Bestemmelser og retningslinjer

Transkript

1 og retningslinjer Planens navn Arkivsak 09/211 Arkivkode PLNID Vedtatt Detaljplan for ride- og hundesenter i Engsethskogen - Aronnes Forslag ved X Offentlig ettersyn, dato Sluttbehandling, dato 1 Planens intensjon Definisjon: Plankart og bestemmelser utgjør et juridisk bindende dokument. Det vil bla si at det ikke er anledning til å ta i bruk, dele og/eller bebygge en eiendom på annen måte enn det som er fastsatt på plankartet og i bestemmelsene. Planens intensjon er: a) å legge til rette for hestesenter med tilhørende rideanlegg. b) å legge til rette for hundebaner med tilhørende klubbanlegg. c) å sikre gode atkomstforhold for myke trafikanter så vel som bilister. d) å sikre friluftsinteresser i området. Definisjon: Retningslinjene er ikke juridisk bindende, men av veiledende og informativ karakter. De kan ikke alene brukes som hjemmelsgrunnlag for vedtak etter planen, men gir føringer for rettslige og planfaglige vurderinger av plankart og bestemmelser Under punkt a) menes ridehall med nødvendige tilleggsfunksjoner, stall, luftegårder, utendørs ridebaner og parkering. Under punkt b) menes to hundebaner og klubbhus/klubbanlegg.

2 2. Reguleringsformål Området er regulert til følgende formål iht. PBL 12-5: Bebyggelse og anlegg (nr. 1) Andre idrettsanlegg Skiløype Energianlegg Samferdsel og teknisk infrastruktur (nr. 2) Kjøreveg Parkeringsplass Grønnstruktur (nr. 3) Grønnstruktur Turveg Vegetasjonsskjerm 3. Generelle bestemmelser 3.1 Plassering av tiltak Plassering av tiltak skal skje iht. illustrasjonsplan. Illustrasjonsplan finnes som vedlegg 4 til planbeskrivelsen. Det tillates mindre justeringer på plassering og størrelse, da bebyggelsen er inntegnet med innvendige mål oppgitt på illustrasjonsplanen. 3.2 Rekkefølgekrav a) Adkomstvei fra Holstbakkveien må opparbeides før tiltak i området tillates. b) Vann- og avløpssituasjon må avklares 2

3 før tiltak i området tillates. c) Ridehall 1 skal bygges før ridehall 2. For begge hallene gjelder det at inntil de bygges skal eksisterende vegetasjon bevares. d) Området for luftebokser skal opparbeides i rekkefølge 1-4, jf. illustrasjonsplan. For alle feltene gjelder det at inntil de opparbeides iht. planen skal eksisterende vegetasjon bevares. e) Dersom begge hundebanene ikke etableres og opparbeides samtidig, skal banen lengst mot øst opparbeides først. Eksisterende vegetasjon skal bevares inntil opparbeidelse av baner. 3.3 Stedlig vegetasjon Stedlig vegetasjon skal framstå i mest mulig opprinnelig form etter utbygging. For detaljerte bestemmelser, se under det enkelte formål 3.4 Byggeskikk og estetikk a) Tiltak etter planen skal utføres i tråd med retningslinjer gitt i kommunens vedtatte byggeskikkveileder. b) All bebyggelse skal gis en utforming, materialbruk og utførelse som virker tiltalende i seg selv og i forhold til omgivelsene. c) Uteområder innenfor planområdet skal opparbeides på en slik måte at området framstår rent og ryddig. Byggeskikkveileder for Alta kommune finnes på 3

4 3.5 Universell utforming a) Det skal sikres god tilgjengelighet for hele befolkningen. Arealene skal utformes slik at de kan brukes på like vilkår av så stor del av befolkningen som mulig. b) Ved beplantning/tilsåing skal giftige planter og trær som kan gi allergiske reaksjoner ikke brukes. Dette gjelder særlig or, bjørk og hassel som har store pollenutslipp. 3.6 Vern av kulturminne og kulturmiljø Skulle det under bygge- og anleggsarbeid i marken komme fram gjenstander eller andre spor som viser eldre aktivitet i området, må arbeidet stanses omgående og melding sendes Finnmark fylkeskommune v/areal- og kulturvernavdelingen, samt Sametinget, avdeling rettigheter, næring og miljø, 9820 Varangerbotn, jf. Lov av 9. juni 1978 nr. 50 om kulturminner (Kulturminneloven), 8. Denne meldeplikt må formidles videre til de som skal utføre tiltaket. 4 Bebyggelse og anlegg 4.1. Idrettsanlegg Skiløypetrasé a) Traseen skal være offentlig tilgjengelig. b) I barmarksesongen tillates det kjøring til omkringliggende landbruksområder for drift av disse. c) Traseen skal ikke benyttes som ridetrasé. 4

5 4.1.2 Andre idrettsanlegg Formålet omfatter arealer til: a) Hestesenter med tilhørende rideanlegg. Herunder: Ridebaner Dommerhus Stall Lagerbygg 2 Ridehaller Luftebokser Uteoppholdsarealer b) Hundebaner med tilhørende klubbanlegg. Herunder: Hundebaner Klubbhus Uteoppholdsarealer Felles for områdene gjelder: a) Grad av utnytting for hele planområdet: Maks %-BYA = 20%. b) Det tillates ikke bebyggelse med kjeller. c) Gang- og oppholdsarealer skal anlegges med et slikt dekke at området i størst mulig grad holdes rent og gjørmefritt. d) Eksisterende stedlig vegetasjon skal bevares i så stort omfang som det er mulig og praktisk hensiktsmessig. For hesteområdet gjelder: a) Ridebaner skal anlegges med egnet dekke slik at området i størst mulig grad holdes rent og gjørmefritt. 5

6 b) Det tillates anlegging av voller med plassering ihht. illustrasjonsplan. Vollene skal tilsås på en slik måte at de framstår estetisk tiltalende. c) Det tillates et mindre byggverk til bruk som dommerhus og lager for hindermateriell og lignende plassert i forbindelse med vollen mellom de to ridebanene d) Uteområdet foran stallen skal ikke benyttes til lagring eller parkering, men skal opparbeides til uteoppholdsareale. e) Området bak stallen kan brukes til nødvendig utelagring og parkering av hengere. Dette skal gjøres på en ryddig og minst mulig skjemmende måte. Det tillates oppsetting av lagerbygg. Dette skal utføres på en slik måte at bygget uttrykksmessig og estetisk forholder seg til øvrig bebyggelse i planområdet. f) Stallbygningen tillates oppført i 2 etasjer uten kjeller. g) Det tillates bygging av klubbhus i sydligste kortende av ridehall 1. h) Uteområdet foran ovennevnte klubbhus skal opparbeides til et inviterende og godt uterom. Området skal ikke fungere som parkeringsareal. i) Lufteboksene skal gjerdes inn på en forsvarlig måte ihht. bruk. De skal også bidra til at området virker ryddig. j) Området skal utvikles trinnvis, jf. kap 3.2 Rekkefølgekrav. k) Dersom det på grunn av utøvelse av hestesport i området oppstår konflikt med naboeiendommer, er tiltakshaver ansvarlig for å gjerde inn området. For hundeområdet gjelder: a) Området skal i sin helhet gjerdes inn. Det tillates én enkel port mot skogområdet nordøst for planen samt en større port ved hundesenterets 6

7 inngang (mot uteområdet sørøst for ridehallen). Gjerdet skal godkjennes av bygningsmyndighetene. b) Hundebanene skal anlegges med gessdekke på den ene og grusdekke på den andre. c) Det tillates voll plassert iht. illustrasjonsplan. Vollen skal tilsås på en slik måte at den framstår estetisk tiltalende. d) I området sørøst for banene, jf. illustrasjonsplan, kan det settes opp bebyggelse for klubbanlegg. e) Det tillates ikke bilparkering inne på området. For området omtalt i punkt d) anbefales det at eksisterende vegetasjon bevares i så stort omfang som det er mulig og praktisk hensiktsmessig. 4.2 Andre typer bebyggelse og anlegg Energianlegg Det skal anlegges trafo med plassering iht. plankart. 5 Samferdselsanlegg og teknisk infrastruktur 5.1 Kjøreveg Formålet omfatter arealer til: Kjørebane Vegskulder Grøft 5.2 Parkeringsplass 7

8 Parkering skal skje på området avsatt med formål parkering, men det tillates kjøring inn på hesteområdet for parkering av hengere og for nødvendig tilbringervirksomhet. 5.3 Trasé for teknisk infrastruktur Ved gjennomføring av tiltak må det innhentes godkjenning for VA-løsning. 6 Grønnstruktur 6.1 Grønnstruktur Grønnstruktur a) I områder merket grønnstruktur skal eksisterende vegetasjon bevares. b) Skogpleie i samråd med lokalt skogtilsyn tillates. c) I tilknytning til området merket grønnstruktur ved parkeringsplassen skal det legges til rette for sykkelparkering Turvei a) Eksisterende turvei i planens nordre hjørne skal bevares. b) Alle turveier skal være offentlig tilgjengelig Vegetasjonsskjerm a) Områder merket vegetasjonsskjerm skal fungere som vegetasjonsskjerm mot landbruksområdene vest og nord 8

9 for planområdet samt mot Alta Idrettspark. b) Innenfor områdene skal eksisterende vegetasjon bevares. c) Skogpleie i samråd med lokalt skogtilsyn tillates. 9