DETALJREGULERINGSPLAN FOR BOLIGER KIRKEVEGEN GNR. 167 BNR.357 OG 409 LYNGDAL SENTRUM PLANBESTEMMELSER

Transkript

1 DETALJREGULERINGSPLAN FOR BOLIGER KIRKEVEGEN GNR. 167 BNR.357 OG 409 LYNGDAL SENTRUM PLANBESTEMMELSER Plankart datert Revidert i hht. 1. gangs beh Plan ID GENERELT 1 Det planlagte området er vist på planen med angitt plangrense. Innenfor plangrensen skal arealet utnyttes som vist på plankartet. REGULERINGSFORMÅL 2 Reguleringsplanen omfatter følgende reguleringsformål: Bebyggelse og anlegg (PBL 12-5, pkt. 1) - Blokkbebyggelse (B1-3) - Uteoppholdsareal (f_ute 1-2) - Lekeplass (f_lek) - Gårdsplass (f_g1-2) - Bolig/kontor (B/K) Samferdselsanlegg og teknisk infrastruktur (PBL 12-5, pkt. 2) - Kjøreveg (f_v1-3) - Parkering (f_p1-5) Hensynssoner (PBL 12-6) - Sikringssone Frisikt (H140_1-4) Bestemmelsesområde (PBL 12-7) - #1 krav om nærmere avklaring FELLESBESTEMMELSER 3 Alle uteområder, inkludert gangveier, fortau og parkeringsanlegg skal opparbeides slik at krav om tilgjengelighet for alle tilfredsstilles. BEBYGGELSE OG ANLEGG (PBL 12-5, pkt. 1) 4 Blokkbebyggelse B1, B2 og B3 4.1 Utnyttelsesgrad 1

2 B1: BYA kan være inntil 300 m 2 innenfor område B1 (100% av B1). Maksimalt antall leiligheter er til sammen 8. B2: BYA kan være inntil 220 m 2 innenfor område BK2 (100% av B2). Maksimalt antall leiligheter er til sammen 5. B3: BYA kan være inntil 238 m 2 innenfor område BK2 (100% av B2). Maksimalt antall leiligheter er til sammen Høyder Byggenes gesimshøyde skal ikke overstige 10 m over planert terreng. Piper, luftehatter og heisoverbygg tillates over denne høyden. 4.3 Form, farge og materialbruk Ytterkledning skal harmonere med omliggende eksisterende bebyggelse og skal bestå av trekledning på hovedflater. Platekledning, glass eller en kombinasjon av disse kan brukes på mindre deler av bygget. Større flater i fasader skal brekkes opp. Ved valg av form, farge og materialbruk skal det vektlegges et godt estetisk uttrykk. Bebyggelsen skal ha et helhetlig og moderne uttrykk med flatt tak eller pulttak. Bebyggelsen tillates oppført i 3 etasjer, og skal som minimum være sammenhengende boligbebyggelse i 2 etasjer. 4.4 Plassering av bebyggelsen Bebyggelsen skal plasseres innenfor formålsgrensene og som vist på plankartet 4.5 Tilgjengelighet For 3 etasjes bygg skal 2. etasje og oppover være tilgjengelig med heis. 4.6 Avfallshåndtering og sykkelparkering Ved byggesøknad skal det innenfor byggeområdet vises løsning for avfallshåndtering og plass for sykkelparkering. Løsning for avfallshåndtering skal være felles for hele bygget og utformes slik at den gir god mulighet for kildesortering og trygg og effektiv tømmesituasjon for renovasjonsbil. Kommunen eller renovasjonsselskapet kan kreve nedgravd løsning. Sykkelparkering skal plasseres tilknyttet inngangsparti på byggene og det skal settes av plass til 2 sykler pr boenhet. 4.7 Parkering Krav til parkering er 1,5 biloppstillingsplass pr. leilighet. 2

3 Parkeringskrav tilfredsstilles ved hjelp av sammenhengende parkeringskjeller under bygningsmassen i B1, B2 og B3, samt tolv parkeringsplasser på bakkeplan, jf. 10. I parkeringskjeller skal det etableres ladepunkt for el-bil. 4.8 Energi Bygninger innenfor B1-B3 skal ha sentralvarmeanlegg tilrettelagt for miljøvennlige energikilder. 5 Uteoppholdsareal f_u1- f_u2 Innenfor uteoppholdsarealene skal det opparbeides og tilrettelegges felles anlegg med med funksjon som rekreasjonssted og møtested for beboere. Områdene skal ha plen/beplantning og det kan anlegges gangsti. Arealet skal tilfredsstille krav til tilgjengelighet for alle. Uteoppholdsarealene er felles for boenheter innenfor B1-B3 og B/K. 6 Lekeplass f_lek Lekeplassen på i overkant av 100m 2 er felles for alle boenheter i B1-B3 og B/K (til sammen 20 boenheter). Lekeplassen opparbeides med minimum sand, benk og annet lekeapparat egnet for småbarns lek, og skal tilfredsstille krav til tilgjengelighet for alle. Lekeplassene må sikres med gjerde og må tilfredsstille verdier i støyveilederen T Gårdsplass f_g1 Gårdsplassarealene skal fungere som fellesarealer for alle boenheter i B1-B3. Arealet skal ha fast dekke og miljøskapende anretninger som blomsterkrukker, benker mv. tillates innenfor området. Det kan etableres sykkelparkering. 8 Bolig/kontor B/K 8.1 Utnyttelsesgrad: BYA kan være inntil 270 m 2 innenfor område B1 (79 % av B/K). Maksimalt antall leiligheter er til sammen 2. Kontorlokaler kan være maksimalt 280 m 2. Eksisterende bebyggelse kan utvides innenfor byggegrenser. Det skal legges vekt på god tilpasning til eksisterende bygg. 8.2 Parkering 3

4 Krav til parkering er 1,5 biloppstillingsplass pr. leilighet samt en parkeringsplass pr. 150 m2 kontorareal. Parkeringskrav tilfredsstilles innenfor f_p5. SAMFERDSELSANLEGG OG TEKNISK INFRASTRUKTUR (PBL 12-5, pkt. 2) 9 Kjøreveg f_v1, f_v2 og f_v3 Avkjørseler fra parkeringshus og tomt er angitt som kjøreveg. To av de felles vegene er felles også for eiendommer utenfor planområdet. f_v1 er felles for leiligheter i B1-B3 samt eiendommene gnr./ bnr.:167/5, 167/362, og 167/107 f_v2 er felles for B1-B3, B/K samt eiendommene gnr./bnr.: 167/396, 167/295, 167/18, 167/338 og 167/116 f_v3 er felles for B1-B3. Deler av vegen utformes som rampe slik at den blir adkomst til parkeringskjeller med inngang under B1. Det tillates å legge en gangbro over vegen inn mot bygg i B1 slik at f_gv1 får forbindelse til f_g1. 10 Fortau o_fo Eksisterende fortau innreguleres som vist på plankartet. 11 Gangveg f_gv Gangveg innreguleres som vist på plankartet. Det skal legges ei gangbru over f_v3 slik at gangvegen får tilknytning til f_g1. 12 Parkering f_p1- f_p5 Parkeringsplasser på bakkeplan opparbeides som vist på plankartet. Det må etableres fysisk skille mellom f_p2 og fortau o_fo. f_p1-2: Felles for boenheter i B1, B2 og B3 f_p3-4. Felles for boenheter i B3 f_p5: Felles for boeheter og kontorer i B/K HENSYNSSONER I REGULERINGSPLAN (PBL 12-6) 13 Sikringssone - Frisikt Innenfor området tillates ikke etablert tiltak eller vegetasjon som rager over 0,5 meter over tilstøtende vegers nivå. REKKEFØLGEBESTEMMELSER 14 Før ny bebyggelse tas i bruk skal det foreligge vannforsyning, godkjent utslippstillatelse samt tilfredsstillende løsning for avfallshåndtering. 4

5 15 Før ny bebyggelse tas i bruk, skal det være etablert biloppstillingsplasser jf. krav i pkt.3.8 og Før ny bebyggelse i B1-3 tas i bruk skal lekeplass f_lek være ferdig opparbeidet. 17 Før ny bebyggelse i B1-3 tas i bruk skal f_ute1-2 være opparbeidet med minimum plen og f_g1 være opparbeidet med fast dekke. 18 Før ny bebyggelse tas i bruk skal støygrenser for aktuell bygning / tomt i hht. veileder T1442 oppfylles i den grad det er relevant, i form av støyskjerming / fasadetiltak. Terasser innenfor B1 skal støyskjermes. 19 Før det gis tillatelse til tiltak i området, skal kommuneplanens krav til kvartalslekeplass være oppfylt. I tillegg skal nye boenheter i planområdet dekke forholdsmessig andel av utbygging av turstier / gang- og sykelstier i sentrumsnære områder. Det kan tas initiativ til en utbyggingsavtale som fastsetter bidrag og gjennomføring. BESTEMMELSESOMRÅDE (PBL 12-7) 20 Areal innenfor bestemmelsesområde #1 kommer i konflikt med kulturminne lok ID Det må søkes om dispensasjon for å frigi lokaliteten, og lokaliteten må være frigitt før planen kan vedtas. 5