Reguleringsplan for Rugdeveien 2 for gnr. 57 bnr.85 og deler av gnr. 57 og bnr. 87

Transkript

1 EIDSBERG KOMMUNE REGULERINGSBESTEMMELSER TIL bnr.85 og deler av gnr. 57 og bnr. 87 Dato for plankartet : Dato for bestemmelsene: GENERELT 1.1 Området reguleres for følgende formål Området reguleres for følgende formål i henhold til plan- og bygningslovens Bebyggelse og anlegg: (sosi kode) - Boligbebyggelse - Blokkbebyggelse (1113) B - Lekeplass (1610) L - Renovasjonsanlegg (1550) R1 2. Samferdselsanlegg og teknisk infrastruktur: - Veg (2010) V1 - Adkomstvei (2010) V2 - Parkering (2080) P1 - Annen veggrunn - grøntareal (2019) 3. Grøntstruktur: - Friområde (3040) F1 - Friområde (grillhytte) (3040) F2 4. Hensynssone: - Kulturminne (710) H730_1 - Sikringssone frisikt (140) H Hensikten med reguleringsplanen Reguleringsplanen skal på eiendommen 57/85 og deler av gnr. 57 og bnr. 87 legge til rette for etablering av bebyggelse med formål, blokkbebyggelse, samt anlegg av friområde og hensynssone for kulturminne. 2 FELLES BESTEMMELSER Side 1 av 5

2 2.1 Rekkefølgekrav Sammen med søknad om rammetillatelse eller ett-trinns søknad skal følgende dokumentasjon leveres: 1. Utomhusplan for den ubebygde delen av tomta 2. Redegjørelse for behandling av alt overvann, både takvann, overflatevann og drensvann. Overvann skal håndteres på egen grunn. 3. Utomhusområder skal opparbeides i henhold til godkjent utomhusplan før midlertidig brukstillatelse/ ferdigattest gis. Dersom årstiden vanskeliggjør dette kan tidsbegrenset midlertidig brukstillatelse gis. 4. Før igangsettingstillatelse kan gis skal det foreligge en riggplan for utbyggingen med spesielt hensyn på sikring av hensynssone for kulturminnet. 2.2 Dokumentasjonskrav Før det gis tillatelse til tiltak skal det oversendes en detaljert utomhusplan i målestokk 1:200 for eiendommen. Utomhusplan som viser disponering av arealet skal dokumentere: Interne veger med avkjørsler, atkomster, snuplasser, gangveger Avfallshåndtering Areal for parkering, inkludert handicap parkering og sykkelparkering. Bebyggelsens plassering og kotehøyde målsatt ved inngangspartiet Fasadeoppriss, terrengsnitt og perspektivskisse Stigningsforhold, terrengbehandling og forstøtningsmurer med angitte kotehøyder samt terrengtilpasning mot naboeiendommene Vegetasjon og materialbruk Plassering gjerder evt. kunstnerisk utsmykning Det stilles krav til samordning av overvannshåndtering, terreng og overflateutforming, grønnstruktur og vegetasjon Tekniske forhold, herunder plassering av sluk, gjerder/rekkverk, trapper, ramper m.m. 2.3 Miljøforhold og Grunnforhold For utendørs støynivå gjøres Klima- og miljødepartementets retningslinjer for behandling av støy (T- 1442/2016) gjeldende. Det skal gjøres tiltak i bygninger som sikrer at konsentrasjonen av radongass ikke overstiger krav gitt i TEK Automatisk fredete kulturminner Dersom det under anleggsarbeider treffes på automatisk fredete kulturminner, eksempelvis i form av helleristninger, brent leire, keramikk, flint, groper med trekull og/eller brent stein etc., skal arbeidet øyeblikkelig stanses og Fylkeskonservatoren varsles, jf. Lov om kulturminner av 9. juni 1978 nr. 50, (Kulturminneloven) Universell utforming Det vektlegges at det fysiske miljøet skal planlegges, bygges og opparbeides i tråd med gjeldende lover, forskrifter og standarder, slik at bygninger og utearealer i størst mulig grad er tilgjengelig for alle. Det vises til NS Universell utforming av bygninger. Del 2: Boliger. 2.6 Generelle krav til estetikk Side 2 av 5

3 Bebyggelsen skal ha et moderne arkitektonisk utrykk, og skal utformes slik at bygningsmassen fremstår som helhetlig med felles trekk i materialbruk og eksteriør. Bebyggelsen skal ha flate tak 2.7 Antall boenheter Det tillates maksimalt 30 boenheter i planområdet. 2.8 Nettstasjon Nettstasjoner tillates oppført inntil 1 m fra eiendomsgrense og at det generelt er 5 m byggegrense rundt nettstasjoner. Nettstasjoner tillates oppført også utenfor regulerte byggegrenser og kommer i tillegg til tillatt utnyttelsesgrad. 3 BEBYGGELSE OG ANLEGG 3.1 Bestemmelser for boligformål, blokkbebyggelse a) Innenfor det regulerte området skal det oppføres boliger og parkeringsanlegg. b) Tillatt grad av utnytting % - BYA = 40 %. c) Maksimal gesimshøyde er inntil c+ 151,8. Bygningene skal ha flatt tak. Takoppbygg for heis, trapperom og tekniske installasjoner tillates oppført inntil 2,0 meter over maks gesimshøyde. Maksimalt tillatt etasjeantall er 5 etasjer over parkeringsanlegg i bakken. d) Planlagt bebyggelse skal plasseres i samsvar med plankart. Bebyggelsens plassering tillates forskyves innbyrdes så fremt avstanden mellom disse feltene forblir minst 8,0 m. e) Mindre utspring som balkonger med understøttelse (minimum 3,0 meter over terreng) og baldakiner kan gå inntil 3,0 m utenfor byggegrensen i vest. Parkeringsanlegg helt eller delvis under terreng, sykkelparkering, ramper til parkeringsanlegg, parkering på terreng, avfallsstasjoner, forstøtningsmurer, utvendige trapper og ramper tillates oppført utenfor viste byggegrenser. f) Det kan etableres felles parkeringsanlegg i kjeller for blokkbebyggelsen som ikke inngår som tellende etasje. Det skal være tilstrekkelig overdekking av parkeringsanlegg som muliggjør et grøntanlegg over parkeringsanlegg. g) Det legges opp til en parkeringsdekning på maksimalt 1,6 biler per boenhet. Parkeringsplassene kan anlegges på terreng. Minst 5% av plassene og minimum 1 plass skal være tilrettelagt forflytningshemmede. Parkeringsplasser for forflytningshemmede dimensjoneres med 4,5 x 6,0 meter. Samtlige parkeringsplasser i parkeringsanlegg skal ha tilgang på EL-uttak for lading av bil. Det etableres sykkelparkering dimensjonert for minimum 1 sykkel pr leilighet etablert nær inngangsparti. h) Minste uteoppholdsareal inklusive lekeareal pr boenhet (MUA) er lik 50m 2. Felles lekeplass skal dog ikke være mindre enn 200m2. Minimum 80% av MUA skal ligge på terreng. Både private og felles arealer på terreng inngår i MUA. Lekearealene skal anlegges som fellesareal innenfor felt F1 eller L 3.2 Lekeplass (L) Side 3 av 5

4 a) Området L reguleres til lekeplass b) Det tillates oppført av lekeapparater og installasjoner knyttet til lek og rekreasjon. Det skal opparbeides med minimum lekestativ, sandkasse og hvilebenk. 3.3 Renovasjonsanlegg (R1) Innenfor området avsatt til renovasjonsanlegg, skal det plasseres nedgravde tanker for avfall. Det skal tilstrebes en estetisk god utførelse. 4. Samferdselsanlegg og teknisk infrastruktur 4.1 Kjøreveg (V1) Kjørevei er regulert som offentlig vei. 4.1 Adkomstvei (V2) Adkomst til parkeringsanlegg og gjesteparkering 4.2 Parkering (P1) Området er avsatt til gjesteparkering for blokkbebyggelsen. Det skal avsettes min. 1 p-plass for HC. 4.3 Annen veggrunn Annet vegareal -grøntareal er innregulert for å ivareta drift og vedlikehold av tilstøtende veier. 5. Grønnstruktur 5.1 Friområde (F1) a) Området F1 reguleres til friområde b) Det tillates oppført lekeapparater og installasjoner knyttet til lek og rekreasjon. c) Det tillates etablert stier/gangbaner. Eksisterende sti gjennom planområdet som går fra nord og mot vest skal opprettholdes. 5.2 Friområde Grillplass (F2) a) Området F3 reguleres til friområde b) Det tillates oppført benker, sitteplasser og grillhytte 6. Henssynssone 6.1 Hensynssone H730_1 Inngrep i grunnen eller andre tiltak som kan virke inn på det automatisk fredete kulturminnet innenfor hensynssone H730_1 er ikke tillatt uten etter dispensasjon fra kulturminneloven. Søknad skal sendes regional kulturminneforvaltning i god tid før arbeidet er planlagt igangsatt. Hensynssone H730_1 skal under anleggsperioden gjerdes inn med midlertidig gjerde. Side 4 av 5

5 6.2 Hensynssone H140 Innenfor områdene tillates ikke sikthindrende gjenstander høyere enn 0,5 m over tilstøtende veibaner. Enkelte oppstammede trær uten grener eller løvverk i høyde opp til 3 m over tilstøtende veibaner kan tillates. Revider i tråd med planutvalget den.i sak og i tråd med kommunestyrets Vedtak den.i sak.. EIDSBERG KOMMUNE Side 5 av 5