"Berga Busterudkleiva 19"

Transkript

1 Halden kommune REGULERINGSBESTEMMELSER for "Berga Busterudkleiva 19" detaljregulering Bestemmelsene er datert: Dato for siste revisjon av bestemmelsene: , Dato for Kommunestyrets vedtak: Plan-ID: G PLANENS AVGRENSING Det regulerte planområdet er på kartet vist med reguleringsgrense. Området omfatter eiendommene gnr. 141, bnr. 56, 607 og tilstøtende vegareal i Busterudkleiva. 2. REGULERINGSFORMÅL, JFR. PLAN OG BYGNINGSLOVEN 12-5 og Nr. 1 - Bebyggelse og anlegg Boligbebyggelse: Blokkbebyggelse (Rp 1113) Forsamlingslokale (Rp 1165) Renovasjonsanlegg (Rp 1550) Uteoppholdsareal (Rp 1600) Lekeplass (Rp 1610) Nr. 2 - Samferdselsanlegg og teknisk infrastruktur Kjørevei (Rp 2011) Fortau (Rp 2012) Annen veggrunn (Rp 2019) Holdeplass/plattform (Rp 2073) Parkeringsplasser (Rp 2082) Nr. 3 - Grønnstruktur Vegetasjonsskjerm (Rp 3060) 12-6 Hensynssone Frisiktsone (H140) Bevaring av kulturmiljø (H570)

2 3. REKKEFØLGEBESTEMMELSER, (pbl 12-7, nr. 10) 1. Hovedadkomst og teknisk infrastruktur skal være etablert før det gis brukstillatelse for boliger innen planområdet. Eksisterende avkjørsler skal saneres ved opparbeidelse av ny avkjørsel. 2. Boligene innenfor planområdet (BB) skal ha tilgang til en ferdig opparbeidet lekeplass (L) og uteoppholdsarealer (U) før det gis brukstillatelse for nybygg. Beplantning, tilsåing og evt. andre arbeider på uteområdene som er årstidsavhengig skal være gjennomført senest første vekstsesong etter at boligene er tatt i bruk. 4. FELLESBESTEMMELSER 4.1 Universell tilgjengelighet (pbl nr. 4) Ved utbygging og gjennomføring av alle typer tiltak innenfor området skal universell tilgjengelighet til bygninger, anlegg og utendørs oppholdsarealer søkes oppnådd i størst mulig grad. 4.2 Miljø, (pbl 12-7, nr. 3) 1. Uteoppholdsarealene til boligene skal utformes slik at trafikkstøynivået ikke overstiger LDEN 55 db. 2. Hver leilighet skal ha tilgang på minimum 50 m 2 stille leke- og uteoppholdsareal, fortrinnsvis på bakken. 3. Alle nye kabler innenfor planområdet skal legges i bakken. 4. Det skal etableres radonsperre i alle nye bygg ihht gjeldende regelverk. I tillegg bør det klargjøres for avbøtende tiltak som f. eks. å ventilere grunnen. 4.3 Klimatilpassing, (pbl 12-7, nr. 2) Takvann og overflatevann skal infiltreres i grunnen på egen tomt, og må ikke tilføres kommunens ledninger uten samtykke fra kommunen. Bortledning av overvann og drensvann skal skje slik at det ikke oppstår oversvømmelse eller andre ulemper ved dimensjonerende regnintensitet. Permeable flater innenfor planformålene P og FL skal opprettholdes. 4.4 Terrengbearbeiding (pbl nr. 2, 4) 1. Det tillates oppsatt støttemurer utenfor byggegrensene i forbindelse med opparbeidelse av tomteområder og nedkjøringsrampe til parkeringsanlegg. 2. Det tillates ikke omfattende terrengtiltak eller deponering av masser utenfor område BB og L uten at det gjøres en geoteknisk vurdering. 4.5 Utomhusplan (Jf. pbl 12-7, 1 ledd nr. 1) Som en del av byggesøknaden skal det utarbeides en samlet utomhusplan i hensiktsmessig målestokk som skal vise: Avgrensninger for planen med framtidige og omsøkte bygg/tiltak markert, påført piler for adkomst- og inngangsforhold. Høyde ved inngangspartiet skal være målsatt. Terrengforhold med eksisterende koter, prosjekterte koter og nødvendige punkthøyder og snitt.

3 Trafikkforhold med kjørbar veg og gangarealer. Hovedadkomst for gående, vegbredder, fremkommelighet for utrykningskjøretøy m.m. samt parkering for sykkel. Tekniske forhold som vann- og avløpstrasé, avrenning og håndtering av overflatevann. Disponering av uteområdene, deriblant leke- og uteoppholdsarealer, renovajonsanlegg og beplantning. 5. BEBYGGELSE OG ANLEGG (PBL 12-5 NR.1) 5.1 Boligbebyggelse blokkbebyggelse (BB) (pbl nr. 1, 2) 1. Innenfor byggeområde BB tillates oppført blokkbebyggelse med tilhørende anlegg. 2. Maksimal arealutnyttelse er påført plankartet. 3. Største tillatte mønehøyde skal ikke overstige 76 m o. h., og gesimshøyden skal ikke overstige 72 m o. h. Bebyggelsen skal ha saltak. 4. Det tillates gesimshøyde opp til 75 m o. h. for 25% av den østvendte fasadebredden for heis og trapperom. 5. Nybygg skal utformes slik at arkitektoniske, estetiske og verneverdige kvaliteter i eksisterende kulturmiljø (H570) ikke reduseres. 6. For hver boenhet skal det anlegges minimum 2 sykkelplasser. Sykkelparkeringen skal være overbygd, og med låsemulighet. Sykkelparkering inngår ikke i BYA (pbl nr. 7). 7. Det skal avsettes én parkeringsplass per boenhet i innen BB. En av disse skal dimensjoneres for bevegelseshemmede. (pbl nr. 7). 8. Hver boenhet skal ha tilgang til et dedikert ladepunkt for el-bil. 9. Det tillates oppført underordnede bygninger som sportsbod eller redskapsbod utenfor byggegrensen. 10. Rom for støyfølsom bruk skal ha vindu i fasade med støybelastning LDEN =55 db eller lavere. Oppholdsrom som har støybelastning over LDEN =65 db ved mest støybelastede vindu skal ha tilstrekkelig beskyttelse (f. eks solbeskyttelse, kjøling, forsert ventilasjon, mv) for å sikre god innekomfort uten at vinduene åpnes. 11. Balkonger bør opparbeides med støyskjerming i form av heltrukket rekkverk med en høyde på 1,2 m. Det bør også legge lydabsorberende tak over balkongene der dette er naturlig. 5.2 Forsamlings/selskapslokale (FL) (pbl nr. 2) Eksisterende bebyggelse med tilhørende hageanlegg og utomhusarealer skal benyttes som selskapslokale og for Odd Fellow sin virksomhet. Hovedbygningen med hageanlegg skal bevares, jf. reguleringsbestemmelsenes Lekeplasser (L) (pbl nr. 4) 1. Anlegg for lek (L) skal være felles for alle beboere i planområdet. 2. Lekeplassen skal møbleres med minimum sandkasse, huskestativ og sittebenker, og utformes slik at den vil kunne fungere som et felles uteoppholdsareal for alle aldersgrupper. 3. Lekeplassen skal sikres med gjerde mot skråningen i øst.

4 5.4 Uteoppholdsarealer (U) (pbl nr. 4) 1. Uteoppholdsarealene (U) skal opparbeides parkmessig og være felles for alle beboere i planområdet. 2. Gangadkomst til leilighetsbygg BB og lekeplass L tillates over uteoppholdsarealene. 5.5 Renovasjonsanlegg (R) pbl nr. 1, 2 og 4 Innenfor området R skal det etableres felles renovasjonsanlegg for selskapslokalet og alle boenhetene innenfor planområdet. Nedgravd løsning skal benyttes. 6. SAMFERDSELSANLEGG OG TEKNISK INFRASTRUKTUR (PBL 12-5 NR.2). 6.1 Kjørevei (V) 1. Kjørevei V er offentlig (pbl nr. 14). 2. Vegbredder og byggegrenser framgår av plankartet. 6.2 Kollektivholdeplass (K) Eksisterende kollektivholdeplass K skal være offentlig (pbl nr. 14). 6.3 Fortau (F1 F2) Fortau F1 og F2 skal være offentlige (pbl nr. 14). 6.4 Annen veggrunn (AV) Sidearealene AV kan benyttes til snøopplag og nødvendige veganlegg som fyllinger, belysning og annen infrastruktur. Arealet AV skal være offentlig (pbl nr. 14). 6.5 Parkering (P) (pbl nr. 2) 1. P skal benyttes som parkeringsareal for FL og til gjesteparkering for BB. 2. BB skal ha adkomst over P. 3. Det skal opparbeides en snu- eller rundkjøringsmulighet innen P for større kjøretøy som f. eks. renovasjonskjøretøy og utrykningskjøretøy. 7. GRØNNSTRUKTUR (PBL 12-5 NR. 3) 7.1 Vegetasjonsskjerm (VS1 VS3) VS1 og VS3 skal beplantes med parkmessig vegetasjon. Det tillates oppsatt stakittgjerde i flukt med fortau langs Busterudkleiva. 8. HENSYNSSONER (PBL 12-6) 8.1 Frisikt (H140_1-2) Frisiktsonene H140_ 1-2 skal det være fri sikt i en høyde av 0,5 meter over tilstøtende vegers planum.

5 8.2 Bevaring av kulturmiljø (H570) Eksisterende bebyggelse med tilhørende hageanlegg innenfor hensynssone H570 skal bevares og tillates ikke revet eller fjernet. Utarbeidet av Stenseth Grimsrud arkitekter AS