyttes til felles privat gårdsplass. Området disponeres av beboerne, men ligger delvis i støysone (gul) og er ikke beregnet for opphold og rekreasjon. Gårdsplass kan benyttes til oppholdsareal og lek dersom den får tilfredsstillende støyforhold. 2.3 Lekeplass 1. Formål (1) Område ALEK1 skal nyttes til privat lek og oppholdsareal. 2. Utforming/bruk (4) Utforming, bruk og behandling av lekeareal skal være dokumentert ved utomhusplan framlegges ved byggesøknad. Det skal minimum etableres følgende lekeapparater: 6 m2 sandkasse Dobbelt huskestativ Akebakke 100 m2 avsatt til ballspill/lek. 4 sitteplasser i forbindelse med lekeareal som Side 3 av 6

4 Universell utforming skal legges til grunn for utforming av felles uteoppholdsarealer. Lekearealet stilles til disposisjon for beboere i nærområdet. 3 SAMFERDSEL OG TEKNISK INFRASTRUKTUR 3.0 FELLESBESTEMMELSER 1. Vegstandard (4) Fylkesvei skal være utformet med en standard som det fremgår av statens vegvesens håndbok KJØREVEG 1. Formål (1/7/14) Området SV1 skal nyttes til offentlig kjøreveg. Området omfatter den del av FV 183 Hvalsveien som ligger innenfor reguleringsområdet. Område SV2 skal nyttes til privat kjøreveg. Området omfatter avkjøring fra FV 183 Hvalsveien for atkomst til parkeringskjeller for beboere og gjesteparkering på terreng. Det kan på området etableres innkjøring til parkeringskjeller og avfallshus/miljøstasjon. 3.2 GANGVEG 1. Formål. (1) Området SGS 1 og SGS2 skal nyttes til offentlig gang og sykkelvei. Området omfatter den del av gang og sykkelvei på østsiden av FV 183 Hvalsveien som ligger innenfor reguleringsområdet. 3.3 PARKERING 1. Formål (1/7) Område SPP1 skal nyttes til felles privat parkering på terreng. Det anlegges 15 parkeringsplasser tiltenkt gjesteparkering. 3.4 ANNET VEGAREAL - GRØNTAREAL 1. Formål. (1) Område SAG1, SAG2, SAG3 og SAG4 skal nyttes til annet offentlig vegareal grøntareal, og omfatter arealet som ligger langs begge sider av gangveg SGS HENSYNSSONER 4.1 Sikringssone frisikt (2/4) Side 4 av 6

5 Sikringssone frisikt skal ivareta nødvendig frisikt. I frisiktsonen skal det ikke forekomme vegetasjon høyere enn 0,5 over vegnivå eller installasjoner som begrenser sikten i forbindelse med av og påkjøring. 4.2 Hensynsone landskap. (2/6) Område Hensynssone landskap. Det er definert et areal som hensynssone langs tomtens østre begrensning. I hensynssonen skal eksisterende vegetasjon beholdes for å ivareta silhuetten på haugen slik den oppleves i dag. Dersom trærne fjernes i forbindelse med bygging skal det plantes nye trær. Trærnes plassering og art kan tilpasses utearealenes utforming. 6 TILGJENGELIGHET- UNIVERSELL UTFORMING (4) 1. Det skal legges vekt på universell utforming. Allment tilgjengelige anlegg innenfor både offentlig veganlegg og de private byggeområdene skal utformes slik at de kan benyttes på like vilkår av så mange som mulig. 5 REKKEFØLGEBESTEMMELSER Bestemmelsene i 5 rekkefølgebestemmelser stilles med hjemmel i PBL 12-7 pkt Utbyggingsavtale og godkjenning av tekniske planer. Dersom kommunen skal overta tekniske anlegg, må utbyggingsavtale og godkjenning av tekniske planer mellom utbygger og kommunen foreligge før det gis igangsettingstillatelse for disse anleggene. Dersom Statens Vegvesen skal overta tekniske anlegg, må utbyggingsavtale og godkjenning av tekniske planer mellom utbygger og Statens Vegvesen foreligge før det gis igangsettingstillatelse for disse anleggene. 2 Det kan ikke gis brukstillatelse for bygninger før anlegg som skal overtas av kommunen er i samsvar med utbyggingsavtale og godkjent og overtatt av kommunen. Det kan ikke gis brukstillatelse for bygninger før anlegg som skal overtas av Statens Vegvesen er i samsvar med utbyggingsavtale og godkjent og overtatt av Vegvesenet. 3 Før byggetillatelse gis skal tekniske tegninger av avkjørsel mot fylkesveg og kryssing av gang/sykkelveg være godkjent av Statens Vegvesen 4 Eventuelle lokale støyskjermingstiltak skal være gjennomført før brukstillatelse for boliger kan gis. 5 Offentlige trafikkarealer innenfor planområdet skal opparbeides før brukstillatelse for bygget kan gis. 6 Fortau fra krysset Hvalsveien/Harehaugveien og opp til eksisterende fortau langs Harehaugveien skal ferdigstilles før brukstillatelse gis. Side 5 av 6

6 7 Felles uteoppholdsareal, inkludert lekeplass skal være ferdigstilt og godkjent av kommunen før brukstillatelse for boliger kan gis. 8 Det skal tinglyses rett til opparbeidelse av sti over tomten til det bakenforliggende grøntområde for allmenn ferdsel før brukstillatelse gis. 9 Ved byggesøknad skal følgende være dokumentert: Husplassering, tilpasning til omgivelsene, planlagt gjerde med høyde over 0,5 meter, utnyttelse av ubebygd areal, adkomst, parkeringsareal (også sykkelparkering) og lekeplass. 10 Før igangsettingstillatelse gis skal området undersøkes for planten Marisko. Påvisning av individer skal ikke forhindre utbygging i tråd med plan men vil legge føringer for gjennomføringen på følgende vis: Ved påvisning av planten innenfor arealer som tillates bebygget skal flytting av planter vurderes i samråd med fagpersoner på området. Ved påvisning av planten i øvrige deler av planområdet skal tiltakshaver i samråd med kommunen vurdere tiltak for å minimere skade på individer, både under anleggsfase og ved bruk. Dokumentasjon på undersøkelse og eventuelt avbøtende tiltak skal vedlegges byggesøknad. Side 6 av 6