Bestemmelser og retningslinjer

Transkript

1 og retningslinjer Planens navn Arkivsak Arkivkode Vedtatt Detaljplan for Granåsveien boligområde Forslag ved X Offentlig ettersyn, dato Sluttbehandling, dato 1 Planens intensjon Definisjon: Plankart og bestemmelser utgjør et juridisk bindende dokument. Det vil bla si at det ikke er anledning til å ta i bruk, dele og/eller bebygge en eiendom på annen måte enn det som er fastsatt på plankartet og i bestemmelsene. Definisjon: Retningslinjene er ikke juridisk bindende, men av vegledende og informativ karakter. De kan ikke alene brukes som hjemmelsgrunnlag for vedtak etter planen, men gir føringer for rettslige og planfaglige vurderinger av plankart og bestemmelser Planens formål er å legge til rette for konsentrert boligbebyggelse med tilhørende anlegg. 2. Reguleringsformål Området er regulert til følgende formål iht. PBL 12-5: Bebyggelse og anlegg (nr. 1) Boligbebyggelse Uteopphold/ lekeplass Samferdsel og teknisk infrastruktur (nr. 2) Gang- og sykkelveg Annen veggrunn, teknisk infrastruktur Annen veggrunn, grøntareal Parkering

2 3. Generelle bestemmelser 3.1 Rekkefølgekrav a. Teknisk infrastruktur i form av vann, veg og avløp skal være ferdigstilt innen det kan gis igangsettingstillatelse. b. Parkering og leke/ uteoppholdsarealer skal opparbeides samtidig med bebyggelsen og være ferdigstilt innen det kan gis brukstillatelse c. I forbindelse med søknad om igangsettingstillatelse skal det legges ved følgende: - Situasjonsplan 1:500 el. større - VA-forprosjekt - Dokumentasjon (for gang- og sykkelveg innenfor G1) - Dokumentasjon for at støykrav er ivaretatt jfr. 4 d. Omlegging av gang- og sykkelveg innenfor G1, jfr. 3.1.b, skal være ferdigstilt innen det kan gis brukstillatelse. e. Asfaltering/ oppgradering av den vestlige del av Granåsveien skal være ferdigstilt innen det kan gis ferdigattest. Med teknisk infrastruktur forstås rørføringer og andre installasjoner under bakken samt kjøreveg/ parkering og avrenning fra snødeponi. Samferdselsanlegg/ teknisk infrastruktur skal opparbeides iht. Alta communes vegnorm så langt det passer. Der kommunens vegnorm ikke har bestemmelser gjelder vegnormalen. Dersom årstiden vanskeliggjør opparbeiding av lekeapparat og tilplantning av grøntarealer m.m. kan det likevel gis ferdigattest såfremt det settes en frist for ferdistilling av lekearealer. Situasjonsplan bør inneholde: - Eksisterende og nye terrenghøyder - Plassering av parkeringsplasser - Uteoppholds- og lekeplasser med gjerde/ hekk mot parkering - Plassering av støyskjermer Med dokumentasjon forstås produktblad eller liknende som synliggjør at tilfredsstillende lydforhold kan oppnås. For detaljerte tiltak se planbeskrivelsens vedlegg Stedlig vegetasjon a. Eksisterende vegetasjon i området skal bevares I den grad det er mulig, særlig mot E6 og Rv Byggeskikk a. Tiltak etter planen skal utføres i tråd med retningslinjer gitt i kommunens vedtatte byggeskikkveileder. b. Bebyggelsen skal tilpasses omkringliggende bebyggelse gjennom bruk av materialer og farger som harmonerer Byggeskikkveileder for Alta kommune finnes på Med materialbruk forstås at bebyggelsen skal ha fasader i tre mot sør og øst. Det vises til planbeskrivelsen. 2

3 med eksisterende bebyggelse. c. Bygningsvolum skal brytes opp og gis en variert fasadeutforming. Med variert fasadeutforming forstås variert materialbruk samt utnyttelse av balkonger og evt. tak til å skape en bygning som virker mindre massiv. 3.5 Universell utforming a. Tiltak etter planen skal utformes på en slik måte at de sikrer tilgjengelighet for alle. b. Ved nyplanting må allergifremkallende partikler reduseres mest mulig ved bruk av planter med lite pollenutslipp, som eksempelvis rogn og furu. c. Det skal i størst mulig grad legges til rette for trinnfri atkomst til boligene. d. Det skal innenfor området legges til rette med min. 2 plasser for handikapparkering. 4 Bebyggelse og anlegg 4.1 Bolig-/ blokkbebyggelse (B1) Generelt a. Innenfor området kan det tilrettelegges for inntil 20 boenheter i form av blokkbebyggelse. b. Det skal legges til rette for en variasjon av leilighetstyper/ -størrelser. c. Bebyggelsen skal tilrettelegges med parkeringskjeller. d. Anlegg tilknyttet boligområde B1 brøytes og vedlikeholdes av beboere i samme området Bygningsplassering a. Bygningen skal plasseres innenfor angitte formålsgrenser. b. Sikringssone støy er byggegrense for ny bebyggelse. c. Bygningen skal utformes på en slik måte at den fungerer som støyskjerm for bakenforliggende uteoppholds-/ lekearealer. Det vises til MDs veiledere T-1249 Planlegging for alle, og T-1423 Handlingsprogram for Universell utforming Handikapparkering lokaliseres i parkeringskjeller eller innenfor område P1. Det kan tillates en økning av antall enheter på inntil 10% dersom det i forbindelse med forhåndskonferanse/ søknad synliggjøres at høyere utnyttelse ikke skjer på bekostning av bokvaliteter i området. 3

4 d. I forlengelse av bygningskroppen kan det etableres støyskjerm med høyde inntil 2 m Bygningsutforming a. Bygningen skal gis et variert fasadeuttrykk med bruk av materialer som tegl, tre og glass. b. Bebyggelsen skal tilrettelegges med flat tak eller pulttak med takvinkel inntil 10 grader. c. Nedkjørsel til parkeringskjeller skal gis en estetisk god utforming som ikke hindrer utsyn ved inn- og utkjørsel. d. Utforming av støyskjerm skal harmonere med materialbruk for bebyggelsen for øvrig. e. Alle leiligheter skal tilrettelegges med minimum et soverom mot stille side (sør eller øst) f. Øvrige sove- og oppholdsrom skal i minst mulig grad skal ha åpningsvindu mot støyutsatt side (nord og vest). g. Alle balkonger mot nord og vest skal innglasses. h. Det skal tilrettelegges for felles takterrasse i bygget Grad av utnytting a. Innenfor B1 er maksimal BYA 65% b. Bygningshøyde skal ikke overstige: - i nord/ mot E6: 50,5 m.o.h. - i sør/ mot Granåsvegen: 46,5 m.o.h. Støyskjerm i forlengelse av bygningen utformes som gjerde med beplantning mot E6 Det vises dessuten til planbeskrivelsen. Ved utforming av støyskjermer vises det til bestemmelser for bygningsutforming så vel som for uteoppholds-/ lekearealer. For anvisninger omkring støy vises det dessuten til planretningslinje T-1442 og NS 8175, samt planbeskrivelsens vedlegg 6 støyanalyse, datert Det vises dessuten til planbeskrivelsen Uteoppholds-/ lekearealer (L1) a. Innenfor område L1 skal det tilrettelegges for variert lek, samt uteoppholdsarealer, for beboere innenfor B1. b. Områder avsatt til uteopphold og lek skal tilplantes etter utbygging. c. Eventuelle støyskjermer i området skal tilrettelegges som lokale støyskjermer og skal i størst mulig grad utformes som grønne skjermer. d. Det skal etableres gjerde eller hekk mot lekeområde parkeringsområde P1 og snødeponi VG2. Plassering og utforming av uteoppholdsarealer skal ta utgangspunkt i vedlegg til planbeskrivelsen: Situasjonsplan datert Det vises til Norm for lekeplasser i Alta kommune. Med grønne skjermer forstås at lokale støygjerder, -voller og liknende skal tilplantes med trer/ buskas. Dette av estetiske så vel som helsemessige årsaker. 4

5 5 Samferdselsanlegg og teknisk infrastruktur 5.1 Gang- og sykkelveg (G1-G2) a. Innenfor område G1 skal det legges til rette for gang- og sykkelveg som forbindelse mellom E6 og Granåsvegen. b. Gang- og sykkelveg opparbeides med fast dekke og belysning ihht kommunal standard. c. Gang- og sykkelveg innenfor G2 skal tilrettelegges med kantstein mot veg. 5.3 Annen veggrunn a. Innenfor områder avsatt til annen veggrunn kan det etableres vegrelaterte anlegg (vegkant, skulder, grøft...). b. Områder avsatt til veggrunn skal tilsåes og gis en tiltalende utforming etter omlegging av gang- og sykkelveg. c. Tilplantning av områder må ikke hindre frisikt ved veg eller på annen måte komme i konflikt med teknisk infrastruktur. 5.4 Annen veggrunn grøntareal (VG1-VG4) a. Innenfor område VG1 skal det etableres felles søppelanlegg i form av molok, eller tilsvarende, for boligområde B1. b. Område VG2 er felles snødeponi for boligområde B1. c. Innenfor område VG3 og VG4 skal tilsåes og gis en tiltalende utforming. d. Områder avsatt til annen veggrunn/ grøntareal skal tilplantes etter utbygging og gis et tydelig grøntpreg. e. Tilplantning av områdene må ikke hindre frisikt ved veg eller på annen måte komme i konflikt med teknisk infrastruktur. Overvann skal i utgangspunkt ledes direkte til terreng. Dersom dette ikke er mulig må det etableres synkebrønn eller liknende. 5

6 f. Innenfor område VG3 skal det etableres gjerde og/ eller beplantning mot eksisterende bebyggelse. Tilplantning må ikke komme i konflikt med 5.4.d. 5.5 Parkeringsplasser (P1) a. Område P1 er felles avkjørsel/ parkeringsplass for boligområde B1. b. Området opparbeides med fast dekke. c. Det skal sikres frisikt ved avkjørsel mot Granåsveien. Plassering og utforming av parkeringsarealer skal ta utgangspunkt i vedlegg til planbeskrivelsen: Situasjonsplan datert